Archives: 20 августа, 2018

Явка с повинной образец заявления о преступлении, протокол

Явка с повинной

Согласно уголовно-процессуальному закону, поводом для возбуждения уголовного дела является сообщение о преступлении. Обычно такое сообщение поступает в отдел правоохранительных органов в виде заявления, в некоторых случаях – в виде информации из больниц, школ, от МЧС и т.д.

Еще одной разновидностью сообщения является явка с повинной, в которой содержится признание в совершении какого-либо деяния. Об особенностях ее составления, правовой природе и о последствиях расскажем в этой статье.

Явка с повинной – что это?

В соответствии с положениями ст. 142 УПК РФ, под этим термином понимается добровольное признание в совершении преступления. Явкой считается сообщение только от того лица, которое совершило деяние и признается в этом. Сообщение, которое касается участия в преступной деятельности других лиц, не считается явкой, это будет просто заявление, например:

Я. Иванов Иван Иванович, добровольно сообщаю вам о том, что Никонов Владимир Николаевич, проживающий по адресу ул. Красная, д. 3, кв. 4, похитил из магазина «Продукты», расположенном в доме 3 по ул. Красная, продукты питания на общую сумму более 20000 рублей. Об этом мне рассказал Никонов Владимир Николаевич.

Из этого заявления видно, что Иванов рассказывает о совершенном преступлении другим лицом. Такое заявление не является явкой с повинной, ведь оно касается другого человека. Безусловно, поступившую информацию сотрудники полиции примут во внимание, опросят директора магазина и т.д., после чего будет решен вопрос о возбуждении уголовного дела или об отказе в возбуждении.

Как и при подаче заявления, явка с повинной является поводом для возбуждения уголовного дела. Для этого у участкового или следователя есть срок 3-10 суток для вынесения постановления, где будет указана фамилия того лица, кто заявил о совершении преступления. С этого момента этот человек будет считаться подозреваемым (с даты предъявления обвинения – обвиняемым).

Как написать — образец заявления явки с повинной

Явка с повинной пишется практически так же, как и заявление о преступлении:

  • на листе бумаге (желательно А4), можно написать от руки или напечатать на компьютере.
  • в верхнем правом углу пишется наименование правоохранительного органа, в который подается признание. Обычно это отдел дознания, следствия полиции или следственного комитета. Не является ошибкой указание органа в целом или ФИО руководителя отдела, допускаются оба варианта.
  • после адресата необходимо указать свои данные: ФИО, место постоянного проживания, телефон. Если в настоящее время человек уже привлекается по другому обвинению, необходимо отразить и эти сведения (в каком отделе полиции ведется расследование или в каком суде рассматривается уголовное дело в отношении него).
  • в тексте признания нужно перечислить все важные обстоятельства совершенного деяния: дата, время, место происшествия, в чем конкретно выразились действия виновного, поведение потерпевшего (если таковой имеется), последствия преступления. В явке всегда указывается о раскаянии в содеянном и признании вины.
  • подпись, число. Кроме того, подпись заявителя должна быть отдельно в том месте, где отражено разъяснение ему прав – к примеру, статья 51 Конституции РФ о праве не свидетельствовать против себя и своих близких. О заведомо ложном доносе автор явки не предупреждается (в отличие от заявлений потерпевших).

Можно воспользоваться примерным образцом:

Начальнику следственного отдела
Следственного комитета
Марининского района Самарской области

Полякова Евгения Павловича, 12.10.2070 г.р.,
проживающего в г. Самара, ул. Волжская, д. 3, кв. 7,
обвиняемого в совершении преступления,
предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ

ЗАЯВЛЕНИЕ
о явке в повинной по уголовному делу
(образец)

В соответствии со ст. 142 УПК РФ добровольно, без физического и психического воздействия со стороны сотрудников полиции и следственного комитета сообщаю о том, что перед тем, как совершить поджог дома 3 переулок Кожевников, г. Самара, принадлежащий гр. Ретникову А.П., я совершил убийство последнего.

Так, 24.10.2019, в вечернее время, ранее знакомый мне Ретников А.П. пригласил меня распить спиртное, на что я согласился и в 21 часов пришел в дом 3 переулка Кожевников г. Самары, где проживал потерпевший. Ретников находился в доме один. Мы распили водку – две бутылки объемом 0.75 л., после чего между нами произошла ссора из-за того, кто пойдет за сигаретами. Ретников ударил меня, но несильно, по телу рукой. На что я разозлился и кухонным ножом нанес не менее трех ударов Ретникову в грудь, он захрипел и упал. Убедившись в том, что Ретников мертв, я поджог дом с помощью зажигалки и бензина, который хранился в канистре в гараже воле дома. Так я хотел скрыть следы своего преступления.

Вину в совершении убийства и поджоге дома признаю полностью, раскаиваюсь, готов сотрудничать со следствием и участвовать в следственных действиях.

Право, предусмотренное ст. 51 Конституции РФ, о том, что я вправе не свидетельствовать против себя, против своих близких родственников, мне разъяснено и понятно. Мне также разъяснено, что я могу воспользоваться при написании явки услугами адвоката, от которых отказываюсь.

Из образца видно, что обвиняемый в совершении поджога признается еще и в совершении убийства. Таким образом, правоохранительным органам не было достоверно известно о том, что перед пожаром собственник дома был насильно лишен жизни (пример взят из практики – к моменту написания явки с повинной судебно-медицинская экспертиза трупа сгоревшего человека еще не была готова).

Сообщение о преступлении, о котором не было известно, является явкой с повинной, которая впоследствии будет учтена как смягчающее обстоятельство.

По смыслу уголовно-процессуального законодательства, сообщение доводится до сведения правоохранительных органов лично. Некоторые специалисты права придерживаются мнения о том, что явку нужно писать в присутствии сотрудников полиции. В большинстве случаев так и происходит, ведь права гражданину должен кто-то разъяснить. Вместе с тем, в практике есть случаи, когда явка отправляется письмом, и даже факсимильной связью. Кроме того, задержанные и содержащиеся в СИЗО лица тоже иногда пишут явку с повинной, желая признаться в других преступлениях, передавая свои заявления через администрацию учреждения. Таким образом, признание в письменном виде, переданное в полицию через посредника, тоже может быть принято во внимание, главное – чтобы оно было написано от имени совершившего преступления.

Да, и в таких случаях сотрудник правоохранительных органов обязан оформить явку с повинной протоколом. В нем указывается должность, ФИО должностного лица, который составляет документ, отражаются обстоятельства написания признания гражданином (должны быть указаны его личные данные, место и время составления). Протокол подписывается полицейским (сотрудником следственного комитета) и лицом, от чьего имени получено признание.

Необходимо отметить, что на практике протокол составляется даже в те случаях, когда поступает письменная явка:

ПРОТОКОЛ
явки с повинной

30.10.2019 г. Самара

Начато: в 9 часов 00 минут
Окончено: в 9 часов 30 минут

Мною, старшим следователем Следственного 2 отдела по расследований убийств Следственного Комитета России по городу Самары Денисовым Н.Р.,

В соответствии со ст. 142 УПК РФ, в помещении кабинета № 100 следственного отдела СК, составлен настоящий протокол о том, что 30.10.2018 в 9 часов в отдел по расследованию убийств обратился Поляков Евгений Павлович. 12.10.1970 г.р., паспортные данные 1212 7575757, выдан 26.01.2010 УФМС по Краснокаменскому району г. Уфы, обвиняемый отделом полиции № 1 Ленинского района г. Самары в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ (избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде), проживающий по адресу г. Самара, ул. Волжская, д. 3, кв. 7, который сообщил о совершенном им преступлении.

Так, Поляков Е.П. добровольно, после разъяснения ему положений ст. 51 Конституции РФ и права воспользоваться услугами адвокатом, сообщил, что 24.10.2019, в вечернее время, с ранее знакомым ему Ретников А.П. распивал спиртное, после чего в ходе ссоры нанес последнему не менее трех ударов в область груди, тем самым умышленно причинив ему смерть.

Убедившись в том, что Ретников мертв, Поляков поджог дом с помощью зажигалки и бензина, который хранился в канистре гаража воле дома. Так он хотел скрыть следы своего преступления.

Вину в совершении убийства и поджоге дома Поляков признал полностью, в содеянном раскаялся.

Протокол прочитан лично, замечаний к нему нет, составлен правильно (подпись Полякова Е.П.).

Следователь ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­______________ подпись, число.

И сама явка, и протокол всегда подшиваются в уголовное дело и хранятся в нем в качестве доказательств.

Явка – доказательство вины?

Поскольку признание, надлежащим образом оформленное протоколом, является поводом к возбуждению дела, оно считается первичным доказательством совершения преступления. Верховный Суд РФ уже давно в своих разъяснениях, в частности, в Постановлении Пленума ВС РФ «О судебном приговоре» 2016 г., ориентируют судей на недопустимость использования одного лишь признания в качестве единственного доказательства. Это означает, что явка вполне может быть принята во внимание судом и признана доказательством вины при наличии других доказательств (показаний свидетелей, потерпевшего, экспертиз, опознаний, очных ставок и т.д.).

Верховный суд РФ обращает внимание также и на обстоятельства, при которых была написана явка. Так, к примеру, если признание было составлено без адвоката и при этом лицу не было разъяснено право воспользоваться услугами защитника, явка может быть признана недопустимым доказательством в том случае, если подсудимый в суде просит не принимать ее во внимание.

После опубликования Постановления Пленума ВС, следственные органы стали оформлять явки на специальный бланках, где уже напечатаны права, под которыми есть место для подписи явившегося с повинной. Поставив свою подпись, тем самым обвиняемый подтверждает, что все его правовые возможности (пригласить адвоката, отказаться от дачи показаний и т.д.) ему разъяснены и понятны.

Да, и это часто бывает на практике. К примеру, подсудимый, ранее не отрицающий причастность к преступлению, впоследствии выражает несогласие с обвинением и заявляет о недопустимых методах со стороны следователя во время написания явки (избиение, принуждение, психологическое давление и угрозы причинением вреда имуществу, родственникам, возбуждением других уголовных дел и т.д. – наиболее частые доводы подсудимых).

Верховный суд РФ разъяснил, что эти обстоятельства необходимо проверять – были ли жалобы в прокуратуру на действия сотрудников полиции, зафиксированы ли побои и т.д. Часто суд вызывает в судебное заседание дежурного следователя, чтобы спросить у него подробно об обстоятельствах написания признания. Если доводы обвиняемого о незаконных действиях сотрудников полиции подтверждены или не опровергнуты, из числа доказательств вины явка может быть исключена.

Между тем, явка, написанная с участием адвоката, всегда признается допустимым доказательством вины в суде, поскольку опровергнуть достоверность изложенных в ней событий, сослаться на непонимание законов и обывательскую неграмотность в правовых вопросах, а также на недозволенные методы со стороны полицейских уже не получится. Кроме того, разъяснение должностным лицом некоторых смягчающих положение льгот в случае признания не может считаться давлением со стороны полиции

Смягчающее обстоятельство

Явка с повинной может смягчить наказание — это предусмотрено уголовным законом, в частности, статьей 62 Уголовного кодекса, которая предусматривает обязанность суда назначить не более 2/3 максимального наказания по санкции статьи УК РФ.

Таким образом, закон обязывает применять судей правило «не больше 2/3 от максимума» в тех случаях, когда оформленное признание вины является допустимым доказательством. При этом отказ от явки с повинной со стороны подсудимого, при отсутствии подтверждающих доказательств незаконности ее оформления, все равно влечет снижение наказания.

Единственным исключением из правила «не более 2/3» является наличие в действиях осужденного рецидива или иных отягчающих обстоятельств (например, совершение преступления в состоянии алкогольного опьянения, в отношении ребенка, беременной женщины и т.д., согласно перечню ст. 63 УК РФ). В таких ситуациях смягчения не предусмотрено.

По общему правилу, признание считается явкой с повинной только когда лицо сообщило о содеянном при неосведомленности о преступлении в правоохранительных органах. Но на практике таких явок крайне мало. В основном, уже при задержании преступник решает, что лучше сознаться сразу, чтобы «скостить срок», и почти всегда доказательств его вины на тот момент и без явки достаточно. Теоретически такие явки суды не должны признавать смягчающими обстоятельствами. В то же время, анализ приговоров районных судов указывает на то, что часто такие «послепризнания» все же учитываются как льгота.

От явки с повинной следует отличать другое смягчающее обстоятельство, которое тоже влечет снижение максимальной санкции до 2/3. Это обстоятельство называется активное способствование раскрытию преступления. Оно может иметь место как в отдельности, так и одновременно с явкой. Заключается способствование в том, что лицо добровольно рассказывает не только о своих преступных действиях, но и о роли других соучастников, показывает на места, где хранятся предметы (наркотические средства, оружие, похищенное имущество и т.д.).

Ложная явка

Нередко в полицию поступают явки, которые впоследствии признаются самооговором (когда обстоятельства, изложенные в них, и виновность написавших не подтверждаются в ходе проверки). Часто такие ложные сведения о совершенных преступлениях поступают из СИЗО, колоний. Сложно сказать, зачем обвиняемые и осужденные себя оговаривают – в некоторых случаях, это происходит из-за желания вырваться из изоляции для участия в каких-либо следственных действиях. Практике известны ситуации, когда «взять на себя» чужое преступление было предметом спора между заключенными.

Мы уже указывали, что за заведомо ложный донос по ст. 306 УК РФ лица, сознающиеся в преступлении, обычно не предупреждаются. Однако это не значит, что человек, запутавший следствие и давший ложную явку, не должен нести ответственность по указанной статье уголовного кодекса. В судебной практике подобные приговоры встречаются.

Избежать уголовной ответственности за самооговор можно лишь в том случае, когда есть доказательства вынужденности такого поступка (например, когда человека заставили сознаться в том, что он не делал).


Заявление об определении места жительства ребенка образец иска в суд

Определение места жительства ребенка при разводе

Как правило, после расторжения брака несовершеннолетние дети остаются жить с матерью. Родители могут договориться об этом сами. Место, где будет проживать после развода ребенок, может быть установлено соглашением родителей. Никакого ограничения по этому поводу законодательство не содержит. Дети могут остаться с матерью, могут проживать с отцом, либо один из них останется с мамой, а второй поедет к отцу.

Если же возникает спор, то вопрос разрешается судом. Именно судья определяет, с кем из родителей останется ребенок (дети).

В какой суд направляется иск

Если при расторжении брака между отцом и матерью нет споров, с кем из них останется жить ребенок, то заявление о разводе подается в мировой суд. В этом заявлении желательно указать, что такого спора не имеется и с кем из родителей остается ребенок. Это необязательное требование, но указание об этом в судебном решении ограничивает возможность злоупотреблений каким-либо родителем. Такое заявление оплачивается госпошлиной в размере 600 рублей.

Если же такой спор имеется, то иск о расторжении брака и определении места жительства ребенка подается в районный суд и облагается государственной пошлиной в размере 900 руб., то есть 600 руб. за расторжение и полюс 300 руб. за спор о ребенке.

Госпошлина оплачивается по реквизитам того суда, в который подается заявление.

Подсудность иска об определении зависит не только от места нахождения ответчика. Подать документы можно и по месту жительства истца, если с ним проживает несовершеннолетний.

Подать иск об определении места жительства ребенка может как мать, так и отец. При этом родитель, который является ответчиком по первоначальному иску, вправе подать встречный иск с таким же требованием к истцу, и суд будет рассматривать эти заявления одновременно.

Как подается встречный иск

Встречный иск подается по тем же правилам, что и первоначальный иск об определении . Встречка направляется в тот же суд, оплачивается госпошлиной в том же размере, содержит подобное требование, но в противовес первоначальному иску.

Кроме того, во встречном иске можно опровергнуть доводы истца по первоначальному иску, указать иные существенные для дела об определении сведения. Оба иска разбирают одновременно в одном судебном деле, одним и тем же судьей.

Встречный иск нужен для того, чтобы решить вопрос о том, с кем останется ребенок, максимально быстро. Если вы будете выступать в качестве ответчика и просто будете защищаться от иска, то максимум добьетесь, чтобы ребенка с вашим оппонентом не оставили, а вот попросить суд передать его вам — нет. В этом случае вам придется подавать свое исковое заявление о том, чтобы место жительства ребенка определили с вами. Когда подается встречный иск, эти вопросы решат в одном процессе.

Встречный иск — практически то же самое, что и обычное исковое заявление, только вы в нем меняетесь ролями с вашим оппонентом — он теперь будет ответчиком, а вы — истцом. Соответственно, вы сможете заявить свои требования.

Затягивать с подачей встречного иска не стоит, чтобы судья не воспринял это как попытку затянуть процесс. Если вы будете подавать такой иск в самом конце разбирательства, по этой причине суд может его просто не принять, указав, что подача встречного иска затянет рассмотрение спора.

Встречный иск можно подать как через канцелярию суда, указав при этом, в производстве какого судьи районного суда находится первоначальный иск, так и непосредственно в судебном процессе по первоначальному иску, вручив его копию новому ответчику.

Кто участвует в рассмотрении дела

С иском об определении места ребенка в суд могут обратиться только мать или отец. Ни бабушкам, ни дедушкам, ни братьям-сестрам или каким-то иным родственникам такое право не предоставлено.

Представитель опеки должен дает суду свое заключение, которое будет учитываться как серьезное доказательство. В этом заключении должно быть обосновано указано, с кем из родителей, по мнению опеки, должен проживать ребенок.

Кроме того, опека предоставляет в суд по определению места жительства ребенка акты жилищно-бытовых условий, в которых проживают мать и отец. В таких актах указывается, в каких условиях проживает ребенок, имеется ли у него своя комната, место для игр, подготовки уроков, занятий, спальное место. Точно такой же акт должен быть представлен опекой в случае, если заявлен встречный иск.

Строгих требований к заключению нет. Поэтому орган опеки может отразить в заключении любые доводы и аргументы, которые считает важными.

Образец иска об определении места жительства ребенка с отцом

В Куксинский районный суд
Тюменской области
456940, РФ, Тюменская область, г. Кукса,
ул. Советская, д. 20

Истец:
Огарков Игорь Кондратьевич
Адрес регистрации по месту жительства:
456942, РФ, Тюменская обл., г. Кукса,
ул. Шмидта, д. 32/1, кв. 4

Ответчик:
Огракова Елена Павловна
Адрес регистрации по месту жительства:
456941, РФ, Тюменская обл., г. Кукса,
ул. Гагарина, д. 17, кв. 17

Орган местного самоуправления,
дающий заключение по делу
Отдел опеки и попечительства УСЗН
администрации г. Кукса,
Куксинского района Тюменской области.
456940, РФ, Тюменская область, г. Кукса,
ул. Советская, д. 8

Исковое заявление
об определении места жительства несовершеннолетней дочери и
о передачи ребенка отцу

Истец состоял в браке с ответчицей с 03.06.2011 года по 14.10.2014 г. Брак был прекращен 14.10.2014 г., что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №131 Тюменской области по делу №2-12183/2014 от 10.09.2014 г., свидетельством о расторжении брака серия ЛК01 №314577 от 14.10.2014 г.

Истец и ответчица имеет совместного ребенка – дочь Огаркову Дарью Игоревну 12.01.2012 года рождения.

В процессе расторжения брака вопрос об определении места жительства ребенка не ставился. Ввиду малолетнего возраста ребенка и необходимости преимущественного материнского ухода за ребенком дочь осталась проживать с ответчицей.

Родители несовершеннолетней Огарковой Д.И. (истец и ответчица) проживают в раздельно.

С октября 2017 года ответчица проживает с сожителем Гавриловым О.В. Брак между ними не зарегистрирован. Ответчица и её сожитель постоянно меняют место проживания.

С указанного периода истец не имеет возможность видеться с ребенком, полноценно общаться с ней и выполнять родительские функции по воспитанию дочери.

Ответчица всеми способами препятствует реализации правомочий отца ребенка на участие в её жизни, обеспечение необходимым содержанием и содействия в полноценном развитии. А именно, не сообщает о месте проживания дочери, не отвечает на телефонные звонки, уклоняется от контактов и пр.

Соглашение об определении места жительства Огарковой Д.И между её отцом и матерью не достигнуто.

Кроме того, ответчица не проявляет необходимой заботы о ребенке, не создала надлежащие условия для нормального развития ребенка и адаптации в социальной среде.

В 2018 году дочь должна пойти в школу, в связи с этим ей требуется посещать подготовительные курсы, обеспечить её необходимыми средствами и предметами обучения: школьная форма, учебники, тетради, канцелярские принадлежности и пр. Указанную обязанность ответчица не выполняет.

В это же время ответчица не имеет постоянных доходов, так как не трудоустроенна, ввиду частых переездов жилищно-бытовые условия для проживания ребенка не создано.

Мать часто отсутствует дома, что приводит к опасным ситуациям. Соседи неоднократно вызывали пожарную службу ввиду сильного задымления квартиры из-за неправильного пользования электроплиты. При условии отсутствия занятости на работе и не предоставления достойного материального обеспечения это не может свидетельствовать о стремлении ответчицы привить дочери навыки самостоятельности. Напротив, это подвергает её опасности и порождает неприспособленность ребенка к быту.

В этой связи ребенок переживает психотравмирующую ситуацию, имеет повышенный фон тревожности, испытывает напряженность, подавленность, нуждается в большей безопасности, покое, избавлении от проблем. Данный факт подтверждает заключение педагога-психолога «Муниципального медицинского центра «Росток».

Ответчица не следит за её здоровьем дочери. Ребенок имеет избыточную массу тела. Огаркова Е.П. не поставила на регистрационный учет ребенка в поликлинике по месту фактического проживания, не беспокоится о прохождении очередных медосмотров, не принимает участие в профилактических медицинских мероприятиях и пр. Ввиду не обращения ко врачам из-за частых заболеваний у ребенка образовалась хроническая ангина, что указано в выписном эпикризе №259 от 11.05.2018 г.

Ответчица не следит за внешним видом ребенка. Дочь носит старую, сильно поношенную одежду, имеет неопрятный вид.

Ввиду создавшегося образа жизни несовершеннолетняя дочь редко посещала детский сад, что подтверждается пояснениями воспитателей МДОУ «Ягодка». Ребенок не имеет навыков, которые выработаны у её сверстников. Она отстает в своем развитии от детей в группе. Не умеет рисовать, с трудом выражает свои мысли, отсутствуют элементарные знания чисел, букв и пр.

В настоящее время ввиду образа жизни ответчицы ребенок прекратил посещать детский сад и постоянно находится в месте проживания ответчицы и её сожителя. Таким образом, ребенок огражден от общения со сверстниками, педагогами и т.п.

Ввиду этого определение места жительства ребенка с матерью не будет отвечать интересам ребенка, так как ненадлежащим образом исполняет свои родительские обязанности, не заботится о ребенке, не оказывает ему внимания, что проживание ребенка с ней не будет отвечать его интересам.

Также ответчица оградила ребенка от общения с отцом, навязывает общество сожителя. У ребенка имеется привязанность к отцу ввиду того, что истец постоянно занимал ребенка интересными занятиями, прививал тягу к знаниям. Отец постоянно заботился о развитии ребенка, изучал её характер и психологические особенности, выявлял предрасположенности ребенка и таланты, показывал соответствующим детским специалистам (педагогам, тренерам и пр.). Создавал атмосферу насыщенного общения с детьми, пробуждал добрые и благородные личностные стремления и гармоничную интеграцию в обществе. Ранее, когда истец забирал дочь к себе, он организовал посещение ею секции бальных танцев, а также развивающего НОУ учебный центр «Алые паруса».

У ребенка имеется нуждаемость в отце, потребность в общении с ним, наличие ярко выраженной эмоциональной привязанности между ними.

Проживанию ребенка с отцом способствует благоприятные жилищно-бытовые условия истца, его способность и реальная возможность надлежащим образом воспитывать и содержать ребенка.

Истец проживает в квартире, где для ребенка созданы все необходимые условия, а именно, имеется детская комната со спальным местом, игрушками, предметами для досуга и развития.

В квартире также проживает бабушка ребенка, с которой у ребенка сложились теплые отношения. Кроме того, ребенок имеет множество друзей во дворе многоквартирного дома. Неподалеку от жилого помещения находится детский сад и школа.

Истец имеет постоянную работу с режимом, обеспечивающим уход и контроль за жизнедеятельностью дочери.

Таким образом, он имеет возможность создать все условия для развития ребенка, здорового образа жизни, обеспечить достойное содержание.

В силу п. 3 ст. 65, ст. 57 Семейного кодекса РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 мая 1998 года № 10 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей» целесообразно определить место проживания несовершеннолетней Огарковой Дарьи Игоревны с её отцом Огарковым И.К.

В силу п.п. 15, п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются истцы по делам о защите прав и законных интересов ребенка.

В соответствии с ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 65 СК РФ, ст. ст. 3, 28, 130, 131 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ

  1. определить место жительства несовершеннолетней Ограковой Дарьи Игоревной, 12.01.2012 г.р. с её отцом Огарковым И.К.
  2. обязать ответчика передать Огаркову Дарью Игоревну её отцу.
  1. Экземпляр иска для ответчика;
  2. Копия решения мирового судьи судебного участка №131 Тюменской области по делу №2-12183/2014 от 10.09.2014 г.;
  3. Копия свидетельства о расторжении брака серия ЛК01 №314577 от 14.10.2014 г.;
  4. Копия свидетельства о рождении ребенка серия VII № 067943 от 18.01.2012 г.;
  5. Копия выписного эпикриза №259 от 11.05.2018 г.;
  6. Копия заключения Муниципального медицинского центра «Росток» от 22.05.2018 г.;
  7. Копия договора услуг № 34 от 03.04.2017 г., заключенного между НОУ учебного центра «Алые паруса» и истцом;
  8. Копия договора на оказание услуг по обучению бальных танцев № 15 от 01.01.2017 г., заключенного между ИП Сафонов А.О. и истцом.

20.06.2018 г.
____________Огарков И.К.

Судебная психолого-психиатрическая экспертиза

Суд вправе привлечь к рассмотрению гражданского дела по своему усмотрению любых специалистов — педагогов, психологов, иных лиц, профессиональное мнение которых поможет суду принять правильное решение. Нередко назначается судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Исследованию специалиста может быть подвергнут как ребенок, так и родители, или только один из них.

Экспертиза по отношению к ребенку устанавливает к кому из родителей ребенок больше привязан, с кем он комфортней себя чувствует, и каковы психологические особенности несовершеннолетнего, которые должен учитывать суд.

Экспертиза родителей в целом сводится к выяснению вопроса о том насколько психологическое влияние родителя соответствует интересам ребенка и возможности его проживания с ним.

Вопросы эксперту должен сформулировать тот родитель, который заявляет ходатайство о проведении такой экспертизы, независимо от того, истец он или ответчик. Этот же родитель должен назвать конкретное экспертное учреждение, которое должно провести эту экспертизу, и указать его адрес.

Экспертиза является платной. То лицо, которое заявило об экспертизе её и оплачивает. Стоимость такой экспертизы может отличаться в зависимости от регионов, но в среднем составляет примерно 40 000 рублей. Узнать о том, какие учреждения в вашем населенном пункте занимаются производством таких экспертиз, можно в Интернете.

Важное значение такая экспертиза имеет в том случае, если судом определяется место жительства ребенка, которому не исполнилось еще 10 лет. Так как его мнение судом в обязательном порядке не выясняется.

Специалисту-психологу, который будет проводить экспертизу, вы вправе задать любые вопросы, однако обычно они сводятся к следующим:

  • каковы индивидуальные особенности несовершеннолетнего, его психолого-эмоционального состояния, каковы определяющие черты его характера;
  • насколько он любит каждого из родителей, чем порождается и определяется такая привязанность;
  • каковы отношения ребенка с иными членами семьи, а также степень его близости с ними;
  • знает ли ребенок о том, что между родителями имеются конфликты, на какой почве они возникают, и что является их причиной;
  • проживание с кем из родителей будет наименее травмировать психику ребенка;
  • какой порядок общения ребенка с родителями (одним из них) является для него предпочтительным.

Если по делу заявлено ходатайство о проведении психолого-психиатрической экспертизы родителей, либо одного из них, необходимо выяснить:

  • имеются ли у родителей какие-либо психологические или иные особенности, которые могут препятствовать его общению с ребенком;
  • может ли кто-то из родителей оказать на несовершеннолетнего негативное влияние;
  • как это влияние подействует на детскую психику;
  • каково отношение родителей к ребенку;
  • имеются ли у родителей признаки агрессии по отношению к ребенку.

В случае удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы суд выносит определение о ее назначении, уточняет и формулирует вопросы, на которые необходимо ответить эксперту, и направляет материалы гражданского дела в соответствующее экспертное учреждение. На время проведения экспертизы дело об определении приостанавливается.

Какие обстоятельства учитываются при рассмотрении дела

Порядок определения судом места жительства ребенка сводится к исследованию в гражданском процессе следующих обстоятельств:

  • возраст ребенка. Это первое, на что суд обращает внимание. Как правило, чем меньше ребенку лет, тем больше его зависимость от матери и тем сильнее ребенок в ней нуждается. Поскольку проживание без мамы может сильно подействовать на психику малыша, для того, чтобы суд определил место жительства ребенка с отцом, должны иметь место какие-то исключительные обстоятельства. После того, как ребенку исполнилось 10 лет, его мнение выслушивается в судебном процессе, и является для суда обязательным. В соответствии с судебной практикой, то обстоятельство, что судом при рассмотрении иска не было учтено мнение ребенка соответствующего возраста, является нарушением, и решение суда может быть отменено;
  • отношение ребенка с родителями, а также с братьями и сестрами. Это обстоятельство тоже является очень важным;
  • возможность родителей создать ребенку все необходимые условия для его развития, как физического, так и духовного. Доказательствами возможности создания таких условий, в числе прочего, как раз являются подготовленные и представленные в суд органом опеки акты исследования жилищных условий, в которых проживает ребенок;
  • насколько близко к дому расположены школа или иные учебные развивающие заведения, в которых занимается ребенок (кружки, секции, студии), с кем ребенок будет туда добираться;
  • личные качества родителей, их социальное поведение, наличие и отсутствие судимостей у кого-либо из них, совершение административных правонарушений.

Если судом назначалась психолого-психиатрическая экспертиза, то заключение эксперта является одним из доказательств, которые принимаются судом во внимание, и не предопределяет решение об определении места жительства. Однако прогнозы психолога, безусловно, имеют значение и для суда, и для органа опеки.

Также вы имеете право самостоятельно предоставить суду любые документы, которые могут помочь вам выиграть дело:

  • справку из детского сада о том, что это вы приводите и забираете ребенка, никогда не задерживаетесь и принимаете активное участие в его жизни, аккуратно одеваете ребенка, посещаете мероприятия и т.д.;
  • характеристики от соседей о том, что они часто видят вас с ребенком на совместных прогулках, ребенок вежливый, хорошо воспитан, аккуратно одет;
  • документы о праве собственности на квартиру, в которой вы проживаете;
  • чеки об оплате необходимых ребенку вещей (компьютера, планшета, книг, одежды, игрушек, велосипеда) или занятий (секций, кружков) ) и др.

Можете пригласить в суд любых свидетелей, которые могут сказать о ваших взаимоотношениях с ребенком, его привязанности к вам и вашей заботе о нем (например, классного руководителя, соседей, воспитателя).

Если ребенком занимаетесь именно вы, таким свидетелям необходимо задать вопросы о том, как часто они видят рядом с ребенком второго родителя, забирает ли он ребенка из садика, приводит ли его в кружки или секции, ходит ли на родительские собрания, и т.д. Ответы на эти вопросы помогут вам доказать в суде несостоятельность доводов ответчика о том, что ребенку лучше проживать с ним. Вы можете привести свидетелей сами, заявив в суде о том, что вы просите допросить этих людей, а можете заявить в суде ходатайство об их вызове с направлением повесток.

Какие вопросы будут задавать

Вопросы отцу при определении места жительства ребенка сводятся к следующему:

  • в каких условиях он проживает;
  • каков его заработок, является ли он регулярным или меняющимся;
  • насколько режим его работы позволит осуществлять надлежащий уход за ребенком (каков график работы, в какое время рабочий день начинается и заканчивается, не связана ли работа с командировками, есть ли у отца возможность отводить ребенка в детский садик или школу, и забирать оттуда, есть ли возможность организовать досуг ребенка во время каникул, и т.п.);
  • сможет ли ребенок в случае проживания с отцом общаться с матерью, с братьями и сестрами, с другими родственниками.

Самые главные аргументы для определения места жительства ребенка с отцом, должны сводиться к пояснениям, почему проживание ребенка с отцом предпочтительнее для ребенка, чем проживание с матерью. Именно интересами ребенка будет руководствоваться суд, принимая такое решение.

Вопросы, которые будут задавать матери, сводятся примерно к этому же, однако в соответствии со сложившейся судебной практикой, ребенка чаще все-таки оставляют с матерью. Поэтому суды обычно не с такой доскональностью выясняют обстоятельства, непосредственно касающиеся ее работы и условий проживания.

Можно сказать, что определение места жительства ребенка с матерью — это правило, а с отцом — скорее исключение из правил, хотя и такие решения нередки в судебной практике. Однако для того, чтобы передать ребенка отцу, нужны очень веские основания:

  1. нежелание матери заниматься ребенком,
  2. асоциальный образ жизни, который она ведет,
  3. ее алкоголизм, подтвержденный документально,
  4. опасность, которую она создает жизни и здоровью ребенка и т.д.

Подробная инструкция для отцов о том, как убедить суд передать вам ребенка — смотрите на видео:

Для судов материальная обеспеченность родителя, с которым остается ребенок, и условия его проживания (большая квартира, наличие загородного дома, высокий заработок, финансовая состоятельность) не может являться единственным основанием в принятии судебного решения.

На что необходимо обратить внимание

В иске обязательно нужно указать, что один из родителей должен передать ребенка, место жительство которого определяет суд, тому родителю, у которого ребенок будет жить. Важно подтвердить указанное требование непосредственно в суде, чтобы суд не забыл указать в резолютивной части своего решения эту обязанность.

Иначе не исключено возникновение проблемы при попытке исполнения судебного решения, в том числе и у приставов-исполнителей в том случае, если родитель откажется передавать ребенка в добровольном порядке.

Когда нужно подавать иск об определении

Заявить требование об определении места жительства ребенка при разводе целесообразнее непосредственно в исковом заявлении о расторжении брака (при наличии несовершеннолетнего ребенка брак всегда расторгается в судебном порядке). Однако ничто не препятствует подать иск и позже, отдельным заявлением. Иногда случается, что изначально спора о месте проживания ребенка нет, а позже по каким-то причинам вопрос проживания ребенка опять становится актуальным.

При этом срок исковой давности на указанную категорию споров не распространяется. Иск об определении места жительства ребенка можно подать в любое время после развода.

Как правило, родитель сам передает ребенка тому, с кем определено его место жительства. Если решение суда не исполняется добровольно, необходимо получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам о возбуждении исполнительного производства в отношении того из родителей, кто уклоняется от исполнения судебного решения.

На что влияет определение места жительства ребенка

  • Самая первая причина – желание родителя быть с ребенком, воспитывать, достойно содержать и пр.
  • Вторая причина это оградить малыша от негативно влияния бывшего супруга (супруги).
  • Третья – возможность взыскать алименты на содержания с другого родителя.

Кроме того, в определенных случаях родитель, с кем остался ребенок, имеет право претендовать на пособия, льготы и т.п.


Как делится наследство и подарки при разводе

Делятся ли подарки и наследство при разводе

Раздел имущества после развода может быть очень непростым процессом. Особенно остро встает вопрос при разделе подарков и наследства между супругами. В первую очередь нужно выяснить — какое имущество общее, а какое персональное.

Определить кто собственник

Совместное имущество:

Все что приобретено во время брака за деньги или в обмен на семейное имущество принадлежит им обоим и делится поровну.

Единоличной собственностью является:

  • вещи, приобретенные до брака;
  • купленное на личные деньги одного из супругов (заработанные, скопленные до женитьбы);
  • индивидуальные предметы (одежда, обувь, бижутерия, наручные часы, косметические наборы и т.п.);
  • наследство жены (мужа);
  • подарки (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля);
  • имущество, признанное личным по соглашению супругов, брачному договору;
  • деньги персонального назначения (например, суммы, взысканные за причиненный вред здоровью или материнский капитал) и ценности, купленные на такие деньги;
  • найденные предметы;
  • иные ситуации, при которых муж (жена) получает блага по безденежной сделке (приватизация, адресная помощь и пр.).

Чаще всего споры возникают при определении судьбы наследства и подарков при разводе. По общему правилу унаследованное и полученное в дар разделу не подлежит, но исключения из правил случаются сплошь и рядом.

Что считается подарком

Получением подарка считается, если произошло следующее:

  • передача подарка одаряемому по договору или без письменного оформления;
  • получение призов от участия в розыгрышах, акциях, конкурсах, соревнованиях;
  • овладение вещью в связи с отказом от нее прежнего владельца.

Факт передачи подарка совершается:

С составлением письменного договора (простого или нотариального):

Подтвердить такой подарок легко – достаточно сослаться на договор.

  • сопровождается государственной регистрацией (если речь идет о недвижимости, автомобиле, долях в уставном капитале организаций и др.);
  • без регистрации (прочее имущество).
Путем простого вручения:
  • в торжественной обстановке (свадьба, день рождения, праздничные даты, свершения знаменательных событий и пр.);
  • в обычном порядке (передача вещи по дружеским мотивам, в виду исполнения обещаний и т.п.).

Чтобы доказать дарение при таких обстоятельствах требуются большие усилия. Суду понадобятся показания свидетелей (дарители, другие присутствующие при вручении подарка), вещественные доказательства (например, золотые часы (подарок) с памятной надписью), иные письменные свидетельства.

Когда эти два способа вручения подарков смешиваются, часто происходит путаница между замыслом дарения и юридическими последствиями.

Как делить подарки

С точки зрения бракоразводного процесса существуют два вида подарков, которые:

Разделить нельзя ни при каких обстоятельствах:

  • предметы индивидуального пользования (одежда, обувь, бижутерия, наружные часы, косметические наборы и т.п.). Исключением являются: шубы из натурального меха, куртки, плащи из дорогих видов кожи и т.п., так как подобные элементы гардероба являются предметами роскоши;
  • вещь, подаренная до брака и которая не поддается ремонту и/или улучшению;
  • предмет, переданный предыдущим хозяином в личное владение конкретному супругу, не подлежащий ремонту и/или усовершенствованию;
  • конкретное имущество уже поделено на основании нотариально заверенного соглашения о разделе имущества или брачного договора. Однако условия таких документов все же можно изменить или по обоюдному согласию мужа и жены или в судебном порядке путем их оспаривания (признания недействительными).

Можно разделить:

  • вещи, презентованные обоим разводящимся;
  • подарки, которые были значительно улучшены за счет общих средств или усилий;
  • выигрыши и призы, полученные хоть и одним членом семьи, но на общем основании.
    Например, муж и жена покупали автомобиль на общие деньги и оформляли на мужа. Данный автомобиль участвовал в акции и его номинальный собственник (муж) стал победителем. В качестве приза ему отдали пылесос. Этот приз будет общим подарком, т.к. основанием для участия в розыгрыше являлся автомобиль, купленный за общие деньги.

Споры о разделе подарков

Муж и жена разрешают проблему деления подарков двумя способами:

Взаимная договоренность, по итогам которой:
  • производится добровольное распределение имущества с переоформлением собственности и без (если это не требуется по закону). То есть попросту оформляется собственность в общем порядке, обычной сделкой на другое лицо;
  • оформляется нотариальное соглашение о разделе имущества.
Судебная тяжба о том, какое имущество подлежит разделу:

Такое случается, когда нет согласия во мнениях и отношения между бывшими супругами очень напряженные. При этом:

  • тот супруг, который доказывает, что имущество является подарком (соответственного, принадлежащим ему) пытается вывести из-под раздела имущество, ставшее предметом иска. Для этого граждане идут на хитрости и сговоры. Пример: после развода жена обратилась с иском о разделе имущества и просит разделить дорогостоящую бытовую технику и мебель. Во время брака жена не работала и, соответственно, обставлял квартиру муж на свои заработанные деньги. Ему досадно от такой несправедливости, что истца, не вложив ни копейки, претендует на добрую половину. По закону у него нет шанса, и тогда он подговаривает своего товарища составить липовый договор о дарении денег на покупку мебели и техники. Таким образом, ответчик делает попытку доказать суду, что предмет спора по сути и есть подарок, который неделим. Но к таким доказательствам суд относится с недоверием и вряд ли ответчик добьется победы в деле.
  • кто же пытается опровергнуть факт дарения или доказывает, что имущество за время брака стало общим чаще всего и есть истец, который желает справедливого дележа.

Как делить наследство

Факт получения имущества по завещанию или по закону всегда подтверждается свидетельством о праве на наследство. Поэтому вопрос о принадлежности наследства полученного в браке не встает.

Статьи по теме:

Однако часто возникает спор о праве другого супруга на завещанное имущество.

Чаще всего предметами наследования являются:
  • недвижимость (квартиры, дачи, гаражи);
  • автомобили, мотоциклы, плавсредства;
  • ценные бумаги, доли в уставном капитале;
  • деньги, валюта;
  • бытовая техника;
  • драгоценности;
  • мебель;
  • раритетные, коллекционные и исторические ценности.

Из перечисленных вещей нет таких, которые в соответствии с семейным законодательством могут принадлежать исключительно одному из супругов без возможных притязаний другого.

Когда партнеры являются наследниками одного и того же имущества (допустим, вступают в наследство своего ребенка и прочие наследственные ситуации), то унаследованные доли (их размер может быть неравноценным) остаются личным имуществом (даже если в совокупности эти доли составляют целую часть), то есть не переходят в общий режим собственности супругов.

Поэтому в зависимости от жизненных обстоятельств практически любое завещанное имущество может быть объектом спора, если судьба этих вещей уже не была разрешена соглашением о разделе имущества или брачным контрактом.

Улучшение персонального имущества супруга

В период брака подарок или наследство мужа (жены) может улучшается так, что оно становится заметно дороже первоначальной стоимости. Это является поводом для возникновения прав на это имущество другого супруга.

Улучшения подразумевают под собой:
  • финансовые вложения (личные деньги другого супруга или общие);
  • личное трудовое участие. Например, муж является дипломированным мотористом и он устранил поломку двигателя автомашины — наследство жены. После этого машина оказалась на ходу и повысилась в цене.
  • присоединение другого имущества супругов, в результате чего появляется новая неразделимая вещь. Например, жене подарили золотое кольцо. А у семьи имелись драгоценные камни, которые инкрустировали в кольцо.
Не признаются улучшением:
  • уплата необходимых платежей в связи с обладанием вещью (налоги, коммунальные платежи, обязательное страхование и т.п.);
  • объективное удорожание по экономическим причинам (допустим, рост ценных бумаг связан с тем, что акционерное общество стало более доходным или взлет цен на квартиру ввиду того, что рядом построили детский сад, школу, торговый центр и пр.);
  • несение текущих расходов на поддержание имущества (текущий ремонт, межсервисное обслуживание и.пр.).
В суде удорожание доказывает заинтересованный в разделе имущества. В качестве аргументов предъявляются:
  • документы, подтверждающие расходы;
  • заключение оценщиков;
  • документы о прежней стоимости имущества (например, кадастровый паспорт, товарные чеки при первоначальном приобретении)
  • показания свидетелей;
  • дипломы и сертификаты о специальном образовании, навыках, квалификациях;
  • прочее.

Часто встает спорный вопрос: если общие деньги идут на улучшение личной вещи одного из супругов, то может другой супруг при разводе получить часть от вложенных денег (хотя бы половину от вложения) обратно. К сожалению, судебная практика не знает такого механизма, получается, что общие деньги безвозвратно тратятся на имущество одного из супругов.

Как распределяется подарок и наследство

Если суд признает подарок или наследство одного из супругов общей собственностью, то доли каждого при разделе будут таковы:

  1. 50/50
  2. с нарушением равенства, при этом доли суд определяет сам, учитывая:
Большая доля Меньшая доля
за супругом остаются дети супруг был безработным и не имел доходов в виду нежелания, лени и подобных причин
после развода самостоятельно из личных средств оплатил общие долги бесхозяйственно использовал общее имущество (например, халатно относился к автомобилю, что привело к ухудшению его технического состояния)

Исключительными случаями являются продажа мужем/женой своего индивидуального имущества (подарка или наследственного) и частичная оплата вырученными деньгами вновь приобретаемого общего движимого/недвижимого объекта супругов.

Распределение долей в таком общем имуществе будет неравноценным. Тому супругу, который пожертвовал своей личной вещью, будет полагаться к возврату сумма его личного вложения и ещё половина от совместных денег, также затраченных на приобретение совместной вещи.

Если муж и жена делят имущество миром, в том числе по брачному договору или соглашению о разделе, то доли определяются на их усмотрение.

Особенности раздела различных видов подаренного или унаследованного

Недвижимость

Переданная в дар или полученная по наследству квартира, жилой или дачный дом, гараж и пр. могут стать совместным, если в период брака:

  1. сделана реконструкция (перепланировка, переоборудование), приведшая к удорожанию объекта;
  2. произведен капитальный ремонт, существенно изменивший интерьер или экстерьер недвижимости;
  3. проведены процедуры по изменению назначения недвижимости, после чего увеличилась её рыночная стоимость.

Земельный участок

Земельный участок подлежит делению, когда:

  • проведена рекультивация и удобрение почвы (касаемо сельхозземель);
  • вывезен крупногабаритный мусор, валуны, демонтированы остатки непригодных сооружений (части дорог, опоры, фундаменты и др.);
  • засыпание почвенным слоем оврагов, расщелин, балок, впадин;
  • ликвидация заболачивания;
  • и прочее.

Автомобиль

  • проведение капитального ремонта кузова и/или двигателя *машины*;
  • сделан тюнинг салона, двигателя, кузова;
  • восстановительный ремонт автомобиля после аварии, хотя в результате которого не увеличивается первоначальная стоимость транспорта. Но при условии, что авария произошла по вине другого супруга.

Деньги

Деньги принадлежат тому, кому они были подарены. Гораздо сложнее поделить вещи, которые были куплено на эти средства.

Предметы роскоши и драгоценности

Драгоценности это изделия из драгоценных и полудрагоценных камней. Определить предметы роскоши сложнее. Ими считаются произведения искусства, старинные или уникальные изделия и подобные вещи.

Но потребности у всех разные, поэтому при разделе подарков лишь суд может определить являлись они предметами роскоши или нет, при этом учитывается уровень дохода сторон, образ жизни и другие факторы.

Подарки между собой

Подарок от супруга супругу является также обычным подарок со всеми последствиями. То есть муж/жена может подарить второй половине свою личную вещь, но потом при разводе не сможет претендовать на неё, упоминая о своей причастности к вещи.

Раздел личных долгов

Не редко споры у разводящихся связаны с долгами, возникшими в связи с наличием единоличной собственности (допустим, задолженность по налогам, по внесению взносов на содержание и т.п.). Личные долги и не подлежат распределению между мужем и женой. Персональная вещь — персональные и заботы о ней.

Как избежать споров о разделе подарков и наследства

Брачный договор

Затевать судебное разбирательство не придется, если супруги заранее составят брачный договор. В нем будет указано, кто и какие подарки получит после развода. Очень часто в соглашение вносится пункт, согласно которому:

  • вещи, подаренные мужу его родственниками и друзьями, остаются его собственностью,
  • вещи, подаренные жене ее родственниками и друзьями, отходят ей после развода,
  • а имущество, подаренное обоим супругам, является их совместной собственностью.

Совет: указывать, что все подарки переходят после развода одному из супругов не рекомендуется. В судебной практике бывали ситуации, когда суд устанавливал, что такие соглашения нарушают права второй стороны и признавал их недействительными.

Договор дарения

Полученные в дар драгоценности, предметы искусства и вещи, стоимость которых превышает 10 тысяч рублей необходимо оформлять договором дарения. Тогда в суде не будет проблем с их разделом. При дарении недвижимости необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Если дарение между близкими родственниками, то одаряемый налог не платит. Понадобится лишь оплатить госпошлину за регистрацию.

Совет: если на подаренные одному из супругов деньги приобретается квартира, машина или другое ценное имущество, можно внести в договор купли-продажи пункт, который будет указывать на это. Тогда имущество после развода не будет делиться.

Ответы на распространенные вопросы о разделе наследства

Ответ: да, закон допускает это, но только в указанных выше случаях (наследство выросло в цене в результате каких-либо вложений или было завещано обоим супругам). Необходимо подать иск в суд о разделе наследства, но процедура доказывания будет сложнее, чем обычно, потому что придется еще привести доказательства того, что пара больше не проживает вместе.

Ответ: гражданский брак не признается государством, соответственно, нормы права не регулирует вопросы раздела совместно нажитого имущества таких пар, а суды не применяют к ним законодательство о браке. В этой связи подобные вопросы решаются путем ведения переговоров.

Ответ: Все зависит от того, как наследство было поделено между супругами. Они могут выплачивать долги только в пределах полученной доли.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, ситуация такая,мы с мужем в браке 2 года,квартира в которой мы живем была подарена(оформлена дарственная) его мамой до вступления нами в брак,в квартире проживает и прописан муж,я и дочь маленькая,при разводе дочь будет проживать с мамой, можем ли мы рассчитывать на долю в этой квартире и возможно ли ее продать и получить 50 % ,может ли муж выселить нас с дочкой?Также в браке приобретена комната в общежитии!

Квартира, подаренная мужу до брака, является его личной собственностью. Если Вы в судебном порядке докажите, что в ней производились значительные улучшения, в виде ремонта, реконструкции, перевода в нежилое помещение и пр. Если Вам это не удастся доказать, то Вы не вправе рассчитывать на долю в ней или получение соответствующей денежной компенсации.

Кроме того, после расторжения брака муж может принудительно выписать Вас с дочерью и выселить из своей квартиры, правда, в судебном порядке. Лично Вас это ему удастся сделать без особых сложностей, а дочь с большим усилием. Но учитывая, что дочь будет проживать с Вами (по всей видимости, это будет отражено в судебном акте о разводе), а также наличие жилья (комната в общежитии) он, теоретически, сможет выписать и дочь.

Здравствуйте! У меня ситуация такая: я со своим мужем живу с 2008 года, у нас имеется дочь 2009 года рождения. За два года до регистрация брака муж купил квартиру в ипотеку и расплатился в браке течения двух лет. Если с 2008 года по 2014 год у нас совместное проживание (гражданский брак), а с 2014 года по сегодняшний день зарегистрированный брак, то в случае развода как будет делиться квартира и будет ли она считаться совместно нажитым имуществом. Период ипотеки с 2012 года по 2016 год, на первоначальный взнос за квартиру в 10% было вложено общие деньги.

По общему правилу, установленному судебной практикой, квартира, приобретенная при таких ситуациях, является личной собственностью лица, на которого она оформлена, а супруге полагается компенсация за уплату общих денег по кредиту супруга-собственника (в размере 50% от оплаты по кредиту во время брака).

Однако, если обстоятельно доказать суду, что в момент заключения ипотеки и купли-продажи квартиры вы вели общее хозяйство, имели общий бюджет (то есть у вас имелись неузаконенные брачные отношения) и покупка недвижимости была произведена на общие денежные средства, то квартиру можно признать совместным имуществом и произвести ее раздел при разводе.
Учитывая, что в 2009 году у вас родился совместный ребенок, то доказать факт общего хозяйства, бюджета будет легче.
Вообще общий бюджет, хозяйство и пр. доказывается свидетельскими показаниями, документами о произведенных расходах, сообщениями из гос/мниц.учреждений (справка о совместной прописке, обоюдные обращение для получения субсидий и пр.), а также совершение прочих правовых действий (поручительство, выдача гарантий, совершение действий друг за друга, выдача доверенностей и т.п.).

Здравствуйте! В браке с мужем с 2013 года. До брака ему в наследство досталась квартира, которая была продана уже в браке и приобретена другая, большая по площади. В данной квартире был произведен капитальный ремонт, улучшена планировка, приобретена новая сан. техника и мебель. В квартире прописаны я, муж и двое несовершеннолетних детей. Могу ли я при разводе расчитывать на долю в данной квартире?

Здравствуйте, Елизавета!
Да, можете.
При этом есть следующие основания к этому:
во-первых, если другая (бОльшая) квартира была куплена с добавление денежных средств, то часть этих добавочных средств будет пропорционально размеру совместной доли.
во-вторых, имеет значение какая была перепланировка, какими документами она подтверждена, какая вышла стоимость перепланированных действий, в том числе сбор документации, фактические перепланировочные работы, прочее. Хотя касаемо перепланировки вопрос довольно спорный в судебной практике, но если на основании экспертизы подтвердить, что перепланировка привела к улучшению эксплуатационных качеств квартиры, повлияло на повышение её стоимости, то это станет обстоятельством для признания квартиры (или её части) совместной собственностью.
в-третьих, капитальный ремонт тоже может повлиять, если он будет документально подтвержден, если в договоре на покупку квартиры будет указано, что квартира без ремонта или в таком состоянии, что ремонт требуется и прочее. Опять-таки экспертное заключение может повлиять на вопрос признания квартиры совместной собственностью, если будет указано, что ремонт был необходимостью для сохранения квартиры в надлежащем состоянии, что этот ремонт увеличил стоимость жилья.
Установка сантехники отдельно, как довод, не влияет на решение вопроса о признание квартиры общей собственностью супругов.

Добрый день. В браке с 2000 года, прописана с 2006. В 2013 муж приватизировал квартиру на себя — заставил меня написать отказ от приватизации обманом — сказав что мои права защищены. Я прописана с ним мы проживали вдвоем, детей не было. Сейчас я в другом городе у мамы. Он угрожает — что нельзя мне ночевать дома по прописке, мешает собирать вещи истериками и угрозами. Заставил меня уехать на год к маме — иначе пригрозил разводом. Сказал, что сменил замки. Сказал что подал на развод — но документов не видела. Сказал что вещи забирать только под его присмотром в удобное ля него время и не оставаться ночевать. У него 3 рабочих и 4 выходных дня. Мы в разных городах. Если я приеду и он не пустит домой? Какой срок — чтобы забрать свои вещи из квартиры? Право проживания остается?

Здравствуйте, Наталья!
Если Вы отказались от приватизации, то не взирая ни на какие обстоятельства у Вас остается пожизненное право на проживание в этой квартире. Вы тоже являетесь лицом наравне с собственником, имеющим право пользоваться и владеть квартирой, за исключением распоряжения (продажа, дарение и т.п.).

Если Вы явитесь в квартиру без ведома мужа, то Вы не нарушите никаких законов, даже если понадобиться взломать дверь.
Порядок Ваших действий напрямую зависит от того какие у Вас планы по поводу совместной жизни с мужем (будете сохранять семью или расторгать брак).

Если Вы намерены сохранить брак, то Вам следует договориться с мужем о Ваших действиях и действовать по обоюдной договоренности, учитывая особенности характера и нрава супруга, но достойно отстаивая свои права и интересы.

Если Вы настроены расторгнуть брак, то Вам можно предпринять множество действий:
— и оспорить приватизацию, как сделку, совершенную под воздействием обмана;
— обратиться в суд с иском об устранение препятствий в пользование жилым помещением;
— написать заявление в полицию об угрозах, незаконного удержания Ваших вещей и пр.

Здравствуйте! После регистрации брака моим отцом моему супругу был подарен автомобиль. Можно ли делить его при разводе как совместно нажитое имущество

Здравствуйте, Елена!
Нужно выяснить вопрос о том как оформлялся подарок. Если это был договор дарения, на основании которого произведена регистрация транспортного средства за мужем, то делить автомобиль не удастся, не взирая на то что даритель Ваш отец. Правда, если в машину производились существенные вложение (например, капитальный ремонт двигателя или покраска всего кузова) и это можно документально подтвердить, то в суде Вы можете признать это имущество общим и выразить свои притязания на раздел.
В случае оформления договора купли-продажи машины (это самый распространенный способ), а факт дарение озвучивался и подтверждался непринятием денег за транспортное средство, то это в любом случае совместное имущество (автоматически) и Вы будете претендовать на него.

Добрый день! в порядке наследования и как возмещение от страховой компании за смерть родственника (я единственный наследник) я получила достаточно крупную сумму. Теперь я хотела бы приобрести на эти деньги квартиру, будет ли это считаться совместной собственностью в случае развода или смерти мужа? Насколько сложно это доказать в суде? Аналогичный вопрос, как расматривается, если пустить на эту покупку деньги от продажи другой недвижимости умершего (само собой, с приложением документов из банка, что деньги поступили, потом счет не использовался, и потом деньги ушли сразу на покупку.
Не хотелось бы оформлять брачный договор без реальной необходимости, это может быть негативно воспринято мужем…

Здравствуйте, Ирина!
Нет, это не является совместной собственностью. Унаследованные деньги — Ваша личная собственность, также Ваша личная собственность деньги от продажи наследственного имущества. Поэтому квартира, приобретенная на наследственные деньги или на деньги, вырученные от продажи наследственного имущество, будет личной собственностью и муж не сможет претендовать на нее при разделе и в других ситуациях.

Чтобы доказать в последующем этот факт в суде нужно документально подтвердить финансовые операции. Для этого рекомендуется открыть в банке целевой счет, на который должны поступить деньги от наследства (продажи наследственного имущества) и с этого же счет оплачивать покупку квартиры. Если безналичная оплата будет невозможной, то следует снимать со счет именно ту сумму, которая является продажной и в этот же день производить передачу наличных продавцу. Не следует дробить наследственные деньги или снимать наличными на длительный период, предшествующей покупке, то есть задолго до сделки (иначе можно будет утверждать, что деньги были израсходованы на другие цели).
Кроме того, было бы уместно сделать в договоре ссылку о том, что деньги на покупку — Ваши личные из наследственной массы. Это можно сделать деликатно, например, включить в текст договора такой пункт: «Квартира поступает в личную собственность покупателя. Согласие и одобрение на заключение и совершение сделки покупателем от третьих лиц, в том числе его супругом, не требуется, ввиду того, что денежные средства покупателя, подлежащие передаче продавцу в счет уплаты стоимости, являются его личными средства, которые были получены им в порядке наследования». Этот пункт не будет иметь существенного значения для регулирования отношений между покупателем и продавцом, но он будет подтверждать факт единоличной собственности и органично вписываться в общий текст договора.


Покупка квартиры в ипотеку документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать:

  • Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода);
  • Стоимость квартиры;
  • Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более % от стоимости жилья);
  • Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения.

Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур.

Выбор банка и ипотечной программы

Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются:

  • Сумма ипотечного кредита;
  • Процентная ставка, как правило, она варьируются от 11 до 15% годовых, и зависит от банка и желаемой суммы;
  • Обременения (условия выдачи и сопровождения);
  • Валюта кредита;
  • Условия обеспечения (включая требования поручительства);
  • Сроки выплаты;
  • Условия страхования (в том числе и объекта ипотеки);
  • Наличие штрафных санкций за досрочное погашение.

Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита.

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:

  • Постоянная прописка на территории, определяемой банком;
  • Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.);
  • Положительная кредитная история;
  • Отсутствие судимости;
  • Отсутствие иных параллельных займов;
  • Дееспособность;
  • Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет)
  • Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица;
  • Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца.

Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

Срок одобрения заявки по ипотеке составляет от 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения.

Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей. Остальные мотивы отказа незаконны и их можно обжаловать в суд.

Выбор недвижимости

При выборе недвижимости следует учитывать требования банка к объекту ипотеки. Как правило:

Квартира на вторичном рынке должна:

  • Быть отдельной квартирой;
  • Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой;
  • Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения);
  • Не быть ветхим или аварийным жильем, состоящим на учете на капремонт, реконструкцию с отселением или снос (обычно это «старый фонд» города, точные данные можно найти в районной Управе);

Жилой дом или коттедж должен:

  • Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой;
  • Иметь круглогодичную подъездную дорогу;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания:
  • Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения);
  • Пройти соответствующий кадастровый учет.

Для выбора недвижимости в новостройках банковские учреждения, как правило, предлагают объекты из базы застройщиков, прошедших официальную аккредитацию. Для этого предусмотрены специальные программы, включая и государственные – по поддержке ипотечного кредитования для первичного жилищного рынка.

Если заемщик самостоятельно осуществляет выбор квартиры на первичном рынке, то к застройщикам банки обычно предъявляют следующие требования:

  • Срок на рынке жилищного строительства – более пяти лет;
  • Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону 214-ФЗ;
  • Отсутствие задержек (более года) в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет;
  • Наличие объектов точечной и массовой застройки (двух и более), введенных в эксплуатацию;
  • Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации;
  • Прочие требования.

Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами. Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров.

Оценка недвижимости

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.

Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку.

Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров.

Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор.

Список документов и подача заявки в банк

В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются:

Статьи по теме:

  • Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка;
  • По клиенту, ксерокопии следующих документов:
    • Ксерокопия паспорта;
    • Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ;
    • Заверенная копия трудовой книжки;
    • СНИЛС — страховое свидетельство государственного пенсионного страхования
    • Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;
    • Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
    • Свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии);
    • Свидетельства о рождении детей;
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
    • Документы по имеющимся долговым обязательствам клиента (либо ранее исполненным);
  • По недвижимому имуществу:
    • Правоустанавливающие документы (договора, акты и т.п.);
    • Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт);
    • Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости.

Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.

Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что:

  • Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение;
  • В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Заключение кредитного договора

Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры.

Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий (за обналичивание, обслуживание счета и др.) и обязательных депозитов, определяемых в процентном соотношении от суммы ипотечного кредита.

Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки.

Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным. Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон.

При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту (см. также ипотека с материнским капиталом и развод супругов).

Регистрация сделки с продавцом и передача денег

Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Как только деньги оказываются на руках у покупателя, можно заниматься оформлением *договора покупки квартиры*. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться:

  • Наличным расчетом (на руки);
  • Безналичным платежом (перевод на счет продавца);
  • Через банковскую ячейку.

Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам:

  • покупатель ставить в известность продавца о заключенном кредитном договоре и договаривается о совершении сделки с условием отсрочки платежа
  • выплачивает аванс продавцу из собственных средств
  • производится регистрация сделки и ипотеки
  • в банк предоставляются свидетельства о заключенной сделке и регистрации ипотеки, на основании которых выдаются деньги
  • производится окончательный расчет с продавцом

Как правило, продавцы идут на такие условия, так как после регистрации ипотеки банк выдает кредитные средства в ближайшие рабочие дни. А совершение купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона. Так что у продавца рисков нет.

Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться.

Страхование и передача в ипотеку

Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты. Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке.

Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков. Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту (скрытый процент).

Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога. Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога.

Методы взимания просроченной задолженности по кредитам

Просроченные кредиты негативно сказываются на деятельности любой финансовой организации, вплоть до ее жизнеспособности. В связи с этим банки усовершенствуют процесс работы с проблемными кредитами.

Работа с должниками идет путем конструктивного диалога. Если определено, что финансовые трудности заемщика носят срочный характер, банки идут на реструктуризацию кредита путем:

  • Изменения графика платежей;
  • Пролонгации кредита;
  • Изменения % ставки.

Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры. В ходе переговоров разъясняются последствия невыплаты долга, вплоть до возможности передачи дела в судебные инстанции (на счет взыскания задолженности принудительно).

Стоит отметить, что уклонение от уплаты задолженности является уголовно-наказуемым деянием. Поэтому необходимо использовать все возможности для уплаты долга по кредитному договору, и лучше в добровольном порядке.

Что делать, если нет денег далее оплачивать ипотечный кредит

Следует учитывать всевозможные нюансы, к примеру потеря работы, ухудшения здоровья и пр. При просрочке платежа банковские работники начинают звонить по телефону должнику и напоминать об оплате долга. Если ответа на это не последовало банк отправляет почтовое извещение о срочной уплате имеющейся задолженности в течении 10 дней. Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах.
Квартира на торгах продается по залоговой стоимости, которая, как правило, меньше рыночной. Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню.

В этом случае после продажи квартиры, должник получит лишь уплаченные им суммы по основному кредиту за минусом %, также за минусом штрафа, наложенных банком и то при условии если от реализации квартиры останутся на это деньги.

Пример: клиенту выдан кредит на покупку квартиры в сумме 3 000 000 рублей. За 2 года банку возвращено с учетом процентов 500 000 руб. На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 700 000 руб. (остаток кредита + причитающиеся проценты). Залоговая стоимость квартиры составляла 2 300 000 руб., а фактически на торгах продана за 2000 000 руб. В итоге заемщик должен банку еще 700 000 рублей (этот остаток покрывается страховой суммой).
То есть должник остается в минусе — теряет квартиру и суммы уплаченных%, выплачивает неустойку банку, что составляет внушительные суммы. Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку (в счет погашения выданного ранее кредита).

Но поскольку процесс обращения взыскания на квартиру достаточно длительный, за это время желательно найти работу и погасить долги:

  • В случае, если должник до суда или даже в процессе судебного заседания найдет работу и пр. и погасит свой текущий долг, возможно мирное урегулирование разногласия, поскольку банкам также не выгодно связываться с продажей квартиры.
  • В случае, если дело дойдет до суда — должнику можно бороться за снижение суммы неустойки (при определенных условиях ее можно уменьшить).

Здравствуйте! Берем ипотеку, банк одобрил заявку на 1 850 000 руб, нашли квартиру, передали в банк документы .Через две недели банк сообщает, что на основании оценки дает нам ипотеку на сумму 1 970 000 руб и не меньше. Почему мы обязаны брать сумму больше, чем продает нам Продавец?

Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.

Отказ же на том основании, что заемщик желает получить меньшую сумму, нежели предлагает банк необоснован. Это нарушение прав потребителя, так как банк навязывает дополнительную сумму, что приведет к дополнительным имущественным нагрузкам заемщика.

Поэтому следует написать письмо руководителю банка с указанием на неправомерность требований банка и попросить заключить договор на условиях предлагаемых клиентом.

Если это не даст результатов, то данные действия можно обжаловать в судебном порядке по иску о защите прав потребителя.

Здравствуйте. Продажа дома. Покупатель берет через ипотеку. Документы зданы в банк. Сказал деньги получит лично и рассчитываться будет лично. Прошло около месяца, ждём денег, и как по его словам он ждёт звонка из банка. Все как-то подозрительно долго. Хотелось бы услышать мнение кого нибудь знающего этот процесс. Заранее благодарен.

Здравствуйте, Руслан!
Один из вариантов договорных условий при покупке недвижимости с кредитными средствами — получение заемных средств покупателем и последующее проведение расчетов с продавцом. Это одна из менее выгодных для продавца договорная ситуация, так как снижаются экономические гарантии продавца. В итоге все упирается на какой стадии находится сделка. Обычно банк выдает деньги после оформления ипотеки в Росреестре и при фактическом совершении сделки, хотя встречаются и обратные ситуации.
Если Вы не совершили сделку (не уступили права собственника покупателю), то беспокойств не должно быть. Месячный срок одобрения и получения кредитных средств разумный, хотя можно сказать, что банк не действует оперативно.
Когда же сделка оформлена, а денег не поступило и ипотека в силу закона на продавца не оформлена (то есть недвижимость не передана в залог до даты уплаты всей суммы), то настало самое время проявлять интересе к состоянию дел. Вначале следует прибыть вместе с покупателем в банк для уточнения информации у специалиста о состоянии вопроса об одобрении кредита. Дальше ориентироваться по обстоятельствам.

Для более детального консультирования необходимо получить сканкопию договора купли-продажи дома, так как договор индивидуальный и содержит множество нюансов, которые следует учитывать при выдаче правового заключения по возникшей ситуации.

Здравствуйте. Покупаем квартиру в новостройке. В документах застройщика прочла сл. пункт, что стоимость квартиры может меняться, ввиду повышения стоимости стройматериалов, зарплаты рабочим и еще разным др. причинам. На что обратить внимание при подписании договора ДДУ, чтоб цена покупки осталась такой, которая заявлена застройщиков на сегодняшний день? И еще… застройщик просит подписать доверенность на своего сотрудника, кот. якобы будет представлять наши интересы в кадастровой палате, для постановки на кад. учет. Это обязательно? или мы сами можем оформить кадастровый учет, с получением паспорта. Дорого ли стоит вся эта процедура и насколько волокитно? Спасибо

Здравствуйте, Лиза!
Вам следует потребовать, чтобы застройщик внес в текст договора условие о цене приобретаемой квартиры такого плана: цена за квартиру должна быть четко выражена в рублях (общая сумма) и за квадратный метр (детализация, обоснование цены), а также должна быть такая фраза, что установленная цена является твердой и изменению и перерасчету не подлежит (за исключением случаев отклонения фактической площади квартиры от планируемой по итогам измерений, проводимых кадастровым инженером после сдачи дома в эксплуатацию).
Относительно кадастрового учета. То в силу закона застройщик должен поставить многоквартирный дом на кадастровый учет, а с домом одновременно должны быть поставлены на кадастровый учет и все помещения (квартиры) в нем. Так что эту деятельность должен осуществлять самостоятельно именно застройщик, при чем за свой счет.
Вам следует дополнительно закрепит это условие в договоре, потребовав включение в текст договора пункта, предусматривающего выдачу вместе с прочими обязательными документами и кадастрового паспорта на Вашу квартиру.

В дополнение.
Кадастровый учет Вы можете осуществить отдельно на свою квартиру самостоятельно от учета дома целиком. Но нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию. Для кадастровых работ Вам понадобятся услуги кадастрового инженера, который должен Вам составит технический план (ориентировочная стоимость — 3000 руб.). Далее в кадастровый органа предоставляете документы на кадастровый учет (бесплатно), результатом мероприятия будет выдача Вам кадастрового паспорта. Общая продолжительность мероприятий в классическом варианте (если нет осложнений в ситуации) 1 -1,5 месяца.

Здравствуйте. Мы с мужем подали заявку в сбарбанк на ипотеку, заявку одобрили. Квартиру мы нашли. Сейчас необходимо совершать сделку, квартира продается через агентство недвижимости и вот тут у меня вопросы. Во-первых могу ли я заключить предварительный договор на куплю продажу квартиры без залога (агентство просит внести 100т.р. для залога)? Второе квартира продается по доверенности на сотрудника агенства, собственник квартиры имеет двойное гражданство РФ и США, опасаюсь покупать квартиру по доверенности. Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи?Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру?Спасибо.

Здравствуйте, Анна!
Относительно залога. Да, Вы можете заключить предварительный договор без задатка. Условие предварительного договора может предусматривать задаток, а может не содержать условия о нем, то есть это не императив закона, а все решается по договоренности сторон, где царствует принцип равноправности. Вы можете просто поставить агенство перед выбором: либо они работаю на Вашем условии (без задатков), либо Вы не будете пользоваться их услугами. Правда, и агенство может выдвинуть Вам встречный ультиматум и, если Вам квартира очень понравилась и Вы твердо решили брать ее, придется пойти на поводу. Но в таком случае следует настаивать на том, что если в документации на квартиру, а также из прочих обстоятельств будут усматриваться проблемы в заключении и исполнении сделки, а также трудности в дальнейшем владении и распоряжении квартирой, то это не квалифицируется как безосновательный и немотивированный отказ.

Относительно проверки квартиру на «юридическую чистоту». Сделка по доверенности всегда определенный риск. Вам для начала следует выяснить, где находится собственник, можно ли с ним увидеться или хотя бы переговорить по средствам связи (в ходе таких встречи, разговора нужно выяснить добровольность волеизъявления в продаже квартиры, причины по которым продавец не может сам участвовать в заключении и исполнении сделки и пр.). Далее следует нанести вместе с доверенным лицом визит к нотариусу для того, чтобы убедиться, что доверенность не отозвана, что её действительно удостоверял нотариус и пр.
Конечно, следует проверить обороноспособность квартиры. Здесь следует провести целый комплекс мероприятий:
— запросить и тщательно (желательно со специалистом-юристом/риэлтором) ознакомиться с первичной документацией на квартиру (документы-основания на собственность у продавца (договоры, акты-приема передачи и пр.));
— из вышеуказанных документов узнать о предыдущем владельце квартиры. С ним было бы не лишним встретиться и узнать о подводных камнях, о возможных неприятных сюрпризах и пр.;
— самостоятельно запросить выписку в Росреестре из госреестра на квартиру;
— вместе с доверенным лицом запросить расширенную справку на квартиру (история сделок) в Росреестре, справку о составе семьи (о прописанных лицах) в МФЦ;
— проверить через сайт судебных приставов о наличии исполнительных производств в отношении собственника;
— проверить через судебный сайт ГАС РФ «Правосудие» о судебных делах с участием продавца-собственника;
— выяснить имеется ли у продавца супруг, который должен дать согласие на сделку;
— совместно с приглашенными Вами работниками БТИ осмотреть квартиру на предмет незаконной перепланировки;
— неофициально Вы можете прибыть в управляющую компанию, объяснить суть Ваших намерений и попросить дать данные о наличии задолженности по коммунальным платежам и прочие жилищно-хозяйственные проблемы.
Если при этих проверках проблем не будет, то сделка относительна чиста.

продаем дом в ипотеку. какие документы необходимы? есть тех паспорт . док. на собственность. а вот кадастровый паспорт на прежнего владельца. надо ли его переделывать?

Здравствуйте, Галина!
Необходимо, чтобы были актуальны и значились за продавцом документы о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Остальные: кадастровый паспорт, технический паспорт и пр., достаточно, чтобы они правильно описывали технический и физические параметры недвижимости. Если покупателя не устраивает кадастровый паспорт с данными прежнего владельца, то этот паспорт можно просто заказать в Росреестре (стоимость 200 руб.). В связи со сменой собственника данные в кадастровом паспорте автоматически меняются и поэтому в государственном кадастре сведения актуальные и их переделывать не нужно.
Также Вам следует решить вопрос о земельном участке, так как его судьба должна следовать судьбе строения на нем находящемся.
Кроме документов на объекты, нужно получить все необходимые согласия от супруга, а если в собственности участвуют дети, то разрешение органа опеки.
При регистрации сделки об ипотеке следует поднимать вопрос отдельно: должна быть соответствующая ссылка в договоре, в Росреестр подается отдельное заявление на ипотеку и пр.

Какие документы нужно получить при покупке жилого помещения випотеку

Очень многое зависит от жизненной ситуации: семейное положение участников сделки, наличие/отсутствие детей-собственников, продаваемой недвижимости, вид собственности (личная, общая), разновидность залога (ипотека или закладная), особенности условий кредита, ипотеки, наличие средств федеральных/муниципальных субсидий и дотаций в качестве средств частичной оплаты и пр.
В этой связи даже базовый пакет документов будет значительно варьироваться. Поэтому для полного и исчерпывающего ответа нужно знать вышеуказанные обстоятельства.

Добрый день!Нам одобрили ипотеку в АбсолютБанке.Для сделки сказали явиться в банк
При себе на сделку иметь:
— паспорт
— нотариальное согласие от супруга (форму прилагаю)
— анкета, трудовая, справка о доходах (если не сдавали в банк)
— денежные средства для оплаты страховки
— денежные средства для оплаты первоначального взноса
Подскажите зачем нужен первоначальный взнос банку который нас кредитует? Разве они не должны попасть на счёт продавца?(денежные средства)

Здравствуйте, Людмила!
Условия сделки предусматривают первоначальный взнос, выплачиваемый продавцу Вами (покупателем). От этого зависит будущее сделки, а значит и состоятельность ипотеки (залога приобретаемой квартиры в пользу банка). Все это в конце-концов определяет необходимость предоставление банком целевых кредитных средств.
Таким образом, банк со своей стороны и в пределах своей компетенции берет под контроль сделку.
Наверное еще условием купли-продажи предусмотрено, что все денежные средства продавцу должны поступить через банковский счет банка займодавца. Тогда здесь вообще все понятно. Банк Вам предложит положить деньги на счет для дальнейшего перечисления денег продавцу.

Добрый день! Если одобрили ипотеку на определенную сумму и в течении 2 месяцев нашли конкретный вариант квартиры. Подали все доки в банк. Их одобрили. На подписание ипотеки нужно уложится в эти же 2 месяца? Или после одобрения конкретного объекта срок подписания ипотеки увеличивают?

Здравствуйте, Екатерина!
Все зависит от конкретного банка. У каждого банка свои правила.
Но если вариант выбранной квартиры и сумму кредита одобрили, то идет процедура подготовки документов к заключению договора. Эта другая процедура, вернее, следующий этап и его срок начинает течь отдельно. То есть по факту Вы соблюли 2 месячный срок на поиск. Теперь для Вас устанавливают новый срок — для заключения, собственно, договора.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления договора купли-продажи по ипотечному кредиту?

Здравствуйте, Наталья!
Нотариус проверяет законность сделки и может попросить представить тот или иной документ в зависимости от конкретного случая. Но в любом случае, запрашиваемые документы, которые могут дать представление о возможности заключения сделки, должны содержать ответ на вопрос соответствует ли закону договор и учтены ли законных интересы участников сделки.

Обычно нотариус запрашивает документы о предмете сделки, то есть правоустанавливающую документацию на недвижимость (документы основания по возникновению права собственности), правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт и пр.). Проверяет наличие обременений и ограничений в отношении объекта недвижимости. Также нотариус выясняет все о правах лиц проживающих в объекте недвижимости (справка о составе семьи, выписка из поквартирной книги и т.п.), о семейном положении продавца и покупателя, их дееспособности, возможности совершать сделку без предварительного согласия третьих лиц (супруг, опекун, законный представитель и пр.), а если такие лица имеются, то наличие надлежащего одобрения от них. Не остается без внимания и кредитный договор, договор ипотеки, как составные части сделки.
Как Вы понимаете, вариаций множество, поэтому для того, чтобы дать более-менее точный ответ нужно располагать информацией об описанных обстоятельствах.

Я продаю квартиру , продавец покупает по ипотеке. Хочет оформить сделку сам, без риэлтора и юриста. Я переживаю, за честность сделки. Какой риск у меня как у продавца

Здравствуйте, Елена!
В этом нет ничего странного. Так как в сделке участвует банк, как залогодержатель и займодавец, то сделка и так проверяется на юридическую безопасность. Специалисты банка, также организовывают и регистрацию сделки в Росреестре. Поэтому ни бристы, ни риэлторы особо не понадобятся.

Кроме того, больший риск всегда несет покупатель, так как, если будут незаконные действия, то последствия сделки можно обернуть вспять и восстановить положение, которое было до заключения сделки. Это означает, что продавец всегда может вернуть предмет сделки обратно.

Поэтому Вам следует внимательно вчитываться в текст договора, в особенности в разделы цены и порядка оплаты. Не соглашаться на авантюрные предложения и странные действия. То есть все делать по закону, на бумаге отражать все как было оговорено, не подписывать документов «на будущее» (то есть письменно подтверждать сейчас как свершившееся то, чему только предстоит свершиться в будущем) или незаполненные бланки, чистые листы и т.п.
Самой распространенной ошибкой — это завышение или занижение цены в договоре или уплата части денег «в серую».

Таким образом, если Вы к покупателю будете относится как к незнакомому человеку с соответствующими реакциями недоверия и лично вести сделку, читая каждый документ, отказываясь от сомнительных схем и противоправных действий, то все угрозы Вы минимизируете.

Еще одним риском является средства оплаты. Если Вам деньги передаст банк безналом или их получите в кассе банка, то проблем нет, а если частично (например, предоплату) будете получать от покупателя, то лучше это делать в банке путем внесения денег на Ваш депозит. То есть покупатель вносит деньги на Ваш счет, а сотрудник банка проверяет подлинность банкнот. Тем самым, Вы избежите попадания к Вам фальшивых купюр.

Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, когда передаются ключи новым покупателям? После подрисания договора в банке или дней через пять после переоформления квартиры в мфц на новых хозяев? Спасибо

Здравствуйте, Антон!
С момента осмотра квартиры и составления акта приема-передачи. Обычно это делается одновременно с подписанием договора.
Тем не менее, договором или простой устной договоренностью сторон может быть предусмотрено иное. Законом четко этот момент не урегулирован. В большей степени он отдается на усмотрение сторонам.
На практике встречаются случаи, когда после регистрации собственности и передачи денег старые владельцы продолжают пользоваться квартирой и месяц и более (допустим, для поиска новой квартиры, переезда и пр.). Соответственно ключи передаются новому собственнику по истечение этого периода.

Здравствуйте. Продаю комнату и хочу взять ипотеку на покупку квартиры. Какую сумму брать? Всю стоимость квартиры или сколько нужно добавить? Комната 13000000 -квартира 2 300000 . Брать только миллион или полную стоимость?

Здравствуйте, Наталья!
В таком вопросе нужно ориентироваться, исходя из личных соображений, складывающихся обстоятельств и прочих индивидуальных факторов.
Но если подходить к вопросу абстрагировано, то, когда нет особых соображений относительно того каким образом можно эффективно использовать средства от продажи комнаты (например, для получения существенного дохода или приобретения дефицитного и очень востребованного имущества по выгодной цене), экономически целесообразно брать кредит в меньшем размере, так как следствием этого будет меньшая нагрузка и обязательства по уплате процентов. Таким образом, с таким кредитом легче будет «справиться», то есть оградить себя от лишних рисков.

здравствуйте. оформляем ипотеку на квартиру. заключили со строительной фирмой договор на сопровождение юр.услуг. по доверенности их юрист оформляет документы на наше имя во всех инстанциях, в том числе и в Росреестре (не через МФЦ). Каков мой риск и на что обратить внимание? спасибо

Здравствуйте, Мария!
Это обычная практика.
Все риски предвидеть невозможно, поэтому следует обращать внимание на самые слабые места в таких отношениях.
Во-первых, добейтесь, чтобы в договоре на юридические услуги имелся раздел, предусматривающий имущественную ответственность, в случае оказания некачественных услуг. Некачественные услуги — это недостижение целей, ради которой эти услуги оказываются. Причем от ответственности исполнитель освобождается если имеются факты непреодолимой силы или вина самого заказчика, все остальные ситуации проблема исполнителя. Сама ответственность должна быть выражена в денежном эквиваленте (например, штраф в размере 300 000 руб.) и обязанность возместить все убытки.
Во-вторых, делайте (а если сделали, то внесите изменения) доверенность с ограниченными полномочиями (без права получать деньги, имущество, подписывать договоры, распоряжаться имуществом и пр., только подавать заявления в регистрирующие органы, МФЦ, БТИ, кадастровый органы и выполнять прочие формальности, связанные со сбором документов и представления их в необходимые учреждения), ограниченным сроком до 1 года и без права передоверия.
В-третьих, требуйте, чтобы Вам предлагали присутствовать при всех действиях юриста при совершении официальных мероприятий. И присутствуйте при таких действиях.
В-четвертых, когда возникает сомнение в законности тех или иных действия и правильности документах предоставляйте их на проверку независимому юристу в рамках разовых консультаций. Не подписывайте никаких документов «вслепую» или не понимая их значения. Требуйте разъяснения по каждому сомнительному вопросу.

Здравствуйте ! Хочу купить дом с земельным участком в Краснодарском крае . Сами находимся в республике Коми ! Ипотеку одобрили вот только не понятна процедура ! Либо там оформляться либо все документы и продавцу ехать в местный банк по месту подачи ипотеки!

Здравствуйте, Евгений!
По-идее, оформление и регистрация сделки и выдача денежных средств должны проходить по месту нахождения недвижимости. Хотя сейчас предусмотрена возможность регистрации сделки экстерриториальным способом, но вряд ли такие условия могут быть удобны участникам договора.
Данный вопрос можно разрешить с банком на стадии обсуждения условий ипотеки. Например, банк может передать часть полномочий по оформлению ипотеки в филиал по месту нахождения покупаемой недвижимости или направить в командировку своего сотрудника и прочее. Это существенный вопрос, касающейся совершения сделки, поэтому его следует обсуждать заблаговременно с руководством банка, до подписания кредитного договора и достижения всех договоренностей с продавцом недвижимости.

Здравствуйте.собираемся брать ипотеку,нам в офисе сказали что придётся заплатить ещё 5 тысяч за оформление бумаг через кассу,это обязательно им платить? И ещё мы берём ипотеку в ВТБ 24,сказали перевод денег фирме стоит 2000,нельзя ли самим забрать у них деньги .Подскажите пожалуйста,мы новички в этом деле.

Здравствуйте, Анна!
Юридические услуги не являются обязательным составляющим ипотечной сделки.
Вы можете вообще не пользоваться услугами (а, допустим сделать все самим или привлечь юриста/риэлтора со стороны).
Вообще каждая сторона может собирать документы самостоятельно. И в конце-концов Вы можете попросить, чтобы Вам представили подробный отчет, какие документы будут подготавливаться и какие из них кому надлежит составлять по правилам обычаев сделки.
По поводу оплаты, вопрос заключается в том, что это не только требование банка, но и гарантия продавца. Так как, заключив договор, покупатель может получить деньги, но не предоставить продавцу. При этом хоть недвижимость и будет в залоге, но тем не менее у заинтересованной стороны могут возникнуть убытки и прочий имущественный вред. Поэтому безналичный перевод — это условие, которое, якобы, удовлетворяет интересы всех сторон сделки.
Можно пытаться с банком переговорить о том, чтобы деньги в банке получил представитель продавца, это не запрещено законом. Но по внутренним распоряжениям и правилам банка такая форма сотрудничества может быть не предусмотрена и если покупатель с банком не найдет консенсус в этом вопросе, то под угрозу может оказаться кредитная сделка.

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру в ипотеку, получили одобрение от банка и выбрали объект. Решили не нанимать риэлтора или юриста и действовать самостоятельно. У продавца тоже нет агента. Чего стоит опасаться? Какие могут возникнуть сложности?

Здравствуйте, Инна!
В основном вся роль риэлтора сводится к проверке объекта на юридическую «чистоту», оформлению документов и их сдаче в регистрирующий орган.
Так как сделка ипотечная, то «чистотой» сделки, как правило, занимается в том числе банк (так как банк заинтересован в надежности залога), соответственно, этот вопрос будет более-менее разрешен. То есть и проверка недвижимости и оформление договоров, заявлений будет осуществляться при содействии банка.
Вам следует уделить особое внимание на условия кредитования и залога.
По остальным вопросам можно консультироваться у специалистов банка, отвечающих за сбор, обработку и сопровождение сделки (контроль за сделкой).

продаю дом покупаю кватиру вместе со мной прописан сын инвалид временно не будет ли сложностей с его выпиской

Здравствуйте, Татьяна! Нет, проблем не будет. Если в новом жилье Вы обеспечите ребенку прописку, то есть оформите его право на проживание, то права несовершеннолетнего будут считаться защищенными и обеспечено соответствие закону о проживание детей со своими родителями. В этой связи ни у органа опеки, ни у иных заинтересованных лиц не возникнет оснований для требований по восстановлению прежней прописке ребенка в доме.

Добрый день.купили квартиру в ипатеку подскажите пожалуйста какие документы нужно предоставить в банк после оформления.

Здравствуйте, Евгений!
Представители банка самостоятельно заберут с регистрации договор ипотеки (свой экземпляр). Документы на регистрацию ипотеки в Росреестр сдаются совместно заемщиком и банком.

Добрый день.Берем вторичное жилье в ипотеку.У нас возникл вопрос.Хозяева не хотят выписываться с квартиры до сделки.Мы хотим приобрести жилье чистым!Без прописанных людей,но банк уверяет нас,что есть договор в течении 10 дней они дожны выписаться с квартиры.Нас это не устраивает.Как поступить в данной ситуации.

Здравствуйте, Валентина!
Не совсем понятна ситуация с договором, то есть Вы имеете ввиду, что уже между Вами и продавцом заключен договор (основной или предварительный), в соответствии с которым предусмотрена обязанность снятия с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента совершения сделки. Тогда Вы бессильны против условий. Вам остается лишь ждать наступления срока и проконтролировать добросовестность исполненных обязательств по выписке.
Если вопрос в том, что об этих 10 днях идет речь при заключении договора сейчас, то Вам следует смотреть насколько это может повлиять на срыв заключения сделки, то есть насколько этот вопрос принципиален для Вас и продавца.
В случае, если продавец будет до последнего настаивать на своей прописке, а Вы заинтересованы в сделке, то Вы можете отступить, так как в любом случае после перехода права собственности на квартиру Вы сможете (правда в судебном порядке) выписать прежнего собственника и членов его семьи.
При этом важно учесть два момента:
— в договоре купле-продажи не предусматривайте возможность проживания длительного времени чужих лиц (продавца и его семью);
— проверьте основание прописки лиц. Остерегайтесь такой категории, как отказавшиеся от приватизации, то есть имеющие право пожизненного проживания в квартире. Эти лица должны быть выписаны однозначно.

Добрый день! покупаем с сестрой жилье в новостройке в ипотеку, дом не сдан. Ипотека будет оформлена только на меня. ДДУ также оформлен только на меня. Хотим записать в собственники обеих 50/50, каким образом это можно сделать и в какой момент? А также подскажите, по поводу налогового вычета, смогу ли только я потом возмещать его на всю возможную сумму (260 000руб) от всей стоимости жилья?

Здравствуйте, Мария!
Возможны два пути оформления собственности:
1. до принятия квартиры по акту от застройщика, как готовое жилье, можно заключить частичной уступки прав требования. В указанном договоре определить права на будущую собственность пополам.
2. можно после регистрации собственности осуществить сделку по передачи части квартиры в собственность сестры, то есть осуществить дополнительную (последующую) сделку.
Однако во всех этих манипуляциях камнем преткновения является ипотечные средства банка. Как залогодержатель, он будет устанавливать определенные ограничения. Но это лишь определенные трудности, так как, если Ваша сестра предоставить в залог свою часть, тем самым, обеспечив кредит мерой перестраховки у банка не будет вопросов и претензий.

Добрый день, оформляем покупку квартиры, договор купли продажи буде заключен на одного супруга, а в свидетельство на право собственности могут быть внесены оба супруга без выделения долей? Что для этого нужно?

Здравствуйте, Инна!
Нет, если договор купли-продажи объекта недвижимости заключается от имени одного из супругов, то и оформление собственности будет производиться на этого супруга. При этом в силу презумпции, установленной семейным законодательством, собственность признается автоматически совместной (то есть за двумя супругам, не взирая на то кто официально прописан в договоре и значится в госреестре) и для этого не требуется какого-либо отдельного подтверждения.
Свидетельство о праве собственности в настоящее время отменили и в подтверждении права собственности выдается выписка из государственного реестра недвижимости. В этой выписке будет также фигурировать только один супруг, тот что значится в договоре.

Добрый день, покупаем квартиру с кредитными средствами. У нас возник вопрос, какие возможны сроки до дня сделки, после внесения аванса за квартиру. Запланирован отпуск, не хотелось бы ни кого подводить.
Вопрос ,сколько дней может пройти после внесения аванса за квартиру?
Спасибо Большое!

Здравствуйте, Лариса!
Обычно сроки прописываются в договоре аванса (или предварительном договоре). Если таких сроков не прописано, то гражданским законодательством предусмотрен годичный срок, не позднее которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.
Аванс может также выплачиваться по договору купли-продажи, как предоплата, то есть заключается договор с условием первоначального платежа и передачи квартиры покупателю по акту в момент последующего (заключительного платежа). Сроки последующих платежей также четко прописываются в договоре. Если не прописаны, то полная оплата должна быть произведена в течение 7 дней с момента уведомления о последующем платеже продавцом.
Поэтому в любом случае требуется четко обозначить в договоре сроки аванса, последующего платежа и передачи квартиры (если сразу заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой) или срок заключения основного договора (если заключается предварительный договор).

Здравствуйте, взяли квартиру в ипотеку в общесовместное в Банке Москвы, который потом стал БТБ Банк Москвы, и банк так и не подписал с нами закладную и не требуют застраховать квартиру, аргументируя тем, что переделывают документы, так как стали дочерней компанией ВТБ. Платим ежемесячные взносы на протяжении уже полутора лет. Какие риски могут возникнуть, если так и не подпишем нужные документы?

Здравствуйте, Надежда!
Следует внимательнее ознакомиться с условиями договора и определить на ком лежит какая обязанность и какая ответственность предусмотрена за это.
Дело в том, что в соответствии с законом закладную должен составлять залогодатель, то есть, чаще всего, это заёмщик. Также нередко на заёмщиков возлагают ответственность по договору за страхование предмета залога (квартиры). Не исполнение этих обязательств может привести и к штрафам, и даже к досрочному расторжению договора и досрочному единовременному возврату заёмных средств.
Поэтому не всегда молчание банка на пользу заёмщику.
В данном случае, Вам следует проявить инициативу и еще раз обговорить ситуацию с банком и при подтверждении им прежней позиции потребовать письменно заверения их аргументации (в виде официального письма, дополнительного соглашения и пр.).

Здравствуйте, подали заявку в банк на ипотеку, но одобрили сумму меньше запрашиваемой. 1) Можем ли мы взять квартиру большей стоимости и недостающую сумму добавить собственными средствами?
2) Ипотека будет оформляться на мужа, а значит и квартира тоже. Есть ли возможность оформления недвижимости на меня?
3)Обязательно ли при оформлении ипотеки предоставлять документ об образовании? муж утерял, пока нет возможности восстановить.
Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте, Анастасия!
1) Да, Вы можете взять квартиру больше и дороже, доплатив своими деньгами. Это будет только на руку банку (так как залог будет весомее), что будет приветствоваться. Единственное, что от Вас потребуется внести корректировки в заявку (если данные о квартире и доплате предусматриваются заявкой). Либо сообщить инспектору банка в устной форме.

2) Вряд ли, так как заемщик обеспечивает исполнение кредита своей собственностью. Хотя законом не запрещается предоставлять залог по кредиту третьим лицом. Но если оформить на Вас квартиру, то возникнуть определенные сложности в оформлении документов, что не любят банки. Но, повторимся, теоретически проблем нет. Все будет зависеть от Вашей договоренности с банком.

3) Банки сами устанавливают состав документов для принятия решения об одобрении сделки. Зачастую в пакет могут входить не совсем обоснованные документы, как, например, диплом об образовании. Но если банк требует, то в зависимости от представления/не представления этого документа зависит решение вопроса о выдаче кредита. Вам можно представить письменное пояснение об обстоятельствах утраты документа и трудностях по его восстановлению.

Здравствуйте,покупаем вторичку квартиру в ипотеку за 1600000 15% первоначальный взнос.ждем одобрения банка.вопрос-обязателен ли залог в предварительном договоре? и сколько нам еще потребуется денег на все оформления квартиры.и вообще какие наши действия при оформлении квартиры. покупатель нанял себе реэлтора для продажи квартиры,сколько на эту сделку уйдет времени чтоб могла моя дочь уже жить в квартире. в прошлом году мы купили одной дочери квартиру от застройщика в ипотеку там банк все оформлял и юристы говорили что делать.,а сейчас не знаем как правильно.

Здравствуйте, Алла!
В рамках предварительного договора залог не обязателен и даже не желателен. Достаточно того, что будет обязательство по покупке квартиры, что уже очень выгодно для продавца. Поэтому лучше сосредоточиться на условиях предварительного договора (которые будут предусматривать срок заключения основного договора и его важные условия).
Стоимость оформления квартиры будет зависеть от обстоятельств сделки (будет ли нотариальное удостоверение сделки, например, квартира в долевой собственности, потребуются ли запросы сведений из Росреестра о недвижимости и её правообладателях и пр.).
В среднем для оформления сделки (если нет препятствий с оплатой и подобных заминок) уходит от 2 недель до 1 месяца. Стоимость чистого оформления сводится оплате государственной пошлины, тарифов нотариусов (если сделка удостоверяется нотариусом) и техническо-правовой работе (оплата стоимости проекта договора, консультирование, проверка «чистоты» квартиры). Стандартная стоимость варьируется от 3000 руб. до 10 000 руб.
Так как у Вас ипотека, то в сделках так или иначе принимает участие банк. Вы можете переговорить, чтобы специалист юридического отдела банка оказал максимальное содействие в проверке сделки и её сопровождении. В некоторых банках — это подразумевается как само собой разумеющееся и банк, обеспечивая и свои интересы, действует по умолчанию, в некоторых для этого предусмотрена отдельная платная услуга. Нормальная цена такой услуги около 5 000 руб.

Здравствуйте! Муж покупает квартиру в ипотеку. В квартире прописаны трое человек, собственник и двое взрослых детей. Нашли квартиру через агентство, юрист которого нас консультирует. Юрист сказала, что сделка будет проходить по упрощенной схеме: то есть, допустим, завтра муж едет в банк подписывать кредитный договор, а на следующий день сделка в рег.палате. Получается, продавец получит сразу свои деньги ( без ожидания банковской ячейки), а мы свои документы спустя 5 дней. Законно ли это? Когда в таком случае мы получим ключи от квартиры?
Также мы запрашивали справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что все выписаны. Если мы данные справки не увидим на сделке, можем ли мы перенести её или отказаться ввиду того, что продавец не предоставил полные данные? И как в таком случае быть с подписанным договором? Спасибо!

Здравствуйте, Елена!
Предложенная схема юристом законна и практикуется часто. Но это не означает, что Вы должно слепо следовать ей. Смысл гражданского законодательства заключается в том, что у сторон свободный выбор в установлении правил в отношениях.

И если Вы считает, что это не безопасно и несправедливо, то правила (условия договора) можно подстраивать под себя, например, установить возможность получения денег в момент получения документов с регистрирующего органа. Об этом нужно ясно написать в договоре в одном из пунктов в разделе «Стоимость и расчеты».

Подобную волю можно проявить и по отношению к прописанным людям, то есть в договоре указать, что сделка заключается при условии выписки из нее всех жильцов, о чем продавец должен уведомить покупателя официальной справкой из компетентного учреждения в момент или до подписания договора и, в случае не предоставления такой справки, договор будет считаться не заключенным даже при наличии подписей сторон.

Ключи от квартиры передаются в момент подписания акта приема-передачи. Обычно это делается в момент подписания и самого договора, то есть до передачи договора на регистрацию в Росреестр и, в Вашем случае, до передачи денег. Могут быть и другие вариации, опять-таки на усмотрение сторон.

Доброго времени суток.
Нам одобрена ипотека в АИЖК. Квартира выбрана. Продавец продает квартиру через риэлторское агенство. Риэлтор после нашего принципиального согласия на данную квартиру за названную сумму приглашает в офис для заключения договора и уплаты задатка в размере 1% стоимости. Однако в АИЖК предупреждали, чтобы мы не давали продавцу никаких задатков и т.п., хотя это агенство выступает как партнер АИЖК.
Можем ли мы отказаться от уплаты задатка? Ведь после обязательной оценки квартиры размер кредита может быть гораздо меньше того, на который мы расчитываем, и от этого варианта придется отказаться и искать квартиру подешевле. Тогда получается — мы отказываемся от сделки и теряем залог в пользу продавца? Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
Вы абсолютно правильно видите возможные последствия происходящих событий. Если Вы заключите договор задатка, то при отказе от основной сделки Вы потеряете внесенную сумму задатка.
В соответствии с гражданским законодательством Вы не обязаны заключать договор задатка, правда, это развязывает руки продавцу, который может продолжать продавать квартиру, не имея обязательств перед Вами.
Вам лучше объяснить истинную ситуацию и пояснить, что Вы намерены купить квартиру, но при успешном стечении обстоятельств, то есть все зависит от решения банка по поводу суммы займа.
Если продавец будет настаивать на заключении задатка, на крайний случай, Вы можете пойти на сделку по передаче задатка при условии, что в случае неодобрения банком требуемой суммы кредита, продавец будет обязан вернуть залог, а Ваш отказ от сделки не будет рассматриваться как нарушение договора задатка.

Добрый день! Приобретаю квартиру в ипотеку. Покупка через риэлторское агентство. Квартиру продает доверенное лицо собственника (сотрудник агентства) по надлежаще оформленной доверенности. Заметила, что в доверенности и в Свидетельстве о государственной регистрации не совпадают паспортные данные собственника. Учитывая дату рождения собственника, очевидно, что имела место быть смена паспорта в возрасте 45 лет. Но как это можно подтвердить? Как установить, что лицо, чьи паспортные данные указаны в доверенности, действительно является собственником квартиры, указанной в свидетельстве? ФИО, дата и место рождения собственника, адрес квартиры полностью совпадают в этих двух документах. Доверенность заверена нотариально. Действительна и отозвана не была. Учитывая, что все документы будут проверяться банком на юридическую чистоту, необходимо ли предоставить в банк соответствующую справку? И какую? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Валентина!
Этот вопрос разрешается путем запроса у продавца выписки из государственного реестра в отношении недвижимости на текущую дату. Такую выписку обычно требует банки перед совершением сделки. Таким образом, из этой выписки будут видны данные, в том числе паспортные в отношении продавца.
Возможно, что и в госреестре значатся устаревшие паспортные данные. Хоть устаревшие данные не умоляют статус собственника и его дееспособность, но для успокоения Вашей души эту проблему можно разрешить путем ознакомления с новым паспортом продавца. В нем будет указание на ранее выданный (предшествующий) паспорт. Удостоверившись в этом Вы поставите все на свои места. На всякий случай снимите копию с этого паспорта для банка (если возникнет подобны вопрос у банка).

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. У продавца риэлтор,( мы не стали нанимать риэлтора). Риэлтор продавца требует оформления сделки через нотариус(причем, оплачиваем услуги нотариуса только мы по договору), а банк считает достаточным оформление сделки в банке, а услуги банка в разы дешевле. Как нам быть? Кого слушать?

Здравствуйте, Наталья!
Если сделка не связана с продажей долевой собственности или собственности несовершеннолетних, то нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. В этой связи оформление договора у нотариуса является правом (желанием) сторон сделки, но ни в коем случае их обязанностью.
Вам следует объяснить и продавцу и его риэлтору суть Вашего нежелания нотариального оформления — несение дополнительных расходов. Если продавец хочет получить какие-то гарантии, что, кстати, должно больше тревожить покупателя, то при перенесении расходов на нотариуса на продавца или снижении цены сделки на эту сумму Вы не будете возражать против такого оформления.
Вообще Вам можно договориться о встречи всех участников в банковском учреждении для обсуждения этого вопроса и предоставить возможность банковским специалистам объясниться с риэлтором. Предполагается, что у риэлтора не будет весомых аргументов. Продавец будет присутствовать при такой встрече и это сможет переломить его мнение в спорном вопросе.
В конце концов Вы можете прибегнуть к простой логике: так как нотариальное оформление не обязательно по закону, то тот кто на таком оформлении настаивает, тот и должен нести расходы, то есть продавец.

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру,покупатели хотят приобрести у нас жилье через агенство и ипотеку. Какие нам необходимо принять меры безопасности для сделки? Должна ли я отдавать все документы и генеральную доверенность (от отца) для совершения сделки? Когда конкретно подписывать документ о продаже?Никогда просто с этим не сталкивались.Спасибо!

Здравствуйте, Надежда!
Подлинники документов никому не следует отдавать на руки. Только демонстрация. Доверенность выписана на Вас, соответственно никому и её не передавайте.
Соберите в Интернете информацию об агентстве и её представителям на предмет мошенничества, «черной репутации» и пр.
Желательно, не заключайте предварительных договоров, не берите задатков и авансов, так как это усложняет документооборот, создает больше обязательств и ограничивает Ваше поле деятельности по продаже. Вообще не подписывайте сомнительных документов.
Сразу не соглашайтесь на условия по договору купли-продажи и не подписывайте его, пока не покажите его независимому юристу или специалисту Росреестр, к которому можете обратиться в порядке консультации. Возьмите 1-2 дня для обдумывания.
Любые документы читайте от корки до корки. Не стесняйтесь задавать вопросов представителям агенства. Настаивайте на ответах, даже если они будут говорить, что это очевидно и пр.
Так как предусматривается ипотека в качестве оплаты квартиры, то следует поговорить с представителем банка в офисе банка об условиях оплаты. Требуйте, чтобы все условия ипотечных платежей были прописаны в договоре.
Настаивайте чтобы подписание договора было в банке в присутствии банковского работника, попросите, чтобы работник поставил свою отметку (подпись) в любом месте договора о том, что он посмотрел условия договора. Вообще договор следует подписывать в день сделки. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель при Вас подписывал договор. Проверьте его документы личности.

Добрый день!
Хочу взять ипотеку, по трудовой не работаю 3.5 месяца, есть вероятность того, что мне одобрят ипотеку? с минимальным первоначальным взносом

Здравствуйте, Виктория!
Если у Вас нет официального источника дохода, то банки смотрят на такие кредитные отношения с опаской.
Но в учет (в пользу для Вас) могут приняты и другие обстоятельства:
— наличие достойных поручителей;
— привлекательный, с точки зрения потребительской способности, предмет ипотеки (квартира, которая очень легко может быть реализована в случае нарушение Вами условий кредитования);
— прочие капиталы, которые есть у Вас (депозиты, акции, валютные или металлические счета в банках);
— имущество, которое также может быть предметом залога для банка (автомобиль, объекты недвижимости, например, дача, гараж и пр.);
— Ваша профессия, её востребованность на рынке труда и т.п.;
— чистота кредитной истории.
Банк рассматривает возможность отношений с клиентом с учетом указанных обстоятельств. Поэтому отсутствие работы не является приговором, тем более, когда кредит выдается под залог.

Здравствуйте. Я купила квартиру в ипотеку. После всех процедур сделки,в росреестре мне выдали три документа на квартиру:
1)кадастровый паспорт помещения
2)выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
3)договор купли-продажи квартиры.
Вопрос:а свидетельство о приватизации где и когда можно будет получить? Спасибо заранее.

Здравствуйте, Юлия!
Вам выдали весь набор документов, который подтверждает успешность совершенной сделки и Ваши правомочия собственника.
Свидетельство о праве собственности более не выдается. Законодательством отменена эта форма подтверждения права собственности. Поэтому такой документ не предусмотрен регламентом Росреестра и не имеет юридической силы (касаемо регистраций после июля 2016 г.).

Здравствуйте! Планирую купить квартиру по ипотеке в Сбербанке. Я заемщик, а муж созаемщик. Я буду одна собственником этой квартиры. Банк требует нотариально заверенное согласие мужа на покупку жилья. Не понимаю зачем?

Здравствуйте, Марина!
Дело в том, что квартира приобретается в совместную собственность, при чем покупка осуществляется с залоговым обязательством.
В этой связи муж должен выразить согласие, что он согласен принять такие обязательства. Подобные волеизъявления подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Я хочу купить в строящемся доме квартиру в ипотеку, в новостройке. Знаю на данный момент только то, что первоначально я заключаю ДДУ. На какой срок действует ДДУ, даст ли мне застройщик договор купли-продажи сразу после оформления ипотеки или только после полного погашения ипотеки я смогу его получить, а может его получать после сдачи дома в эксплуатацию. Какие процедуры по оформлению бумаг мне нужно пройти?

Здравствуйте, Алина!
Договор долевого участия действует в течение срока, который будет указан в самом договоре. То есть при подписании договора следует особо обратить внимание на это обстоятельство.
Для оформления собственности договор купли-продажи не заключается; договор долевого участия, акт сдачи в эксплуатацию, акт приема-передачи, справка о произведенных расчетах долевого участника с застройщиком и прочие документы — вот такой пакте документов необходим.
Не будет препятствием для оформления собственности оформление ипотечного кредита. Это будут отдельные отношения между кредитором (банк) и заемщиком. В этих отношениях застройщик безучастен, его интерес удовлетворяется ипотечными средствами.

Добрый вечер. Интересует вопрос — если у меня не будет возможности платить по ипотеке, банк естественно продаст квартиру + у него остается мой первоначальный взнос и ежемесячные платежи, например за пару лет.Какие ещё требования мне может предъявить банк?

Здравствуйте, Олег!
Вначале банк заявляет требование о досрочном погашении займа. То есть запрашивает ко взысканию оставшуюся сумму займа (основной долг) и проценты (за пользование кредитом) на текущий момент (на дату предъявления иска или вынесения решения или прочее).
Стразу он применяет имеющиеся штрафные санкции, они очень подробно прописаны в тексте договора.
Также от суммы просроченной задолженности производится начисление пени, которая также прописана в условиях договора (её размер и способ начисления).
С заёмщика по итогам вынесения судебного решения взыскиваются государственная пошлина за рассмотрение дела в суде и прочие судебные расходы (например, размер услуг судебных представителей).
Далее по итогам реализации имущества (как правило, недвижимость продается по цене более низкой чем рыночная или залоговая стоимость) из вырученных денег уплачиваются услуги организатора торгов.
А после оставшаяся сумма идет на погашение всего взысканного по судебному акту.
Если стоимость квартиры окажется больше, чем все произведенные расходы, то остаток разницы возвращается ответчику (заемщику).

Здравствуйте! Мне одобрена ипотека в АЖИК, но я никак не могу подобрать жилье. Прошло уже 2 месяца. Не будет ли отказа, если я подам повторно анкету на ипотеку?

Здравствуйте, Татьяна!
Нет не будет. Вам нужно к заявке подать письменное пояснение по каким причинам Вы не нашли подходящее жилье и имеется ли вариант на сегодняшний день.
То есть предыдущее обращение не является основанием для отказа при повторном обращении, тем более, оно было положительное.
Кроме того, обратите внимание на срок действия первоначального одобрения. Если он не истек и у Вас не изменились ипотечно-кредитные показатели, то последующее одобрение не требуется.

Добрый день. Собираемся покупать квартиру по ипотеке с привлечением материнского капитала в новостройке, дом не сдан. Ипотека одобрена. Подскажите, 1) сумму материнского капитала обязательно использовать всю? Можно ли частично воспользоватся сертификатом? Как прописано в банке 15% первоначального взноса.
2) какова процедура покупки? Что нам необходимо сделать? Застройщик и банк уже связывались друг с другом. Банк запросил у застройщика документы для проверки. А нам что делать дальше?
3) какова процедура оформления в собственность после сдачи дома?
4) У нас двое несовершеннолетних детей, нам необходимо выделить им доли до оформления ДДУ или может можно детям оформить уже собственность с выделением квадратных метров? Или оформляется обязательство на вылеление долей после погашения ипотеки? И куда если предоставляется эта бумага, в росреестр, банк, пенсионный?
5) ипотеку оформляет муж, можно ли оформлять собственность на двоих (муж и жена), а потом нотариально оформлять бумагу на выделение долей детям?

Здравствуйте, Ирина!
На первый вопрос. Да, законом предусматривается возможность использования части средств МСК.

На второй вопрос. Вам следует держать связь с застройщиком и с банком. С застройщиком Вы будете осуществлять отношения по заключению договора долевого участия, перечислять средствам МСК, принимать дом введенный в эксплуатацию (в части Вашего жилого помещения), регистрировать право собственности. С банком у Вас будут отношения, связанные с кредитом, ипотекой. При чем ипотека, как на стадии заключения договора долевого участия (имущественное право), так и при оформлении собственности (на объект полноценной собственности). То есть за Вас банк и застройщик вопрос оформления не решат. Ваше активное участие необходимо. Но практически все документы, касаемо сделок, будут подготавливать застройщик и банк. Вам лишь требуется внимательно с ними ознакомиться и ставить подписи.

На третий вопрос. Собственность оформляется в Росреестре после сдачи дома в эксплуатацию. Вам необходимо через МФЦ представить заявление, госпошлину, акт сдачи дома, акт введения дома в эксплуатацию, кадастровый план квартиры, справку о расчетах с застройщиком, договор долевого участия, заявление о снятии обременения на земельный участок, заявление на регистрацию ипотеки и пр. Собственно, весь пакет документов Вам подготовит застройщик и банк (в части ипотеки).

На четвертый вопрос. Обязательство об оформлении долей на членов семьи оформляется нотариально и предоставляется в пенсионный фонд. Само выделение долей производится после оформления собственности на квартиру. Условия ипотеки, учитывая, что банк знал о применении МСК, не могут мешать этой процедуре.

На пятый вопрос. Так как документы на долевое участие оформлено на мужа, то оформить собственность на мужа и жену первоначально нельзя. Сначала оформляется собственность на мужа, потом можно выделить долю по соглашению на жену, а потом уже и на детей. Но это не рационально. Обычно сразу оформляют на жену и детей.

Добрый день! Одобрена Ипотека от Сбербанка мужу. Волнуюсь, т.к. читала отзывы, что некоторым людям, которым также изначально одобрили ипотеку, банк отказывает в ней на следующих этапах по сбору документов на квартиру и пр. Почему такое происходит и частая ли это практика одобрять-потом отказывать?

Здравствуйте, Вероника!
Да, такое случается.
Это, как правило, связано с длительностью подготовки документов к получению кредита, когда одобренная заявка становится неактуальной. Либо при сборе документов о предмете покупки (недвижимости) выясняется, что такая недвижимость проблемная, что имеется риск споров о совершенной сделке и пр.
Еще одним основанием может быть выявление банком фиктивных данных, указанных в заявлении-анкете или представление подложных документов о заёмщике и т.д.
То есть если заёмщик предоставляет о себе и о своих намерениях надлежащую информацию, если в течение непродолжительного времени осуществляется поиск «чистого» жилья, то по итогу одобренная заявка перерастает в договор кредитования.

Добрый день. Спасибо за предыдущий ответ. Но возникли еще вопросы.
Квартиру покупаем в ипотеку(с использованием мат капитала), у нас ДДУ, в договоре прописан только муж. Подскажите обязательно ли нужно нотариальное согласие жены на сделку? Правильно ли я понимаю, что собственность на квартиру будет оформлена на мужа? И если жена против чтоб муж был собственником один, что делать? И доли детям муж будет обязан выделить по нотариальному обязательству по окончанию выплаты ипотеки или в течение 6 месяцев с даты регистрации собственности?

Здравствуйте, Ирина!
Да, собственником будет только муж, в смысле, по документам, фактически собственность совместная (в силу закона).
Именно для регистрации права собственности нотариальное согласие супруги не требуется. Требовалось согласие при заключении договора долевого участия. В этой связи отказ супруг от совершения государственной регистрации не является препятствием.
Если жена против, что супруг является единственным поименованным в госреестре собственником, то она может вписать свое имя в ряд собственников, произведя с супругом раздел имущества по соглашению или в судебном порядке.
Оформление долей производится в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я при оформлении ипотеки затребовать у банка копию закладной?

Здравствуйте, Анастасия!
Закладная это ценная бумага, поэтому нахождение документа в отдельных руках имеет существенное значение для владельца закладной. Статьей 20 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что копия закладной предоставляется в росреестр при её регистрации. Но закон не устанавливает для держателей закладной обязанностей предоставлять копии залогодателю или должнику.
Поэтому Вы можете попросить копию закладной у банка, а вот представлять ли Вам такую копию или нет — дело (право) банка.

Здравствуйте, хотела узнать. Мы с мужем подали документы на ипотеку а вторичном рынке в Сбербанк. Ответ ещё не получен,но одобрят точно.Но у нас нет первоначального взноса 15%, хоть и указали, что есть. Слышала, что можно после выбора понравившейся квартиры, договориться с продавцом, якобы он получил от нас взнос, без нотариального заверения и показать в банке. А после получения остатка суммы, этот договор уничтожается покупателем и продавцом. Что вы знаете об этом?

Здравствуйте, Евгения!
Это нетипичная практика, так как не всякий продавец готов будет себя подвергать финансовым рискам. Ведь по сути продавец подпишет документ, который будет доказательством того, что он якобы получил деньги. А покупатель может оказаться недобросовестным лицом и воспользоваться доверчевостью собственника и, таким образом, искусственно занизить стоимость квартиры. Учитывая, что покупатель и продавец часто незнакомые лица, то такая договоренность призрачна.
Более того, такие манипуляции могут быть расценены как мошенничество в сфере кредитования. За это предусмотрена уголовная ответственность. Надежнее и спокойнее закредитоваться в другом банке суммой взноса или решить вопрос по другому.

Добрый день! Нашу квартиру покупают в ипотеку. Нас интересует вопрос порядка действий. Сначала должен быть заключен кредитный договор, а затем уже договор купли продажи у нотариуса?

Здравствуйте, Илья!
Такого строго порядка нет. Очень многое зависит от индивидуальных обстоятельств.
Но если брать усредненную практику, то чаще всего сначала заключают кредитный договор с условием предоставления самих заёмных средств после заключения и регистрации договора купли-продажи.
Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению не во всех случаях, а только когда это обязательно по закону или стороны договора так решили обоюдно.

Здравствуйте! Пркупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку. У продавцов долевое право собственности(мать и две совершеннолетних дочери, обе замужем). Пользуемся услугами риэлтора вместе с продавцами. Ипотека и обьект одобрены. Имеется ряд вопросов относительно действий риэлтора.
1. Риэлтор настаивает на внесении задатка в размере первоначального взноса наличными в день заключения договора купли-продажи. На наше желание сделать это безопасным переводом через банк при перечислении заемных средств, ответил отказом, мотивируя тем, что порядок предусматривает обязательное внесение наличных средств. Насколько это обязательно? Какие у нас при этом риски? Можем ли мы отказаться от внесения задатка? Как лучше поступить?
2. Предварительный дкп будет заключаться у натариуса. На просьбу ознакомиться с договором заранее снова получили отказ. Законно ли это? Почему мы не можем увидеть договор заранее, при том что его пункты с нами не обсуждались?
3. Относительно прописки владельцев. На нашу просьбу выписаться заранее, снова отказ. Поставили перед фактом, что в договоре будет пункт об обязательстве выписки в течении 14 дней.
4. На момент заключения сделки, оказывается, в квартире будут еще проживать квартиранты. Передачу ключей осуществят после перечисления денег банком на счет продавца. С юридической т. з. это возможно, учитывая что мы против, но наши пожелания не учитываются совершенно. И как в этом случае проконтролировать оплату коммуналки?
Как нам быть в этой ситуации? Возможно и стоит ли пригласить на заключение договора купли -продажи стороннего юриста, т.к. я сомневаюсь, что риэлтор действует в наших интересах. Какие у нас могут быть риски? Несет ли риэлтор ответственность, если у нас после заключения договора возникнут проблемы, т.к. мы люди юридически не подготовленные?

Здравствуйте, Татьяна!
Задаток — это такой же договор как и сама купля-продажи, с той позиции, что его заключение дело добровольное и обоюдное. Касательно же формы оплаты, то действительно, если договором предусмотрен конкретный способ (например, наличными), то он должен быть соблюден.
Вы можете отказаться от внесения задатка, мотивируя это своим собственным желанием.
Касательно предварительно предварительного договора, то действия риэлтора не очень понятны и даже пугающие. Если сделка прозрачная и помыслы сторон чистые, то всё должно осуществляться на условиях паритета и взаимного информирования. Желание скрыть условия, до непосредственного заключения договора может свидетельствовать о том, что риэлтор пытается что-то скрыть и воспользоваться своим положением, Вашей неосведомленностью и пр. Настоятельно рекомендуем не заключать договор, не ознакомившись предварительно с его условиями.
С прописанными и жильцами лучше разрешить вопрос до заключения сделки, так как в противном случае они будет значится в договоре купли-продажи со своим правом проживания. И их выселение будет производится в судебном порядке в течение нескольких месяцев. А если условия договора будет содержать неудобные формулировки, то это позволит прописанным лицам продлить свое нахождение в квартире на более продолжительный срок.
Исходя из совокупности обстоятельств явствует, что риэлтор не отстаивает Ваши права, а напротив пытается всеми способами их ущемить. И за последствия такого договора риэлтор нести ответственность перед Вами не будет.
Так как Вам вряд ли сдадут договорные позиции, то Вам следует максимально обезопасить себя, правильно сформулировав положения договора.
Поэтому целесообразно воспользоватся услугами независимого юриста для сопровождения сделки и лоббирования Ваших интересов.


Как проверить автомобиль на ограничение регистрационных действий и юридическую частоту

Проверить автомобиль на ограничение регистрационных действий и юридическую частоту

Покупка б/у машины это всегда риски. Но их можно заметно уменьшить. Подробно о том, как проверить автомобиль на юридическую чистоту, регистрационные ограничения, в чем разница этих двух проверок, как узнать «темное прошлое» не только самого авто, но и его собственника, расскажет эта статья.

Что понимать под ограничением регистрационных действий

Если транспортное средство приобретается с рук, то в момент постановки на учет в ГИБДД могут выявиться неприятные обстоятельства, не позволяющие совершить данную процедуру. То есть на движимое имущество, которое вы купили, могут быть наложены ограничения на регистрационные действия. Что под этим стоит понимать?

Ограничение регистрационных действий подразумевает наложение запрета на проведение регистрации в ГИБДД с целью не допустить совершения сделок с транспортным средством.

Кто и в каких ситуациях, может наложить подобные ограничения поможет разобраться таблица.

Органы Пример ситуации
Суды При возникновении спора о принадлежности или раздела имущества, чтобы его невозможно было продать до вынесения решения судом.
Следственные
  • При объявлении машины в розыск.
  • При наличии информации об участии ТС в ДТП, в ходе которого могли повредиться VIN-код, крепления табличек и шильд.
Таможенные При подозрении на неправильную растаможку автомобиля.
Соцзащита При регистрации ТС в пользу несовершеннолетних.
Судебные приставы
  • При неуплате:
    • штрафа;
    • налогов;
    • платы за квартиру;
    • алиментов;
    • кредита.
  • Когда автомобиль находится в залоге и решением суда на него обращено взыскание.

Указанные органы, кроме приставов, ограничения лишь инициируют. Окончательное решение принимает суд.

Многие собственники узнают об ограничениях, когда начинают регистрировать ТС. Тут же возникает вопросы: насколько это серьезно? можно ли управлять автомобилем с запретом? Да, это дело ответственное. Теоретически ездить можно. Но часто ограничительные действия сопровождаются и арестом с целью изъятия и реализации автомобиля с аукциона. Тогда есть вероятность попасться в руки работникам ГИБДД или приставам во время проводимых рейдов. В таких ситуациях автомобили конфискуют.

Но наиболее предусмотрительные знают, что каждому пользователю Интернета доступна онлайн проверка запрета на регистрационные действия.

Как проверить автомобиль на запрет регистрационных действий

Интернет предоставляет несколько ресурсов, позволяющих отследить информацию о конкретном транспорте, в том числе и на ограничения при регистрации. Одни являются государственными, другие принадлежат частным лицам. В зависимости от этого определяется параметры пользования, а также платность или безвозмездность.

  1. Государственные (бесплатные) онлайн-ресурсы. Их преимуществами является официальность данных и бесплатный доступ к ним.
    • http://www.gibdd.ru/check/auto/ — это сайт Госавтоинспеции, где по данным о вин-номере, кузове и шасси можно проверить историю регистрации машины в ГИБДД, участие ее в ДТП, нахождение в розыске, наличие ограничений.
    • http://fssprus.ru/iss/ip_search — сайт Федеральной службы судебных приставов, который поможет проверить собственника авто на участие в исполнительных производствах. Чтобы им пользоваться, нужно знать данные о владельце, а не о машине. Поэтому полученная информация будет носить более общий характер. Однако при сопоставлении имеющихся фактов нетрудно будет понять, стоит ли связываться с этим продавцом.
    • http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?s >

Подробнее о залоговом авто и последствиях его покупки

Если авто в залоге у банка, это не значит, что на него наложен запрет на регистрационные действия. До этого дело может и не дойти, если Вы погасите долг продавца ТС перед банком. Ведь собственно с этой целью оно и реализуется. То есть, если Вы проверили машину и нашли подтверждение ее «залоговости» не спешите паниковать. Вопрос решаем и без наложения запрета.

Другое дело, когда дойдет доходит до судебного разбирательства, заканчивающееся решением о взыскании залогового имущества. Тогда судебные приставы произведут арест транспорта и реализуют с торгов.

Итак, нахождение авто в залоге еще не говорит, что на нем лежит запрет на регистрационные действия. Но уже тревожный сигнал, который извещает, что в будущем могут возникнуть проблемы с таким имуществом.

И еще! Если авто в залоге, то оригинал ПТС находится у банка. Значит, чтобы втайне от банка избавиться от машины, продавец может идти на различные хитрости. Например, предоставлять дубликат ПТС. Обращайте на это внимание, когда будете изучать документы!

О том как быстро проверить машину на залог в банке читайте здесь.

Проверка на юридическую чистоту и на ограничение регистрационных действия – то же самое?

Точного определения юридической чистоты и ограничения регистрационных действий нет. Делать выводы о том, как соотносятся между собой эти термины можно только на основании правовой практики.

Это понятия сопоставляются между собой как общее и частное, а именно:

Юридическая чистота – общее понятие. Под ней понимают не только отсутствие регистрационных ограничений, но и других обременений, а также «неприятных» историй с машиной (например, участие в ДТП, несанкционированные конструктивные вмешательства в ТС, нерастаможка и много другое).

Как проверить автомобиль на юридическую чистоту

Растаможка

Если собираетесь пересекать границу РФ, то в первую очередь проверьте ее на растаможку. Сделать это можно на таких ресурсах:

Кроме того, вы можете обратиться в таможенные органы с официальным запросом. Но тут уже придется подождать. Зато Вы получите официальную бумагу, в то время как онлайн-ресурсы это источники неофициальные. В ответе на запрос сообщат проходил ли Ваш автомобиль растаможку. То есть были ли уплачены сборы при его ввозе. Если нет, то готовьтесь заплатить при пересечении границы немаленькую сумму. Обычно это около половины стоимости машины.

Это можно сделать на официальном сайте ГИБДД, указанном выше, а также на некоторых других порталах:

Далее надеемся на онлайн-порталы, но сами не плошаем. Обращаем внимание на внешний вид машины, а именно на маркировку:

Проверьте, совпадают ли они с той, что указана в документации на машину.

Особое внимание уделите осмотру номерных знаков. Главным свидетельством их незаконного изменения является, как говорят в народе, «перебитость».

Помочь определить угнанное авто также поможет экспертиза. Ее эксперты предоставляют не бесплатно. Но заплатив им деньги, вы застрахуете себя на будущее от более серьезных потерь.

Распил

Чтобы уклониться от уплаты таможенной пошлины, многие предприимчивые граждане совершают распил ТС. Тогда перевозимое имущество рассматривается не как автомобиль, а как лом или его запчасти. Соответственно, последние облагаются пошлиной в несколько раз меньше, чем целая конструкция.

Следы распила можно заметить самому. Если имеются подозрения, однако невооруженными глазом не получается найти доказательства, можно заказать проведение экспертизы.

Когда нужно узнать о том, нет ли подозрений на распил, не выходя из дома, используйте онлайн-ресурсы, позволяющие проверить комплектацию:

Попадала ли машина в аварию, можно узнать непосредственно в ГИБДД или зайдя на их официальный сайт, воспользовавшись онлайн-проверкой.

Но сведения будут только по «официальным» авариям, когда оформлялся протокол сотрудниками ГИБДД. О рядовых авариях, проблемы по которым решаются в частном порядке, информации в базы данных нет.

Также данные по ДТП имеются у страховщиков, так как после аварии они выплачивают страховые выплаты. Многие страховые организации создают базы данных, где можно проверить делались вы выплаты в связи с ДТП.

Остальные способы проверить попадала ли машины в ДТП аналогичны предыдущим: можно воспользоваться многочисленными онлайн-ресурсами, совершить самостоятельный осмотр или провести экспертизу.


Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Нужно уведомить банк

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Оптимальные варианты раздела

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами.

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  • оформить другой кредит на одного из супругов
  • продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Если есть дети

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе). Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

  • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
  • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Добрый вечер! Мы с мужем прожили 22 года, имеем сына 13 лет. Из совместно нежилого имущества дом в долях по 1/2 доли (муж и я). Так сложилось, совместное проживание не возможно, я хочу подать на развод с обязательным требованием — продажи дома после развода. Я планирую купить квартиру в ипотеку (муж против), после продажи дома полностью все выплатить. Подскажите,пожалуйста, когда лучше взять ипотеку проживая в браке или лучше после развода? Ребёнка планирую оставить у себя, с мужем делить квартиру не собираюсь. Может ли банк отказать мне в получении ипотеки если я разведусь? Спасибо, с нетерпением жду ответа.

Добрый день. Конечно, лучше оформить ипотеку только на себя и уже после развода, если не хотите делить эту квартиру в будущем с мужем. Банк может отказать Вам в выдаче ипотеки только по одной причине — недостаточный уровень дохода. Ваше семейное положение здесь роли не играет. Свою долю дома Вы сможете беспрепятственно продать только после раздела имущества, в противном случае нужно получать разрешение от мужа. Имейте в виду, что у мужа будет преимущественное право на приобретение Вашей половины дома, как у совладельца. Если в течение одного месяца он не выкупит Вашу долю, можете смело искать другого покупателя.

Добрый вечер! У меня такая ситуация, служу во внутренних войсках МВД РФ в Нижнем Новгороде, увольняюсь по ОШМ. Ипотеку взял в 2011 году, развелся в 2013 году, есть дочь 2010 года рождения, живет с матерью в Самарской области там же ходит в сад и т.д., При сборе информации согласно приказа №914 от 03.10.2012г МВД России, выяснил, что дочь участвовала в приватизации вместе с мамой в 2014 году. Об этом я узнал только сейчас! Является ли это основанием отказа выплаты доп средств?

Добрый день. По закону собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, можете являться только Вы. С женой Вы развелись два года назад. В приватизации они участвовали уже после вашего развода, то есть уже не являясь членами Вашей семьи. Поэтому я считаю, что никаких препятствий для выплаты Вам доп.средств возникнуть не должно.

Спасибо! Но в квартирно-эксплуатационной службе уже заявили, что 99% что мы тебе откажем после предоставлении документов!

Добрый день. Продаём квартиру в ипотеке. Доли с бывшей супругой по 1/2. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру. Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем?

Здравствуйте, Андрей. В орган опеки следует обращаться только в случае, если ребенок является собственником жилья/части жилья. Квартира оформлена только на вас и жену, ребенок будет выписан без проблем, разрешения органов опеки не требуется.

Добрый день. Квартира в ипотеке. Если при разводе не делить ее, продолжать выплачивать кредит буду я, при погашении обязательств муж может рассчитывать только на часть, выплаченную до развода?

Добрый день. Лучше вам уже сейчас определиться и оформить раздел имущества и кредитных обязательств. Когда кредит будет погашен, а квартира так и будет находиться в собственности обоих супругов, то довольно сложно будет доказать в суде, что Вы имеете а нее больше прав, чем бывший супруг. Если вы с бывшим супругом в состоянии договориться полюбовно, то составьте соглашение о разделе имущества, в котором отразите, кто будет жить в квартире, кто будет платить ипотеку и кому какая доля достается.

Доброе утро. Квартира в ипотеки дело идет к разводу, понятно что погашение остатка упадет на обоих. При дальнейшем совместном проживании и исполнения обязательств перед банком с половья, супруга может подать на олименты? Ребенок один.

Добрый день. Если брак будет расторгнут официально, то это повод для взыскания с Вас алиментов. Если, конечно, ребенок останется жить с матерью. Развод предполагает раздельное проживание и раздельный бюджет. Вы можете договориться с супругой, что деньги на содержание ребенка будете давать добровольно либо обеспечивать его всем необходимым наравне с ней. Но лучше оформить это всё документально, оформив алиментное соглашение.

Добрый день! Ситуация такая: в браке брали ипотеку, с супругой вдвоем созаемщики. После развода супруга захотела погасить часть долга материнским капиталом, но говорит что сделать это не может так как мы разведены и предлагает оформить фиктивный брак. я на квартиру не претендую, но и выплачивать кредит не планирую. Вопрос, чем мне это чревато и действительно ли она не может воспользоваться капиталом будучи разведенной? Заранее благодарю за помощь!

Добрый день. Материнский капитал так и называется потому, что выдается матери после рождения второго (или последующего) ребенка. Распорядиться им она может самостоятельно и для этого не нужен фиктивный брак. Единственное, что может стать препятствием для погашения ипотеки в данной ситуации, условия кредитного договора. Я так понимаю, что заключали вы его будучи в браке? Не каждая кредитная организация соглашается менять условия его погашения даже после расторжения брака между созаемщиками. Внимательно прочитайте условия погашения ипотечного кредита или обратитесь в кредитную организацию, где брали ипотеку. Уверена, там Вы найдете ответ на свои вопросы.

Доброго времени суток. Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.
Интересует: 1) в случае развода будут ли притязания супруги на долю в квартире обоснованы?
2) имеет ли значение факт прописки супруги в этой квартире?
3) каким образом можно защитить имущество от раздела в случае развода? Не будет ли признан брачный договор ничтожным в случае его применения?

Огромное спасибо, удачи во всем.

Добрый день.Обоснованы ли будут притязания супруги, будет зависеть от того, какая сумма непогашенного ипотечного кредита будет на момент заключения брака. Если, к примеру, Вы погасили лишь 1/10 часть, а все остальное выплачивали совместно будучи в браке, то, скорее всего, обоснованы. В любом случае она будет вправе потребовать от Вас выплатить ей половину платежей в счет погашения ипотеки, внесенных вами в период брака с ней. Факт прописки будет важен лишь при условии, что у супруги после развода не будет совсем никакого иного жилья, а квартира полностью достанется Вам. Тогда суд сможет установить срок для ее обязательного проживания в Вашей квартире вплоть до момента, пока она не заимеет другое жилье. В Вашем случае составление брачного договора — наилучший выход. Признать его ничтожным весьма проблематично.

Добрый день! Приобрели в браке квартиру в ипотеку, используя для первоначального взноса средства от продажи моего «добрачного» жилья. Сейчас уже три года в разводе, бывший муж продолжает проживать в квартире, но ипотеку оплачиваю полностью я. Боюсь обратиться в банк на раздел платежей, банк может потребовать погасить весь кредит целиком, так как мой созаёмщик на сегодняшний день неплатежеспособный. Свою долю мне продать не хочет. Платить еще 10 лет. Когда лучше подавать в суд на возмещение материального ущерба и выход ли это?

Добрый день. Во-первых, определитесь, желаете ли Вы получить всю квартиру в собственность и оплачивать ипотеку, оставить ее мужу и обязать его выплачивать самостоятельно или поделить и квартиру и долговые обязательства пополам. Заявите свои требования в судебном иске на раздел имущества и с уже готовым решением суда обращайтесь в банк. Потому как бывший Ваш неплохо устроился: и в квартире живет и ипотеку не платит.

Добрый вечер! Муж до брака приобрел квартиру в ипотеку. В браке родились двое детей. Все вчетвером прописаны в этой квартире. После рождения второго ребёнка часть основного долга по ипотеке погасили материнским капиталом. Сейчас собрались подавать на развод, муж предупредил что будет продавать квартиру. Сможет ли он её действительно продать ведь в пенсионном фонде имеется нотариальное обязательство, что в течение 6 мес после снятия обременения он обязан оформить квартиру поровну на всех членов семьи и какие есть у меня с детьми права?

Добрый день. Советую обратиться в Пенсионный фонд РФ, чтобы сведения об имеющемся обязательстве передали в Росреестр, тогда супруг не сможет совершить сделку по продаже квартиры.

Добрый день! Приобрел квартиру в ипотеку в браке, есть совместный ребенок. По свидетельству об имуществе записан как собственник. Так как доход у меня значительно выше чем у бывшей супруги, все расходы по уплате ипотеки на моих плечах, в том числе и досрочные. С женой разводимся, в квартире остаются проживать супруга с ребенком. Договорились о выплате алиментов, однако погашение ипотеки остается на мне. Как, в таком случае будет делиться квартира (в которой никто не прописан), после погашения ипотеки? Являюсь ли я единственным собственником при таком варианте? Спасибо.

Нет, Вы не будете являться единственным собственником, так как квартира приобреталась в период брака. Соответственно это общая собственность.

Такие обстоятельства как оформление недвижимости на Ваше имя, больший доход, чем у супруги, львиная доля Вашего участия в погашении ипотечного кредита во внимание не принимаются. А вот то, что оставшейся долг по кредиту Вы берете на себя имеет значение, но все зависит от остатка суммы по ипотеке. То есть, если задолженность по кредиту значительная (выплачена меньшая часть), принимая на себя ипотечное обязательство, Вы можете рассчитывать на единоличное право собственности на квартиру, но, вероятнее всего, жене придется отдать определенную денежную компенсацию. Но это в том случае, если Вы будете производить раздел в судебном порядке.

Если раздел имущества оформить нотариальным соглашением, то Вы вправе произвести любые вариации, в том числе и как Вы пишете.

Вопрос о том как делить квартиру после погашения ипотеки решается следующим образом. Если будет произведено погашение ипотеки, то возможны два варианта:
-погашение в период действия брака. Тогда квартира делится пополам;
— погашение после брака. Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита (от того размера, который оплачен после расторжения брака)

Добрый день! Подскажите, как может быть разрешен спор по поводу раздела квартиры,купленной в ипотеку. У нас есть маленький ребенок. Мы разводимся. Муж заемщик, я жена созаемщик. Продавать жилье не хотелось бы, так как оказаться без крыши над головой с ребенком, это страшно. Доход у меня небольшой, муж военнослужащий, у него хороший стабильный доход и еще есть квартира, преобретенная по военной ипотеке до брака. На что я с ребенком могу рассчитывать при разводе.

Под раздел попадает ипотечная квартира. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее.
Раздел можно предусмотреть как с оформлением права собственности на каждого (долевая собственность), так и денежную компенсацию в счет оставления квартиры за кем-либо из супругов в личную собственность (допустим за Вам).
По поводу денежной компенсации, она может быть выдана в натуральном варианте (собственно, деньгами) или зачтена путем погашения за другого супруга кредитного обязательства (для Вас). Для супруга денежная компенсация может быть заменена освобождением от алиментов — если он будет признан алиментообязанным.
Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса. Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым: либо раздел квартиры на долевые части, либо присуждение денежной компенсации одному из супругов. Также одновременно будет решен вопрос с долгом по займу — разделена обязанность платить банку в равных долях между супругами.

Здравствуйте!
С супругой в разводе с 2012 года. В браке взяли в ипотеку квартиру, по 1/2. Ипотеку выплачиваю только я. В браке двое детей. Я планировал после выплаты ипотеки предложить супруге сумму, выплаченную в браке, чтобы она не претендовала на квартиру. Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть. А ведь она ни одного платежа не внесла. Как мне быть?

По всей видимости Ваша бывшая супруга намеревается продать долю постороннему лицу (или Вам, если Вы согласитесь), так как для этого необходимо в Ваш адрес направить предложение о покупке (обеспечить соблюдение преимущественного права). На это также указывает прошедший 3 летний срок обращения в суд с иском.
Другими словам, бывшая супруга выждала 3 летний срок и теперь претендует на долю без каких-либо вложений со своей стороны, то есть, в итоге, она просто получит деньги за долю, а Вы не сможете затребовать возмещение части расходов (на оплату кредита). Более того, в квартире появится посторонний совладелец.

Вы в невыгодном положении. Единственный верный выход из ситуации: Вам следует восстановить срок для обращения в суд с иском о разделе имущества, предъявить исковые требования и делить кредит. Пробовать другие судебные вариации (возмещение убытков, ненадлежащее приобретение права собственности на долю Вашей бывшей супругой и пр.) даже не стоит пробовать, так как успех в них маловероятен.

Для восстановления срока необходимо учитывать фактические обстоятельства, происходившие жизненные события и пр. Этот вопрос лучше поручить квалифицированному адвокату/юристу. Так как в деле необходимо учесть ряд важных обстоятельств и процессуальных тонкостей.

Добрый день! Купили квартиру в ипотеке находясь в браке. Первоначальный взнос, был осуществлен за счет продажи своей собственной квартиры, так сказать » добрачной», ипотека оформлена на меня, исправно плачу.Имеем малолетнего совместного ребенка. Супруга имеет также еще не совершеннолетнего ребенка с квартирой оформленной по дарственной от отца первого ребенка от первого брака, в которой и проживает с детьми. Без моего согласия внесла по ипотечному кредиту в банк мат. капитал, полученный за рождение нашего совместного ребенка.Не живем и не ведем совместный быт почти два года, прожили в ипотечной квартире 4 месяца (жена, мой сын и её ребенок прописаны в этой квартире до сих пор) соответственно,ипотеку оплачиваю я. Скоро официальный развод. Вопрос,- какие права может иметь на ипотечную квартиру моя супруга учитывая тот факт, что первоначальный взнос вносил я, (за счет продажи своей «добрачной» недвижимости плачу кредит исправно в единственном лице?

Здравствуйте, Александр!
Денежные средства от продажи добрачного имущества подтверждают Вашу личную собственность.
Внесение средств материнского капитала, указывают на личную собственность супруги. Кроме того, по обязательству в этой квартире должны быть определены доли для детей.
Таким образом, вопрос стоит не в разделе совместного имущества, а определение индивидуальных величин дольщиков в долевой собственности. Они определяются исходя из содержания нотариального обязательства, данного пенсионному фонду. Также могут быть определены и в судебном порядке, как раз с учетом размера внесенных средств.
Спорным вопрос будет о погашении ипотечных выплат в период брака, но при раздельном проживании. Этот момент также разрешается в судебном порядке. Такие средства будут засчитываться в Вашу пользу, так как вы вносили деньги при фактически прекращенных семейных отношениях.

Здравствуйте! Муж военнослужащий. Купили квартиру по военной ипотеке в 2013г будучи в браке за 6 млн.рублей фактически, а по документам квартира стоила около 3 млн.рублей, ровно на ту сумму что предоставляло государство мужу как военнослужащему (так было удобно продавцу, дабы платить меньше налог и так удобно мужу, как позже выяснилось). Во все нюансы не вникала, т.к. была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было! У нас были накопленные деньги, плюс брали кредит, и в основном большую финансовую часть в квартиру вкладывала сама, т.к. больше зарабатывала. Квартира сейчас стоит значительно дороже! Сейчас встал вопрос с разводом, у нас маленький ребёнок. Муж настаивает, что квартира его, по совести делить не хочет, а по закону у него все преимущества. Как же нам поделить квартиру, Роман, очень прошу дать грамотный ответ. Заранее благодарна.

В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор. Вы как заинтересованное лицо, а также непосредственно принимавшее участие в исполнение обязательств имеете процессуальную возможность обратиться с подобным иском.
В случае необходимости потребуется обращение в полицию с заявлением о факте попытки совершения мошеннических действий (со стороны супруга, т.к. он намеревается оставить Вас без жилья или денежной компенсации) и попытки уклонения от уплаты налога со стороны продавца, т.к., занизив продажную цену, он уменьшает налоговую базу по НДФЛ.

Доказывание Ваших требований будет основано на фактах получения потребительского кредита, наличия личных сбережений и пр. Это можно будет подтверждать свидетельскими показаниями, письменными доказательствами (кредитные договоры, платежные документы и пр.), экспертиза (независимая оценка стоимости недвижимости) и т.п. Не скроем, что процесс трудоемкий, практики судебной почти нет.

В противном случае, если начать процесс деления имущества при нынешних обстоятельствах, Вы не сможете претендовать на квартиру. Она де-юре считается личной собственностью Вашего супруга без каких-либо притязаний с Вашей стороны.

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста как поступить?
Квартира взята в ипотеку в этом году. Заёмщик-супруг. Я поручитель. Первоначальный взнос вносил супруг, но деньги были получены от моей мамы. Ключи от квартиры не выданы-ждём сдачу дома. Дело идёт к разводу. С чего правильно начать? И как доказать что первоначальный взнос-это не его денежные средства?-можно ли сейчас написать расписку задним числом или ещё что?
Спасибо

Когда собственность на квартиру будет зарегистрирована во время брака или после не имеет значения — квартира в любом случае будет совместным имуществом, подлежащим разделу.

Остаток кредита (задолженность) также будет делиться поровну.

Если оформить простую расписку о передаче денег от Вашей мамы супругу, то суть дела не изменится, так как это будут общие деньги.
Если же свести все к займу, то Вы выгадаете, потому что это расценивается как долг и Вы с супругом должны будете вернуть его маме. В итоге, супругу вернет маме 50%, а Вам по родственному этого можно не делать. При этом Вы можете еще спекулировать на этом займе, указав, что первоначальный взнос был из общих денег, а займ супруг потратил на личные нужды. И ему нужно еще постараться доказать фактические обстоятельства. Вы понимаете, как это сложно сделать.

Ни в коем случае нельзя оформлять расписку как дарение, а то получится, что первый взнос — это личные деньги супруга и с Вас еще потребуют компенсацию (50% от размера взноса) при разделе квартиры.

Здравствуйте, дело идет к разводу,есть ипотечная квартира(приобретенная в браке),ребенок 5 лет.Понимаю,что при разводе имущество будет делиться на супругов.А возможен ли такой вариант(если я внесу всю сумму ипотечного кредита).Могу ли я рассчитывать на ипотечную квартиру,если в этом преимущества?Пойдет ли на встречу банк,если со стороны супруги будет оплачена полностью вся ипотека?

Здравствуйте, Любовь!
Если Вы внесете денежные средства, то это будет семейный платеж. В итоге, при разделе квартиры эта сумма не зачтется Вам лично в полном объеме, Вы ничего не выгадаете.
Если же оставить все как есть, а при разделе ходатайствовать перед судом об отступлении от равных долей на квартиру (просить для себя больший размер доли в совместном имуществе) в виду наличия ребенка, который останется с Вами, а также об оставлении квартиры за Вами целиком (опять-таки в виду оставления с Вами ребенка), то супругу необходимо будет выплатить денежную компенсацию.
Можно прийти к такой ситуации:
-у Вас будет квартира;
— мужу должны будете денежную компенсацию за его долю;
— долг по кредиту Вы поделите между собой.
Таким образом, имеющиеся средства на погашения кредита Вы используете на выплату денежной компенсации мужу и погашения части кредита. По нашему мнению, здесь имеется прямая и очевидная выгода.

Добрый день! Разводимся с мужем, есть квартира в ипотеке оформлена в браке, ребенку 1 год и 2 месяца, квартира оформлена на меня, прописаны я и дочь. Во время ипотеки был внесен платеж 500 тыс.р., который дали его родители, оплачивали наличкой, т.е. Нет документов о том что был перевод с их счетов. Муж настаивает, что квартира его, нашего с дочки ничего нет. Какие есть варианты раздела квартиры, имею ли я хоть какие- то права? И как до меня выгоднее поступать?

Здравствуйте, Екатерина!
Квартира является совместной собственностью. Соответственно при возникновении вопроса о правах на квартиру она подлежит разделу, также будет разделен и остаток долга перед банком между вами.
При этом муж может заявить о вложение его личных денег и соответственно потребовать с Вас денежную компенсацию (500 000 руб.) при делении квартиры.

Но вначале он должен доказать, что деньги эти являются его личной собственностью. А из обстоятельств дела это доказать трудно, так как дарение было произведено на семью, а не на мужа конкретно.

В суде все зависит от Вашей позиции.
Если Вы признаете факт дарения денег родителями мужа, то Вы должны будете настаивать на том, что деньги были подарены именно на квартиру, как совместную собственность, а значит подарок сделан семье (и сыну и Вам). В этой ситуации очень много зависит от того какую позицию займут его родители. Они могут поиграть сыну и выступить против Вас, что усложнит Вашу задачу отстаивания прав.
Если же Вы будете отрицать факт дарения, просто укажите, что это были семейные сбережения, то мужу очень трудно будет доказать суду обратное, так как даже родительские показания и другие представленные ими доказательства (например, сделанный «задним» числом договор дарения денег) будет вызывать у суда большие сомнения и вряд ли будут приняты к учету.
Выбор варианта поведения это соотношение вопросов прагматичности и нравственности, наличие или отсутствия желания продолжать общения в дальнейшем с родителями мужа и пр.

Добрый день! У меня сестра вышла замуж за военнослужащего. Купили квартиру по военной ипотеки. Так же сестра взяла кредит на ремонт, но выплачивает его супруг ее, она только месяц назад вышла из декрета.С дочкой прописаны там. Сейчас она собралась разводиться. Возможно ли делить квартиру разделить или без вариантов?

Здравствуйте, Аня. Скорее всего, квартиру разделить не удастся. Не знаю, составлялся ли Вашей сестрой и её мужем брачный контракт, но зачастую при военной ипотеке он должен был быть заключён. Даже если брачный договор не составлялся, военная ипотека предполагает принадлежность квартиры только военнослужащему единолично, поскольку деньги принадлежат Министерству Обороны РФ. Судебная практика складывается таким образом, что квартира при разделе достаётся тому, кто получил военную ипотеку и вложил её в покупку жилья. Можно было бы попытаться доказать, что дополнительные средства вкладывала супруга, но из Вашего вопроса следует, что сестра дохода не имела — следовательно, даже часть квартиры ей, к сожалению, не достанется.

Здравствуйте. Два года назад мы с мужем оформили ипотеку на 10 лет. Сейчас разводимся. У нас двое детей несовершеннолетних. Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить? Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком.

Здравствуйте, Елена. Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи. После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе (квартире) себе, детям и мужу. После регистрации в регпалате долей муж может подарить свою долю детям, но отказ от алиментов невозможен — детей нужно содержать до совершеннолетия, ни один нотариус не заверит подобного соглашения. Вам подходит вариант выплаты компенсации бывшему мужу за его долю.

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. В браке.Первый взнос — личные деньги супруга ( есть дарственная от родителей). Есть ребенок. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры? Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо

Здравствуйте, Оксана!
Квартира считается совместной собственностью.
Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств. Но все это возможно при условии, если ему удастся доказать факт единоличной собственности на деньги. Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом. В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора.
Здесь важна и Ваша позиция. При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные (если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому), суд примет Вашу позицию с большей вероятностью.
Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка. Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации.

Добрый день. Приобрел квартиру в ипотеку до брака. Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных. Детей нет. Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т. к. все оформлено на меня. Как лучше всего обезопасить ее вложения? Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода? Или учитывается только на сколько был погашен основной долг?

Здравствуйте, Роман!
Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж. Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью. Однако часть денежных средств (за кредит, полученный на квартиру) внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита. Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег.
В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты. После этого следует заключить соглашение о разделе имущества. При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры. Учитывая, что появится новый созаемщик, то банк это будет только приветствовать. Таким образом, в Росреестре произвести выделении доли на основании вашего соглашения и одобрения банка. После этого Вашей супруге можно спокойно и гарантированно оплачивать проценты.

Здравствуйте! Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком.От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Мне квартира не нужна, т.к. я в ней не проживаю, но прописан там, 1/2 доли моя. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т.к .у самого тоже скоро будет ребенок в новом браке. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры?

Здравствуйте, Андрей!
Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе. Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить (в том числе в судебном порядке), оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке.
Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита. Опять-таки если банк даст свое согласие на это.
Существуют и другие варианты исковых требований. Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр. В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка.
Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования.

Здравствуйте. У нас такая ситуация: в браке приобрели жилье в ипотеку, первый взнос был оплачен от продажи мною участка, перешедшего мне в наследство(но данный факт никак не отразили, хотя документы о продаже участка есть на руках). Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я(в платежках указано). Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня. На компромиссы не идет. На раздел имущества не подавала, не знаю стоит ли это делать. Подскажите как поступить, возможно ли доказать, что большая часть в квартире принадлежит мне и ребенку(дочь рождена в браке, живет со мной, финансово ей супруг не помогает)

Здравствуйте, Екатерина!
При судебном разделе Вы можете претендовать на большую долю, имущественную выгоду.

Во-первых, Вам следует доказать факт использования денег от продажи Вашего земельного участка. Об этом нужно заявить в суде, представить документы о том, что участок принадлежал Вам (сохранившееся свидетельство, выписка из ЕГРП, документы о продаже), документы о получении денег и документацию о внесение денег за квартиру. Примерно одно и то же время и размер совершенных операций (продажи участка и внесения платежа за квартиру) будет косвенно подтверждать данный факт. Также следует представить в суд справки НДФЛ-2 (или попросить у суда сделать запрос в ИФНС на получение этих справок) на Вас и бывшего супруга за период внесения первого платежа. Сообщить суду (лучше в виде письменного объяснения), что у семьи не было в то время ни сбережений, ни имущества, из которого можно было выручить деньги. Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад. Именно на этот размер следует увеличить Вашу долю в квартире.

Во-вторых, после развода Вы оплачивали кредит. Представляйте документы оплаты от Вашего имени. Сумма платежей также может повлиять на увеличения Вашего размера, либо на право получения денежной компенсации в размере 50% от внесенных денег.

В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами.

Свои расчеты представляйте вместе с иском, подтверждайте доказательствами. В суде указывайте, что ответчик — бывший супруг не может опровергнуть Ваши доводы и представить контраргументы.

Здравствуйте.У нас такая ситуация:состоим в браке,дело идёт к розводу.Есть мололетний ребёнок. Была куплена квартира-студия в браке.Кредит оформлен на меня,с женой у нас по 1\2 доли.Первоначальный взнос был большой 1\2 стоимости квартиры.Остаток по кредиту существенный 400т.р.Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей.Она приватизирована на родителей по1\2 доли.Квартира большая.Но и прописано в ней 8 человек(ещё мой брат с женой и ребёнком). Хатим развестись с мирным договором.Всё пополам.Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать.Зарплата белая и позволяет.Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Вопросы следующие:1.сможет ли жена отсудить эту квартиру.2.что лучше сделать с припиской ребёнка.3.будет ли иметь силу мирный договор в будущем.Ведь сегодня одно,а завтра другое.4.Какое решение может принять суд.Заранее спосибо.

Здравствуйте, Денис!
Ответ на вопрос №1. Нет, не отсудит, так как квартира была приобретена в браке, оплата за неё производилась также в браке, значит эта квартира может быть разделена пополам. Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита (получен для покупки квартиры), в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство. С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу (в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита). Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен.

Ответ на вопрос№2. Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка. Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы.

Ответ на вопрос №3. Да, будет иметь. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда. При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив (признав недействительным) соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску. Что весьма не просто.

Ответ на вопрос №4. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств:
— будет ли заключено соглашение о разделе;
— можно ли подтвердить, что кредит получался на покупку квартиры;
— будет ли заявлять жена о большем размере доли в имуществе в виду того, что с ней остается ребенок;
— и пр.
Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру.

Здравствуйте! В 2010г. приобрели 3-х комн. квартиру в ипотеку. Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Внесли мат. капитал. Все годы платил ипотеку сам из своей з/п. Развелись в 2014г. и договорились платить ипотеку пополам (без всяких письменных соглашений). Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье. Я продавать не хочу (беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье), но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь. Как мне обязать ее платить половину кредита?

Сначала подстрахуйтесь и решите вопрос с банком, что бы для Вас не было сюрпризов на будущее. Попробуйте договориться с банком о том, чтобы он не давал ни при каких условиях разрешение на продажу квартиры ни целиком, ни доли в ней.
Вероятно, в условиях договора залога (ипотеки) это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу. Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом. А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа.
Беседу проводите приватно, что бы не вызвать конфликтных ситуаций с женой.

Потом следует проводить работу с бывшей супругой. Вообще обязать бывшую жену платить свою долю кредита можно только в судебном порядке, разделив долги и имущество (срок обращения в суд еще не вышел).
Ей же следует рассказать, что если она не будет платить кредит, что банк сможет обратиться в суд и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита. А в последующем (при непогашенной задолженности) реализовать с торгов квартиру. Так как квартира будет реализована по меньшей стоимости (это сложившаяся практика), то денег хватит только на покрытие кредитных долгов. И будет очень хорошо если останется хоть что-нибудь сверху, но это будет очень маленькая сумма. Ее ни на что не хватит.
Для подтверждения своих слов, предложите экс-жене сходит в банк для разъяснения сложившейся ситуации специалистами банка. Так как в банке почва подготовлена, то все пройдет по Вашему сценарию.
После можно сходить на консультацию к любому независимому юристу/адвокату по выбору жены. Все сказанное юрист/адвокат подтвердит.

Мы считаем, что такой путь самый безболезненный для общей выгоды и убедительный для Вашей бывшей супруги.

Здравствуйте.Квартира в ипотеке,приобрели в браке,кредитный договор был оформлен на мужа.Я,т.е.супруга и брат мужа выступили в качестве созаемщиков.Регистрацию права собственности сделали только на мужа.У нас один ребенок.Как будет делится квартира после развода?

Здравствуйте, Эльвира!
Конечно, будет, как минимум по двум причинам.
Во-первых, квартира приобретена в браке и на кредитные средства, полученные семьей (Ваше участие в качестве созаемщика).
Во-вторых, согласно семейному кодексу собственность супругов является совместной, даже если официально она оформлена на одного из супругов.

Квартира может быть единоличной собственностью супруга, если Вы заключите соглашение о разделе жилья полностью в его пользу. Возможны другие индивидуальные случая, носящие характер исключений.

Добрый день. Муж купил квартиру в ипотеку до брака. В ней прописан наш совместный ребенок. Жить стало вместе не выносимо. и мы разошлись, но еще не развелись. Имею ли я право подать на раздел квартиры.

Судебная практика в основном свидетельствует о том, что квартира, купленная таким образом (до брака в ипотеку) будет личной собственность супруга, который купил квартиру, то есть Вашего мужа. Вы же вправе претендовать на денежную компенсацию от половины суммы внесенной в счет погашения ипотечного кредита.
В то же время данная квартира может быть признана совместной собственностью, если в период брака производились улучшения квартиры за счет семейных или Ваших личных средств, которые привели к увеличению стоимости жилья (например, переоборудовали балкона в дополнительную жилую комнату).
Факт того, что в квартире проживает и прописан ребенок на суть вопроса не влияет.

Здравствуйте! Жили гражданским браком 7 лет. Муж купил квартиру в ипотеку с привлечением моих средств. Через 3 месяца мы расписались. А через полтора года родился второй ребенок. Материнский капитал был вложен на погашение ипотеки. В квартире прописаны мы и наши дети. Сейчас муж требует развод. У меня двое детей 8 лет и 7 месяцев. Платить по ипотеке еще 8 лет. Что можно сделать, чтоб мне и детям не остаться на улице ?

Здравствуйте, Мария!
По-идеи распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки должно обуславливаться обязательством о выделении доли детям и супругу. Если оно не было выполнено, то этого можно добиться, в том числе в судебном порядке в рамках рассмотрения дела о разделе имущества.
Если такого не было, то в любом случае капитал выдавался в Вашу пользу и Вы имеете право на денежную компенсацию за маткапитл в «чистом» виде и половину остальных средств, внесенных на погашение займа во время брака.
Кроме того, дети прописаны в квартире и их без Вашего согласия супруг не выпишет. Вас он имеет право выписать, если разведетесь, но Вы сможете потребовать в суде предоставление другого жилья или право проживать в этой квартире. Обычно в Вашем положении суды исходят из того, что не выселяют бывших супругов. Поэтому с большей вероятность, на улице Вы с детьми не окажитесь.
Если будет развод и супруг будет настаивать на выселении, то Вам достаточно отказаться от его указаний, так как они без решения суда незаконны. Когда же он обратиться в суд, то Вам следует прибегнуть к помощи юридического представителя (юрист/адвокат). У Вас имеется преимущества, так ка Вы являетесь менее социально защищенной фигурой, суд это будет учитывать. И если грамотно на это обратить внимание, то из этого можно извлечь много пользы.

добрый день! мы с мужем разводимся. вот недавно взяли квартиру по ипотеке программа молодой семьи. я сама студенка имеем сына, муж заемщик а его мама созаемщик. квартира оформлена на мужа и на меня. я не претендую на квартиру но хочу получить деньги которую дали мои родители для покупки мебели и ремонта. муж живет один и сам платит за ипотеку. что делать?

Здравствуйте, Елена!
Нужно добиваться заключения соглашения между Вами, удостоверенного нотариусом. То есть вы можете определить какая компенсация от квартиры достается Вам (сумма денег по Вашему усмотрению и одобренная мужем).
Если муж не будет соглашаться, то Вы можете заявить, что квартира приобретена в браке и Вы имеете в ней долю, а с учетом нахождения ребенка у Вас, размер Вашей доли может быть большим чем 50%. Кроме того, Вы прописаны в ней и не будете выписываться, что будет создавать помехи в пользовании квартирой мужем. Такой маленький «шантаж» сподвигнет мужа на переговоры.

Здравствуйте!
Квартира куплена в браке за 4 900 тыс. руб. Источники приобретения:
1. продана квартира мужа, купленная им до брака (3 900 тыс. руб.)
2. материнский капитал (390 тыс. руб.)
3. накопления (200 тыс. руб.)
4. ипотека (400 тыс. руб.). Гасим совместно.
Подскажите, как будет разделена квартира при разводе?
У меня на руках остается двое малолетних детей 4 и 10 лет.
Какие возможны более благоприятные варианты для меня и детей?
Что необходимо требовать в суде при разделе квартиры?

Здравствуйте, Екатерина!
Здесь важно учитывать предоставлялось ли при подаче заявления на использование материнского капитала пенсионному фонду обязательство о выделении долей в квартире детям и супругу. Если доли есть, то речь идет о обще долевой собственности, соответственно, раздел как таковой между всеми членами семьи, в том числе супругами, произведен. Дополнительно ничего делать не надо. Ну если только такой раздел фактически не оформлен в Росреесре.

Если распределение долей не было, то определения размера будет следующим: доля супруга составить 86% в квартире, Ваша доля 14%.
Эти цифры складываются из следующих показателей:
— у супруга 80% (личное имущество от продажи своей собственности 3 900 000 руб.) + 2% (половина суммы от совместных накоплений) + 4% (половина от кредитных средств);
— у Вас 2% (половина суммы от совместных накоплений) + 4% (половина от кредитных средств) +8% (сумма материнского капитала, полагается Вам, т.к. с Вами остаются дети).

Следует учитывать, что между Вами будет пополам разделен остаток по кредиту.

Также нужно иметь в виду, что от этого раздела можно отступить в Вашу пользу в связи с тем, что с Вами остаются дети. Этот размер отступлений будет зависеть от того, какие обоснования Вы представите суду. Как правило, расчет производится от минимальной квадратуры, которая предполагается на человека в Вашем регионе на каждого ребенка.
Например, все прочие условия такие как у Вас. Дополнительно допустим, что минимальная площадь на человека 12 кв.м., общая площадь квартиры 100 кв.м. Получается, что детям полагается 24 % в квартире (по 12%). Учитывая, что часть площади уже учтена в сумме материнского капитала (на мать, и 2 детей) по 2,6% на каждого (8%/3 чел.). Соответственно, на детей можно требовать плюсом ориентировочно 19% (24% — 5,2% (2,6+2,6). Таким образом, доля в квартире, причитающееся матери, с учетом интереса детей, остающихся с ней, составит 33% (14%+19%).

Добрый вечер. Ипотека. Развод. Раздел имущества по 1\2. Первоначальный взнос был внесен до брака 250 тыс. После развода оплачивала ипотеку полностью я. Сейчас готовлю документы о возврате половины оплаты по ипотеке. Сколько я могу потребовать по первоначальному взносу? полный возврат 250 тыс или только половину? и является ли доказательством квитанция об оплате первоначального взноса с моей фамилией и добрачной датой?

Здравствуйте, Юлия!
Давайте рассмотрим два возможных варианта.

Если Вы квартиру оформили до брака на свое имя, заём на Вас и пр., то речь не идет о раздел квартиры, речь идет о денежной компенсации супругу. Это компенсация будет равна 1/2 от денег уплаченных за возврат кредита во время брака.

Если квартира покупалась во время брака (такое бывает, когда кредит получается ранее чем производится покупка недвижимости, закладываемой в банк) или оформлена в совместную собственность или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о праве совместной собственности супругов, то распределение денег будет таково (при условии, что вы определили равный раздел квартиры): от первоначальной оплаты можно требовать половины суммы, от послебрачных выплат половины суммы и оставшейся долг по ипотеке пополам.

Справочно, Вы можете требовать не равный раздел квартиры (если она в совместной собственности), увеличив размер своей доли на процентное соотношение от 250 тыс. руб к общей стоимости квартиры, так как первоначальный взнос — Ваши личные средства.

Добрый день. Разводимся с женой, есть несовершеннолетний ребенок 2лет, останется с ней. В браке купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. квартира идет по 1/2 доли на обоих. Около 600т.р мне давали мои родители (частями) на ипотеку. Ее родители дали 250т.р. и еще остается долг около 900 т.р. по ипотеке. Она в декрете еще, все ежемесячные за ипотеку платил я с зп.
Могу ли я при разделе квартиры рассчитывать на большую долю или уменьшение алиментов?
Как будет делиться оставшийся долг по ипотеке?
Мне надо первым обратится в суд на раздел имущества или пусть она?

Здравствуйте, Сергей!
Не совсем понятно как оформлялась квартира: в собственность супруги или в общую долевую собственность по 1/2 доли.
Если собственность долевая и это отражено в документации на собственность, то раздел уже произведен. Суд не потребуется.

Когда же собственность оформлена на супругу, считается, что жилье находится в совместной собственности, тогда (если согласия между супругами нет о разделе) определить доли можно в судебном порядке.
Если Вы сможете доказать факт дарения денег от родителей (обычно это подтверждается договором дарения, показаниями свидетелей и т.п.), то следует учесть важный фактор — когда деньги передавались и как были использованы.

Если денежные средства были внесены в качестве покупной стоимости квартиры вместе с кредитными средствами, то это может влиять на увеличение Вашей доли (пропорционально внесенному вкладу от общей стоимости). Для более точного расчета доли нужно знать общую покупную сумму и как вносились деньги женой (250 000 руб.).

Если деньги использовались на погашение ипотеки, то доли не будут увеличиваться, но Вы сможете требовать денежную компенсацию на эту сумму, минус 250 000, внесенных женой.

Деньги, которые уплачивались в период брака на погашение кредита общие. Компенсация Вам не полагается. А вот остаток 900 000 руб. будет делиться в зависимости от присужденного размера доли прямой пропорцией.

Следует иметь в виду, что суд может отступить от равноценного деления долей в пользу жены, так как с ней остается ребенок, но если она будет заявлять об этом в суде и разумно обоснует отступление от равенства.

Обязательства супруги в результате раздела квартиры Вы сможете зачесть в счет уменьшения размера алиментов, если у Вас с женой будет по этому поводу взаимная договоренность и согласие.

Кому Вам или супруге обращаться в суд с иском о разделе принципиальной разницы нет. Так как в судебном процессе можно заявлять встречные требования и возражение против первоначальных исковых заявлений, то есть процессуальное положение, выгоды и преимущества при ведении дела не ставятся в зависимость от того, кто первым обратиться в суд.

За год до брака муж купил в ипотеку квартиру однокомнатную, после брака ипотека выплачивалась совместно. В этой однокомнатной квартире появился первый ребенок. После рождения второго ребенка купили в ипотеку, которая оформлена была на жену, двухкомнатную квартиру, в эту квартиру влился материнский капитал. Теперь дело идет к разводу. Ипотека полностью пока не погашена. Как будет гаситься ипотека после развода, если она оформлена на жену? Как будут распределены доли после погашения ипотеки?

Здравствуйте, Галина!
По первой квартире. Собственником является муж. Квартира разделу не подлежит, супруге будет причитаться только денежная компенсация в размере 50% всех платежей по кредиту за эту квартиру, уплаченных в период брака. Рождение и прописка ребенка никак не влияет на раздел, правда, может быть увеличен размер денежной компенсации. Если между супругами будет договоренность, то возможны различные вариации по усмотрению сторон (например, вместо денежной компенсации права на долю в квартире).

По второй квартире. Эта квартира общая собственность супругов, так как приобретена в браке, не взирая на то, что кредит и квартира оформлены на жену. Однако доли в собственности будут неравными. Если ребенок по суду или по договоренности остается с матерью (это типичные обстоятельства развода), то размер доли жены будет больше определится следующим образом:
1. из общей стоимости квартиры вычитается размер внесенного материнского капитала, остаток делится пополам.
2. сумма половины остатка и размер материнского капитала и есть доля жены, но это в рублевом эквиваленте. Его необходимо перевести в процентное отношение.
3. для этого общую сумму стоимости квартиры делим на рублевую долю жены. Далее 100 делим на полученный результат. Итоговая сумма и будет размером доли жены.
Но при этом следует знать, что если доли в квартире уже распределены, в том числе с выделом для ребенка, то собственность является не совместной, а долевой. Значит раздел уже имеется.
Полученное процентное соотношение долей в квартире будет являться мерилом для установления распределения долей в погашении кредита. То есть какая доля в квартире причитается каждому, то такая же доля будет и причитаться в погашении кредита. Но при условии, если банк согласится на это. Если займодавец не согласиться, то кредит останется солидарной обязанностью супругов. То есть погасив свою долю (при остающейся задолженности другого супруга) добросовестному супругу придется гасить все за другого, а после в регрессном порядке взыскивать с недобросовестного супруга переплату.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, каким образом после развода может быть поделена квартира, находящаяся в ипотеке. Ипотека оформлена в браке. Есть маленький ребенок. Никто в квартире не прописан. Собственник — муж. Сумму первоначального взноса по кредиту давали его родители (никаких расписок я не видела. наверное, нету).
Заранее спасибо.

Здравствуйте, Ирина!
Квартира является совместной собственностью, не взирая на то, что оформление только на мужа и на первый взнос деньги давали его родители.
Деление квартиры будет производиться 50/50, если Вы не будете увеличивать свою долю в связи с тем, что с Вами остается ребенок (доля может быть большей для Вас в этом случае).
По поводу первоначального взноса, который уплачен за счет родителей. Если это возможно будет доказать, что очень сложно (как минимум должен быть нотариально удостоверенный договор дарения денег), то при разделе квартиры возможно два варианта или 50/50 и Вы должны будете компенсировать сумму первоначального взноса мужу или на эту сумму (пропорционально общей сумме квартиры) будет увеличена его доля. Все зависит от того, что будет требовать супруг при рассмотрении дела.
Если доказать причастность родителей к первоначальному взносу не удастся, то положение дел не будет меняться, будет считаться, что все деньги внесены из семейного бюджета, где деньги являются совместной собственностью супругов.

здравствуйте! помогите, пожалуйста, разобраться в сложной ситуации. В первом браке мною была куплена квартира. Для этого оформила ипотеку на себя, муж выступил созаемщиком. В 2007 году развелись. Бывший муж совершенно прекратил участвовать в оплате ипотеки и оплате комунальных услуг (остается прописанным в квартире до сего дня и до установки счетчиков его доля в оплате комуналки была очень существенной). Он не проживает в квартире, (у сожительницы), несколько лет категорически избегает встреч и звонков, договориться о чем-либо невозможно. У нас есть несовершеннолетний ребенок, рожденный в этом браке. Один юрист мне посоветовал оплачивать все платежи по ипотеке и претендовать на бОльшую долю при разделе квартиры после выплаты ипотеки (еще 13 лет платить). Но недавно, другой юрист сообщил мне, что я смогу взыскать через суд выплату бывшим мужем части в моих платежах только за последние 3 года, якобы есть срок давности на подобные претензии и то, что я платила одна 9 лет — это как бы «ваши проблемы, почему вы не взыскивали раньше». При этом после выплаты ипотеки квартира все равно будет однозначно делиться поровну. Так ли это? И какой оптимальный для меня выход может быть в этой ситуации? Понятно, что при разводе каждый считает себя достойным претендовать на большую долю в собственности. Но у меня действительно ужасная по несправедливости ситуация! Дело в том, что в покупку квартиры, кроме ипотечных средств были вложены деньги от продажи моего добрачного жилья и деньги, подаренные моей матерью после продажи своего жилья. Кроме того, весь период брака я зарабатывала средства, а бывший муж либо не работал, либо числился на малооплачиваемых должностях (даже сидел в декрете, настолько было невыгодно сидеть мне). И вот теперь я сама оплачиваю ипотеку, да еще и разделю с ним потом квартиру и останусь с ребенком и матерью на своей половине! Подскажите, пожалуйста, какие решения может принять суд в моем случае? как мне выйти с наименьшими потерями? заранее очень благодарна

Квартира является совместной общей собственностью, так как приобретена в браке, кроме того, муж выступал созаемщиком по ипотеке.
Факт того, что квартира оформлена лично на Вас не лишает бывшего супруга участия в судьбе имущества. Поэтому распоряжаться квартирой и пользоваться ей можете Вы и бывший супруг в равных правах. А именно, Вы не можете препятствовать проживанию в квартире бывшему мужу, не можете продавать, дарить и пр. жилье без его согласия.
До настоящего времени размер долей в квартире не определен и выдел не производился. Хоть трехлетний срок с момента расторжения брака прошел, но бывшей супруг может в любой момент заявить о разделе 1/2. При этом ему достаточно любого повода (например, продадите квартиру без его согласия или пропишите постороннего человека и т.п.). Срок для раздела квартиры (трехлетний период для обращения в суд) будет исчисляться с момента, когда нарушаются его права, как участника совместной собственности.

Ваша же ситуация выглядит на его фоне менее выгодно. Проблема в том, что из фактических обстоятельств дела ясно, Ваша доля должна быть в большем размере (при покупке Вы вносили личные денежные средства, после развода с Вами остался ребенок и пр.). Однако так как Вы проживаете в квартире, а значит фактически пользуетесь ей и она официально оформлена на Вас, то бывший супруг теоретически не нарушает Ваших прав собственника. Соответственно трехлетний срок для судебного установления размера долей начал течь со дня расторжения брака. Так как он истек, то у Вас нет возможности произвести раздел в справедливом ключе.
Также Вы не сможете требовать компенсации денежных средств, уплаченных по ипотечному кредиту позднее чем 3 года тому назад (все тоже ограничения срока исковой давности).

В сложившейся ситуации Вам необходимо искусственно создать условия, при которых бывший супруг нарушит Ваше право пользования и распоряжения квартирой. Это будет основанием заявить о нарушенном праве, которое и предоставит Вам возможность требовать выдела своей доли в совместном имуществе. При чем Вы сможете требовать неравный размер Вашей доли (в счет уплаты Вами личных денег, а также проживания совместного ребенка с Вами и др.).
Такой моделируемой ситуацией может быть, например, попытка получить от мужа согласие на дарение квартиры (как совместного имущества) Вашему ребенку. Если бывший супруг откажет или уклонится от диалога, то вот оно ущемления Вашего права. Трехлетний срок начнет течь с этого момента. Если согласится, то еще лучше, квартира будет у ребенка, то есть бывший супруг не в силах будет претендовать на нее. Главное правильно выстроить отношения по получению согласия (обратиться в точный адрес прописки мужа письменно и пр.) и задокументировать его отказ, как препятствие в реализации Ваших прав.

Почему важно именно Вам получить право на обжалование. Если это сделает супруг, то он сможет требовать в суде раздела 50/50, что Вам не выгодно, а Вы не сможете возразить, предъявить встречный иск и пр., так как для Вашей процессуальной активности срок истек. А если будет нарушено Ваше право, то Вы правомочны выдвигать свои требования (то есть делить квартиру по тем размерам, которые Вы считает справедливыми и обоснованными).

По поводу компенсации денег за кредит, то тут ничего не сделаешь, в счет принимается 3 летний срок и никакой хитрости здесь не придумать. Тем не менее, можно требовать компенсацию за весь период в расчете на то, что бывший муж может проигнорировать суд или на заседании не заявить о пропуске срока или иные подобные упущения с его стороны. Тогда Вы сумеете взыскать причитающуюся компенсацию с бывшего мужа в размере платежей, приходящихся на размер его доли.

Добрый день. Хочу продать квартиру купленную до брака. Взять ипотеку на другую квартиру, большей площади как будет делиться квартира и в случай развода если жена в декрете.

Здравствуйте, Николай!
Декрет не умоляет право супруги на долю в квартире. Будет считаться, что квартира куплена в совместную собственность.
Правда, Ваша доля будет составлять больший размер, если Вы будете использовать в качестве взноса на покупку жилья деньги, вырученные от продажи Вашей личной квартиры. Расчет размера Вашей доли будет производится, исходя из пропорций суммы взноса к общей стоимости квартиры, также еще к этой доле будет приращиваться половина от оставшегося размера квартиры.


Как правильно составить резюме на работу

Как правильно составить резюме на работу: шаблон, образец, что указывать, что не стоит

Перед тем как пригласить кандидата на собеседование, работодатель изучает его резюме. Велика вероятность, что к моменту личной встречи с этим файлом ознакомится не только специалист по кадрам, но и руководитель подразделения или компании в целом. Поэтому важно заранее представить себя в выигрышном свете.

Резюме бывает нескольких видов

  • Профессиональное (функциональное ): акцентирует внимание на опыте и специализации, навыках и умениях кандидата, а не на компаниях, где осуществлялась трудовая деятельность.
  • Хронологическое : в обратном хронологическом порядке перечисляются все прежние места работы и учебы.
  • Комбинированное : сочетает два предыдущих типа, в начале указываются навыки, умения и обязанности на прежнем месте, потом перечисляются наименования предыдущих нанимателей с указанием периодов работы у них.
Как составить правильное резюме на работу, образец, шаблон

Важно придерживаться общепринятой структуры, которая включает в себя следующие пункты:

  • название документа («Резюме» или «Curriculum Vitae»);
  • личные и контактные данные;
  • фотография (лучше прикрепить отдельным файлом);
  • цель (желаемая должность/ заработная плата);
  • опыт работы;
  • образование;
  • профессиональные достижения и навыки;
  • личные качества;
  • слабые стороны;
  • дополнительная информация.

Необходимо помнить, что при отправке данного документа обязательно составляется сопроводительное письмо, после прочтения которого наниматель делает выводы о целесообразности дальнейшего изучения полученного документа.

Сопроводительное письмо

Сопроводительная записка – это то, что работодатель видит в первую очередь при получении резюме в электронном виде. От секунд, потраченных на прочтение текста соискателя, зависит дальнейшая благосклонность нанимателя.

Здесь следует акцентировать внимание на деталях в свободной форме, непохожей на лаконичный и официальный стиль резюме. Можно указать мотивацию, оставить комментарии касательно «белых пятен» в прилагаемом файле. Важно расположить к себе работодателя, выразив восхищение деятельностью компании, с использованием эмоций.

Сопроводительное письмо стоит составить обязательно, уделив его составлению не меньше внимания и времени, чем резюме. Найденный в интернете шаблон – не самый лучший вариант, поскольку из их содержания наниматель должен понять, какой личный интерес преследует соискатель и чем мотивирован, какой имеет опыт, особые навыки и умения.

Несколько советов для составления сопроводительного письма, которое произведет положительное впечатление:

  • Не стоит превращать записку в автобиографию и излишне использовать слова «я», «мой», «мне». Компания еще ничего не знает о кандидате на должность и не испытывает интерес, поэтому историю собственной жизни рассказывать не следует.
  • Просительный тон даст понять, что соискатель бесхарактерный, слабый и непрофессиональный. Не стоит начинать текст: «прошу прощения, что обращаюсь…», «разрешите обратиться…». Можно написать: «прошу рассмотреть мою кандидатуру на вашу вакансию…». Лучше всего: «вам требуется экономист с опытом работы, и это отличная возможность для меня применить свой пятилетний опыт и добиться финансовых успехов компании…».
  • Сопроводительное письмо должно убедить отдел кадров пригласить его автора на собеседование, главная цель составления такого текста – «продать» и разрекламировать специалиста. Поэтому не стоит использовать шаблонные слова: инициативность, работоспособность, стрессоустойчивость и так далее. Важна индивидуальность и краткость. Например, если в вакансии указано требование об умении анализировать данные, можно написать: «аналитические способности»; лучший вариант: «пятилетний опыт составления аналитической отчетности по дебиторской и кредиторской задолженности». Объем текста не должен превышать половины страницы А4. Если получилось больше, необходимо перечитать еще несколько раз и удалить лишнее (то, что менее важно).
  • Следует указать конкретную должность, на которую претендует соискатель, потому что адресат может быть завален огромным количеством таких же писем от лиц, желающих откликнуться по другим вакансиям. Краткий текст о полученном образовании, специализации, опыте – этого достаточно, чтобы получатель понял, что стоит заглянуть в резюме и узнать более детальную информацию.
  • Поскольку чаще всего соискатель рассылает анкету в несколько компаний, необходимо обратить внимание, не перепутаны ли в письмах названия фирм, имена и должности получателей. Ни один уважающий себя представитель компании не будет рад получить записку от невнимательного и неуважительного кандидата.
  • Не нужно требовать от адресата обратной связи, стоит проявить инициативу и самостоятельно позвонить в организацию через несколько дней, о чем и указать в тексте с представлением цели звонка примерно в следующей формулировке: «…для получения ответов на предварительно возникшие вопросы».
  • В конце письма нужно обязательно указать ФИО или имя и фамилию (в зависимости от желаемой должности), контактные данные, по которым адресат может связаться с кандидатом.
  • Не стоит сразу радоваться и отправлять письмо, когда текст составлен. Необходимо прочитать его несколько раз, медленно и внимательно, исправив все ошибки и опечатки – обычно при такой проверке находится не менее двух.

Если придерживаться указанных советов, то сопроводительное письмо должно акцентировать внимание на профессионализме, мотивации к получению желаемой должности и информированности о компании – эти условия будут способствовать внимательному изучению резюме и приглашению на собеседование.

Личные и контактные данные

В первую очередь, указываются полные фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, адрес проживания (достаточно города и улицы) и ближайшая станция метро (при его наличии).

Затем дается информация о семейном положении. Не стоит скрывать свое семейное положение – это все равно будет известно. При этом не следует писать о семье и детях в самом начале перед указанием собственных данных – рекрутер сделает выводы о приоритетах соискателя, ведь главное в офисе – это работа, несмотря на то, что семья для большинства самая главная ценность.

Информация о семейном положении не случайно является частью резюме. Однако точно утверждать, что приоритетнее для нанимателя, нельзя: на разных должностях приветствуются диаметрально противоположные ситуации. В зависимости от того, каким образом складывается личная жизнь кандидата, сотрудник отдела кадров может сделать следующие выводы:

  • Замужем (женат) . Если в компании ненормированный рабочий день или предусмотрены частые командировки, то работодатель отдаст предпочтение холостяку, потому что семейные люди спешат по вечерам домой, а в выходные хотят побыть с родными, не желая с головой погружаться в трудовую деятельность.
  • Дети . Сотрудник, имеющий маленького ребенка, будет уходить на больничные и часто отпрашиваться. Такого работника психологически трудно привлечь к дисциплинарной ответственности, уволить, уменьшить заработную плату. В то же время, семейные люди меньше склонны к рискам и оказываются усердными трудоголиками.
  • Гражданский брак . Не стоит указывать, что кандидат состоит в гражданском браке. Это может повлиять на мнение работодателя о надежности и стабильности сотрудника на подсознательном уровне.

Не замужем (не женат). Статусы незамужней женщины и холостяка влияют на решение нанимателя по-разному. Холостяки не обременены домашними делами и могут при необходимости оставаться в офисе, они любят корпоративные мероприятия и могут посещать обучение за средства компании. Незамужняя женщина воспринимается как работник, который рано или поздно начнет заниматься личной жизнью, выйдет в декретный отпуск, будет брать больничные по уходу за детьми. Если женщина достигла 35-летнего возраста и не имеет семьи, то может сложиться мнение о ее сложном характере и трудностях в общении с коллегами.

Далее указываются данные для связи сотрудника отдела кадров с соискателем: телефон, электронная почта. Не запрещается сделать комментарий касательно удобного времени для обратной связи. Иногда кандидаты получают моментальный отказ сразу после ознакомления нанимателя с резюме, бывают случаи, когда дело не доходит даже до прочтения письма. Дело в том, что на адрес компании приходит множество писем, и e-mail с «нерабочим» наименованием, как правило, обязательно отправится в корзину. Для поиска работы желательно завести отдельный адрес электронной почты.

Фотография

Нет стопроцентной гарантии в том, что, увидев удачное фото, руководство компании примет решения о приглашении кандидата. Но неудачный снимок может уменьшить шансы на приглашение на собеседование и дальнейшее трудоустройство.

Часто наниматели считают, что фотография в неделовом стиле (за исключением лиц творческих профессий) – показатель соответствующего несерьезного отношения к труду. Идеальный вариант – заказать фото у профессионала, можно попросить помощи у знакомого, способного учесть все существующие нюансы изображения при приеме в штат. Классическая фотография к анкете должна соответствовать следующим требованиям:

  • кандидат может быть в деловой одежде или просто выглядеть опрятно, сидя за рабочим столом (неформальная обстановка не подходит);
  • лучший вариант – портретное фото по плечи, максимум – по пояс (ни в коем случае не в полный рост или совместно с другими лицами);
  • лицо не должно быть размытым, а располагаться четко по центру и в фокусе;
  • выражение лица должно быть естественным, но не обязательно строгим и серьезным, улыбаться (только не бросаться в крайности) не запрещается;
  • не следует использовать фото, сделанное много лет назад – рекрутер потеряет доверие, если увидит много различий между изображением в резюме и реальностью;
  • фото не стоит дополнительно обрабатывать при помощи специальных программ или делать черно-белым;

не следует направлять изображение по факсу – это ухудшит его качество, лучше отослать по электронной почте, предварительно уменьшив его размер до 100 килобайт и прикрепить отдельным документом.

Цель — желаемая должность/ заработная плата

В указанном разделе следует указать ту должность, на которую имеется вакансия. Нежелательно перечислять несколько смежных должностей, лучше найти время и правильно составить резюме дополнительно для других компаний.

Также в данном пункте приветствуется раскрытие личной мотивации (нематериальной) для получения места в фирме, карьерных планов, перспектив трудоустройства.

Большинство нанимателей, выбирая сотрудника из кандидатов, не уступающим друг другу по опыту и профессиональным качествам, возьмет человека с меньшими запросами по заработной плате.

Нужно заранее проанализировать деятельность компании, ее возможности, изучить границы зарплат по выбранной вакансии от разных нанимателей, выбрать лично для себя минимально и максимально возможный предел оплаты труда. Если указанные показатели не совпадают, то стоит задуматься о поиске места в иной смежной сфере или получить дополнительное образование.

Обговаривая вопросы заработной платы, необходимо спросить у представителя компании, что можно получить в дополнение к окладу, кроме премий, «тринадцатой зарплаты» или процентов от сделок. Например, материальную мотивацию в виде бесплатного питания, оплаты транспорта, мобильной связи. Существуют известные и престижные компании, деятельность в которых может дать хороший старт в дальнейшей карьере – в таком случае можно немного пересмотреть минимальное значение суммы допустимой оплаты труда.

Опыт работы

Важнейшая информация в резюме – это опыт работы. Именно этот показатель напрямую влияет на решение нанимателя, приглашать ли кандидата на собеседование.

Если опыт есть:
  • указывать исключительно те обязанности на прежнем месте работы, которые пересекаются с желаемой должностью;
  • перечисляя обязанности, описывать конкретные результаты, желательно в процентах и цифрах;
  • при наличии большого количества предыдущих мест работы, следует подробно описать трудовую деятельность на последних трех, остальным уделить меньше внимания, просто перечислив их наименования, отрасли и периоды работы;
  • если обязанности по прежнему месту трудоустройства не соответствуют должности, записанной в трудовой книжке, в резюме разрешается указать соответствующую выполняемым функциям должность, но важно в последующем, в ходе личной беседы с нанимателем, адекватно и четко объяснить такое расхождение;
  • если должности и обязанности в предыдущих компаниях были идентичны, не стоит писать один и тот же текст, важно показать работодателю, каким образом шел профессиональный рост в каждой из организаций и чему новому работник там научился;
  • если за период работы в одной и той же компании наблюдался карьерный рост, это следует отобразить в документе, продублировав название организации, но с указанием разных должностей и выполняемых функций.
Если опыта нет:
  • указать данные о полученной специализации и образовании;
  • участие в международных программах (например, Work&Travel);
  • активность в учебном заведении (например, участие в КВН);
  • стажировка, учебная и производственная практика с указанием периодов их прохождения;
  • знание компьютера;
  • владение иностранными языками;
  • подработки (опыт неофициального трудоустройства);
  • научная деятельность, участие в семинарах и конференциях.

Образование

В данном разделе необходимо предоставить информацию о точном наименовании учебного заведения, периода обучения и указанной в дипломе специальности. Также отражаются данные об ученых степенях и втором высшем образовании. Не стоит скрывать наличие образования, не соответствующего вакансии – это покажет разносторонность личности. Если вуз еще не закончен, то следует написать «неоконченное высшее образование» с указанием курса, специальности и наименования учреждения.

Не стоит указывать информацию о пройденных курсах и семинарах, если они не имеют отношения к вакансии. Но если они напрямую связаны с искомой должностью, то их отображение обязательно.

Профессиональные достижения и навыки

Традиционно в этот раздел включается уровень владения персональным компьютером (в частности, популярными офисными программами) и знание иностранных языков (если работа связана с их регулярным использованием). Нужно компактно перечислить все имеющиеся в наличии навыки и умения, играющие важную роль при выполнении трудовых функций. Начать следует с описания сферы деятельности, в которой сотрудник является профессионалом, и стаж работы в ней. Не стоит перечислять все обязанности в прежней компании, важно выделить главное: выбрать ведущие черты, красиво их изложить и показать специалисту отдела кадров, что перед ним знающий свое дело человек.

Завершением раздела должно стать указание главного на данный момент достижения в профессиональной области (какая именно польза была принесена организации и какие трудовые ресурсы были на это потрачены). Нанимателю важны конкретные проценты, факты и цифры для осознания возможных финансовых выгод после приглашения нового сотрудника.

Личные качества

Часто работодатели не уделяют особого внимания этой информации, поскольку в большинстве случаев она представлена «избитыми» фразами, а ее правдивость не всегда возможно проверить. Лучшее, что может сделать соискатель – это написать о себе правду и показать именно те качества, которые пригодятся для искомой должности. Если работа связана с клиентской базой, то доброжелательность и навыки коммуникации – ключевые моменты. Для делопроизводителя важны усидчивость, пунктуальность и аккуратность. Руководитель должен быть бесконфликтным, организованным, уметь убеждать, аналитически мыслить, находить нестандартные решения. «Раздувать» резюме перечислением личных качеств не нужно, достаточно указать не более 5-10 штук.

Слабые стороны

Не бывает идеальных соискателей, и составить резюме для устройства на работу без указания слабых сторон будет неправильным и подозрительным, на что работодатель обязательно обратит внимание. Желающий развиваться и признающий свои недостатки человек понравится нанимателю, потому что раскроет свою способность развиваться как личность и стремиться к новым горизонтам.

Перегружать резюме такой информацией не стоит, но можно указать некоторые слабые стороны, которые вряд-ли негативно повлияют на мнение работодателя, например:

  • прямолинейность;
  • безотказность;
  • излишняя самоуверенность;
  • трудоголизм;
  • боязнь самолетов;
  • любовь поспать на выходные до полудня;
  • избыточный вес;
  • привычка грызть ручки и карандаши;
  • щепетильность;
  • умение отстоять свою точку зрения;
  • дотошность в мелочах.

Однако в разных профессиональных сферах одно и то же качество может рассматриваться с негативной или позитивной стороны. Важно, чтобы указанные слабые стороны не соотносились с будущими рабочими обязанностями и не влияли на их выполнение. Например, указывая на свою безотказность, соискатель на должность начальника управления может не рассчитывать на положительный результат и получение работы в компании.

Также не следует писать полный перечень слабых сторон. Наниматель должен самостоятельно сделать выводы при личной встрече, посмотрев на кандидата и побеседовав с ним.

Дополнительная информация

Здесь можно перечислить все дополнительные преимущества, которыми обладает кандидат, например: готовность к переезду и командировкам; отсутствие вредных привычек; хобби; наличие водительского удостоверения и личного автомобиля, заграничного паспорта и виз; рекомендации.

Важные моменты

Резюме должно соответствовать 5 главным критериям и быть:

  • Грамотным: грамматические, орфографические и иные ошибки в одночасье испортят первое впечатление.
  • Правдивым : если в дальнейшем на собеседовании откроется обман, путь к получению должности в компании будет навсегда закрыт.
  • Компактным : занимать не более 2 страниц и содержать самые важные моменты без длинных, сложных для восприятия предложений.
  • Энергичным: стоит избегать шаблонных фраз и пассивных конструкций.
  • Содержательным: все, что написано в документе, должно соотноситься с искомой вакансией.

Закон о холодном оружии правила хранения и ношения, признаки, ответственность

Определение, хранение и ношение холодного оружия по закону РФ

Ранее в наших публикациях мы довольно подробно затрагивали тему о правилах хранения, ношения, а также об ответственности за нарушение законодательства об обороте огнестрельного, травматического оружия. В законе «Об оружии», который мы подробно проанализировали, содержатся основные требования к владельцам «холодного оружия». Каковы его признаки, виды, какие правила по ношению и хранению – об этом в этой статье.

Что такое холодное оружие

Как и любое другое оружие, это конструкция или предмет, созданное в целях поражение какой-либо цели. Отличием от огнестрельного является применение силы человеком в прямом контакте с объектом поражения.

Условно говоря, оружие считается холодным если поразить цель может только с приложением мускульной силы человека, без использования дополнений в виде пороха, патронов, сжатого газа, травматических пуль и т.д.

Обычно это ручное оружие, реже встречается метательное.

Необходимо отметить, что данный вид оружия довольно редко используется в жизни. В криминальной деятельности преступники чаще используют огнестрельный вариант для угроз или причинения вреда. Нет большого спроса и на охотничье холодное оружие, разве что в отдельных регионах, где сохранены народные традиции. В настоящее время кинжалы, кортики и сабли ассоциируются в большинстве случаев с именными наградами за безупречную службу, достижения в военном деле и т.д.

ХО следует отличать от сувенирной продукции!

Да, если сертификат, который прилагается к таким ножам, содержит информацию о сувенирном, хозяйственно-бытовом назначении. При наличии такого документа, который должен быть приложен в обязательном порядке к проданному предмету, в случае спорной ситуации правоохранительные органы не будут иметь к покупателю претензий.

Существует глубокое криминалистическое учение о холодном оружии, к которому обращаются эксперты-криминалисты при проведении исследований на предмет установления характеристик и вида.

Признаки и классификация холодного оружия

Основными признаками, по которым относят предмет к холодному оружию, являются:

  1. длина клинка;
  2. уровень твердости материала, из которого изготовлен клинок;
  3. размер обуха по толщине.

По мнению специалистов, прежде всего, оружие подразделяется на стандартное и нестандартное. Такое разделение связано с тем, что типов холодного оружия сотни, но все же есть такие экземпляры, которые до настоящего времени не были учтены классификацией. К примеру, если изобретена новейшая конструкция со встроенным мини-оружием – ее нельзя отнести ни к какому виду, поэтому такая единица считается нестандартной. Стандартные – те, которые уже известны классификацией, тщательно исследованы, отнесены к определенному виду.

Есть множество и других разделений по различным признакам, например:

  1. по назначению:
    • боевое — то есть, предназначенное для защиты от опасности, исходящей от другого человека. Оно может быть предусмотрено законодательством для военных, правоохранительных органов (в полиции, к примеру — дубинки), а также быть гражданским –как часть национального костюма.
    • спортивное – шпага, рапира;
    • охотничье – тесак, мачете, копье и т.д.
  2. по способу использования:
    • клинковое – то есть, предмет имеет клин с лезвием, которым при приложении мускульной силы наносится удар, происходит проникновение в тело. Обычно клинковое оружие разделяют на подвиды — с рукояткой (например, кинжалы, керабит), древковое (пика, копье), крепительное (штык к огнестрельному). Клинковое оружие является самым распространенным.
    • метательное – по названию нетрудно догадаться, что целью использования такого оружия является поражение на расстоянии (например, метательный нож, гарпун, арбалет).
  3. по поражающему действию:
    • колющее – кортик, кончар, рапира;
    • колюще-режущее – кинжал, шашка;
    • рубящее – боевой топор;
    • ударные – дубинка;
    • ударно-раздробляющее – нунчаки, кастет и т.д.

Это не исчерпывающий перечень классификации, есть и другие основания, по которым ту или иную единицу относят к определенному типу оружия.

С точностью определить, является ли предмет холодным оружием, может только эксперт-криминалист. Далеко не все предметы, которые могут быть опасными для здоровья человека, относятся к холодному оружию.

Не относится к видам оружия хозяйственный топор, разделочный нож и т.д. Металлическая цепь также не является ХО, поскольку не предназначена для поражения. А вот если на цепи присутствуют шипы, то эксперт может оценить данное приспособление как оружие.

Необходимо помнить, что в России оборот гражданского и служебного ударно-дробящего, метательного видов запрещен.
Кроме того, запрету подлежит и оборот ножей, у которых клинок и лезвие более 90 мм или с автоматическим извлечением и фиксацией.

Какой нож считается холодным оружием?

Как уже упоминалось, изделия, которые прошли сертификацию предметов для хозяйственно-бытового назначения, не относятся к оружию. При этом для стандартных клинковых, в том числе ножей, существуют четкие критерии по установлению назначения.

Так, холодным оружием признается нож, у которого:

  • длина лезвия более 90 мм.
  • схождение обуха и лезвия составляет угол не более 70 градусов;
  • толщина заточенного лезвия не менее 2,4 мм;
  • проникновение на глубину не менее 20 мм;
  • пальцевой ограничитель и глубина выемки более 4 мм;
  • твердость сплава не менее 25 роквелл;
  • окончание лезвия предназначено для колющего воздействия при наличии любого из вышеперечисленных критериев.

Нож-бабочка запрещен в России только в том случае, если длина клинка более 90 мм.

Правила приобретения, хранения и ношения

Гражданам РФ по лицензии разрешено иметь охотничье (клинковое) или национальное оружие (казачья шашка, сабля). Все остальные виды ХО для оборота запрещены, кроме спортивного или наградного (для законного владения не нужно получать разрешения).

Охотничье

Приобретение холодного оружия в охотничьих целях допускается тем лицам, которые уже имеют разрешение на хранение, ношение гражданского оружия, при этом в охотничьем билете ставится соответствующая запись (на практике – не всегда).

При продаже в специализированном магазине обязательно ведется учет покупателей, покупка регистрируется в особом журнале. Имеющееся разрешение дает право законно хранить и носить единицу холодного оружия в охотничьих угодьях в период открытой охоты (как и в случае с охотничьим ружьем).

Если разрешения нет, его необходимо получить в установленном законом порядке, на основании заявления в разрешительный отдел МВД региона. Такая лицензия действует пять лет и одновременно дает законное право приобретать, хранить, носить.

Как и для покупки охотничьего ружья, заявителю необходимо представить:

  • заявление по установленной форме, образец которого имеется в разрешительном отделе;
  • медицинское заключение;
  • паспорт и его ксерокопия;
  • две фотографии;
  • акт осмотра места, где планируется хранение;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После приобретения оружия, официально признанного холодным и имеющим индивидуальный номер, оно регистрируется в ОВД.

Если в течение полугода после получения лицензии на приобретение гражданин так и не купит оружие, ее надлежит сдать в отдел полиции.

Национальное

Что касается приобретения национального оружия как части народного костюма, процедура приобретения несколько отличается. Здесь в заявлении необходимо будет указывать цель приобретения – ношение с национальным костюмом. Подробный перечень, какие именно единицы оружия предназначены для казаков, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.09.2001 № 648 – это кинжалы, казачья шашка.

Наградное

В соответствии с законом, отдельные модели боевого ХО – к примеру, кортики, переданные в качестве наградного оружия военным для ношения с военной формой, могут быть предметом наследовании при наличии у наследника лицензии. При этом полученные по наследству единицы подлежат регистрации в МВД по месту жительства в двухнедельный срок.

Хранение и ношение

Правила хранения и ношения холодного оружия утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 1998 г. №814:

  • хранение и ношение оружия, в том числе холодного, должно быть безопасным. Более детально закон не раскрывает сути данного правила – по аналогии с огнестрельным, необходимо иметь запирающийся сейф для хранения, рекомендуется скрытое безопасное ношение в специальном чехле;
  • эти же правила распространяются и на наградное оружие;
  • ношение оружия, имеющего культурную ценность, разрешено исключительно одновременно с историческими костюмами во время официальных мероприятий исторического характера, согласованных с Министерством Культуры РФ и ФС войск нацгвардии РФ.

Ответственность за незаконное хранение и ношение холодного оружия – КОАП, УК РФ

Административная

В соответствии с действующим уголовным законодательством, за неправильное хранение и ношение ХО ответственность наступает исключительно в рамках административного законодательства (до 2003 года – была статья за незаконное ношение ножа и других видов с наказанием до 2-х лет лишения свободы).

Так, в соответствии ч. 4 ст. 20.8 КОАП РФ лицу может быть назначен штраф от 500 до 200 рублей или лишение разрешения на срок до 1 года за нарушение правил хранении или ношения.

Уголовная

По уголовному законодательства в соответствии с ч. 4 ст. 222 УК РФ могут привлечь лицо, виновное в умышленном сбыте (продаже, дарении, обмене) оружия, признанного экспертизой холодным. Но и здесь имеются свои нюансы.

Дело в том, что Конституционный суд РФ в 2014 году признал указанную норму частично не соответствующей Конституции РФ. Рассматривалось дело по обвинению гражданки Урюпиной Натальи, признанной виновной приговором суда по ч. 4 ст. 222 УК РФ за попытку сбыть в антикварный магазин двух военных кортиков. Высший суд встал на сторону осужденной, признав эти кортики предметами культуры и искусства с особой исторической ценностью.

Сложившаяся ситуация – следствие несовершенства уголовного закона в части регулирования вопросов по ответственности за оборот оружия.

Многие специалисты высказывают мнение о необходимости декриминализации абсолютно всякой ответственности за любой оборот холодного оружия. Ведь в случаях, когда дед дарит внуку свое наградное оружие, он тем самым тоже совершает незаконный сбыт? По действующему законодательству считается именно так, но по логике — опасности в таком дарении для общества нет, а значит и не должно быть и уголовной ответственности.

Из постановления Конституционного суда следует вывод, что при уголовном преследовании за сбыт ХО нужно в первую очередь исходить из опасности для общества – в случае, если оружие является, прежде всего, культурной ценностью, оно не может быть признано предметом по ст. 222 УК РФ.

В 2019 году по ч. 4 ст. 222 УК РФ за сбыт или по ч. 4 ст. 223 УК РФ за изготовление осужденному могут назначить:

  • обязательные работы до 480 часов;
  • исправительные работы на срок до 2-х лет;
  • лишение свободы со штрафом до 80000 рублей или без него.

Исходя из судебной практики, преступления с использованием ХО совершаются редко. В то же время, довольно много убийств, причинений телесных повреждений, уничтожения имущества с использованием ножей, дубинок и т.д., не признанных холодным оружием.


Как вернуть долг без расписки и свидетелей — 3 способа

Как вернуть долг без расписки и свидетелей

За границей является редкостью дача в долг денег без оформления каких-либо документов. В России все иначе – каждый из нас когда-нибудь одалживал определенную сумму сослуживцу, не слишком близкому родственнику, знакомому. При этом расписки в таких случаях составляются крайне редко, поскольку всегда есть уверенность в возврате. А вот когда заемщик нарушает устную договоренность и не отдает деньги владельцу, получается, что подкрепить требования нечем. Как поступить, если вам должны денежную сумму и не отдают? Как вернуть долг без расписки и свидетелей?

Мирные переговоры

Спокойный разговор перед началом активных действий необходим обеим сторонам. Прежде всего, для установления причины такого поведения должника. В большинстве случаев это финансовые проблемы в семье. Здесь нужно выяснить, насколько плачевно экономическое состояние человека. Изначально всегда существует опасность каких-либо форс-мажорных происшествий – кто-то серьезно заболел, уволили с работы и т.д. Давая в долг, мы надеемся, что таких бед с должником не случится, но по умолчанию их допускаем. Если возврат финансов задерживается из-за подобных трудностей, носящих временный характер, то можно пойти навстречу и отсрочить оплату.

Если же финансовая обстановка в семье должника с самого начала была не стабильной (часто именно в связи с этим и были взяты деньги), то, вероятнее всего, надежды на улучшение нет или она в далеком будущем. Так, если должник закредитован со всех сторон, то давать согласие на отсрочку не имеет смысла – легче заключить договор о рассрочке, предварительно выяснив, какая сумма в месяц может быть реально оплачена в счет погашения.

Рекомендации по рассрочке и отсрочке могут быть актуальны при наличии согласия должника с суммой задолженности и при желании ее погасить, несмотря на свои проблемы. В таких ситуациях еще можно составить договор, который не был составлен вовремя. Заключение договора о займе с приложенным к нему графиком платежей, подписанным обеими сторонами, несколько успокоит как владельца денег, так и того, кому их одолжили. Кроме того, этот документ, безусловно, станет доказательством наличия долгового обязательства.

А вот как быть, если должник не имеет намерения вообще возвращать деньги? Тогда письменный договор составить вряд ли получится, следует приступать к активным действиям.

Куда обращаться

Если вам должны денежные средства и не отдают, то можно обратиться:

К коллекторам

Работа коллекторов «по поручению» физических лиц, которые хотят вернуть свои денежные средства, набирает обороты. Часто бывает, что коллекторы заинтересованы «разбавить» поток цессий из банков, где должники в высшей степени проблемные, и заняться действительно полезной работой, оказав помощь гражданам. В большинстве случаев коллекторы действительно помогают вернуть долг с физических лиц.

В полицию с заявлением о мошеннических действиях должника

Согласно судебной практики, доказать умысел на мошенничество можно только одним способом – если есть достоверные данные об изначальном отсутствии намерения возвращать деньги, еще на стадии договоренности о займе. Таким доказательствами могут быть как многочисленные долги заемщика на момент обращения к пострадавшему, так и невозврат при относительно благополучном финансовом положении. Кроме того, хорошим подтверждением мошенничества могут стать внезапный переезд должника в другой город, отключение телефонов, нежелание встретиться и обсудить ситуацию, а иногда и прямой обман.

В этом примере мы видим, что имел место обман совместно с использованием в своих преступных целях доверительных отношений, сложившихся между товарками. Вместе с тем, даже в этом случае дело возбудили не сразу, направляя дважды материалы для дополнительной проверки.

Действительно, зачастую органы следствия и дознания отказывают в возбуждении уголовных дел, когда речь идет о долге между гражданами. В качестве основания, по которому составляется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, практически всегда приводят наличие гражданско-правовых отношений между сторонами, которым рекомендуется обратиться в суд.

Если вам отказали в возбуждении уголовного дела по заявлению, в котором указано на наличие долга и нежелание его вернуть, нужно внимательно прочитать постановление. Если вы сделаете вывод о том, что проверка была поверхностной, и должностные лица невнимательно отнеслись к важным деталям, можно обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в прокуратуру или суд.

Но и при законности отказа в возбуждении дела по факту долга, который не возвращается, также есть свои плюсы. Так, если в тексте постановления указано на гражданско-правовые отношения и при этом в материалах проверки есть данные о работе, проведенной участковым уполномоченным полиции (например, опросы, рапорты, ответы на запрос из банка и т.д.), это во многом облегчит процедуру судебного взыскания.

В суд

Все мы знаем, что при сумме долга до 50000 рублей взыскатель обращается к мировому судье, если больше – то в районный суд общей юрисдикции, территориальная подсудность определяется с учетом проживания должника.

Но как выиграть суд и вернуть деньги, если нет расписки? Нужно предоставить доказательства тому, что долг был. В гражданских делах стороне нужно будет добывать и предоставлять их самим, в отличие от уголовных — там многое на себя берут органы следствия и дознания.

Какие доказательства пригодятся

Гражданский кодекс России предусматривает обязательную письменную форму для сделок между гражданами на сумму, превышающую 1000 рублей. Также в законе указано на возможность доказывания сделки без письменного договора с помощью любых доказательств, за исключением свидетельских показаний. Это означает, что можно предоставлять следующие доказательства в подтверждение займа:

  • видеозапись. Конечно, вряд ли у вас найдется видеозапись обстоятельств, при которых были отданы деньги в долг (хотя в некоторых случаях так и происходит). Но можно предоставить видео, которое вы снимаете уже после возникновения проблем с отдачей. Так, по одному из дел кредитор-физическое лицо предоставил в суд видеозапись, на которой он просит возвратить ему его денежные средства, а должник, соглашаясь с суммой задолженности, выражает намерение никогда не возвратить сумму. Так и говорит: «Да, я взял у тебя деньги, но ты ничего не получишь, денег у меня нет». Эта видеозапись стала в суде очень веским доказательством, которое склонило суд считать сделку совершенной.
  • смс-переписка или аудиозвонки. И в этих случаях речь, в основном, ведется о фиксации действия должника уже в период активных требований заемщика. Однако само содержание таких разговоров косвенно указывает на наличие обязательства, которое не хотят исполнять.

Еще раз напомним, что ссылаться на свидетелей и использовать их пояснения как доказательства по долговым делам без соблюдения письменной формы недопустимо.

Что надо знать, когда просят дать взаймы

По статистике, в последние годы россияне реже стали одалживать свои деньги знакомым и даже родственникам без расписки. Но в жизни всегда могут быть ситуации, когда нам неудобно брать расписку с близкого человека, но и отказывать в помощи тоже не хочется. Например, если этот же человек когда-то без проблем оказывал вам аналогичную услугу.

В таких непростых ситуациях можно взять на вооружение следующие правила:

  1. Одалживайте только такую сумму, которую не слишком жаль, если бы вы ее потеряли. Такой прием давно известен психологам как психологически комфортный маневр: вы не отказываете в просьбе (что было бы не слишком удобно), но и не ущемляете свое финансовое положение настолько, чтобы из-за этого переживать. К примеру, если ваш приятель спросил у вас 50000 рублей, одолжите 10000. Всегда можно сказать, что сейчас у вас большие расходы, но для друга можете «выкроить» немного деньжат.
  2. При даче в долг свыше 15000-20000 рублей не требуйте, а намекните на составление расписки. Дескать, и тебе и мне (и моей жене) будет спокойнее. Понимающий человек отнесется к этому правильно и без проблем составит письменное подтверждение займа. А вот когда человек наотрез отказывается подтвердить передачу суммы распиской, здесь уже стоит задуматься в целесообразности оказания финансовой помощи. Ведь у добросовестного заемщика, который планирует вернуть деньги, не должно вызывать негатива предложение составить расписку.
  3. Если завести речь о расписке невозможно (по каким-то своим, индивидуальным причинам – например, начальник просит в долг), тогда схитрите: поставьте аудио- или даже видеозапись при передаче денег, впоследствии при необходимости будет легче заставить вернуть деньги обратно.

Допрос свидетеля в суде по уголовному делу

Допрос свидетеля в суде по уголовному делу

В судебных заседаниях по уголовным или гражданским делам допрос свидетеля является наиважнейшим доказательством, напрямую влияющим на существо принятого судебного решения. Процедура допроса в суде должна полностью соответствовать процессуальным требованиям, иначе возможно исключение свидетельских показаний из числа допустимых доказательств. Ранее мы уже обращали внимание читателя на особенности допроса следователем на стадии предварительного расследования (читайте здесь). В этой статье мы расскажем об особенностях допроса свидетелей судом.

Как вызвать свидетеля в суд по уголовному делу

Обычно участникам уголовного дела не нужно предпринимать мер к явке свидетелей в суд. В конце обвинительного заключения по каждому делу имеется список лиц, которые должны быть вызваны в суд, выглядит он так:

СПИСОК лиц, подлежащих вызову в судебное заседание:

1. Обвиняемый: Парусов Р.О, зарегистрирован по адресу: г.Тюмень, ул. Красная, д. 3; в настоящее время ему избрана мера пресечения в виде содержания под стражей, содержится в СИЗО-2

2.Защитник: адвокат Тюменского филиала адвокатской коллегии Миронов К.У.

3. Потерпевшая: Лукина С.Л., зарегистрирована и проживает по адресу: г. Тюмень, ул. Поломенского, д. 18, кв. 10

4. Болдырев К.Д., зарегистрирован и проживает по адресу: г. Тюмень, ул. Писарева, д.10

5. Рыбаков А.П., зарегистрирован и проживает по адресу: г. Тюмень, ул. Дыбенко, д.12, кв. 6

6. Пермяков С.С., зарегистрирован и проживает по адресу: г. Тюмень, ул. Тарасова, д.239, кв. 1

Следователь отдела по расследованию

преступлений против собственности П.Р. Мальков

Как видно из приведенного списка, в нем указаны и свидетели обвинения, и свидетели защиты (вторых, как правило, меньше). Обязанность обеспечить явку на заседание лежит на аппарате суда, сотрудники которого рассылают повестки. Вместе с тем, как сторона потерпевшего, так и сторона защиты вправе вызвать дополнительных свидетелей, ими могут быть:

  • лица, которые были допрошены следователем, но он не посчитал нужным внести их в список;
  • лица, в допросе которых на следствии было отказано – у сторон есть право заявить о них снова, уже на стадии судебного заседания;
  • те люди, о которых никто не знал до разбирательства в суде (например, адвокат провел собственное расследование и установил очевидца).

Таким образом, о допросе тех, кто внесен в список обвинительного заключения или обвинительного акта, заявлять отдельное мотивированное ходатайство не нужно.

Если сторона пришла к выводу о необходимости допроса других людей, ходатайство об этом можно заявить как устно, так и письменно. Вне зависимости от формы заявления, вызов дополнительного свидетеля должен быть мотивирован:

В Ленинский районный суд г. Тюмени
Судье Стрюкиной Г.П.
Лукиной С.Л., потерпевшей по делу в отношении Парусова Р.О.,
обвиняемого в совершении преступления,
предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ
(кража с незаконным проникновением в жилище)

ХОДАТАЙСТВО (ОБРАЗЕЦ)
о допросе в суде свидетеля

Ваша честь! Прошу Вас вызвать и допросить в качестве свидетеля обвинения гражданку Полякову Е.С., проживающую по адресу: г. Тюмень, ул. Московская, д. 34. Полякова Е.С. является почтальоном, она принесла мне пенсию в размере 8000 рублей накануне хищения. Учитывая позицию Парусова Р.О. о том, что он не похищал деньги, считаю данное лицо важным свидетелем, который может подтвердить наличие денежных средств в моей квартире на момент кражи.

На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ч. 2 ст. 42 УПК РФ,

Вызвать и допросить в судебном заседании Полякову Е.С. Направить ей повестку по указанному мною адресу.

Лукина С.Л., число, подпись

Перед подачей такого ходатайства суду рекомендуем учесть следующее:

  • обычно оно подается после допроса всех лиц, которые были указаны в списке, прилагаемом к обвинительному заключению. Вместе с тем, если целесообразнее привести свидетеля раньше «запланированных», закон позволяет это сделать;
  • мы не рекомендуем делать копии ходатайства для других участников (незачем противоположной стороне предоставлять доступ к персональным данным вызываемого лица), тем более соответствующего требования об этом УПК РФ не содержит;
  • еще раз убедитесь в правильности указанных в ходатайстве данных: ФИО, адрес проживания, можно указать и номер телефона для прямой связи с потенциальным свидетелем;
  • если вам необходимо вызвать на допрос несовершеннолетнего, это нужно делать через его законного представителя, то есть родителей, опекунов (подробнее о допросе несовершеннолетних читайте нашу статью);
  • если вы можете обеспечить явку свидетеля сами, разрешается привести его с собой на судебное заседание. В соответствии с уголовно-процессуальным законодательством, суд не вправе отказать в допросе лиц, которые уже явились к началу разбирательства. Таким образом, вы предпримите все меры для того, чтобы ваше ходатайство было безусловно удовлетворено. В этом случае можно обойтись без письменной формы и заявить ходатайство устно.

Ответ: Действуйте по обстоятельствам: можно представить иные доказательства (документы, видео-записи, показания других лиц), после чего еще раз заявить аналогичное ходатайство о допросе того же человека. При этом обратить внимание суда на то, что представленные доказательства нужно подкрепить показаниями лица, на явке которого вы настаиваете. Если доказательства исчерпаны и вы не можете более ничего представить суду, остается только обжаловать отказ в удовлетворении ходатайства в апелляционной жалобе на приговор (отдельной процедуры обжалования УПК РФ не предусматривает). В жалобе тоже можно ставить вопрос о вызове лиц – если суд апелляционной инстанции сочтет ходатайство мотивированным, можно провести допрос при пересмотре решения.

Напомним читателю, что по уголовным делам, рассматриваемым по правилам особого производства, свидетели не вызываются и не допрашиваются (подробнее об особом порядке рассмотрения уголовных дел читайте здесь).

Когда свидетель явиться не смог

По многим делам судьи сталкиваются с неявкой в суд вызванных лиц. Приведем примеры:

  1. Человеку направлена повестка, он ее получил, но являться не желает. В этом случае по ходатайству сторон суд вправе вынести постановление о приводе, которое передается в специальный отдел службы судебных приставов, осуществляющих принудительную доставку. В постановлении указывается дата и время судебного заседания, к которому необходимо привести свидетеля.
  2. Если повестка направлена, но сведений о ее получении нет и приставы установили, что по указанному в ней адресу проживает другой человек, суд вправе запросить данные о лице в Адресном Бюро города, после чего направить повестку по новому адресу. Объявлять в розыск или поручать полиции установить местонахождение свидетеля суд не вправе.
  3. Когда вызываемый в суд человек не скрывается и желает придти по повестке, но не может этого сделать в силу физических данных (например, вследствие заболевания), суд может принять решение о выездном судебном заседании.
  4. Если свидетель за время следствия поменял место жительство и на момент судебного разбирательства проживает в другом регионе, суд вправе принять решение о проведении ВКС – видеоконференцсвязи. Процедура заключается в том, что человек является в суд в городе по своему месту жительства в назначенное ему время. Одновременно собирается состав суда в городе, где рассматривается дело, участникам свидетель виден с экрана, его слышат, ему могут задавать вопросы и т.д. Таким образом, с помощью техники достигается «эффект присутствия» лица в зале судебного заседания.
  5. В некоторых случаях свидетель может быть «засекречен». Это означает, что его данные (ФИО, место жительства, год рождения и т.д.) никому не сообщаются и доступны только судье. В целях безопасности такому человеку еще на стадии расследования присваивается псевдоним. Такие лица допрашиваются в суде по аудиосвязи: в зале судебного заседания его показания слышны по аудиосистеме всем участникам, но голос с помощью электронной техники изменен. Свидетель в момент допроса находится в специальной комнате вне судебного заседания, ему также слышны вопросы, разъяснения прав и обязанностей, то есть весь ход разбирательства.
  6. Лицо не является в суд по неизвестным причинам: повестка возвращается назад и фактически не вручена, приставы не установили какой-либо информации о местонахождении, запрос в Адресное Бюро оказался безрезультатным. В таких случаях УПК РФ разрешает суду (даже при несогласии одной из сторон) огласить показания свидетеля, данные им на следствии, при соблюдении некоторых условий:
    • при наступлении смерти свидетеля или тяжелой болезни, препятствующей явке в суд (имеется ввиду заболевание такой тяжести, при которой даже выездное судебное заседание нецелесообразно и может навредить здоровью человека);
    • если вызванное в суд лицо является гражданином другого государства и при этом отказывается явиться для допроса;
    • неявка лица связана со стихийным бедствием или другим чрезвычайным обстоятельством, из-за которого невозможно явиться в суд (например, землетрясение, крупная авария регионального масштаба и т.д.);
    • если установить местонахождения лица не представилось возможным (при этом были приняты все меры: направлялись запросы в АБ, повестки по всем известным адресам, поручалось обеспечение явки в суд приставам).

Если обе стороны уголовного судопроизводства согласны на оглашение показаний свидетеля, которые он давал на следствии, суд может принять решение об оглашении вне зависимости от наличия одного из вышеприведенных оснований.

Порядок допроса свидетеля в суде

Приступает первым к допросу тот, на чьей стороне находится свидетель. Так, если явился свидетель обвинения (необходимо руководствоваться списком лиц к обвинительному заключению – в нем указан статус каждого), первым его допрашивает государственный обвинитель.

Если представителей стороны несколько (например, у подсудимого несколько адвокатов), вопрос очередности среди них разрешается ими самостоятельно. Допрос человека, который вызван дополнительно (то есть по ходатайству), начинается тем, кто заявлял такое ходатайство.

Порядок допроса в суде следующий:

  1. Судом объявляется ФИО лица, которое явилось для допроса, а также «чей» это свидетель: обвинения или защиты.
  2. Гражданин удаляется из зала судебного заседания до начала процедуры его допроса. Он не должен присутствовать при даче показаний другими лицами (обвиняемыми, потерпевшими), а также при разрешении процессуальных вопросов (продления срока содержания под стражей, разрешение ходатайств об исключении доказательств и т.д.). Свидетелю не разрешается разговаривать с другими участниками заседания, в том числе и с присутствующими родственниками, близкими и другими свидетелями.
  3. Судья приглашает в зал явившегося по вызову, выясняет у него наличие или отсутствие родственных связей с подсудимым, потерпевшим, разъясняет право не давать показания против себя и своих близких. Доводится до сведения и обязанность дать показания, объясняется ответственность по ст. 307, 308 УК РФ за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, свидетель расписывается в так называемой «подписке», тем самым подтверждая, что ему понятны эти нормы уголовного закона. Гражданину предоставляется переводчик, если он не владеет (или слабо владеет) русским языком.
  4. Обычно допрос начинается с вопросов: «Что вам известно по делу? Что можете рассказать о случившемся? Что вы видели относительно преступления, по которому рассматривается уголовное дело?» Так свидетелю дается возможность свободно изложить все, что он считает нужным.
  5. Стороной, которая пригласила свидетеля, задаются уточняющие вопросы. Недопустимо задавать наводящие вопросы (то есть, в которых подсказан «нужный» ответ), а также не относящиеся к делу. Такие вопросы суд по своей инициативе или по заявлению стороны может «снять», то есть аннулировать – на них ответ свидетеля во внимание не принимается.
    Пример №1. При допросе свидетеля Сызранова Е.Н. государственный обвинитель задал ему вопрос: Видели ли вы 20.02.2018 подсудимого Карасева Н.О., одетого в красную куртку, идущего по ул. Деревенской с телевизором «Сони» в руках? Сторона защиты просила снять этот вопрос, поскольку он является наводящим: в вопросе уже содержится информация по тем обстоятельствам, как подсудимый Карасев был одет, что он нес в руках, марка телевизора и т.д. Суд согласился с мнением защиты и «снял» вопрос, государственному обвинителю было предложено его переформулировать.
  6. После вопросов стороны, пригласившей человека в суд, задает вопросы другая сторона. Суд вправе допрашивать в любое время.
  7. Если окончания процедуры допроса у кого-либо появились дополнительные вопросы, можно их задать с разрешения председательствующего. Здесь очередность уже неважна.

В ходе судебного заседания допустимо спрашивать свидетеля относительно документов, которые присутствуют в деле. Тогда с разрешения судьи свидетелю могут быть продемонстрированы конкретные доказательства из материалов уголовного дела (например, накладная, протокол опознания и т.д.), по которым он даст показания. В протокол судебного заседания такая процедура записывается полностью с указанием действий, например: «свидетелю предлагается ознакомиться с протоколом выемки обуви от 01.03.2018 на листах дела № 123-126 в томе № 2, после чего ему был задан следующий вопрос…..».

Свидетель вправе пользоваться и своими документами или записями, но только с разрешения суда – например, по уголовным дела экономической направленности с множеством расчетов и сложных вычислений. Стороны вправе заявлять об ознакомлении с такими документами и о приобщении их к материалам дела.

В конце допроса свидетель может воспользоваться своим правом на возмещение расходов, связанных с явкой в суд, подав письменное ходатайство суду:

В Ленинский районный суд г. Тюмени
Судье Стрюкиной Г.П.
Поляковой Е.С., свидетеля по уголовному делу
в отношении Парусова Р.О.,
обвиняемого в совершении преступления,
предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК

ХОДАТАЙСТВО
О возмещении расходов, связанных с явкой суд для допроса

Прощу Вас вынести постановление о выплате мне понесенных расходов, связанных с необходимостью явки в суд для дачи показаний в качестве свидетеля по уголовному делу в отношении Парусова Р.О.

В связи с вызовом (повестка с указанием даты и времени заседания прилагается) мне пришлось сдать авиабилеты в г. Сочи (был запланирован семейный отдых) и купить новые на другую дату, при этом авиакомпания удержала комиссию в размере 5400 рублей, а новые билеты оказались дороже на 1200 рублей.

Таким образом, я понесла расходы на общую сумму 6600руюлей.

На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ч. 4 ст. 56 УПК РФ (право свидетеля подавать ходатайства и приносить жалобы) ,

Возместить мне, Поляковой Е.С., проживающей по адресу: г. Тюмень, ул. Московская, д. 34, понесенные расходы на сумму 6600 рублей, перевести на мой счет 000000222222, открытый в отделении 2323/00 ПАО Сбербанк РФ, БИК0000000.

Приложение: повестка о явке на 01.03.2018, два авиабилета, квитанция об оплате комиссии.

Полякова Е.С., число, подпись

Повторный допрос

Нередко стороны считают необходимым заявить о повторном допросе того или иного свидетеля в суде, например:

  • после допроса других лиц появилась необходимость устранить противоречия;
  • подсудимый дал показания, где рассказал о событиях, а допрошенный ранее свидетель в своих показаниях об этом умолчал;
  • появились обстоятельства, указывающие на несоответствие показаний ранее допрошенного лица установленным фактам.

Ходатайство о еще одном допросе должно быть особенно тщательно мотивировано, ведь нужно убедить судью в том, что повторная процедура необходима для рассмотрения дела. Иногда уже допрошенный ранее гражданин с разрешения председательствующего остается в зале, и к нему возникают вопросы во время дачи показаний другим человеком. Судья вправе параллельно что-то уточнить у оставшегося в зале, это называется перекрестным допросом.

Приведем пример протокола судебного заседания по одному из дел:

Председательствующий: Свидетель Черкасов Е.Н., допрос окончен, я предлагаю вам занять место в зале судебного заседания, к вам могут быть дополнительные вопросы. Секретарь, пригласите свидетеля Петрова К.Е.

Петров К.Е.(заходит в зал): Здравствуйте.

Председательствующий: Проходите, свидетель, представьтесь.

Петров К.Е.: Я Петров Констатин Евгеньевич, родился 18 ноября 1990 года, проживаю в г. Москва, ул. Перечная, д. 19.

Председательствующий: Разъясняю вам права и обязанности (перечисляются), а также ответственность за дачу ложных показаний и за отказ от дачи показаний. Вы можете не свидетельствовать против себя, своих близких родственников. Скажите, свидетель, вам знаком истец или ответчик?

Петров К.Е.: Нет, мне данные лица не знакомы.

Председательствующий: Вам знаком свидетель Черкасов Е.Н.?

Петров К.Е.: Нет, не знаком.

Председательствующий: Свидетель Черкасов Е.Н., скажите, вы все же настаиваете на том, что знали Петрова К.Е.?

Черкасов Е.Н. (находится в зале): Да, мы учились с ним в параллельных группах в институте.

Председательствующий: Свидетель Петров К.Е., вы настаиваете на том, что не были знакомы?

Петров К.Е.: Извините, я не сразу вспомнил внешность Черкасова Е.Н., действительно, я с ним учился и знаю его.

Председательствующий: Расскажите, что вам известно по делу.

Вот так с помощью одновременного допроса двух лиц суд быстро устранил противоречие, возникшее вследствие дачи показаний. В данном случае был применен способ «перекрестного допроса».

Ложные показания

Несмотря на то, что каждый свидетель предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, нередко встречаются ситуации, когда гражданин сообщает информацию, явно не соответствующую обстоятельствам дела. В таких ситуациях можно добиться возбуждения уголовного дела, направив заявление в правоохранительные органы, но только при наличии достоверных данных об умысле допрашиваемого. Ведь иногда люди вызываются в суд спустя месяцы или даже годы после событий и могут не все помнить (например, как в нашем примере – свидетель просто забыл внешность человека, о котором его спрашивали).

По забывчивости могут быть даны показания, разнящиеся с досудебными. В обвинительном заключении приведены показания всех участников уголовного дела (это обязательное требование уголовно-процессуального закона). Во время очного допроса и адвокат, и государственный обвинитель отслеживают содержание показаний, которые были даны на следствии, сравнивают его с услышанным в суде. Если есть существенные противоречия, у каждой из сторон есть право заявить ходатайство об оглашении предыдущих показаний. Суд, убедившись, что противоречия имеются, практически всегда соглашается с ходатайством. В присутствии свидетеля оглашается протокол допроса, ему задаются вопросы уточняющего характера. Если противоречия устранены, о возбуждении уголовного дела по ст. 307 УК РФ речь идти не может.

В то же время, когда свидетель намеренно изменил свои показания и откровенно лжет, ему грозит штраф до 80000 рублей, а также обязательные или исправительные работы. Тем, кто предоставил суду ложные сведения и это повлекло привлечение другого лица к ответственности за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления, наказание может быть и в виде лишения свободы на срок до 5 лет.

Напоминаем, что от ответственности по ст. 307 УК РФ возможно освобождение, если человек сознается во лжи до вынесения приговора по делу.

Вас вызвали: как себя вести

Предположим, вы являетесь свидетелем по уголовному делу. Вот несколько практических советов, как себя вести на допросе в суде:

  1. Во-первых, не игнорируйте вызов. Будет не слишком приятно, когда в вашу дверь постучат в 7 утра – судебные приставы стараются как можно раньше обойти адреса, указанные в постановлении о приводе. Явиться и дать показания – ваш гражданский долг.
  2. Бывает, что разбирательство откладывают, так и не начав (например, заболели представители одной из сторон). Тогда вам необходимо узнать у помощника судьи дату следующего судебного заседания, получить повестку на руки.
  3. Обычно вызываемое лицо заранее знает, по каким обстоятельствам его хотят допросить. Постарайтесь хорошо вспомнить события, относящиеся к преступлению, чтобы максимально точно ответить на поставленные вопросы. Не нужно выдумывать и предполагать, если вы не помните ту или иную деталь. Лучше честно ответить: «Я не помню».
  4. Показания давайте уверенно и четко, сообщайте только те сведения, которые относятся к делу. Не акцентируйте внимание на биографических данных, которые не имеют отношения к событиям преступления.
  5. Помните, что свидетель не вправе задавать вопросы участникам процесса и суду. Вместе с тем, у него есть право заявлять ходатайства различного характера, относящиеся к процессуальному порядку (например, ходатайство о перерыве в связи с плохим самочувствием, заявление о давлении, оказанном на него со стороны иных лиц, просьба о выплате расходов и т.д.).

Допрос свидетеля в суде по гражданскому делу

Порядок допроса в гражданских делах во многом совпадает с уголовным судопроизводством, но все же некоторые отличия существуют:

  1. В судебное заседание по разрешению споров вызываются только те лица, о которых заявлено сторонами: какого-либо списка, который составляется до судебного заседания и является для судьи обязательным, не существует.
  2. В гражданском судопроизводстве не предусмотрена обязанность судьи допросить явившегося свидетеля. Если суд сочтет ходатайство о допросе немотивированным, он может отказать в его удовлетворении, даже если очевидец спорных событий уже находится за дверями зала судебного заседания.
  3. По гражданским делам в качестве доказательств не могут быть приняты показания свидетелей в письменном виде, в отличие от уголовного судопроизводства – там широко используются протоколы допросов, данные на досудебной стадии. Вместе с тем, в некоторых случаях суд, рассматривая гражданское дело, может обойтись без повторного допроса и огласить показания лица, данные им ранее в этом же судебном заседании.
    Пример №2. При рассмотрении иска о взыскании задолженности был вызван сотрудник Управляющей Компании, который довел до сведения участников подробный расчет долга за услуги ЖКХ. Дело было отложено по причине занятости представителя ответчика. На следующее судебное заседание сотрудник УК явиться не смог. Поскольку новых вопросов к нему у сторон не возникло, было принято решение об оглашении показаний, данных им на предыдущем заседании.
  4. В гражданском судопроизводстве допустима форма допроса по судебному поручению — процедуру проведет судья того города, где проживает человек, после чего подлинник протокола будет направлен в тот суд, где по существу рассматривается дело. В уголовном процессе такая форма предоставления доказательств не предусмотрена.
  5. В гражданском процессе не практикуется допрос «засекреченных» свидетелей, крайне редко используется видеоконференцсвязь. Кроме того, нечасто выносится и постановление о приводе: в рассмотрении споров принцип состязательности более выражен, чем в уголовном разбирательстве; обеспечение явки практически полностью лежит на сторонах, а участие суда в доставке свидетелей минимально.