«Социальный найм жилья – что это такое?» — интересуются многие граждане.
После распада СССР подобная форма владения стала менее популярной, но все еще действующей.
Стоит также помнить, что закон разрешает приватизировать такое жилье, то есть получить его в собственность.
Что значит социальный найм жилья
Квартиру можно не только купить или получить в наследство: некоторые категории граждан могут получить квартиру от государства или муниципалитета.
Речь идет о социальном найме – сделке, заключенной между государством и гражданином, по условиям которого последний получит от первого недвижимость.
Жилье предоставляется на неопределенный срок без какого-либо вознаграждения со стороны граждан, то есть те не должны покупать его или платить арендную плату.
Жилье может быть выделено:
- федеральными органами;
- муниципалитетом.
Примите к сведению: за соцжилье отвечают главы 7-8 Жилищного Кодекса РФ.
Впоследствии возможна приватизация муниципального жилья, что позволяет получить его в собственность.
Права и обязанности
Это документ, который заключается между государством и гражданином на передачу жилья от первого к последнему.
Предметом договора является жилое помещение: дом или его часть, квартира или комната.
Обратите внимание: общие комнаты (кухня, ванная) или неизолированное помещение не могут быть переданы.
После заключения договора у каждой стороны появляются определенные права и обязанности.
Наниматель получает право:
- Сдавать жилье в аренду (поднаем) или селить там третьих лиц (постоянно или временно).
- Требовать от наймодателя исполнения его обязанностей (предоставления всех коммунальных услуг и ремонта).
- Обменять предлагаемое жилье на другое.
В обязанности гражданина входят:
- Использовать квартиру только в пределах, обозначенных договором.
- Поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить ремонт и обеспечить сохранность самого жилья и имущества в нем.
- Оплачивать счета.
При каких-либо изменениях гражданин должен проинформировать владельца жилья и при необходимости внести изменения в договор.
К правам наймодателя относятся:
- своевременное получение платы за квартиру;
- требование оплачивать ЖКХ.
В обязанности входят:
- Выделить съемщику свободное от других лиц помещение надлежащего вида и состояния.
- Предоставление всех прописанных услуг.
- Проведение капитального ремонта и поддержание необходимого состояния.
Недвижимость передается бессрочно, то есть практически навсегда. В договоре необходимо указать:
- Какая именно недвижимость передается: квартира, комната.
- Адрес и размер жилья.
- Технические характеристики площади. Если квартира передается с мебелью или иным имуществом, последнее тоже прописывается.
Он может быть расторгнут:
- Со стороны наймодателя (государства) при нарушении его условий: отсутствии оплаты ЖКХ, использование не по назначению.
- Со стороны нанимателя (гражданина) при приобретении новой квартиры и желании съехать.
В бумаге также указывают сумму оплаты, которая состоит из:
- Квартплаты: ее размер устанавливается в соответствии с данными счетчиков или установленными нормативами.
- Плата за содержание помещений общего пользования: лестниц, лифтов.
- Арендная плата: она устанавливается не во всех случаях, так как большинство съемщиков соцжилья – это малоимущие семьи.
Как получить жилье по договору социального найма
Чтобы получить социальную жилплощадь, необходимо входить в группу малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье.
Они должны удовлетворять следующим условиям:
- Не иметь муниципального жилья.
- Площадь социальной квартиры семьи меньше, чем установлено нормой. Например, на одного человека положено не менее 33 кв. метров – если он живет в меньшей комнате, то имеет право на соцжилье большего размера.
- Недвижимость не удовлетворяет требованиям, например, находится в здании в аварийном состоянии.
Также на квартиру могут претендовать следующие категории граждан:
- Инвалиды 1 и 2 категорий, в том числе граждане, получившие инвалидность из-за Чернобыльской катастрофы.
- Ветераны ВОВ.
- Военнослужащие, пострадавшие при исполнении службы.
- Лица, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий или катастроф.
Некоторые лица имеют право получить жилье вне очереди. К ним относятся:
- Дети-сироты или оставшиеся без родителей.
- Жильцы квартир, непригодных к проживанию или ремонту, например, квартир, пострадавших от пожара или взрыва.
- Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.
Стоит отметить: полный список закреплен законом.
Что нужно для заключения договора соцнайма
Чтобы получить соцжилье, необходимо:
- Встать на учет в специальном отделении и доказать, что семья является малоимущей или нуждается в жилье.
- Получить разрешение на получение жилья. Это письменный документ, который дает право на заключение договора о найме.
- Собрать необходимые документы и заключить договор.
Это важно: социальное жилье должно быть предоставлено в том же городе, в котором живет гражданин.
Для заключения договора соцнайма необходимо представить следующие документы:
- Копии паспортов, свидетельств о рождении или заключении брака.
- Разрешение муниципалитета на выделение жилья.
- Выписку о составе семьи из домовой книги и о состоянии лицевого счета из банка.
- Справку об отсутствии у семьи в собственности квартир. Ее нужно получить в Росреестре на каждого члена.
- Заключение о сносе здания или признании его состояния аварийным, если это является основанием для получения жилья.
Социальное жилье предоставляется гражданам со стороны государства, если те не имеют собственного и не могут приобрести его самостоятельно. Несмотря на ряд ограничений, такие квартиры могут быть после приватизированы, то есть перейдут в собственность семьи.
Смотрите видео, в котором разъясняется, кто и как может заключить договор социального найма жилья: