Антон Кислов
7 ноября, 2019

Обременение на квартиру — что это. Обременение на квартиру — это юридически значимый факт, наличие которого не позволяет владельцу квартиры, в полном объёме реализовывать свои права в отношении этого вида недвижимости.

 

 

Виды

Обременение на квартиру может возникнуть из:

  1. Заключенного собственником договора (например, при купле – продаже).
  2. Соглашения сторон.
  3. Закона.
  4. Судебного решения, которое вступило в законную силу.

Законом предполагаются следующие виды ограничения прав физического лица в отношении его собственности:

    1. Ипотечный залог (возникает в результате заключения договора с банком о предоставлении ипотеки лицу, а для обеспечения обязательств по кредитному договору, лицо обязуется передать часть прав на жилое помещение кредитной организации, до полного погашение кредитного обязательства перед кредитным учреждением).
    2. Пожизненное содержание с иждивением (представляет собой договор в соответствии, с которым одно лицо в пользу другого совершает какие либо действия или осуществляет выплаты собственнику имущества, в свою очередь собственник лишается права реализовать свое имущество или дом посредством договора купли – продажи третьим лицам).

  1. Договор аренды (возникает в результате передачи помещения во временное владение за определенную плату,на основании договора. При этом договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, совместно с регистрацией сделки подлежит регистрация обременения. В этом случае собственнику налагается запрет на действия связанные с продажей помещения, пока арендатор не съедет из арендуемого помещения).
  2. Арест собственности (наложение ареста осуществляется только судебным органом. Возникает в случае возникновения задолженности собственника по счету. Снимается только решением органа, который наложил арест на имущество соответствующим решением).
  3. Покупка жилого помещения за счет средств материнского капитала (при заключении договора покупки квартиры закон требует обязательного наложения на квартиру обременения до той даты, пока на счет продавца не поступят все денежные средства, подлежащие уплате).

Скорее всего, Вам пригодится информация о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Как снять

Для того, что бы снять обременение необходимо:

  1. Исполнить условия договора (ипотечный залог);
  2. Выполнить действия, указанные договором, или выплатить необходимый размер денежных средств (пожизненное содержание с иждивением);
  3. Дождаться наступления срока прекращения договора (аренда);
  4. Погасить имеющийся долг по счету (наложение ареста на квартиру).

Чтобы провести процедуру снятия обременения необходимо явиться в Россреестр и представить документы, свидетельствующие о том, что оснований для обременения больше нет. Сотрудник после подачи документов обязан произвести регистрацию снятия обременения в течение трех дней и выдать вам соответствующее свидетельство о том, что обременение снято.

Как проверить

В случае возникновение необходимости проверить наличие обременения на квартиру необходимо обратиться в:

  1. Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. МФЦ.

Для того, чтобы узнать обременена ли квартира, необходимо оплатить государственную пошлину и совместно с платежным документом подать заявление соответствующего образца, в котором необходимо указать:

  1. Месторасположение помещения (город, улица, дом номер квартиры);
  2. Её кадастровый номер;
  3. Площадь помещения.

После подачи заявления сотрудники проведут проверку и уведомят о возможности получения выписки с информацией. Если в поле «Ограничение (обременения) права» стоит отметка не зарегистрированы, значит недвижимость не обременена.

Можно ли продать квартиру

Продать собственность, находящуюся в обременении, третьим лицам возможно, однако, для этого необходимо соблюсти несколько условий:

  1. В случае, если квартира находится в ипотечном обременении, то придется получить разрешение на сделку у кредитного учреждения. В этом случае необходимо завести две банковские ячейки, в которые поместить:
    • сумму ипотечного долга;
    • и остальные средства, оставшиеся от общей суммы. Помните, что договор купли – продажи может быть подписан только после соблюдения условия. После этого договор регистрируется и можно оформить право собственности нового владельца, а банк забирает из ячейки средства. Продавец получает право забрать средства из оставшейся ячейки.
  2. Если квартира находится под арестом, то реализовать это имущество можно только выполнив условия снятия обременения. Еще один вариантом, является реализация квартиру путем проведения торгов, где покупку осуществит то лицо, которое предложит за недвижимость наибольшую стоимость.

Обратите внимание: продать квартиру с обременением  означает прямо нарушить предписание закона. Наказанием для такого преступления является наложение денежного штрафа.

Также стоит помнить, что если покупка недвижимости в ипотеку была  произведена недавно, то продать её сразу не получится, поскольку банками утверждаются сроки, по истечению которых возможна перепродажа имущества.

Таким образом, обременение представляет собой важный юридический факт, который не стоит игнорировать. Для того, чтобы не стать мошенником в глазах государства, необходимо выполнить все условия снятия обременения и только потом продавать имущество.

Как продать квартиру с обременением, смотрите в следующем видео:

Советуем к прочтению:
К чему снится желтый цвет
К чему снится расчесывать волосы
К чему снятся ягоды малины

Комментарии к записи Обременение на квартиру — что это отключены вНедвижимость