Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.

Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры).

• При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку.
• Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый).
• Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья.
• Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений.

В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом (см. как оформить дарственную на долю квартиры).

Имею в долевой собственности с дочерью (13 лет) комнату в общежитии, хочу ее продать. нужно ли оформлять продажу через нотариуса? Ведь я являюсь представителем дочери и могу совершать сделки от ее имени до ее совершенолетия.

Здравствуйте, Ольга!
Оформление обязательно. Эта необходимость продиктовано как минимум двумя обстоятельствами:
— продажа долевой собственности;
— продажа недвижимости несовершеннолетнего.
Без соблюдения нотариального оформления невозможно будет регистрировать сделку в Росреестре (то есть право собственности не перейдет к покупателю). Из-за этого будут претензии от покупателя. Поэтому рано или поздно, но обстоятельства Вас вынудят пойти на оформление сделки у нотариуса.

Здравствуйте , а кто оплачивает натариуса ? Продавец или покупатель?

Здравствуйте, Юлия!
Обращающиеся стороны (заявители) и продавец и покупатель. Поэтому ими уплачивается нотариальный тариф единократно в равных долях.

Здравствуйте. Мы с сыном (совершеннолетним) имеем равные доли в праве собственности на квартиру . Нужен ли нотариус , если сын дарит свою долю мне? Как должна оформляться сделка?

Здравствуйте, Валерия!
Да, сделка должна быть нотариально оформлена.
Вам следует вместе с сыном, прихватив правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру, свои паспорта, явиться к любому нотариусу Вашего региона (где находится квартиры) для заключения сделки.
Вы можете с нотариусом оговорить детали сделки, вопрос кто будет сдавать документы в Росреестр для государственной регистрации и пр.
Нотариус проверит законность сделки (с точки зрения возможности ее заключения), удостовериться в волеизъявлении сторон, составит и удостоверит договор и, если Вы пожелаете сдаст необходимые документы в Росреестр.
Вам нужно будет оплатить нотариальный тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры), госпошлину за государственную регистрацию (2000 руб.) и дополнительные услуги нотариуса (если таковыми Вы воспользуетесь).

В нашем владении 1/2 доля однокомнатной квартиры, доля второго совладельца под арестом.
Мы дарим свою долю матери с двумя малолетними детьми с целью дальнейшего выкупа второй доли средствами материнского капитала. Но нотариус отказывается регистрировать дарение малолетним, требуя разрешение органов опеки. Правомерно ли такое требование?

Нет, не правомерно. Мать является законным представителем детей и может действовать от своего имени в их интересах. Дарение — безусловная сделка и не требует от несовершеннолетних предоставления встречных обязательств (оплата и т.п.). Таким образом, права малолетних никак не ущемляются. Участие органа опеки по закону в такой сделке не требуется.
Вы можете обратиться к другому нотариусу или оспорить действия этого нотариуса в региональную нотариальную палату.

Добрый день.
Скажите, пожалуйста, если продается 2 доли из двух постороннему человеку, то процент за услуги нотариуса рассчитывается как 0,5% с каждой доли или в общей сумме долей, так как оформляется одна сделка?

Здравствуйте, Анна!
В такой ситуации и тот и другой вариант приемлем, так как финансово-арифметический результат будет одинаковый.

Как вы посоветуете передать деньги продавцу недвижимости при покупке? Тоже через нотариуса? Каковы условия предоставления задатка при покупке квартры?

Здравствуйте, Валерий!
Да, деньги передавайте через нотариуса. Если условия договора будут предусматривать оплату в другой момент, то есть не в момент оформления договора, то лучше перечислить на банковскую карточку продавца, реквизиты которой должны быть внесены в договор.
Условия задатка стороны определяют самостоятельно по взаимной договоренности. Вы как покупатель старайтесь установить как можно меньше размер вносимого задатка.
Как правильно заключить договор задатка читайте статью http://juresovet.ru/kak-pravilno-pokupat-kvartiru/#h_11

Квартира приватизирована в равных долях по 1/6 после смерти одного из совладельцев открыто наследственное дело на прописанных близких родственников но не давели до конца -более 10 лет назад-сейчас решили заняться но только на супругу- один из совладельцев прописан но не проживает на протяжении многих лет -гражданство другой страны/ как правильно оформить наследуемую 1/12 и в дальнейшем подарить эту часть и еще 1/6 другому совладельцу-как правильно посчитать долю ?не прописанному в данной квартире?имеет ли значение что содержание квартиры лежит только на одном из совладельцев?что делать если один из совладельцев требует продать квартиру?

Наделили детей в 3 к квартире, по обязательству сейчас по 1/5 у всех. Муж жена трое детей. Хотим продать и купить жилье побольше, взять ипотеку. Можем ли мы перегаделить детей в другой нашей квартире? Их доля по метрам увеличится, по стоимости тоже т.е детям дарим 2 к кВ на троих. В опеке сказали что нельзя почему?? Объясните пож

Добрый день, Наша семья ( я, муж и двое взрослых детей) владеем приватизированной квартирой, но доли в квартире не определены.Хотим определить каждому по 1/4 доли. Такое соглашение об определении долей обязательно регистрировать у нотариуса?

Здравствуйте, Елена. Да, необходимо.

Добрый день, мне подарили 51долю комнаты комуналке. Мы не близкие родственники. Сейчас хотим оформить куплю-продажу остальной доли. Сказали так же оформлять через натариуса. При обращении оформлении сделки купле-продажи натариус гневно начала распрашивать на каком основании была подарена доля. Правомерно ли это? Спасибо!

Здравствуйте, Екатерина!
Все кроме гнева, является частью прямых обязанностей нотариуса по проверке законности сделки. Нотариус, для того, чтобы сделка была неоспорима и юридически чиста, должен установить и правомерность совершения текущего договора и установить всех правообладателей и иных заинтересованных лиц, проверив действительность их прав на недвижимость, а также иные факторы, связанные с перераспределением долей и пр.
Если Вас не устраивает отношение нотариуса и формат общения, то следует просто обратиться к в другую нотариальную контору. Закон позволяет оформление сделки у любого нотариуса в субъекте РФ, где расположена недвижимость.

Здравствуйте!Возможно ли отчуждение долей детям в квартире с общей долевой собственностью путем оформления соглашения о наделении доли, без участия нотариуса?Речь идет о выделении доли всем детям,после приобретения доли в квартире с применением материнского капитала.(двое старших детей на момент покупки уже имели по 1/4 доле в этой квартире).

Здравствуйте, Яана!
Нет, невозможно. Абсолютная любая сделка с долями в недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения.

Здравствуйте.
Хотел наделить детей и супругу долями в квартире, согласно обязательству по мат. капиталу.
Составил соглашение об определении долей. Подал документы через МФЦ. Через несколько дней позвонили из рег. палаты и сказали, что правила изменились и необходима регистрация у нотариуса. Обзвонил нотариусов. Большая часть вообще не в курсе данного вопроса. Остальные называют достаточно высокую цену (т.к. 0,5 процента от стоимости квартиры). Квартира находится в другом регионе, соответственно кроме этих денег необходимы еще средства на проезд и проживание всей семьи. Для меня выходит достаточно весомая сумма. В данный момент таких денег не имею. Буду копить. Сколько займет данный процесс, не берусь предполагать.
Что будет если не выделю доли? Точнее выделю но неизвестно когда?

Здравствуйте! Я продаю квартиру. У нас 1/2 долевая с несовершенолетнем ребенком. В замен я дарю сыну 2/3 доли в другой квартире. Разрешение опека дала. Пошли к натариусу, нам сказали 0,5 % от суммы продаваемой и от доли которую дарю. У меня вопрос имеет ли право натариус брать деньги от подареной доли? Я считаю это грабеж людей. Просто мы сначало звонили по натариусам и нам сказали что отлько с продаваемой квартиры.

Здравствуйте, Василина!
К сожалению, такой тариф действительно установлен нотариальной платой РФ и действует он по отношению к каждой сделке. При этом во внимание не принимается, что ряд сделок совершается одними и теми же лицами, что сделки между собой связаны, а участники сделок близкие родственники.

здравствуйте! мать подарила мужу 3/4 доли дома .1/4 второму сыну. он умер. его доля перешла к отцу. нотариус сказала что отец не может подарить долю 1/4 сыну и нужно 3 лицо. отец оформил доверенность на меня(жена сына) теперь я должна эту долю 1/4 подарить мужу. после нашего визита к нотариусу (дом по кадастровой оценке оценен в 900 000т) с нас взяли 7000т. получается с нас взяли не за 1/4 долю а за весь дом?
за ранее спасибо!

Добрый день!
Продаем квартиру, два собственника (мои родители-пенсионеры), в равных долях по 1/2 по приватизации, но одно свидетельство на двоих на квартиру.Надо ли оформлять сделку через нотариуса? Есть ли пенсионерам скидки у нотариуса? Можем ли поставить дату 01.06.2016г. в договоре купли-продажи или уже с такой датой не примут?

Здравствуйте, Ирина!
Оформление у нотариуса обязательно. Скидок и льгот по уплате госпошлины для пенсионеров нет. Дата в договоре должна быть текущая.

Оформляем квартиру( по программе переселения .офорление ведем с администрацией района ) .. квартира приватизирована была на 3-х детей и сейчас так же оформляем требуют нотариусы от опеки разрешениие.а опека требует от нотариуса обязательства оформитиь (платно)правильно они требуют? И у нотариуса какую госпошлину платим — от какой сумм 1- от стоимости квартиры приобретаемой? 2-От суммы двух квартир(старой и новой) 3-от кадастровой оценки? 4-от стоимости старой квартиры?

Здравствуйте, Сергей!
Опека действует в рамках законодательства. Истребование обязательства от родителей является гарантией обеспечения детей жильем и механизмом воздействия на родителей в случае нарушения ими обязательства. Если бы это не была программа переселения, то непредоставление детям нового жилья сопровождалось бы судебным делом о признании сделки недействительной и восстановления права собственности детей в старой квартире. Но так как дом ветхий, то восстановление собственности в таком доме будет невозможным, ввиду отсутствия самого дома в ближайшей перспективе. В этой связи опека и истребует обязательство, чтобы в принудительном порядке выбить для детей доли в новом жилье при ущемлении их прав.
Госпошлина платится в сумме 0,5% от кадастровой стоимости (в соответствии с кадастровым паспортом) новой (приобретаемой) квартиры.
.

Продаю 1-к квартиру,хозяином которой я являюсь,и где в настоящий момент проживает мой сын со своей женой и детьми 10 лет и 7 месяцев(мат.сертификат имеется) с целью покупки 3-комнатной вторички с использованием мат.капитала плюс опять же моя доплата 200 т.р.Как правильно и на каком этапе покупке распределить доли в новой квартире и имею ли я право на свою долю,ведь моих средств около 80%!Спасибо.

Здравствуйте, Юрий Иванович!
Сделаем сразу две оговорки:
1. Закон не запрещает покупку семье с использованием материнского капитала доли в квартире.
2. пенсионный фонд очень не любит такие сделки и при проверки документов может выдать отказ.
Для того, что бы сделка прошла успешно Ваш сын со своей женой и детьми должны в трехкомнатной квартире получить такую долю, которая позволяла бы выделить в квартире им жилое помещение в натуре, то есть как минимум одна комната должна остаться за ними в изолированном варианте. Иными словами размер их доли не может быть меньше размера самой малой жилой комнаты. Допустим, жилая площадь квартиры составляет 60 кв.м., а самая маленькая комната 15 кв.м. (которую оформляют в собственность сын с семьей). Соответственно доля семьи сына в квартире не может быть менее 25%.
И еще покупку лучше оформлять разными сделками. То есть Вы покупаете свою долю отдельным договором и сын с семьей тоже отдельным договором. Договоры можно заключить одновременно.

Здравствуйте! Мама по завещанию получила 7/9 долей дома, по 1/9 получили Ее брат и сестра, будучи пенсионерами по возрасту.но в доме не жили, не обслуживали его, так как имели свои. Теперь они умерли, их наследники тоже не пользуются домом и не участвуют в его содержании. Можно ли маме оспорить их право на доли и оформить дом полностью на себя?

Здравствуйте, Марина!
Да, можно, но только в том случае, если наследники брата и сестры мамы не вступали в наследство, то есть не обращались к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, не принимали фактически другого наследства (например, пользовались другой недвижимостью наследодателей) и к настоящему времени истек 6 месячный срок после наступления смерти брата и сестры мамы.
Если вышеуказанные условия имеются, то получается , что мама — наследник второй очереди, при отсутствии других наследников, надлежащим образом выразившим свои намерения на наследство, может обратиться к нотариусу о с заявлением выдачи свидетельства о праве на наследства. Для подтверждения своего правомочия достаточно предъявить документы о пользовании домом (квитанции об уплате коммунальных платежей, налогов, справка о прописке в этом доме и пр.).
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, то тогда свои права можно отстаивать в суде.

Добрый день, подскажите в каком законе указано, что абсолютно все сделки с долями требуют обязательного оформления у нотариуса.
нашла Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором говорится:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Здравствуйте, Виктория!
Настоящая статья посвящена именно вопросу отчуждению долей: купля-продажа, мена, дарение и пр. Поэтому если быть совершенно точным, то следует сказать, что абсолютно все сделки по отторжению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Существуют сделки, которые не подпадают под это правило, например, передача в залог, аренду и т.п.

Добрый день!
Наш дом признан аварийным и подлежит сносу.в квартире у нас 6 долей в собственности. по 1/6. При оформлении документов, администрация заставляет оплачивать сделку у нотариуса. Являются ли действия администрации правомерными ?

Добрый день! Приобретая квартиру в ипотеку мы не згали что она находится в долевой стоимости. Кто должен оплачивать нотариуса а именно 0,5% от стоимости.

Здравствуйте! Покупаем квартиру у двух собственников. То, что в этом случае сделка должна обязательно оформляться у нотариуса, знаем и приветствуем. Предварительный договор купли-продажи и внесение нами аванса подписывали без участия нотариуса. Присутствовали оба собственника, покупатели (я и мой муж) и риэлтор со стороны продавцов. На момент заключения этого договора мы не поинтересовались, как обстоят дела у продавцов с оплатой коммунальных услуг. Спохватились через пару дней и выяснили у риэлтора, что у продавцов имеются большие долги по «коммуналке». Риэлтор предложил вычесть сумму этого долга со стоимости квартиры, т. е., деньги в банковскую ячейку заложить с вычетом долга. Сможем ли мы самостоятельно проверить в МФЦ сумму долга за коммунальные услуги по покупаемой квартире и не находится ли она под арестом по этому поводу? Должен ли нотариус проверить чистоту продаваемой квартиры с этой стороны? И, если мы согласимся с предложением риэлтора, то надо ли этот факт отражать в Основном договоре купли-продажи? СПАСИБО!

Здравствуйте, Надежда!
Сумму задолженности можно узнать в ЕРИЦ, УК, ЖЭУ и пр., запросив официальную справку (также можно обратиться неофициально и объяснить, что квартира покупается и Вы собираетесь оплачивать долг, поэтому желаете знать его размер).
Нотариус должен проверять законность сделки, в том числе состоит ли квартира под арестом. Но человеческий фактор никто не отменял (нотариус может ошибиться, лучше перепроверить такую важную информацию), поэтому можно запросить сведения об ограничениях и запретах на квартиру в Росреестре (в том числе через МФЦ) самостоятельно. При этом следует иметь в виду, что если на момент проверки ареста не будет, а на следующий день его могут наложить (такое вот стечение обстоятельств). Одним словом следует более обстоятельно перестраховываться, а именно, поинтересоваться у УК, ЖЭУ не было ли судебных разбирательств по долгу, запросить информацию у судебных приставов в банке данных об исполнительных производствах (fssprus.ru/iss/ip) по фамилии собственников.
По поводу текста договора, то во внесении указанного предложения больше заинтересован продавец, так как вы можете получить скидку, но не оплатить долг, а когда возникнуть проблемы, то сослаться, что долг возник до Вас и эта будет проблема продавца. Если же Вы будете отражать в договоре эту информацию, то обязательно указывайте, что зачтенная сумма не является фиксированной, и в случае, если размер фактического долга окажется больше согласованного сторонами (например, выставят штрафы, пени и пр.), то продавец будет обязан компенсировать все расходы по уплате долга покупателем.

Вычесть стоимость долгов из стоимости квартиры (цены сделки) является действием правомерным. В гражданском законодательстве такое понятие называется «свобода договора».
Касаемо нотариуса, то наличие задолженности по квартплате, продаваемой квартиры, изначально не является предметом сделки или ее существенным условием. Поэтому в чистом виде долги по кварплате не влияют на законность сделки (не считая случаев, когда долг стал предметом судебного спора и по исполнительному производству на квартиру был наложен арест) и нотариусом не проверяются. Нотариус проверяет правомочия продавца, покупателя,наличие необходимых разрешений и согласий, соблюдение прав третьих лиц и пр.

Здравствуйте. Получил документы от натариуса на 1/2 долю в квартире мамы по наследству, но не оформил ее в реестре т.к. хочу свою долю подарить жене. Могу ли я без оформления в реестре подарить на основании документов от натариуса.

Здравствуйте, Андрей!
Нет, оформление в Росреестре обязательно. В настоящее время (без регистрации) Вы не являетесь полноценным собственником и не можете распоряжаться долей. Сделка, зарегистрированная у нотариуса, приобретает юридическую силу только после внесения данных в госреестр.
Поэтому процедура оформления собственности на жену может быть начата после государственной регистрации в росреестре Вашего права собственности на долю.

Добрый день, скажите, почему я должен платить нотариусу за заверение договора купли-продажи, при покупке квартиры, находящейся в равных долях у 2-х совершеннолетних людей? стороны претензий друг к другу не имеют.
за что я должен отдать 20+ тысяч? когда уберут этот бредовый пункт в законе?

Здравствуйте , скажите пожалуйста как можно долевая собственности сдать в аренду ,это в г Липецке в 3 комнатная квартире из них 2 комнаты мои по договору дарения , но моя соседка не согласен на сдачу в аренду а я там не живу помогите пожалуйста по закону как решить спасибо за ранее.

Здравствуйте, Роза!
Если квартира не коммунальная и доли в собственности не выделены, то для решения вопросов пользования общей собственностью необходимо совместное решение участников собственности, то есть обоюдное, единое мнение, так сказать согласие. Когда такое согласие не достигается, то для того, чтобы вопросов не возникало о нарушении прав другого сособственника спор подлежит разрешению только в судебном порядке. То есть следует подать иск о порядке использования общим имуществом.

Если доля Ваша выделена, то есть вы единоличный собственник своей, так сказать, части квартиры, то никакого согласия не требуется. Распоряжайтесь собственностью, как Вам угодно. Чьи-либо возражения для Вас не будут препятствием в реализации Ваших задумок.

Добрый день!02.05.2016г. собственник 1/2 доли (долевая собственность)квартиры, написал нотариальную доверенность на продажу своей доли .25.05.2016г. мы оформили договор купли продажи в простой письменной форме,который являлся и актом передачи комнаты, без оформления у нотариуса,этим же числом получена рассписка о получении денег за проданную коммнату.Сразу оформлять в регпалате не было времени.В сентябре были поданы документы в регпалаты,с письменным извещением другого долевого собственника о продаже доли .В регпалате приостановили регистрацию с указанием причины ,что договор необходимо заверить нотариально.,и не прошел месяц с момента уведомления другого долевого собственника.
У меня вопрос по поводу нотариального заверения договора,законно-ли приостановления госрегистрации?до 02.06.2016г. вроде можно было договора заключать без нотариуса.и можно-ли через суд потребовать регистрацию право собственности.Спасибо

Данные изменения коснулись не подраздела ГК РФ «сделки», а закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, сделка с квартирами считается совершенной, то есть наступают правовые последствия, после ее регистрации. Поэтому новый закон предусматривал необходимость не только лишь заключение самой сделки в нотариальном виде, а представление ее в таком виде в регистрационный орган.
Вот если бы Вы зарегистрировали сделку к моменту вступления закона в силу, то новые правила Вас бы не касались, а так, получается, Вы сделали полдела. Выходит, что в момент действия изменений в законодательстве Вы представили на регистрацию документы ненадлежащего формата, хотя договор заключали до этих изменений. Но такие риски законодатель относит на участников правоотношений. Ведь в законе не оговорено, что сделки заключенные и не зарегистрированные к моменту вступления закона в силу продолжают иметь правовую силу для сторон и третьих лиц.
Вообще в связи с принятием этого закона приостанавливали и отменяли даже сделки, документы по которым были сданы в Росреестр, но еще не прошли госрегистрацию.
Поэтому судебная перспектива Вашего дела не радужная. Вам лучше получить у регистратора документы, произвести нотариальное удостоверение договора, довыждать 30 дневной срок и сдать документы для возобновления процедуры госрегистрации.

Здравствуйте!Мы имеем равные доли в трехкомнатной квартире. Квартира выставлена на продажу полностью, Заниматься продажей доверим одному собственнику, предварительно оформив на него доверенности. Нужно- ли сделку проводить через регпалату или через нотариуса? Необходим дополнительное соглашение к договору приватизации на отказ от долей?Спасибо

Здравствуйте, Валентина!
Планируемый договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит нотариальному оформлению (даже если вопросов оформления занимается доверенное лицо). А также обязательно производить государственную регистрацию сделки.
Если не произвести нотариального оформления, то Росреестр в регистрации откажет, а отсутствие регистрации ведет к ничтожности сделки (смена собственников производится не будет).
На регистрацию предоставлять дополнительное соглашение не требуется, но нотариус его может запросить его для проверки законности удостоверяемой сделки.

Здравствуйте! У меня и моих детей квартира в собственности с января 1998 г. По нотариально заверенному договору с печатью БТИ.

Решили продать. Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи и просит оформить свидетельство о собственности на продаваемую квартиру.

Права ли она? Не нужно ли будет выплачивать налог от продажи, так как после оформления свидетельства ( или записи в реестре) не пройдёт 3 (или 5) лет?

Родитель хочет вложит денежные средства в мою квартиру. Но при этом получить в ней долю без права каких либо дествий с ней. Возможно ли такое?

Здравствуйте, Наталья!
Если ребенок несовершеннолетний, то получение доли (её выделение) возможно при согласии органа опеки и при оформлении сделки нотариусом. То есть если будет реальное внесение денежных средств в квартиру, например, на её капитальный ремонт и т.п. При этом сумма вложения должна подтверждаться документально и соразмерна стоимости вложений. И то эта ситуация будет оставаться под большим вопросом, так как родитель должен обеспечить нормальные условия проживания ребенку, а если родитель прописан в квартире, то эти работы вообще являются к его выгоде. Таким образом, получить долю в квартире будет очень проблематично.
Если выделение доли окажется возможным, тогда распоряжение этой долей возможно будет только с согласия собственника доли (родителя).

Добрый день, я покупаю целое домовладение у двух совладельцев. Земля 500кв м в долях 2/5 и 3/5 без межевания и старый домик 50кв м в долях по 1/2.
У продавцов юридически полноценные старые документы права собственности. На домик права до 1990 года, а на землю их права от 1995 года. Двое независимых юристов в Краснодаре говорят, что готовить все документы к продаже, это не менее 4х-5 ти месяцев — два месяца , чтобы продавцы оформили землю, и только затем домик.
Абсурдный порядок. Не верю, в интернете вижу разъяснения, что свидетельства , оформленные до 1998 года, полноценны, а продавцам их обновление не обязательно. Купив, я оформлю собственность уже по новым законам.
Помогите, пожалуйста, жалко времени и средств на такую тяжкую и долгую покупку. Прошу обязательно опубликовать здесь ответ.

Здравствуйте, Евгения!
Как следует из описанных обстоятельств, право собственности есть, оно признается государством. Однако оно не оформлено по современным правилам, что несколько ограничивает распоряженческие права собственников. Поэтому совершить сделку купли-продажи без оформления собственности за старыми владельцами по новым правилам нельзя. В тоже время это можно делать одновременно, то есть сдать документы на государственную регистрацию сделки и документацию на оформление прав собственности продавцов. Естественно, вначале нужно проделать определенную работу по подготовке технической документации на землю и строение: провести межевание, подготовить технический план сооружения и т.п.

Здравствуйте! У меня с сыном(18 лет) в собственности комната( находится в другом городе) по 1/2, хотим продать собственника двух других комнат, но сын учится, что сделать лучше ( дарственная от него мне, генеральная доверенность или может есть что то проще) что бы он не ездил, а чтобы я все съездила и сделала!

Здравствуйте, Олеся!
Ваш сын по месту его нахождения может сделать нотариальную доверенность на совершение сделок по распоряжению его долей и государственной регистрации.
Для этого у него на руках должна быть выписка из Росреестра о его праве (хотя такую информацию может нотариус запросить самостоятельно).
Оформив доверенность, сын по почте сможет переслать её Вам. Далее Вы спокойно сможете действовать, реализуя права за двоих.