Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

• Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
• Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей), согласно договору купли-продажи от 01.10.2019г.

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

• к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
• если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
• на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
• если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
• документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
• текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
• лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

• паспортные данные всех сторон договора
• сумма задатка
• основные параметры и общая стоимость имущества
• подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

• внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
• попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
• тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
• ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
• также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

• расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
• если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
• при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
• при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

Все о снятии судимости: заявление в суд, порядок погашения при условном сроке

Последствия осуждения негативно отражаются на жизни человека. Многие работодатели принципиально не берут на работу, не слишком вдаваясь в подробности, по какой именно статье обвинялся претендент на рабочее место. В уголовном законе есть понятие «судимость», которое означает определенный срок, в течение которого человека считают судимым. По истечении этого срока судимость снимается и лицо считается не привлеченным к уголовной ответственности. Каков порядок этой процедуры, читайте в этой статье.

Общие правила

Судимость течет со дня вступления приговора в силу и до дня её погашения (или снятия).

В статье 86 УК РФ, в зависимости от вида наказания и тяжести преступления, за которое осудили виновного, установлены следующие сроки, по истечению которых человек будет несудимым:

1 год – срок для тех, кто был осужден к любому виду наказания, за исключением лишения свободы. Это могут быть обязательные, исправительные работы или штраф. Годичный срок начинает течь с момента исполнения наказания.

Важный момент. Указанные периоды начинают течь, когда осужденный полностью отбыл назначенное судом наказание. А если гражданин досрочно освобождается (то есть отбывает не весь срок), то именно с момента фактического освобождения (не дожидаясь наступления даты определенной приговором) начинает течь отсчет погашения судимости.

Следует учитывать. Если человека осудили, но не назначали наказания (допустим, по причине истечения сроков приговора, отсрочка приговора, освобождение в связи с болезнью и т.п.), то судимость не возникает.

Конечно, на практике возникает масса нюансов. Например, если Павлов не выдержал испытательный срок, совершил новое преступление или административное правонарушение, то сроки погашения будут исчисляться по-другому. К примеру, если за ненадлежащее поведение осужденному заменили испытательный срок на лишение свободы, то тогда уже действует общий порядок снятия судимости при отбывании наказания в местах изоляции, и срок непогашенной судимости будет идти только после освобождения.

Последствия осуждения

Что означает «считаться судимым»? Это значит, что в течение этого периода человек несет все правовые последствия, связанные с осуждением. Это не ограничивается отказе в приеме на работу, где предусмотрены соответствующие требования кандидатам, но и, в случае совершения нового преступления, он будет считаться рецидивистом. Кроме того, судимость влечет прочие последствия:

• в сведениях Информационного Центра УВД по региону, а также в ГИЦ УМВД по России навсегда останутся сведения о том, что определенное лицо было привлечено к уголовной ответственности. При этом будет указан не только сам факт возбуждения дела, статья, по которой дело направлено в суд, а также итоговое решение по делу. После отбытия наказания в информационном листе ставится дата освобождения, чтобы было понятно, с какого дня нужно отсчитывать период погашения судимости по УК РФ;
• сведения об осуждении имеют огромное значение для трудоустройства практически на любую должность, особенно на государственную. Даже если судимость давно погашена, в определенные государственные структуры (полиция, ФСБ, прокуратура) путь к карьере закрыт навсегда. При этом факт привлечения родителей к ответственности может быть причиной невозможности трудоустройства детей (например, для работы судьей);
• пока не погашена судимость за тяжкое или особо тяжкое преступления, за освободившимся ведет наблюдение полиция в рамах административного надзора: устанавливаются ограничения не посещать места массового отдыха, находиться дома в ночное время суток и т.д. В отношении тех, кто отбыл наказание за преступления против половой неприкосновенности, административный надзор полиции, в соответствии в ФЗ № 64 от 06.04.2011 г. устанавливается всегда;
• не допускается выставление своей кандидатуры в депутаты;
• по некоторым статьям УК судимость препятствует получению охотничьего билета, возможность иметь оружие;
• за совершение ряда преступлений человек не сможет стать опекуном, приёмным родителем;
• осуждение за отдельные категории преступлений не позволяет профессионально занимать кадастровыми работами, деятельностью арбитражного управляющего, прочие роды занятий.

Соблюдение указанных ограничений строго контролируются участковыми уполномоченными полиции, при выявлении нарушений существует угроза возбуждения уголовного дела по ст. 314.1 УК РФ за уклонение от надзора:

• если судимость есть и человек вновь совершает умышленное преступление, то наказание по новому делу будет жестче, поскольку назначается с учетом рецидива;
• практически всегда испытательный срок отменяется и наказание соединяется по двум приговорам сразу, если в течение периода осужденный совершает новое деяние.

Все правовые последствия судимости автоматически аннулируются после ее сняти. Поэтому многие осужденные желают погасить ее досрочно. Закон это допускает при соблюдении некоторых условий.

Досрочный порядок погашения

Разница между погашением и снятием судимости в том, что в первом случае она прекращается после истечения всего отведенного срока, при снятии этот срок укорачивается. То есть с нятие это досрочное погашение .

Уголовный кодекс позволяет суду снимать судимость до истечения срока. Для этого осужденному нужно безупречно себя вести весь период после освобождения. Досрочный порядок следующий:

1. Нужно подготовить заявление – оно будет называться «ходатайство о досрочном снятии судимости».
2. Направить заявление в суд по своему месту жительства. В зависимости от категории преступления, заявление подается либо мировому судье, либо в районный (городской) суд. Необходимо придерживаться ст. 31 УПК РФ, где установлена подсудность уголовных дел. Так, если человек был осужден по ст. 119 УК РФ (подсудность мирового судьи), то ходатайство подается мировому судье того судебного участка, на территории которого проживает заявитель. Если речь идет, допустим, о грабеже или разбое, то обращение следует направить в районный суд.
3. К заявлению приобщаются доказательства безупречного поведения на свободе. Это любые характеристики (с места работы, учебы, с места жительства), справка об отсутствии новых судимостей и административных правонарушений после освобождения, сведения о достижении высоких результатов в производстве, спорте и т.д. Можно также приобщить копии свидетельств о рождении детей и подтверждение участия в их воспитании, содержании, прочее.
4. Если речь идет о досрочном снятии условной судимости, то порядок несколько иной: ходатайство подается в уголовно-исполнительную инспекцию, где осужденный на учете. Представители инспекции самостоятельно, при наличии оснований, обращаются в суд с представлением. К моменту рассмотрения данного представления необходимо запастись доказательствами своего исправления и отсутствия необходимости в дальнейшем отбывании испытательного срока. Заявитель должен уже отбыть более половины назначенного периода. В противном случае в удовлетворении просьбы откажут без исследования материалов.
5. Если был причинен ущерб потерпевшему или иным лицам, то стоимость вреда должна быть возмещена. Это одно из основных условий вынесения положительного решения по просьбе осужденного.

Образец ходатайства в суд

Заявление, оно же ходатайство, пишется в свободной форме. Предлагаем вам ознакомиться с примерным образцом ходатайства о снятии судимости. Синим цветом мы выделили комментарии.

В Ленинский районный суд г. Москвы
Макарова Е.Р. 1980г.р., проживающего в
д. 4 по ул. Зеренинова, г. Москва,
осужденного приговором Ленинского районного суда г. Москвы
от 02.02.2012г. по п. «а,г» ч. 2 ст. 161 УК РФ
к 2 годам лишения свободы с отбыванием в Исправительной колонии
строгого режима, освобожден 02.02.2014г.

ХОДАТАЙСТВО
О ДОСРОЧНОМ СНЯТИИ СУДИМОСТИ

Прошу вас досрочно снять судимость с меня, Макарова Е.Р., осужденного приговором Ленинского районного суда г. Москвы от 02.02.2012г.

Можно указать свою позицию еще на стадии рассмотрения уголовного дела – некоторые судьи обращают внимание на это:

С самого начала следствия по делу я признал вину полностью, написал явку с повинной, возместил ущерб потерпевшей Ивановой Р.А., о чем имелась в деле расписка. Я способствовал раскрытию преступления и установлению других соучастников преступления, которые также, как и я, понесли справедливое наказание. До привлечения к ответственности по п. «а,г» ч. 2 ст. 161 УК РФ я никогда не находился под следствием и соблюдал закон.

Обязательно укажите о сожалении о случившемся:

Я глубоко раскаиваюсь в содеянном и считаю, что наказание, которое было мне назначено, является справедливым. Постановленный приговор я не обжаловал.

Нужно написать, почему вы нуждаетесь в досрочном снятии судимости:

В настоящее время я не могу трудоустроиться на работу по специальности (тренер в средней школе), поскольку считаюсь судимым за тяжкое преступление. Сейчас я вынужден работать разнорабочим в магазине «Продукты», тогда как имею высшее образование.

В приведенном примере нелишним будет приобщить справку от директора школы о том, что заявитель приглашается на работу, то есть подтверждение действительно реальной возможности трудоустроиться на конкретную должность.

Справку от директора средней образовательной школы № 4 г. Москвы о приглашении Макрова Е.Р. трудоустроиться тренером прилагаю.

Укажите иждивенцев, в том числе детей:

На сегодняшний день я женат, имею двоих несовершеннолетних детей – Макарову Екатерину 2014 года рождения, Макарова Ярослава 2015 года рождения. Чтобы содержать семью, мне необходимо иметь постоянный источник дохода. Кроме того, я ухаживаю за нетрудоспособной матерью Макаровой Н.А., 1944 г.р., которая является инвалидом 1 группы.

Характеризующих данных должно быть достаточно, чтобы о заявителе создалось убедительно-положительное мнение:

На месте работы я характеризуюсь положительно, фактов привлечения к ответственности по КОАП РФ или УК РФ после осуждения я не имею. Проживаю семьей по адресу: г. Москва, ул. Зеренинова, д.4. Соседями по месту жительства я характеризуюсь положительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 86 УК РФ, прошу вынести постановление о снятии с меня судимости по приговору Ленинского районного суда г. Москвы.

1. Копия приговора Ленинского районного суда г. Москвы от 02.02.2012г. в отношении Макарова Е.Р.
2. Справка об отбытии наказания.
3. Свидетельства о рождении детей: Макаровой Екатерины 2014 года рождения, Макарова Ярослава 2015 года рождения.
4. Справка от директора средней образовательной школы № 4 г. Москвы.
5. Характеристика с места работы (от директора продовольственного магазина «Продукты»).
6. Характеристика с места жительства от участкового уполномоченного.
7. Характеристика от соседей по месту жительства.
8. Справка ИЦ УМВД России по г. Москва.
9. Справка о составе семьи.

Предоставленный образец имеет общие черты ходатайства. В каждом конкретном случае нужно указывать все то, что имеет отношение к подтверждению безупречного поведения на воле.

В случае, когда осужденный желает досрочно прекратить испытательный срок, он составляет ходатайство на имя начальника:

Начальнику уголовно-исполнительной инспекции
Ленинского района г. Москвы осужденного Макарова Е.П.,
состоящего на учете в данной инспекции
по приговору Ленинского района г. Москвы от 02.02.0216г.,
которым назначено наказание по п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ
в виде 1 году лишения свободы с испытательным сроком 1 год.

Прошу направить в суд мое ходатайство о досрочном снятии судимости по приговору от 02.02.2016г., поскольку мною отбыто более половины испытательного срока, я глубоко раскаиваюсь по делу и т.д.

Далее следуют те же доводы, что и в указанном выше образце. Документы также имеют аналогичный характер.

Решение суда

Если суд придет к выводу, что гражданин действительно исправился и не нуждается в контроле со стороны государства, будет вынесен судебный акт об удовлетворении ходатайства. После этого можно получить справку о погашении судимости в Информационном Центре УМВД региона в установленном порядке (лично или через сайт «Госуслуги»).

При отказе в просьбе считаться несудимым, аналогичное ходатайство можно подавать не раньше, чем через год. Если человек не согласен с принятым решением, можно обратиться с апелляционной жалобой. Она подается в течение 10 суток со дня вручения копии постановления.

Обращаясь к судебной практике, чаще всего снимается условная судимость. Категория условно осужденных является менее криминогенной, чем лица, отбывавшие лишение свободы в местах изоляции. В то же время, большое значение имеет и характер преступлений. Так, в случае осуждения за преступления против половой неприкосновенности, против жизни или здоровья человека, а также коррупционные деяния процент удовлетворенных заявлений меньше, чем, к примеру, по делам о преступлениях против собственности или совершенных по неосторожности.

Что делать если вымогают деньги: статья за вымогательство денег, как доказать, заявление

Требования незаконного характера о передаче имущества, денег, ценностей преследуется по закону, если сопровождались угрозами. Что делать, если у вас вымогают деньги, рассмотрим в этой статье.

Суть вымогательства

Для наступления уголовной ответственности по статье за вымогательство денег достаточно произнесения преступником требований, подкрепленных угрозами. При этом, если угрозы не осуществляются, но остаются реальными для потерпевшего, состав преступления все равно есть.

Вымогательство может быть с помощью угроз:

• применить насилие . При этом угрозы могут быть высказаны не только самому владельцу требуемых денег, но и его близким, родственникам, которые также становятся потерпевшими по делу.
• уничтожить или повредить ценное имущество ;
• причинить иной вред , являющийся существенным для потерпевшего.
• распространить какую-либо нелицеприятную информацию о потерпевшем или его родственниках.

Важно понимать, что при вымогательстве неважно, согласился ли пострадавший передать в пользу преступников требуемое имущество. Состав преступления окончен уже с момента предъявления незаконного требования.

Что могут требовать

Кроме денег и имущества, преступники могут требовать право обладания чем-то или даже освобождения от долга.

• К примеру, злоумышленники требуют передать право собственности на недвижимость, т. е. принуждают «переписать» квартиру на одного из вымогателей. В данном случае в действиях виновных лиц будет иметь место вымогательство особо ценного имущества, при этом суд вправе назначить наказание до пятнадцати лет лишения свободы.
• В другом случае, если потерпевшего заставляют под угрозой написать расписку о возврате ему долга (когда фактически деньги не возращены), это тоже будет вымогательством.

Отметим, что предметом требования могут быть не только наличные деньги, но и находящиеся на счетах в банках, а также электронные средства.

Как могут требовать

Формы уголовно наказуемых требований различны.

Если требования незаконны, т.е. требуют денег, которые реально человек не должен?

Могут быть угрозы и требования по телефону, при личной встрече, через посторонних лиц, путем направления писем по почте, интернет, систему быстрых сообщений. Если требования незаконны (то есть, право требования у вымогателей отсутствует), то такие действия будут соответствовать статье 163 УК РФ.

А если требуют свои деньги?

Рассмотрим ситуацию, когда человек должен определенную сумму денег, но не отдает. Одолживший денежные средства, во многом от отчаяния, идет на крайние меры: встречает должника у подъезда, избивает его, требует вернуть свои деньги. В этом случае вымогательства нет, но все же такие действия со стороны кредитора незаконны: он будет привлечен за самоуправство.

Если требуют деньги коллекторы?

Не имеет отношения к самоуправству тот случай, когда коллекторы «выбивают» долги для микрофинансовых организаций или банков. Общеизвестно, что деятельность таких лиц не всегда законна, поскольку случаи избиения, поджога имущества должника перестали носить единичных характер. Закон в данных ситуациях защищает права должников, квалифицируя действия коллекторов как вымогательство.

Какие меры предпринять против вымогателей

Что делать, если вымогают деньги? Во-первых, не паниковать. Во-вторых, если требования незаконны, то необходимо обратиться в полицию и написать заявление о вымогательстве денег.

Начальнику отдела полиции_____
______(какого)района г.________
Петрова И.И.,
проживающего по адресу____________(указать)
Тел._______________(указать)

Прошу привлечь к уголовной ответственности за вымогательство Захарова И.А. и Захарова Е.А., которые на протяжении месяца, начиная с 01.01.2016г. вымогают у меня денежные средства в размере 200000 рублей. Указанные лица знают о том, что я продал машину и деньги у меня есть.

Свои требования Захаров И.А. и Захаров Е.А. подкрепляют словесными угрозами о физической расправе, а сегодня я был ими избит в подъезде № 1 дома № 1 по ул. Ленина г.________________(указать). Сообщаю, что в указанном подъезде ведется видеонаблюдение, поэтому действия Захаровым зафиксированы.

Мне были причинены телесные повреждения____________(указать какие).

Об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со ст. 306 УК РФ я предупрежден.

Приложение: акт освидетельствования.

___________дата ___________подпись, Петров И.И.

Практика показывает, что лучшим вариантом здесь будет обращение в отдел полиции по месту своего жительства, иногда (если требования выдвигаются в отношении недвижимого или иного ценного имущества) – по месту нахождения требуемого предмета.

Что поможет в доказывании вымогательства

Доказать вымогательство могут такие сведения, как:

• если вам поступают звонки от злоумышленников, то их аудиозапись будет являться существенным доказательством, аналогично и запись на диктофон прямого разговора;
• детализация звонков с вашего мобильного телефона;
• показания свидетелей, которые стали очевидцами требований (или слышали их, знают о них);
• письма, как на бумажном носителе, так и распечатанные с электронной почты, в которых вам угрожают;
• если вам причинены телесные повреждения, необходимо снять побои;
• если вымогает деньги банк через своих представителей, можно направить официальное письмо в адрес кредитной организации, где указать все претензии (см. что может забрать банк за долги по кредиту). На копии письма сотрудники банка обязаны поставить отметку о принятии – впоследствии этот документ можно будет использовать как доказательство осведомленности банка о незаконных действиях своих служащих.

Какое наказание предусмотрено за вымогательство

• Вымогательство без квалифицирующих признаков, то есть:
  • требование одного лица с угрозой применением насилия может повлечь наказание в виде 4 лет лишения свободы ,
  • в некоторых случаях – ограничение свободы на тот же срок.
• Когда вымогательство совершается несколькими лицами или угрозы насилием осуществлены, то наказание увеличено до семи лет .
• Если человек вымогает особо ценное имущество, стоимость которого превышает один миллион рублей, или деньги в этой сумме, то наказание будет суровым – до пятнадцати лет тюрьмы .
• Иногда вымогательство связано с требованием о выкупе за похищенного и удерживаемого человека, тогда в действиях виновных лиц будет несколько составов особо тяжких преступлений, соответственно, наказание будет жестче.

Вымогательство взятки представителем власти

Особую сложность в доказывании составляют преступления, связанные с вымогательством взятки должностным лицом. В таких случаях лучше обратиться в органы ФСБ, чтобы грамотно организовать сбор доказательств, подтверждающих высказывание требований государственным служащим. Особенно желательно привлечение этих правоохранительных органов к ситуации, когда вымогает деньги сотрудник полиции.

В этом случаи сотрудники ФСБ организуют полный технический контроль того, кто вымогает деньги, с помощью специального оборудования. Также могут быть использованы меченые денежные средства для мнимой взятки в целях закрепления доказательственной базы.

Вопрос-ответ

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, действия всех лиц в вашей ситуации подпадают под признаки «вымогательство группой лиц». При этом неважно, что только один из преступников высказывал требования: поскольку действия всех были направлены на получение суммы денег с одного и того же потерпевшего, их умысел будет считаться единым. Действия каждого вымогателя соответствовали своей роли, о которой между участниками заранее была достигнута договоренность.

Телесное повреждение любого характера, причиненное вымогателями, охватывается составом преступления, предусмотренным ст. 163 УК РФ. В случае причинения вам побоев, легкого вреда здоровью или повреждений средней тяжести, то преступникам грозит лишение свободы до семи лет. Если эксперты сделали вывод о том, что причинен тяжкий вред вашему здоровью, то санкция статьи будет увеличена до пятнадцати лет содержания в колонии строгого режима.

В вашей ситуации вымогательства в действиях коллекторов нет, поскольку они не подкреплены угрозами. В то же время, вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении вреда здоровью, если считаете действия представителей банка незаконными и причинившими вам этот вред.

Если несколько лиц вымогают одни и те же деньги, то вне зависимости от количества звонков в их действиях будет один эпизод вымогательства, поскольку требования направлены на один предмет преступления у одного и того же человека.

Вчера вечером мужу предьявили что он украл 100 000 рублей а что бы сознался вывезли за город избили чють не утопили после чего он написал расписку что отдаст деньги ,в полицию нет смысла идти т.к заявление пропадёт.Я в дикрете с 2 детьми,что делать?

Здравствуйте, Ольга. Не писать заявление в полицию по причине, что оно пропадёт — это не лучший выход из ситуации. Наверняка ваш муж знает, кто причастен к избиению и вымогательству, этих людей и нужно указать в обращении. По-другому никак, иначе преступление останется безнаказанным. В заявлении нужно указать о том, что расписка была взята под давлением, на самом деле долгов нет. Снять побои и контролировать каждый этап процессуальной проверки (принятие к рассмотрению, соблюдение 10-дневного срока, получение на руки постановления) также необходимо.

Здравствуйте. Мой брат работал у наемных работников, занимающихся отделкой квартир. Работал не легально, около 3х месяцев на 4 квартирах. Спустя некоторое время, после того как закончил работу, они его нашли, избили и предъявили ему выплатить 300 000 тыс., в связи с тем что им пришлось переделывать за ним работу. Ни сметы, ни чеков на материалы у них нет. Под давлением написал расписку, что отдаст деньги (без паспортных данных). Об этом факте брат ни кому не рассказывал, заявление об избиении ни подавал.
Теперь прошло 2 месяца и они подкараулили его возле дома, снова требуют деньги. Требуют, чтобы брал кредит и отдавал, иначе подадут в суд. Действия и слова наемников больше похожи на вымогательство и развод на деньги.
Брат вины своей не видит, т.к. работал не один, чтоб возмещать в одно лицо, бригадир давал короткие сроки и не выполнял условия для надлежавшей работы (напр.: на напольную плитку, сразу пустили работать со стенами других людей, от чего пол стал неровный).
Брат за себя не постоит, хрупкого телосложения, боится обращаться в полицию, т.к. могут снова избить. Денег таких нет, что делать не знаем.

Здравствуйте, Лена. Ни в коем случае не отдавайте деньги, в данном случае речь идёт не о возмещении причинённого якобы ущерба вашим братом, а именно о вымогательстве. Поскольку действуют вымогатели группой лиц и применяют силу, то тем самым они совершают тяжкое преступление, за которое предусмотрено длительное лишение свободы. Поэтому, как только ваш брат напишет заявление в полицию (другого выхода у вас нет), нужно настоять на том, чтобы преступникам избрали заключение под стражу. Для этого прямо в заявлении о преступлении брат может написать, что ему постоянно угрожают, он опасается за свою жизнь. Также нужно не забыть указать о том, что расписка была написана под давлением. Не сомневайтесь и обращайтесь в полицию, брату просто не успеют причинить вред, потому что с большей вероятностью обидчиков заключат под стражу. В противном случае вымогатели не отстанут, исход их угроз может быть любым, в том числе и трагичным.

С меня уже месяц требует деньги человек, которому я их отдал ранее, я не взял расписку и свидетелей нет .Теперь пользуясь этим он отказывается признать , что деньги я ему отдал. Он нанял людей , которые угрожают моей семье и мне лично, воспользовавшись тем , что я недавно после операции и находился в больнице, они угрожали жене, за себя постоять я не могу , так — как болен, да и не считаю это выходом, в полицию идти страшно, грозятся , что потом отомстят. как быть?

Здравствуйте, Валентин. Нужно обращаться в полицию, по-другому никак. Попробуйте ещё немного потянуть время и все разговоры (и телефонные, и очные) записывать на диктофон. Если Вы пишете, что никаких доказательств передачи денежных средств нет, то постоянное упоминание об уже возвращенном долге могут быть косвенными доказательствами. Так, в разговорах упоминайте что-то вроде этого «чего же ты хочешь, я же отдал уже тебе деньги». Если это действительно так и было, от вымогателей может быть разная реакция — например, «ну и что, а я все равно хочу ещё денег» — такие фразы будут косвенным подтверждением отсутствия фактических долговых обязательств, что очень поможет следствию и позволит квалифицировать действия преступников по статье 163 УК РФ.

Здравствуйте у меня такой вопрос мой знакомый мне передал айфоны на продажу, без чеков на их покупку. Айфонов уже нет так как они контрафактные и не рабочие. Требует с меня 40000 тыс рублей угрожает расправой. Что мне лучше сделать куда написать заявление в полицию или в прокуратуру?

Здравствуйте, Денис. Если айфоны были в нерабочем состоянии, почему не вернули владельцу? Заявление лучше писать в полицию, так как прокуратура не правомочна возбуждать уголовные дела, это надзирающий орган.

Добрый день! У меня жуткая ситуация! Мой отец взял займ под проценты для решения проблем связанных со своим бизнесом у своего знакомого, тот еще заложил свой дом банку для того чтобы дать денег моему отцу. Деньги во время отец отдавать не смог, но постоянно платил ему, также оплачивал его кредит под залог дома. Сейчас бизнес отца встал и денег не приносит, а займодатель начал конкретно прессовать отца и натравил бандитов. В понедельник отец пришел с разбитых носом а во вторник уде просил меня найти ему денег. Отец этих бандитов видимо испугался и теперь просит меня брать кредиты, заложить мою квартиру и т.д. Со слов отца эти уголовники собираются требовать 10 000 000 рублей со всей нашей семьи, и угрожают расправой. Что мне делать в данной ситуации? Я денег переданных отцу не видел, у них там какие то договора займов, расписки и т.д.
Платить за отца я тоже не хочу, ведь 10 миллионов это оч большая сумма для меня, и для заработка этих денег я потрачу 10 лет. Я понимаю, что отец поступил как му..к, беря в долг такие суммы, но назад не отматаешь. Прошу помочь советом, ведь под угрозой безопасность моей семьи.

Здравствуйте, Марсель. Я бы посоветовала все же не платить за отца. Если разобраться, Вы не знаете, какие именно финансовые отношения и договорённости были между ним и его знакомым. Что, если сумма намного больше, если насчитают проценты, если Ваши деньги уйдут не по назначению, а на оплату наемных людей по выбиванию денег? В итоге Вы окажетесь без средств и при наличии того же неоплаченного долга. У знакомого есть вполне законный метод взыскания: через суд, вот пусть и пользуется им. Что касается действий бандитов, поскольку наличие долговых обязательств никто не отрицает, квалифицировать преступление как вымогательство будет некорректно, здесь имеет место ч.2 ст.330 УК РФ — самоуправство с применением насилия. Можете подать заявление в полицию о привлечении к ответственности по указанной статье.

Добрый день! У меня произошла такая история. Мне досталось наследство 20га земли, земля была в пожизненном наследуемом владении. Попросил знакомых помочь перевести землю в собственность. Эти знакомые были заподозренны в мошенничестве, мой хороший знакомый посоветовал ребят, которые точно помогут. Для того что забрать документы у первых лиц, к которым обращался за помощью, вторые лица, которые обещали помочь с переоформлением, предложили написать расписку, что типа я должен им денег и в связи с этим должен отдать землю. Вторые лица 1,5 года пытались переоформить землю и в конце конце оказались в тупике, сказали, что ничего больше не могут сделать. И теперь говорят, плати деньги за выполненную работу. Изначально договоренность была такая, что за выполненную работу, я должен отдать половину земли.Это считается вымогательством и как быть с распиской?

Здравствуйте! Ситуация не простая, и пока вы не обратитесь в полицию, толку не будет — требования будут продолжаться. Никому ничего не платите. По поводу документов — можно заявить об утере и восстановить их, получив копии. С землей ничего никто сделать не сможет, поскольку вы являетесь владельцем, хотя отдать подлинники на участок посторонним лицам — поступок, конечно, опрометчивый. Если настроены решительно — подавайте заявление о вымогательстве. Вас смущает наличие расписки? Приводите доводы о вынужденном ее написании. Также можно аргументировать недействительность расписки отсутствием какой-либо сделки, в результате которой вы якобы должны передать кому-то землю.

Здравствуйте! Можно ли квалифицировать как вымогательство действие коллекторов микрофинансовой организации, которые регулярно звонят мне, посылают СМС, в том числе и с угрозами физической расправы, если я не заплачу долг… своей соседки. Когда она брала деньги в этой организации, дала мой телефон как контактный, я же не являюсь ни заемщиком, ни поручителем, и даже не знаю, где находится их офис. Звонки с угрозами регулярны — по 3-4 раза в день, в течение 2-х недель.

Здравствуйте, Ирина. Действия коллекторов можно и нужно квалифицировать по статье «вымогательство». Если вы не имеете долгов перед организацией и при этом регулярно выслушиваете требования о передаче денег, да ещё с угрозами — это и есть вымогательство. Собирайте доказательства, пишите заявление в полицию и приобщайте к нему фиксированные разговоры, смс и др.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, моего сына с другом забрали в полицию за хулиганку, им предложили заплатить 7 тысяч рублей, чтобы их отпустили, т.к. денег у них не было они просидели там до утра, утром им выписали по 500 р. штрафа и отпустили. А теперь сыну поступают звонки с угрозами, если они не принесут деньги, на них заведут уголовное дело. Правомерны ли их действия?

Здравствуйте, Лариса! Конечно, действия сотрудников неправомерны. Не знаю подробностей вашего дела и, что очень важно, возраста сына и его друга, но если стало возможным оформить административный материал и отделаться штрафом, ни о каком уголовном деле речи быть не может. По всей видимости, друзей привлекли по ст. 20.1 КОАП РФ за мелкое хулиганство и назначили минимально возможный штраф. Если это так и хулиганство было без использования каких-либо предметов, то оснований для уголовной ответственности по ст.213 УК РФ не имеется.
По факту противоправных действий и вымогательства 7 тысяч рекомендую обратиться в Следственный комитет или прокуратуру.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация: квартира муниципальная прописано 4 человека, по факту живёт только мой брат, который сдавал комнату ( не официально) , человек которому он сдавал, погасил частично долг по квартплате. Затем в квартире обьявилась бывшая жена и сын брата. Они хотели выселить меня, так как я не плачу за квартиру и не проживаю в ней. Но этот человек помог мне на суде и дал эти квитанции, суд я выйграл. Потом бывшая жена брата подола в суд на квартиранта и по суду его выселили. Теперь эта квартирантка нанела кого-то и с меня требуют что бы я возместить ей расходы по этим квитанциям (110000 рублей), мотивируя это тем, что я выйграл суд благодаря только этим квитанция, так как в суде я сказал что это мои квитанции. Вот теперь они с меня требуют с угрозами эти деньги хотя она отдала мне их добровольно и после суда, когда я предложил ей отдать деньги, она отказалась, сказав что они ей не нужны. Подскажите что мне делать в такой ситуации, все нервы истрепали.

Здравствуйте, Сергей. Если вы предлагали вернуть деньги после суда, почему бы это не сделать сейчас? Ведь по факту вы действительно сами ничего не оплачивали и выиграли суд только благодаря этим квитанциям, по ним платил посторонний человек, которого выселили. Конечно, сейчас трудно будет доказать, что платили не вы и возобновить дело по вновь открывшимся обстоятельствам, но теоретически такой исход может быть. У вас два пути — либо вернуть те средства, которые за вас внесли (обязательно взять при этом расписку), либо обращаться в полицию с заявлением о вымогательстве (скорее всего, состав преступления будет «самоуправство»). Во втором случае будьте готовы к тому, что станет известным факт оплаты коммунального долга чужим человеком, что может привести к пересмотру решения об отказе в вашем выселении.

Здравствуйте! Заключенный вымогает 50000 рублей за то что не пришел с его друзьями на переговоры,забрали машину сказали как отдашь деньги машину вернем ,она будет стоять на парковке.в итоге узнается что машина в другом городе и ей очень не аккуратно пользуется какая-то девушка.ключи от авто у них и стс у них,у меня на руках птс.что делать подскажите пожалуйста

Здравствуйте, вам нужно написать заявление в полицию, указав все обстоятельства, о которых вы пишите, сообщив известные вам данные о тех, кто причастен к вымогательству. Можно приложить к заявлению копию ПТС. В дальнейшем все свидетели, в том числе и тот, кто содержится в местах лишения свободы, будут опрошены, виновные привлечены к ответственности.

Здравствуйте, год назад я покупал ноутбук у человека, отдал ему айфон и еще «нную» сумму денег,но не всю доплату. Потом у меня начались проблемы в семье,умер родной человек и на протяжении года я не мог отдать эти деньги, а сегодня мне позвонили с двух номеров,сначала пытались назначить встречу,потом позвонил человек который якобы занялся моим долгом,должен я не так уж и большую сумму,поставили срок,но за данный срок денег я найти не смогу, они говорят что после того как пройдет срок они будут решать вопрос по плохому, я думаю идти в полицию и писать заявление,записей разговоров к сожалению нет, подскажите как мне быть в такой ситуации? Идти на встречи я не хочу,т.к их приезжает по 5-15 человек и все агрессивно настроены.

Здравствуйте, Дмитрий. Если вы не желаете встречаться с теми, кому должны деньги и считаете, что компромисс найти невозможно, то нужно писать заявление в полицию. Конечно, без записи разговоров наличие требований и угроз доказать трудновато, но не невозможно. В конце концов, есть детализация телефонных переговоров, которую может запросить следователь. Хочу добавить, что действия неизвестных лиц противоправны, но это не вымогательство. В данном случае имеет место самоуправство, поскольку требуют у вас не чужое, а своё.

Здравствуйте, меня с моими друзьями избили, теперь мои же друзья вымогают с меня денежные средства и угрожают, уточняя что их избиение произошло из за меня и им нужна компенсация, что делать?

Здравствуйте, Виктор. Вариантов несколько: помочь с лечением, написать заявление о вымогательстве или не делать ничего и не платить. Есть ещё один вариант — приложить усилия к тому, чтобы привлечь к ответственности тех, кто вас и друзей избил, взыскав с обидчиков моральный ущерб и стоимость лечения. Для этого нужно не просто написать заявление и о нем потом забыть, но и активно содействовать следователю: описать избивших лиц, рассказать, из-за чего возник конфликт и собрать все чеки, подтверждающие стоимость лечения.

Добрый день, жил с девушкой в браке не состояли, есть один ребенок 8 лет. купили квартиру оформили на двоих, но деньги за квартиру мои. Сейчас девушка мне изменила, мы разошлись. Но вторую половину не хочет отдавать, даже при условии если ей я куплю новую однакомнотную квартиру. как можно общую квартиру разделить?

Доброго времени суток. Друг одалживал мне деньги с условием как будут отдашь. В размере 185000т р. Ни расписок ни чеков. Часть отдал, к несчастью друг скончался. Возвращенные средства так же отдавал без расписок друзья все таки. Теперь родные друга закрыли глаза на возвращенную сумму и требуют, а именно смс угрозы (зачем?) ту сумму которую одалживал полностью. Я не отказываюсь по частям возвращать оставшуюся часть денег. Подскажите пожалуйста как быть? Спасибо.

Здравствуйте, Константин. В вашей ситуации трудно что-то посоветовать. Наверно, нужно искать компромисс с родственниками и каким-то образом стараться обьяснить, что часть долга отдана. В случае, если угрозы для вас реальны и вы действительно опасаетесь за своё здоровье, жизнь, следует обратиться в полицию.

Здравствуйте, я хотел бы узнать, возможно ли подать иск в суд, по 163 статье УК РФ с возможностью предоставления личных данных ответчика от представителей социальной сети? Так как у моей супруги вымогают деньги под предлогом публичного распространения фото порнографического содержания, якобы её фото. Благодарю за понимание.

Здравствуйте, Дмитрий. Иск по ст.163 УК РФ как таковой может быть дополнительным к уголовному делу. В рамках гражданского дела установлением данных стороны суд заниматься не будет. Вам нужно обратиться в полицию, по вашему заявлению будет проведена процессуальная проверка, в ходе которой будут выполнены мероприятия по установлению личных данных представителя социальной сети.

Здравствуйте! Подрядчик по газификации должен был оформить документы на проведение газа, то есть согласовать проект и ту,причем две недели ушло на исправление этих документов. Когда он их все таки сделал, то не предупредил меня, а передал их нашему генеральному подрядчику, которому я должна была деньги за строительство дома. Но деньги сказала оплачу после запуска газа. Генеральный позвонил спустя два дня после готовности документов и сказал чтобы я заплатила деньги за работу, но не за газ. Это не вымогательство?

Здравствуйте, Татьяна. В вашем случае признаков вымогательства нет, поскольку отсутствуют явные угрозы со стороны генерального директора. Здесь имеет место гражданско-правовой спор, который решается либо компромиссом между сторонами. либо только в суде.

Когда наш мастер на заводе вышел с отпуска он попытался с рабочих потребовать с каждого по тысячи рублей за то что у нас подняли зп а он только с отпуска и сказал чтоб такая же зп осталась нужно ему заплатить иначе он попросит в отделе кадров еще рабочих и наша зп существенно упадет, после того как ему отказали естественно никого на работу не взяли и зп у нас не упала но жизнь на работе стала ужасна, начал лишать премии постоянно говорит то что когда табульку увидеш не обижайся, можно ли счиьать это вымогательством и куда писать бумагу, нас 10 человек и кпждый готов подписаться.

Здравствуйте, Виталий. Вам лучше написать жалобу в трудовую инспекцию, изложив все обстоятельства, о которых вы говорите. Лучше, если жалоба будет коллективная. В то же время, мастер не является наивысшим начальствующим звеном на заводе, поэтому можно попробовать воздействовать на него через директора, перед тем как обращаться в трудинспекцию — быть может, проблема отпадёт сама собой.

Отдал мой личный инструмент за плату на несколько дней. Оплатили не полностью вопреки моей просьбе. Теперь не отдают обосновывая тем что сломалось и пока не отработает весь срок, не вернут. Чеков нету, как идти в полицию не имея бумаг? Записи разговоров и споров есть.

Здравствуйте, Кирилл. Конечно, с чеками было бы проще подтвердить неправомерные действия указанных вами граждан, но если их нет, то это это не значит, что состава преступления не будет и вы не отстоите свои права. Напишите заявление в полицию и приобщите все, что у вас есть. Далеко не всегда уголовные дела возбуждаются только при наличии чеков. Здесь есть другие доказательства, свидетельствующие о причастности к известных вам лиц к совершению преступления.

Добрый день! У нас произошла такая ситуация… Купили машину 1,5 года назад и не поставили на учёт так как были финансовые проблемы. Я в декрете, муж таксует. И вот собрались ставить на учёт авто, как за несколько дней до этого выяснилось что бывший хозяин сдал авто на утилизацию и теперь чтобы поставить на учёт требует 20 000 отдать бывшему хозяину. Что делать в такой ситуации и как вернуть машину? Заплатить ему?

Здравствуйте, многое в вашей ситуации непонятно. Как можно было сдать на утилизацию машину, если документы на неё должны быть у вас, поскольку вы покупатель по договору? Если бывший хозяин оформил фиктивную сдачу на утилизацию и из-за этого вы не можете поставить на учёт машину, то я бы рекомендовала обратиться в полицию — здесь усматривается обман и намеренное обогащение. Требования о передаче 20000 рублей, конечно, незаконны и платить не нужно.

здравствуйте у меня такой вопрос. я нагрубил девушке в соц.сетях написал под фото коментарии оскорбляющие ее личность.она чтоб не писать заявление потребовала с меня 50 тысяч рублей.у меня было только десять она написала кидай на счет или напишу заяву я кинул.но она ничего не ответила толком сказала что пришли деньги.на утро позвонил следователь и сказал что она все таки напишет заявление и денег мало.как быть

Здравствуйте, Павел. В действиях девушки нет вымогательства, поскольку её действия связаны в большей степени с вашими противоправными действиями, с намерением компенсировать перенесённые неприятности. Думаю, надо встретиться с девушкой и постараться придти к какому-то компромиссу.

Если вымогает деньги бывший сотрудник полиции , И у него остались связи и я боюсь что он ими воспользуется , куда нужно обращаться?

Имеется видеозапись с требованиями выплатить 600 тысяч и телефонный разговор с угрозами что унизит и побьет, у фсб есть полномочия заниматься этим делом?

Здравствуйте, Алексей. По делам о вымогательстве дела расследуются органами полиции, а также следственным комитетом, если речь идёт об участии в преступлении должностных лиц правоохранительных органов (ст.151 УПК РФ). Вместе с тем, в УФСБ вы обратиться все же можете, чтобы сотрудники данного ведомства собрали материал по первичной проверке и закрепили доказательства. Поскольку эта первоначальная стадия очень важна в плане соблюдения уголовно-процессуального законодательства, то, если вы опасаетесь за чистоту работы, можно обратиться в ФСБ. Впоследствии, после проведения проверки, материалы будут переданы уполномоченным органам для дальнейшего расследования.

Здравствуйте, Алексей. Можно обратиться в УФСБ или в отдел безопасности полиции. Лучше все же в УФСБ, если вы опасаетесь, что вымогатель имеет связи в полиции, которые могут помочь ему избежать ответственности.

Здравствуйте! Сложилась такая неприятность. ООО Удача решила увеличить УК,директор пригласил всех на ОСУ в кабинет к натариусу. Три учредителя пришли а однин не явка.В Итоге не явившийся учредитель по телефону заявляет, что за каждую его подпись директор ООО должен ему оплатить…и что директор ООО должен отдать долги за одного гражданина, который не какое отношение не имеет к ООО…Что делать, Как быть. Можно ли подать заявление в ОБЭП?

Здравствуйте, Ирина. В ОБЭП вы, конечно, подать заявление можете. Будет проведена проверка, но, скорее всего, в возбуждении уголовного дела будет отказано, так как, вероятно, не будет подтверждено наличие угроз. Вместе с тем, само проведение проверки по описанному вами факту может помочь уже самим вмешательством правоохранительных органов в сложившуюся ситуацию.

Здравствуйте. Я являлся директором и участником ООО. Другой участник требовал отказаться от моей доли в его пользу. Обещал заплатить после моего выхода из ООО. Я не поверил. В противном случае угрожал заплатить органам за заведение уголовного дела. Есть запись на телефоне. Я пытался договориться полюбовно. В итоге — на меня заведено уголовное дело. По 159 — мошенничество. Следователь не слушает меня. Не хочет приобщать запись. Можно ли подать встречное заявление (о вымогательстве)?

Здравствуйте, Олег. Можно подать своё заявление о вымогательстве и с помощью грамотно разработанной защиты попытаться доказать, что дело о мошенничестве, по сути, сфабриковано не без помощи другого лица. В то же время, если в ваших действиях есть состав преступления, то так называемое встречное заявление мало что изменит.

Здавствуйте, у меня такая ситуация, сегодня моей девушки подошли два дагестанца и сказали, что она занела деньги, и что теперь она должна им 20000 р, если не отдаст до 10 ноября, то будет гнить на свалке, девушке 16 лет, и она в другом городе, что делать?? она не занимала не где, и не какие кредиты не брала. лица не запомнила, очень испугалась. Если был бы рядом, то не писал, мог бы постоять. А так, вдруг ее реально закапают на свалке, подскажите что делать?

Здравствуйте, Илья. Нужно писать заявление в полицию. Но лучше для начала рассказать все родителям девушки, ведь она является несовершеннолетней и из полиции все равно пригласят на допрос мать или отца. Быть может, в разговоре с родителями что-то прояснится — бывает, что какие-то родственники занимают деньги, а потом долг «выбивают» у родственников. Вполне возможно, что родители о чем-то знают больше, чем девочка 16 лет. Если никто ничего не занимал — тогда тем более нужно обращаться в полицию, тем более что угрозы со стороны неизвестных имеют прямой характер.

Здравствуйте! У меня жуткая ситуация. Распадалась семья,думала разведусь. В это время в моей жизни появился уголовник,находившийся в тюрьме,который «понял и утешил». С ним завязались отношения. Но потом я стала понимать,что это полный бред. Решила поставить точку. Со временем помирилась с мужем и семья не распалась. Но у того «товарища» остались несколько моих интимных фото. Сейчас он вышел по удо, шантажирует разместить фото в соцсетях, придумал какой-то несуществующий долг в 100000руб, говорит — любыми путями эти деньги с меня возьмет, обклеит подъезд этими фото. у него уже есть пистолет. У меня есть запись его разговора 5 летней давности с его угрозами,сейчас записала один разговор,скрин сообщений в мессенджере. На телефон он послал мне ммс скрина «моей» странички в соцсети с моей фотографией и полуторатысячами друзей. ( он сам создал ее с намеком,что там будут интимные фото) . Вообще в сообщениях и в записанных разговорах он прямо не говорит — ты мне должна. Говорит — я Это возьму любым путем с любыми последствиями, а ты не понимаешь всю серьезность ситуации. У него есть знакомые в полиции,фсб. Как мне поступить? Какие могут приняться доказательства с моей стороны? Какое наказание ему полагается за это все? ( он ранее сидел 15 лет и еще сколько—то за убийства и организацию опг. ) и можно ли подавать заявление на него по Его месту жительства?чтобы в моем городе не было огласки?

Здравствуйте, Яна. Не буду рассуждать на предмет правил никогда не посылать своих интимных фото незнакомцам, а тем более заключённым. Вам нужно писать заявление в полицию, но во избежании огласки предоставить все данные следователю, который будет вести дело, то есть к заявлению пока скриншоты и т.д. не приобщайте. В то же время, рассмотреть дело без того без ознакомления с фотографиями должностными лицами правоохранительных органов не получится. Придётся это перетерпеть. О каких знакомых в полиции или фсб вы говорите, если вымогатель отсидел 15 лет? Думаю, что влиятельных связей в полиции у такого человека нет.

Вера,спасибо. По поводу фотографий … знаю, что это и как назвать — сама себя уже съела,но невозможно мучиться вечно. Я спрашивала еще — какое наказание ему может быть назначено? Может ли быть возбуждено уголовное дело не по моему,а его адресу проживания (мы живем в разных городах). И являются ли неофициальные записи разговоров и все эти скриншоты доказательствами в таком деле?

Здравствуйте, Яна. Наказание, которое возможно в вашем случае вымогателю — до 4 лет лишения свободы. Все скриншоты и записи разговоров могут быть признаны доказательствами по делу. Подследственность при расследовании определяется местом совершения преступления, поэтому по месту проживания вымогателя дело может быть возбуждено — ведь отправлял он сообщения и звонил со своего города. Подать заявление можно и по своему адресу, при наличии оснований его перенаправят в нужный отдел полиции.

Мне пишет какая то неизвестная особа, с которой я не знаком, требует вернуть деньги которые я по ее словам «прогулял» с ней. Я абсолютно уверен что не гулял. На запрос доказательств отмалчивается, грозит разборкой с коллекторами. Что делать порекомендуете

Здравствуйте, Андрей. Вы можете написать заявление в полицию о привлечении женщины к уголовной ответственности. Могу сказать, что перспектива такого дела сомнительна, поскольку реальность угроз, скорее всего, не будет подтверждена. Но участковый уполномоченный полиции обязан опросить то лицо, на которое вы укажете в заявлении, что может иметь профилактический эффект и способствовать прекращению требований.

Мной и гражданским мужем был создан бизнес (ООО) — учредитель и директор — муж, но все имущество было куплено мной (есть все документы, чеки и т.д.). На балансе ООО — только три позиции. Часть бизнеса через 5 месяцев была продана (25%). Через год было принято решение продать весь бизнес. Компаньон получил свои 25% от стоимости ООО (того, что было на балансе), свое имущество (движимое) я продала новому хозяину отдельно — по Договору. Теперь компаньон требует, чтобы и мое имущество было разделено и ему (бы) достались 25% от стоимости проданного мной. Идут угрозы моему гражданскому мужу, оскорбления, обвинения в воровстве, мошенничестве. Новым хозяевам грозят арестом имущества, требуют отдать Договор купли-продажи имущества. Что можно предпринять в этм случае? Как реагировать?

Здравствуйте, Елена. По факту ваша проблема заключается в одном — насколько веские доказательства могут быть приведены в пользу принадлежности именно вам, а не ООО имущества, которое было продано. Если есть чеки и другие доказательства, при этом и на балансе это имущество не числилось — тогда почему компаньон уверен и считает, что оно принадлежит организации? Возможно, существовал какой-то дополнительный договор или соглашение, на каком основании имущество использовалось организацией? Ведь если вы его считаете личным, то должно быть какое-то отдельное основание, на котором оно было передано ООО. Другими словами, если у вас есть прямые подтверждения личной принадлежности вам имущества, бояться ареста не стоит. Если такие доказательства сомнительны, под вопросом или их вовсе нет, то решение суда (если до не дойдёт дело) спрогнозировать трудно.

Мне 15 лет и меня просят вернуть деньги за полумку вещи,но факт в том что я ее не ломал,меня уже несколько раз избили а я не могу отдать деньги,а родителям расскащать немогу потому что они меня предупреждали!Подскожите что мне делать?

Здравствуйте, Александр. Могу сказать однозначно, что свою проблему вы без взрослых не решите. Поймите, что родители в вашем случае — единственные люди, кто может вам действительно помочь. Даже если они предупреждали и вы не послушали их, родительский гнев не сравнится с теми последствиями, которые могут наступить вследствие молчания, тем более что вы пишите, что уже были избиты. Нужно обязательно рассказать о проблеме родителям, которые примут меры по вашей защите. Если переговоры взрослых ни к чему не приведут, ваши мать и отец могут обратиться в полицию в интересах своего ребенка.

Добрый вечер. Вымогают деньги через интернет, грозятся отправить фотографии интимного характера. На сколько я знаю заявление в полицию не примут. Что делать?

Добрый вечер. Ситуация в следующим, подал заявления о создании сайта за 50000 руб. Откликнулась программист Анна, все обсудили и преступили к работе. После проверки сайта я оплатил работу Анне. Сайт проработал до середине октября. После чего на сайте появилась надпись — Дайте денег программисту за выполниную работу, с данными о связи. После чего сайт перестал работать. Я связался с этими программистами. По их словам Анна была посредником, заказала работу над сайтам у них. После выполнения работ на сайтом она якобы им не заплатила. Теперь они требуют деньги с меня. Объясняя это тем что связаться с ней не возможно. Так что остается оплатить работу мне в размере 16500 руб. В противном случае сайт работать не будет.

Здравствуйте, Андрей. В вашей ситуации может быть наличие как мошенничества, так и гражданско-правового спора. Напишите заявление в полицию о мошенничестве, поскольку, видимо, Анна не сообщила вам о действительном положении дел и о своем посредничестве, или связана с теми, кто требует от вас денег (почему-то ее нельзя найти и обсудить ситуацию). Вымогательство здесь вряд ли подтвердится — нет угроз насилием или уничтожением имущества («сайт перестанет работать» — это, по-моему мнению, все же не имущество). К заявлению приложите переписку, где вы обсуждали условия работы, оплаты, адрес электронной почты и Анны, и тех, кто с вами связывался. Пишите о том, что вас обманули все эти лица и ущерб вам причинен значительный — полиция должна принять меры.

Здравствуйте. С меня вымогает деньги бывшая жена, но мы ещё не в разводе, но уже не живем вместе. Я с марта месяца живу с другой женщиной. Она удерживает у себя документы все мои и документы покойной сестры, требует 100 000 р. или деньги или она отдаст документы третьему лицу. разговоры все я записываю на диктофон. Что мне делать и какой срок ей могут дать? Я сажать её не хочу просто хочу забрать свои документы по хорошему…

Здравствуйте, Дмитрий. Выйти из ситуации «по-хорошему» означает обойтись без полиции. Попытайтесь найти компромисс с почти бывшей супругой, воздействовать на неё через родственников, близких, общих знакомых. Если не получится — обращайтесь в полицию. Дело по вымогательству вряд ли возбудят (нет угроз), но участковый должен будет опросить всех имеющих причастность к ситуации граждан, в том числе и жену. Возможно, вмешательство правоохранительных органов поможет прекратить требования денег.

воздействовать через близких пробовали, но они все на её стороне… угрозы есть, она угрожает их уничтожить и на меня написать заявление что я якобы избил её и её ребенка хотя с момента регистрации мы вместе не проживали, она всегда находила какие либо причины, но самая главная причина была это моя квартира, она требовала что бы я её продал и остальное своё имущество тогда только я смог бы с ней жить, потому что мой доход её не устраивал, а ей нужна была двух комнатная квартира и машина которые были бы записаны на неё…

Здравствуйте, с меня вымогают деньги,бывший работодатель,ни за что, работала две недели без трудовой, знаю только ее имя, нервы так истрепала, что в больницу попала со срывом, звонок и требовательный голос ТЫ ДОЛЖНА 100 ТЫС, КОГДА ВЕРНЕШЬ,я в шоке за что? с ее слов ЗНАЧИТ ЖИТЬ НАДОЕЛО ТЕБЕ, НУ ДЕРЖИСЬ ТОГДА,звонок не записан,кроме имени не знаю ничего о ней а звонки с угрозами каждый день, пришла в полицию а они посмеялись и сказали как узнаете фамилию и отчество приходите, по имени мы не найдем и может это вы сами придумали это все,что делать подскажите??

Здравствуйте, Татьяна. Если вы не знаете имени своего бывшего работодателя, то, наверно, вы знаете ее последнее или настоящее место работы? Этим я хочу сказать, что любые данные, которые помогли бы установить местонахождение или место жительство вымогающей с вас деньги женщины, можно сообщить в заявлении. Напишите его дома, в спокойной обстановке, в свободной форме, детально изложите суть проблемы, перечислите возможных общих знакомых, приобщите детализацию своего телефонного номера, в котором отметьте и ее номер (вот вам и данные, по которым женщину могут найти). В случае новых звонков включите запись, это будет являться дополнительных доказательством ваших доводов. Сдайте заявление в дежурную часть отдела полиции, получите талон, подтверждающий регистрацию вашего обращения и не нервничайте. Поверьте, мнение дежурных полицейских далеко не самое верное в правовой системе.

Начальник на работе требует 4 тысячи рублей ,я предложил отработать и потихольку отдать но он требует сразу и через других людей . Боюсь что пострадают другие глупые люди . От знаком с многими начальниками райотделов полиции . Боюсь что его оповестят о моем заявлении . Он не работник полиции . Иду в ФСБ ?

Здравствуйте, Дмитрий. Непонятно, на каком основании и за что ваш начальник требует долг. И почему должны пострадать другие люди? Если это взятка, по вашему мнению, то лучше обратиться в следственный комитет или ФСБ, если опасаетесь договорённости с полицией.

Здраствуйте, меня зовут Эрхан и мне 14лет, вы можете мне помочь? Так вот, с меня вымогают деньги собственные ДРУЗЬЯ. Каждый день они мне пишут, «Найди деньги, или будет худо». Мне уже самому надоело это, каждый день пишут, а иногда звонят. Угрожают расправой, «Если не найдешь деньги, то мы тебя повесим» — когда пишут, под конец всегда ЭТО. Я не могу постоять за себя, потому что я опасаюсь за свою жизнь, их 8, а я всего лишь один. Кому обратиться? В полицию или в администрацию? Что делать? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте, Эрхан. Вам нельзя все оставлять как есть. Нужно рассказать все взрослым, а если такой возможности нет, то самому обратиться в полицию. Можно также пойти в отдел полиции по делам несовершеннолетних, там разберутся, что делать в данной ситуации. В отношении вас совершается тяжкое преступление — вымогательство группой лиц, поэтому с обращением не тяните.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Когда можно обойтись без узаконения

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

• собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
• произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
• изменилась площадь холла, комнаты;
• хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет. Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства. Тогда можно избежать:

• штрафа за самовольную перепланировку;
• длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
• лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:

• заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
• свидетельство о праве собственности;
• согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
• поэтажный план БТИ, техпаспорт;
• проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Далее

• Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
• После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
• Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

• выдача разрешения будет возможно только в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
• придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Пошаговая инструкция

Подготавливаем пакет документов:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
• план БТИ;
• технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

• проект переустройства;
• заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
• согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

• технический план;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
• план БТИ;
• решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

• перенос батарей центрального отопления на балкон;
• изменения конфигурации полов;
• расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
• другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______
Истец: Новиков А.А., проживающий
по адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___
тел._________________
Ответчик: Жилищная инспекция г._______,
адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________, проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

С 01.01.2016 по 01.04.2016 я произвел в указанной квартире ремонтные работы (указать, какие именно работы выполнены и какие изменения были проведены).

В связи с тем, что указанные работы не нарушают санитарные и строительные нормы, собственники соседних жилых помещений не возражают против переустройства моей квартиры, от членов моей семьи отобрано согласие, угрозы чьей-либо жизни или здоровью не имеется, на основании статьи 29 ЖК РФ, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

Вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Приложение:

• копия свидетельства о праве собственности № _____, выдано______(дата выдачи и наименование органа);
• копия плана паспорта на квартиру;
• заключение о соответствии проведенных ремонтных работ в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
• квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
• копия документов, подготовленных для ответчика.

Новиков А.А., ____________ подпись, _______ дата.

К заявлению можно приложить также копию отказа в выдаче разрешения (если таковое имеется), а также любые другие документы, подтверждающие законность произведенных вами ремонтных работ. Если решение суда положительное, то:

• Нужно дождаться вступления его в законную силу (после истечения одного месяца со дня вручения копии стороне, если не было обжаловано; если была подана апелляционная жалоба – то решение вступает в законную силу в день рассмотрения во второй инстанции);
• Предоставить данное решение в БТИ для оформления.

Сколько стоит узаконить переустройство у специалистов

Конечно, специалисты жилищных норм имеют огромный опыт в узаконении квартир после изменения планировки, поэтому помощь таких профессионалов никогда не бывает лишней. Чтобы узнать, сколько примерно стоит услуга по обследованию квартиры, анализа выполненных работ и оценке возможности узаконить перепланировку в 2016 году, попробуем сориентировать вас по московским ценам.

• Так, процедура согласования таких изменений, как установка перегородок, не являющихся несущими стенами, проемы в таких перегородках будет стоить примерно от 30 000 до 50 000 рублей.
• Расширение площади ванной комнаты за счет холла или коридора, ликвидация перегородки между жилой комнатой и кухней и т.д. обойдется собственнику примерно в 60 000-100 000 рублей.
• Самым сложным и дорогим согласованием считаются различные вмешательства в расположение несущих стен квартиры. В этом случае процедура может стоить от 100 000 рублей.
• Итоговая сумма зависит от площади жилья, сложности перепланировки и объема ремонтных работ.

Мы видим, что стоимость услуги по узаконению перепланировки стоит недешево, тем более что к этим тратам прибавится и стоимость самих ремонтных работ, а также заказ заключения о соответствии их проекту.

Восстановление свидетельства о браке, получение дубликата

Свидетельство о заключении брака – это документ, без которого невозможно осуществить большинство юридических операций. Поэтому если у Вас испорчено, порвано или утеряно свидетельство о браке, «как восстановить его?» — станет вопросом номер один для Вашей семьи. Подробный ответ на него приведен ниже, так что проблем не возникнет, если будете следовать советам статьи.

Где восстановить свидетельство

Единственным органом, который сможет помочь, является ЗАГС. Здесь принимают заявления с просьбой о выдаче, а также выдают заново изготовленный документ, имеющий юридический статус дубликата.

Дубликат – это не копия документа, а новый документ, полностью заменяющий собой утерянный. Если вы получили дубликат, то старое свидетельство уже будет не действительно, даже если впоследствии найдется. Использование старого варианта может быть расценено как мошенничество, за что УК РФ предусматривает уголовную ответственность.

Отдельного внимания заслуживает вопрос – в какой именно ЗАГС следует обращаться. Возможны два варианта:

1. Тот, который выдавал оригинальный экземпляр. Обычно это ЗАГС по месту прописки.
2. Любой другой ЗАГС в пределах страны. Этот вариант подойдет тем, кто проживает не по месту регистрации и не имеет возможность подать заявление в ЗАГС, указанный в п.1.

Во втором случае, придется подождать, так как сотрудникам ЗАГСа потребуется время, чтобы сделать запрос по месту Вашей прописки и получить необходимые данные.

Срок процедуры восстановления

Все зависит от того, где именно Вы будете инициировать процедуру восстановления.

ЗАГС, выдававший свидетельство	От 1 до 10 дней
Любой другой	До 1 месяца

Поэтому на вопрос – сколько восстанавливают – однозначного ответа нет: Вам могут выдать готовый документ в день обращения, а могут и через месяц, если при поиске регистрационных данных возникнут заминки.

Сколько стоит восстановить

Чтобы получить дубликат свидетельства о браке, придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Это можно сделать в отделении любого банка, указав реквизиты, которые дадут работники ЗАГСа. На руки Вы получите квитанцию, которую обязательно нужно будет предоставить вместе с пакетом документов, необходимых для восстановления.

Как быть, если Вы находитесь в другом городе (не по месту регистрации)

Если было потеряно свидетельство о браке по месту проживания, а не прописки, то есть два выхода из сложившейся ситуации:

1. Обратиться в ближайший ЗАГС. Но тогда придется столкнуться с тем, что придется доказывать невозможность подачи заявления в выдававший свидетельство ЗАГС и ждать довольно длительный срок, пока сделают новый документ. Зато не нужно никуда ехать и переплачивать.
2. Оформить доверенность на лицо, находящееся по месту Вашей прописки. Это лицо станет представителем и сможет совершать любые юридические действия от Вашего имени, в том числе – писать заявление в ЗАГС о восстановлении брачного свидетельства. Вам уже не придется присутствовать при этом – и это плюс! Также Вы выигрываете во времени, так как процедура от силы займет несколько дней, а в идеале – представитель получит документ в тот же день. Но минус кроется в том, что за оформление доверенности, а также – за работу представителя, придется заплатить.

Особенности восстановления свидетельства о браке после развода

После развода восстановить свидетельство несколько сложнее. Это объясняется тем, что по правилам обратиться с просьбой восстановить свидетельство могут только двое супругов вместе, а если дубликат хочет получить только один из них – то необходимо знать паспортные данные второго. Если супруги не поддерживают связь друг с другом – получить интересующие данные не так просто. Придется прибегать к услугам адвокатов, которые наделены правом обращаться в госструктуры с официальными запросами и получать на них ответы. Только таким образом Вам удастся заполучить необходимые данные, после чего станет возможно инициировать процедуру выдачи дубликата.

Свидетельство родителей: когда и кому может быть выдано

Свидетельство о браке родителей может быть восстановлено в тех случаях, если:

• их уже нет в живых;
• или же они были признаны недееспособными.

Сотрудники ЗАГСа согласятся принять от Вас заявление, только если Вы являетесь их наследниками или опекунами умерших родителей. Эти факты придется доказать документально с помощью:

• свидетельства о рождении;
• завещания или другого документа, подтверждающего вступление в наследство;
• решения об установлении опеки.

Алгоритм

Опираясь на информацию выше, можно вывести пошаговое руководство.

• Шаг 1. Собираем документы.
• Шаг 2. Оплачиваем госпошлину
• Шаг 3. Идем в ЗАГС и пишем заявление, передаем квитанцию в ЗАГС вместе с другими документами.
• Шаг 4. Узнаем у сотрудников сроки изготовления дубликата.
• Шаг 5. В назначенный день приходим за ним.

Следуя этому руководству и находя подробности выполнения каждого шага в пунктах выше, Вы сможете без лишнего промедления и сложностей получить дубликат свидетельства о браке при любых обстоятельствах.

Исковое заявление на лишение родительских прав отца (мать)

Судебные дела, посвященные вопросу по лишению родительских прав, считаются едва ли не самыми сложными в своем рассмотрении. А всё потому, что судье предстоит решить судьбу ребенка. Причем таким образом, чтобы его законные права и все интересы не были нарушены, а изолирование его от одного родителя (или обоих сразу) принесло ему действительную пользу, а не боль и страдания.

При подаче в органы суда искового заявления о лишении родительских прав, кто бы ни являлся его инициатором, нужно хорошо всё взвесить и привести достаточные и веские обоснования того, что с родителями ребенку находиться вредно, небезопасно и т.д..

Кто имеет право подавать иск

Подать заявление-иск в суд о лишении прав родителей российское законодательство позволяет не каждому. Круг таких лиц ограничен рамками статьи 70-ой Семейного Кодекса России. В ней указаны:

• Любой из родителей (мать или отец) о лишении прав второго. Здесь нужно оговориться, что приемного родителя или усыновителя нельзя лишить родительского права. В данном случае иск правильней будет подавать об отмене усыновления или опекунства.
• А вот сам попечитель или опекун вправе инициировать иск в отношении фактического родителя.
• Представитель из органа по опеке и попечительству. Он не только вправе подать иск-заявление о лишении прав одного родителя или обоих сразу, но и безоговорочно должен присутствовать на каждом судебном заседании. Даже если слушание происходит по заявлению другого истца.
• Представитель учебного или медицинского учреждения (школы-интерната, стационарной больницы и т.д.), если ребенок содержится в них.
• Работник прокуратуры. Отдел по защите интересов и прав несовершеннолетних существует в каждом органе прокуратуры. При проведении проверок и выявлении нарушений в отношении ребенка.

Никто другой не вправе подать подобный иск в судебный орган. Но любой гражданин вправе и даже обязан сообщать в органы опеки или в местную прокуратуру о фактах серьезного нарушения прав, свобод и интересов ребенка и ходатайствовать перед ними о подаче заявления-иска в суд.

Куда следует подавать иск

Иск о лишении родительских прав, как почти любой другой иск, подается в судебный орган общей юрисдикции (суд района, города, края и т.д.), расположенный в населенном пункте, в коем проживает родитель-ответчик.

Если параллельно подано и рассматривается заявление об истребовании алиментов с родителя, лишаемого прав, то оба эти иска можно написать в суд по месту нахождения имущества родителя-ответчика.

Законодательство позволяет рассмотреть дело в судебном органе, относящемся к месту проживания истца, но исключительно при наличии серьезных оснований: наличие у него заболевания, затрудняющего передвижение к месту разбирательства, либо наличие маленького ребенка или ребенка-инвалида. Судебный орган может, но не обязан, принять эти обстоятельства во внимание и принять либо не принять иск по месту жительства истца.

Немного затрудняет рассмотрение дел такой категории ситуация, когда истец и ответчик проживают не в одном, а в разных городах: судебное рассмотрение должно происходить с привязкой к месту проживания стороны-ответчика, а все материалы находятся в органе опеки или прокуратуры по местожительству истца. Законодательством строго установлено, что в данном случае все материалы направляются в опеку и прокурору по месту проживания ответчика, где и будет разрешаться иск и проходить судебные заседания. В ходе разбирательства судья всегда может запросить любую интересующую его информацию или направить поручение о производстве каких-либо действий, способствующих более объективному разрешению иска.

Как подавать иск

Перед тем, как подать заявление-иск в канцелярию суда, нужно получить два обязательных документа в органах опеки по месту проживания ребенка:

• акт об обследовании жилищных и бытовых условий жилого помещения, где находится ребенок
• заключение об обоснованности подачи иска по лишению родителя его прав

Если иск подается не родителем, а представителем прокуратуры, опеки или лечебно-воспитательного учреждения, то ему нужно документально, со ссылкой на объективные нормативные акты, обосновать, почему именно он обращается в органы суда за защитой интересов ребенка, по какой причине этого не могут сделать его мама или отец.

Еще одна особенность подачи такого заявления-иска: истцу не нужно уплачивать госпошлину . Законодатель освобождает его от такой обязанности, так он действует в интересах и для защиты ребенка.

Как составить правильное исковое заявление

Иск-заявление по лишению родительских прав отца или матери подается исключительно в письменном варианте. Чтобы гарантированно оно было принято к рассмотрению, нужно правильно его составить. Иск должен содержать несколько обязательных пунктов.

Шапку, в которой указываются:

• наименование и адрес расположения судебного органа, куда он подается
• сведения об истце (имя, фамилия, отчество, наименование адреса проживания фактически и по прописке)
• аналогичные сведения об ответчике
• сведения о представителе из органов попечительства и опеки с указанием адреса расположения
• сведения об органе прокуратуры с указанием адреса расположения

Описательная и мотивировочная части должны состоять из:

• отражения заявленных требований
• указания, в чем выражено нарушение законных прав истца и его интересов
• ссылки на обстоятельства, обосновывающие предъявленные претензии
• приведения доказательств и подтверждений изложенных в иске обстоятельств
• ссылки на правовые нормативные акты, подтверждающие законность предъявляемых требований

В резолютивной части должны содержаться:

• все заявленные в иске требования
• перечисление всех прилагающихся к иску документов и доказательств
• подпись заявителя и дата подачи иска

Образец искового заявления

Для наглядности представляем вам образец искового заявления о лишении родительских прав отца (или матери) с вариативным указанием различных обстоятельств и причин необходимости лишения родителя его прав (выделены синим цветом ) или скачайте в формате MSWord:

В Турганский городской суд
Истец: Петрова Ирина Владимировна,
проживающая по адресу: г.Турган, ул.Сенина, 33-5, телефон: 888888

Ответчик: Петров Иван Сергеевич,
проживающий по адресу: г.Турган, ул.Сверлова, 15-2, телефон: 666666

Органы опеки и попечительства: Отдел опеки
и попечительства Департамента социальной политики
Администрации г.Тургана, г.Турган, ул.К.Ляготина, 152
Прокурор: Прокуратура г.Тургана,
г.Турган, ул.Кулимова, 63

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о лишении родительских прав

Ответчик Петров Иван Сергеевич является отцом (матерью) несовершеннолетнего Петрова Дениса Ивановича, 12.12.2006 года рождения.

Продолжительное время ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязанности родителя. Он никак не заботится о физическом, психическом, духовном и нравственном развитии и воспитании сына. Всё вышеуказанное выражается в том, что Петров И.С. (не интересуется успеваемостью сына в школе; не водит в спортивные секции, кружки, не оплачивает занятия в них; не проводит с ребенком никаких бесед общеразвивающего и воспитательного характера; не видится с ребенком уже более одного года, не общается с ним посредством телефона или другим способом, не интересуется его увлечениями, интересами, потребностями; не выплачивает финансовые средства для его содержания, не покупает одежду, обувь, продукты питания, школьные принадлежности и т.д.; общается с ребенком жестоко и грубо, применяет к нему физическую силу и т.п.) .

Нарушение прав и интересов ребенка (детей) Иванова Д.И. выражается в необоснованно жестоком обращении с сыном (злоупотреблении всеми своими родительскими правами; наличии заболеваний хроническим алкоголизмом или наркоманией; совершении умышленного противоправного деяния, направленного против здоровья, жизни своего ребенка (детей), его второго родителя; уклонении от алиментных выплат средств на содержание ребенка и т.д.) .

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 69-ой Семейного кодекса РФ, статьями 131-ой, 132-ой Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Лишить родительских прав Петрова Ивана Сергеевича в отношении Петрова Дениса Ивановича, 12.12.2006 года рождения.
2. Передать ребенка (детей) Петрова Дениса Ивановича, 12.12.2006 года рождения, уроженца города Тургана на воспитание матери Петровой Ирине Владимировне (в НОУ «Общеобразовательная школа-интернат №17 им. Д.Ю. Карышева; опекуну бабушке Петровой Елизавете Максимовне, проживающей по адресу: Турганская область, Летовский район, с.Летово, ул.Рабочих, 5) .
3. Взыскать с Петрова Ивана Сергеевича, 05.02.1980 года рождения, уроженца города Тургана в мою пользу алименты для содержания сына Петрова Дениса Ивановича, 12.12.2006 года рождения (при наличии нескольких детей указать всех) в размере 1/4 (или 1/3, или 1/2) части всех видов доходов и заработка (в твердо выраженной денежной сумме в размере ½ МРОТ) ежемесячно, начиная с момента подачи заявления 15.09.2015 года до достижения совершеннолетия ребенком.

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия искового заявления (указать количество) .
2. Свидетельство о рождении ребенка (или детей) .
3. Свидетельство о заключении брака (или о его расторжении) .
4. Копии паспортов личности истца и ответчика (доверенность на представление интересов ребенка, паспорт представителя) .
5. Акт об обследовании жилищных и бытовых условий по адресу проживания ребенка.
6. Заключение органа опеки об обоснованности подачи иска в суд.
7. Иные документы в подтверждение исковых требований (судебное решение по взысканию алиментов; сведения из Федеральной службы приставов о наличии алиментного долга по выплатам и возбуждении исполнительного производства, уголовного дела; приговор суда о судимости за уклонение от уплаты алиментов, за нанесение побоев ребенку, ненадлежащее исполнение своих обязанностей родителя и т.д.; сведения из органов полиции о фактах жестокого обращения с ребенком, с его вторым родителем; справка из наркологического лечебного учреждения о наличии у ответчика заболеваний «алкоголизм» или «наркомания»; свидетельские показания, средства аудио-, фото-, видеофиксации и т.д.) .

Дата подачи заявления «15» сентября 2015 г. Подпись истца ___________

Документы прилагаемые к иску

Иск обязательно должен быть подкреплен полно собранным пакетом документов. Причем их список будет зависеть от многого: кем подается иск, каковы основания для лишения родителя его прав, где будет находиться ребенок после вынесения судом решения.

Мы приведем примерный список, который может быть дополнен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации.

1. Собственно заявление-иск.
2. Копии паспортов личности истца и ответчика.
3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка (или детей).
4. Свидетельство, подтверждающее заключение брака (или его расторжение).
5. Доверенность на представление интересов ребенка (если иск подается органом опеки, учебным или медицинским учреждением).
6. Акт обследования жилищно-бытовых условий по адресу проживания ребенка.
7. Заключение органа опеки об обоснованности подачи иска в суд.
8. Судебное решение о взыскании алиментов.
9. Сведения из Федеральной службы приставов о наличии долга по алиментным выплатам, возбуждении исполнительного производства или уголовного дела.
10. Приговор суда (если ответчик был осужден за уклонение от уплаты алиментов, нанесение побоев ребенку, ненадлежащее исполнение обязанностей родителя и т.д.).
11. Сведения из органов полиции о фактах жестокого обращения с ребенком или его вторым родителем.
12. Справка из наркологического лечебного учреждения о наличии у ответчика заболеваний алкоголизмом или наркоманией.
13. Объяснения свидетелей.
14. Средства аудио-, фото-, видеофиксации.
15. И т.д..

Истец должен подготовить такое количество экземпляров заявления и прилагаемых к нему документов, сколько участвующих лиц будет в судебном процессе. Например, при подаче иска матерью на лишение прав отца ей нужно подготовить 5 копий: судье, ответчику, прокурору, представителю опеки и себе.

Рассмотрение искового заявления судом

Особенность рассмотрения иска о лишение родительских прав матери или отца состоит в том, что в судебном заседании в обязательном порядке должны присутствовать представители прокуратуры и отдела опеки и попечительства. Они призваны следить за тем, чтобы права ребенка не были нарушены, а его интересы были защищены.

Параллельно вопросу лишения прав родителя разрешается вопрос о дальнейшей судьбе ребенка. А именно: останется он проживать со вторым родителям, будет ему назначен опекун или он будет передан на попечение органов опеки. При решении данного вопроса важны доводы самого истца, а также позиция прокуратуры и органа опеки. Если ребенок достаточно взрослый (не младше 10 лет) и может сам изложить свою волю, то судья может заслушать его мнение в заседании.

Лишение родительских прав не освобождает горе-родителя от уплаты алиментов на ребенка. Поэтому одновременно должен быть рассмотрен в суде вопрос о дальнейшем материальном содержании ребенка со стороны ответчика. Судья должен назначить ему порядок и способ уплаты алиментов на ребенка с учетом требований, заявленных истцом, а также финансовых возможностей самого ответчика.

После вынесения судом решения (при условии его необжалования ответчиком и вступления в законную силу) истец-родитель может заняться оформлением новых документов для ребенка (изменение фамилии), а истцы-органы опеки или прокуратуры – помещением ребенка в спецучреждение или оформлением опекунства.

Судебная практика по делам о лишении родительских прав

Принятие судами решений по делам о лишении родительских прав напрямую зависит от обоснованности требований, которые заявляет истец, а также от количества и содержательности представленных доказательств того, что родитель свои права по воспитанию ребенка не исполняет или исполняет ненадлежащим образом.

Если иск обоснован, представленные документы и доказательства не оставляют сомнений в том, что без такого родителя ребенку будет лучше, а не хуже, то судья гарантированно вынесет положительное решение.

Разительно отличаются друг от друга те дела, по которым ребенок лишается только одного родителя и остается на попечении у второго, и те, по которым прав лишаются оба или единственный родитель. Во втором случае приходится решать вопрос об изъятии ребенка из дома и помещении его в детский дом или интернат, на что суды не всегда идут с охотой. Потому большинство положительных решений выносится именно по первой категории дел. А по второй все обстоятельства и доказательства изучаются более тщательно и принимаются во внимание хотя бы малейшие возможности оставить ребенка дома с родителем, близкими людьми.

Куда и как пожаловаться на судью

Существует четко прописанный в УПК, ГПК, АПК, КОАП РФ порядок обжалования состоявшегося решения суда. На не вступившее в законную силу постановление подается апелляционная жалоба. Если решение вступило в силу, можно воспользоваться правом подачи кассационной или надзорной жалобы. Вместе с тем, в некоторых случаях участник процесса может быть не согласен именно с действиями судьи, а не с его решением. Более того, некоторые определения и постановления суда не предусматривают отдельного обжалования.

Как правильно реагировать на неправомерные действия судей? О том, какие способы пожаловаться на судей можно использовать, расскажем в нашей статье.

Апелляция, кассация, надзор

В наших статьях мы неоднократно разбирали, как заявить о несогласии с решением, прибегнув к отдельной процедуре опротестования: жалоба по уголовному делу, жалоба на решение арбитражного суда, жалоба по гражданскому делу. В таких жалобах обычно не ставится вопрос о поведении судьи, здесь обращается внимание вышестоящей инстанции на неправильное применение материального или процессуального права. И все же в отдельных случаях можно указать в апелляционных или кассационных обращениях на необоснованное, а порой и предвзятое отношение суда к одной из сторон по делу.

Рассмотрим несколько случаев:

Отвод председательствующему

К примеру, вы считаете, что суд явно склоняется к противоположной стороне и даже не скрывает этого. Вероятнее всего, когда очередное ваше ходатайство было отклонено, а несколько заявлений другой стороны благосклонно принято во внимание, вы заявите отвод председательствующему. Насколько заявление об отводе обоснованно — этот вопрос решается в каждой конкретной ситуации, но следует знать нормы, на которые нужно ссылаться.

В уголовном, гражданском, арбитражном праве есть статьи процессуального закона, которые позволяют любому участнику заседания заявить отвод судье, если есть следующие основания:

• судья каким-либо образом связан с рассматриваемым делом лично: является истцом по связанному делу, потерпевшим, родственником пострадавшего или подсудимого, близким другом истца или, к примеру, его дети имеют прямое отношение к юрлицу, участвующем в арбитражном споре;
• являлся ранее должностным лицом, связанным с рассматриваемым делом – к примеру, был ранее секретарем, а сейчас это же лицо является судьей;
• прямо или косвенно заинтересован в исходе дела.

Вот последнее основание наиболее часто звучит в ходатайствах об отводе судьи. Вместе с тем, заявитель обязан указать конкретные обстоятельства, свидетельствующие о заинтересованности. Если же таких доказательств нет, то и оснований для удовлетворения отвода не будет.

О несогласии с отказом в отводе можно, наряду с другими доводами, указать в апелляционной жалобе (также и в кассационной, надзорной). Вышестоящая коллегия всегда обращает внимание на высказанное в первой инстанции недоверие к судье, тщательно рассматривает доводы заявителя.

Таким образом, один из способов воздействовать на судью, который настроен предвзято – заявить отвод, мотивируя конкретными доказательствами. Впоследствии можно обратить внимание на недоверие суду в апелляционной жалобе.

Несогласие с действиями председательствующего

Если оснований для отвода нет, а вернее, нет доказательств, подтверждающих заинтересованность и предвзятость, можно воспользоваться правом высказать несогласие с действиями председательствующего.

Как это делается и для чего? Такое право регламентировано процессуальными законами. Лицо, которое желает выразить несогласие, с разрешения суда в судебнои провесе встает и заявляет, с чем конкретно он не согласен. Важно то, что все слова будут зафиксированы в протоколе судебного заседании и на аудиозаписи, которую суды обязаны вести с 2017 года. Опять же, вышестоящая инстанция ознакомится с заявлениями о предвзятости и сделает свои выводы.

К примеру, по уголовным делам на основании ч. 3 ст. 243 УПК РФ можно возразить действиям председательствующего. Это не ходатайство и не заявление, которое требует отдельного разрешения, но все доводы (они должны быть высказаны корректно и мотивированно) занесут в протокол заседания.

Обжалование действий судьи

Необходимо понимать, что не все действия можно отдельно обжаловать – по ним будет составляться общая жалоба на итоговое решение суда или частная жалоба на определение. К примеру, отложение гражданского дела для рассмотрения на новую дату отдельно не обжалуется, но можно обратить внимание апелляционной инстанции на необоснованные действия суда по отложению в своей жалобе на окончательное решение.

Обратный пример — когда в суд не явился ваш представитель и подал ходатайство об отложении, представив доказательства уважительной причины неявки (болезнь, отпуск и т.д.). Если при явной аргументированности просьбы представителя суд, несмотря ни на что, продолжает рассматривать дело и итог рассмотрения не в вашу пользу, действия суда по игнорированию ходатайства отдельно не обжалуются. При этом несогласие с ними можно подробно отразить в основной апелляционной жалобе.

Все заявления, несогласия, возражения в судебном заседании можно заявлять как письменно, так и устно, соблюдая уважение к участникам процесса и регламент. Иногда вышестоящие суды, усмотрев нарушение процессуальных норм судьей при первоначальном рассмотрении дел, могут поднять вопрос о дисциплинарной ответственность судьи.

ККС – квалификационная коллегия судей

В соответствии с Законом «О статусе судей в РФ», квалификационная коллегия судей является органом судейского сообщества, который рассматривает жалобы на судей и выносит решение о привлечении их к дисциплинарной ответственности. На судью может быть наложено замечание, предупреждение или могут быть досрочно прекращены его полномочия.

ККС – это областной уровень рассмотрения жалоб, состав этой судейской коллегии формируется из судей областного или краевого звена. В том случае, если с решением не согласны (судья или автор жалобы), то результат можно обжаловать в Дисциплинарную коллегию Верховного Суда РФ в течение 10 суток после вынесения.

В соответствии с правилами ст. 12.1 вышеуказанного закона, основанием для привлечения судьи любого звена следует считать дисциплинарный проступок, который трактуется как нарушение Кодекса судейской Этики или нарушение положений Закона о статусе судей.

В каждом конкретном случае коллегия анализирует все события, связанные с проступком: для наложения взыскания обязательным условием должна быть вина судьи. Не имеет значение, был ли совершен проступок во время служебной деятельности или вне ее. При малозначительном проступке могут ограничиться замечанием или предупреждением. Основания для сложения полномочий должны быть более вескими.

Разные, начиная от некорректного обращения к участникам процесса и до грубейших нарушений норм Кодекса судейской этики. Из практики приведем примеры повесток заседаний, которые были предметом рассмотрения в разных регионах:

• о неполноте представленных сведений о доходах, расходах за предыдущий год. При мелких ошибках могут наложить замечание, а при отсутствии в сведениях объектов недвижимости, автомобилей может быть и досрочное прекращение полномочий;
• о некорректном поведении в судебном заседании – например, резкое повышение тона на участников процесса, ведение разбирательства без мантии и т.д. Здесь все зависит от ситуации, но чаще всего налагается взыскание в виде предупреждения;
• о волоките и несоблюдении разумных сроков рассмотрения дел – это довольно серьезные проступки, поскольку в настоящее время к вопросу о своевременном рассмотрении дел и материалов Верховный Суд и Уполномоченный по права человека в РФ относятся с пристальным вниманием;
• использование служебного положения в обычной жизни – демонстрация удостоверения судьи при явном отсутствии оснований для этого, к примеру – чтобы пройти без очереди к кассе, достать билеты на лучшие места на концертах и т.д.;
• появление в пьяном виде в общественном месте или вождение автомобиля в состоянии алкогольного опьянения. В интернете много роликов с участием должностных лиц, которых задерживает ДПС. Не беремся судить, есть ли среди них судьи, но в практике есть случаи досрочного прекращения судейских полномочий по причине нахождения в состоянии опьянения за рулем или просто на улице.

Из примеров видно, что чаще всего нарушение этики и нарушение закона о судьях практически всегда совпадает. Так, выражаясь нецензурно в процессе, судья тем самым умаляет авторитет судебной системы и одновременно нарушает нормы морали. Стоит заметить, что дисциплинарно судью невозможно привлечь, если с момента проступка прошло 6 месяцев.

Написать жалобу в квалификационную коллегию судей можно любому гражданину. На официальном сайте судов и ККС есть интернет-приемные для подачи подобного обращения. Кстати, представление о сложении полномочий может направить в ККС и председатель того суда, где работает нарушитель.

В интернете часто советуют пожаловаться на судью в прокуратуру. По нашему мнению, это неправильно и с точки зрения закона необоснованно: прокуратура не является ведомством, которое контролирует суд. Ее полномочия по отношению к судебной системе сводятся к надзору за законностью судебных решений, и прокурор, как и другие участники процесса, вправе любое из них обжаловать. Проводить проверку и собирать на судью материал относительно его поведения прокурор не имеет права.

Как подать жалобу председателю суда на действия судьи

Для начала напомним читателю, что председатель суда и председательствующий – это два разных должностных лица судебной системы. Если председательствующим называется судья, который ведет процесс, то председателем суда является руководитель районного или областного суда. Судьи мирового суда — самостоятельные единицы, у них на участке нет председателя. Но на действия мировых судей можно подать жалобу председателю районного суда того района, к которому относится мировой.

Чаще всего к председателю районного суда обращаются именно из-за нарушений процессуальных сроков рассмотрения дел, когда судьи бездействуют и затягивают рассмотрение споров. На него как на руководителя возлагаются функции по распределению нагрузки между районными судьями, контроль за работой мировых судей – все они являются его подчиненными сотрудниками. Это означает, что председатель вполне может повлиять на одного из судей, проверить своевременность рассмотрения дел и указать на необходимость ускорить процесс принятия решения по спорам.

Об этом сказано в ст. 6.1 УПК РФ. Приняв к рассмотрению жалобу о затягивании процесса, в течение 5 суток председатель обязан вынести постановление. В нем он устанавливает срок, в течение которого судья должен завершить рассмотрение и вынести решение (вынести постановление, приговор).

Если подчиненный судья не последует распоряжению, председатель вправе «вынести сор из избы» и обратиться в ККС. Председатель также вправе повлиять и на размер премии по итогам года – поощрение служащих судебной системы напрямую зависит от добросовестности работы.

Такой же механизм воздействия на подчиненных судей и ускорения рассмотрения предусмотрен и при незаконном затягивании процедуры рассмотрения арбитражным судьей — тогда жалоба подается также на имя председателя арбитражного суда. В административном судопроизводстве подобную жалобу председательствующий рассматривает в течение суток. По такой схеме можно пожаловаться и председателю областного суда, если в чем-то вас не устроила работа судьи этого же уровня.

Как правильно пожаловаться на судью районного звена

Итак, подать жалобу можно председателю или напрямую в ККС. Правила написания жалоб идентичны, в соответствии с требованиями статьи 27 Положения о порядке работы квалификационных коллегий судей, в тексте должно быть:

• название ККС, куда адресовано обращение, например: «… в квалификационную коллегию судей Самарской области»;
• ФИО автора обращения. Допускается написание жалобы представителем юридического лица, хотя на практике таких случаев немного. Необходимо указать адрес и телефон для связи;
• данные о судье, действия которого обжалуются заявителем – ФИО, место работы;
• обстоятельства проступка, которые заявитель считает несовместимыми со статусом судьи;
• личная подпись, дата, доверенность (если обращение подается от имени представителя). Если подпись отсутствует, а также не указаны личные данные и местожительства, жалоба не рассматривается, так как признается анонимной.

Можно приложить копии материалов, которые подтверждают дисциплинарный проступок (аудио, видеофайлы).

Несоблюдение перечисленных правил написания обращения может повлечь возвращение его заявителю. К примеру, если в тексте не указано, в чем конкретно выразилось неподобающее поведение судьи. Обратите внимание, что в квалификационную коллегию подаются жалобы именно относительно действий судей. Несогласие с решением или с приговором коллегия не рассматривает, такое обращение вернут, так как для обжалования процессуальных документов предусмотрен другой порядок.

Можно воспользоваться примерным образцом жалобы на действия судьи:

В квалификационную коллегию судей Самарской области
(как вариант – председателю Новоночного районного суда г. Самары)

443099
г. Самара, ул. Куйбышева, д. 60

от Носова Георгия Николаевича,
проживающего в г. Самара,
ул. Нейтральная, д. 10, кв. 3
тел. 8929292929

Жалоба
О совершении судьей дисциплинарного проступка
ОБРАЗЕЦ

Я являюсь участником разбирательства по иску Иванова А.А. к Петрову Е.Н., дело находится в производству у судьи Новоночного районного суда г. Самары Сидорова А.А.

26.01.2019 в ходе заседания судья Сидоров А.А. высказал недовольство по поводу заявленных сторонами ходатайств и неоднократно выразился по этому поводу, используя грубую нецензурную брань. По вопросу оскорбления меня как личности я направил заявление о возбуждении административного производства в правоохранительных органы.

Настоящая жалоба подается в связи с тем, что действия судьи Сидорова А.А. противоречат Закону о статусе судей в РФ, Кодексу судейской этики и нарушают права граждан на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 22 Федерального закона от 14.03.2002 № 30-ФЗ «Об органах судейского сообщества в России»,

Рассмотреть вышеуказанные действия судьи Новоночного районного суда г. Самары Сидорова А.А. на предмет совершения им дисциплинарного проступка.

Привлечь судью Сидорова А.А. к дисциплинарной ответственности в виде досрочного прекращения полномочий.

Приложение: флеш-накопитель с аудиозаписью судебного провесса26.02.2019, копии протоколов судебного заседания.

Носов Г.Н. /подпись/
21.03.2019

Жалобу можно подать лично или воспользоваться системой подачи жалобы на сайте ККС. К примеру, на сайте Высшей квалификационной коллегии это можно сделать, пройдя по ссылке.

Таких сроков прямо не предусмотрено в законе, но необходимо учитывать 6-месячный период привлечения к ответственности судей. Получается, что своевременным будет считаться обжалование действий судьи в течение полугода после совершения им проступка.

Если форма обращения соблюдена, его принимают и изучают заранее сформированной комиссией, в состав которой входят не только судьи, но и представители общественности. В течение 1 месяца жалоба на действия судей должна быть рассмотрена. О том, кто входит в комиссию, всегда имеется информация на сайте ККС. Для проверки фактов члены комиссии вправе запрашивать дополнительные сведения, документы, выезжать на место при необходимости, получать объяснения лиц. При наличии признаков дисциплинарного проступка составляется заключение об этом, возбуждается дисциплинарное производство, затем назначается день заседания. Заявителя информируют об этапах рассмотрения его обращения, а также о результате.

На сайте ККС также можно найти всю необходимую информацию о запланированной повестке и о принятом по итогам голосования решении. Если на заседании присутствует менее половины комиссии, рассмотрение откладывается.

Результат заседания оглашается сразу же в день рассмотрения, решение вступает в силу немедленно. То есть, если жалоба удовлетворена и полномочия судьи Сидорова А.А. будут прекращены, то уже со следующего дня он не сможет исполнять свои служебные обязанности. При этом судья вправе обжаловать принятое решение, а вот в случае отказа в удовлетворении жалобы заявитель может обжаловать решение в ВККС только по основанию нарушения процедуры (например, не исследовались представленные им материалы).

Отвод судьи от дела

В процессуальных законах России провозглашается такой принцип судопроизводства, как неизменность состава суда. Это означает, что тот судья, который начал рассматривать дело, выносит по нему окончательное решение. Замена происходит только в исключительных случаях. К примеру, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, она может иметь место, когда судья длительно заболел, умер, его полномочия приостановлены или он ушел в отставку. Похожие правила замены судьи предусмотрены и в гражданском, уголовном и административном процессах.

А как быть, если участники разбирательства не согласны с действиями судьи и требуют его заменить – возможно ли это? Да, возможно. Одним из важнейших инструментов обеспечения судейской беспристрастности и независимости при рассмотрении дел является институт отвода судьи. Как им воспользоваться – подробно описано в настоящей статье.

Отвод – что это?

Право отвода судьи было предусмотрено еще в законах Древнего Рима. Термин «отвод» подразумевает невозможность судьи участвовать в судопроизводстве по конкретному делу ввиду определенных причин, что влечет отстранение судьи от разбирательства. Особая важность отвода как инструмента законного судейства проявляется в доступности для граждан. Ведь заявить отвод судье может любая сторона по делу, и какой-то специальной юридической подготовки для этого не требуется.

Возможность отвода предусмотрена:

• в гражданском процессе — статьей 16 ГПК РФ, в которой сказано о невозможности участия судьи в разбирательстве, если в этом же споре он ранее был прокурором, секретарем судебного заседания, представителем, свидетелем, экспертом, специалистом или переводчиком, а также уже принимал участие в качестве судьи в других инстанциях; является родственником кого-то из лиц, участвующих в споре.

В 2013 году в данную статью были внесены изменения, касающиеся внепроцессуального общения судьи с кем-то из тех, кто задействован в разбирательстве. Частью 3 ст. 16 ПК РФ предусмотрено, что такое общение без дополнительных данных о заинтересованности судьи не влекут его отвод. Другими словами, если вы увидели, как в перерыве судья и ответчик что-то обсуждают, сам по себе данный факт не влечет отстранение, поскольку нужны более веские основания необъективности судейства.

• в арбитражном процессе – статьей 21 АПК РФ, в соответствии с которой судья не может принимать участие в разбирательстве повторно (к примеру, если уже рассматривал дело как третейский судья или был секретарем, представителем, экспертом и т.д.). Как в гражданском процессуальном праве, он не вправе рассматривать дело, если является родственником кого-либо из участников или представителей. Дополнительно в соответствии со ст. 21 АПК РФ исключена возможность ведения процесса в том случае, если судья ранее находился или находится сейчас в служебной зависимости от кого-либо из участников.

Интересным представляется еще один пункт вышеуказанной статьи АПК РФ – судье воспрещается рассматривать дело, если он давал публичную оценку существу спора, или делал какие-либо заявления по нему.

К примеру, к таким случаям относится дача интервью с оценкой обоснованности заявленных истцом требований, обсуждение или доклад ситуации на коллегии судей с выражением собственного мнения об исходе разбирательства и т.д.

Недопустимо и оценивающее высказывание со стороны арбитражного судьи прямо в ходе слушания.

• в уголовном процессе – статьей 61 УПК РФ, согласно которой судья не вправе рассматривать уголовное дело, если является или являлся по нему же потерпевшим, гражданским истцом, свидетелем, а также если ранее по этому же делу он принимал участие в расследовании как эксперт, специалист, следователь, представитель потерпевшего или подозреваемого. По аналогии с другими отраслями права, исключено участие судьи, если ранее он уже рассматривал это же дело ( к примеру, когда приговор был отменен вышестоящей инстанцией и материалы направлялись в тот же суд для повторного слушания), а также является родственником кого-либо из участников.

Как и в гражданском процессуальном праве, законодатель предусмотрел, что внепроцессуальное общение с кем-либо, проходящим по делу, не является основанием для отвода судьи само по себе.

К примеру, если судья и защитник обсуждают организационные моменты – как связаться с тем или иным свидетелем, экспертом, о которых стало известно в ходе процесса, это не означает, что суд принял сторону подсудимого и необъективен.

• в административном процессе – статьей 31 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которой требования к беспристрастности судьи аналогичны тем, что перечислены в ГПК, АПК, УПК РФ. Дополнительно законодатель разъяснил, что при рассмотрении в порядке КАС РФ требований о компенсации, отводу подлежит тот судья, который ранее рассматривал дело и вынес решение, ставшее основанием для таких требований, Аналогичные правила есть в и гражданском, арбитражном законодательстве, но в специальных частях кодексов, вне общих положений об отводах.

Иными словами, судья не вправе рассматривать требования Сидорова А.А. о возмещении ему материального и морального вреда, возникшего вследствие действий государственных органов, если он ранее принимал решение о незаконности таких действий по отношению к тому же Сидорову А.А.

Кроме того, в части 2 ст. 31 КАС РФ говорится о недопустимости сомнений в объективности и беспристрастности суда. При наличии таковых есть основания для отстранения судьи от рассмотрения дела.

Во всех перечисленных процессуальных нормах есть еще одно обстоятельство, которое является безусловным к отводу судьи: наличие данных о его заинтересованности в исходе дела. Такое основание наиболее часто фигурирует в заявлениях об отводе судей. Заинтересованность может быть явной, личной, прямой или косвенной – во всех перечисленных случаях судья обязан самоустраниться или удовлетворить заявления об отстранении, поступившие от других лиц.

Как заявить об отводе

По общему правилу, ходатайство (заявление) об отводе может быть высказано на стадии, когда объявляется состав суда. Если дело рассматривается коллегией присяжных заседателей, то о недоверии можно заявить до формирования коллегии.

К примеру, перед началом разбирательства по уголовному делу судья, установив личность подсудимого и потерпевшего, объявляет, в каком составе слушается дело: называет свою фамилию, а также фамилию секретаря, государственного обвинителя и защитника. После чего разъясняется право отвода и председательствующий спрашивает у участников, доверяют ли они такому составу. В этот момент истец, ответчик, представители, адвокаты, прокурор, потерпевший или подсудимый может встать (на вопросы суда отвечают стоя) и сделать заявление о недоверии, то есть об отводе.

Обращаем внимание на то, что свидетель, эксперт или специалист не вправе заявлять подобные ходатайства, как и любые другие.

В этой же стадии судья вправе взять самоотвод – к примеру, объявить о своей родственной связи с представителем ответчика по делу и принять решение о своем отстранении.

Закон позволяет заявить о недоверии и на других стадиях судопроизводства, если сомнения в беспристрастности появились позже, уже после начала слушания.

Правила о необходимости письменной формы нет, ведь все, что проговаривается в ходе разбирательства, заносится в прокол судебного заседания. И все же мы бы рекомендовали составлять подобные важные заявления в письменном виде. Из письменного ходатайства хорошо понятны основания и мотивы, а ссылка на те или иные обстоятельства лучше воспринимается наглядно, чем на слух. Кроме того, письменный документ обязательно будет приобщен к материалам дела, и в случае рассмотрения спора в вышестоящих инстанциях может вовремя «напомнить» апелляционной коллегии судей о недоверии составу первой инстанции. Закон не требует предоставления копии ходатайства другим участникам процесса, этот вопрос решается на усмотрение заявителя.

Образцы заявлений об отводе судьи

Мы составили несколько образцов для использования в разных отраслях права, с различными основаниями:

В гражданском процессе

В Краснобережный районный суд г. Ростов-на-Дону
судье Пичугиной Е.В.
от истца Передвижкина Н.Н.,
проживающего по адресу г. Ростов-на-Дону,
ул. Лесная, д.10, кв.9,
тел. 8939393

представитель истца:
Палкин В.С.,
действующий по доверенности от 02.02.2019

ответчик:
Малов К.Е.,
проживающий по адресу г. Ростов-на-Дону,
ул. Краснова, д.788, тел. 89999999

Дело № 25525/2019 по иску Передвижкина Н.Н. к Палкину В.С.
о взыскании суммы и процентов
за пользование в общем размере 590000 рублей

ЗАЯВЛЕНИЕ
Об отводе судьи

В Вашем производстве находится гражданское дело № 25525/2019 по иску Передвижкина Н.Н. к Палкину В.С. о взыскании суммы и процентов за пользование в общем размере 590000 рублей, предварительное слушание назначено на 21.06.2019.

В настоящее время истцу Передвижкину Н.Н. стало известно о Вашей косвенной заинтересованности в исходе указанного гражданского спора. Так, Ваша дочь Пичугина Е.В. находится в подчинении у гр. Малова Е.К., работающего директором муниципального унитарного предприятия «Весна». Данное обстоятельство дает основание полагать, что Вы не вправе рассматривать дело № 25525/2019 ввиду невозможности принять объективное и беспристрастное решение.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ГПК РФ, судья не вправе рассматривать дело и подлежит отводу, если имеются обстоятельства, вызывающие сомнения в его объективности и беспристрастности.

Пользуясь правом, предоставленным мне ст.ст. 19 ГПК РФ, заявляю отвод от рассмотрения гражданского дела № 25525/2019 Вам, то есть судье Краснобережного районного суда г. Ростов-на-Дону Пичугиной Е.В.

Представитель истца: Малов К.Е. (доверенность в деле).
подпись
21.02.2019

В арбитражном процессе

В Арбитражный суд Нижегородской области

Заявитель:
истец, индивидуальный предприниматель Захаров Н.Н.,
14.12.1988 года рождения,
уроженец г. Нижнего Новгорода,
дата и место регистрации в качестве ИП,
№ ЕГРИП
электронная почта, телефон

Представитель истца:
Коновалов М.С.,
действующий на основании договора № 21 от 02.06.2019
Адрес, электронный адрес, телефон

Дело № 27272/19 по иску ИП Захарова Н.Н. к ИП Петрову К.Т.
об истребовании имущества и прекращении договора аренды

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТВОДЕ СУДЬИ

В производстве судьи Арбитражного суда Нижегородской области Миронова А.П. находится дело № 2772/19 по иску ИП Захарова Н.Н. к ИП Петрову К.Т. об истребовании имущества и прекращении договора аренды. Указанный судья не вправе рассматривать данное дело на основании п. 6 ч. 1 ст. 21 АПК РФ.

Так, согласно данной норме арбитражного законодательства, участие судьи в процессе исключается, если ранее он находился в служебной или иной зависимости от участника спора или его представителя.

Как следует из материалов дела, представителем ответчика Петрова К.Т. является юрист Афонасьев А.Т., который до 2017 года являлся председателем Арбитражного суда Нижегородской области, и в это же время Миронов А.П. являлся и продолжает в настоящее время являться арбитражным судьей этого же суда.

Поскольку, в нарушение ст. 24 АПК РФ, Мироновым А.П. не был заявлен самоотвод, на основании ст. ст. 21-26 АПК РФ, заявляю отвод судье Миронову А.П. и прошу передать дело № 2772/19 по иску ИП Захарова Н.Н. к ИП Петрову К.Т. в производство другому судье Арбитражного суда Нижегородской области.

Представитель истца Коновалов М.С.,
12.02.2019, подпись

Приложение: скриншот с официального сайта Арбитражного суда Нижегородской области с указанием председателей в период с 2010 по 2017гг.

В уголовном процессе

В Ленинский районный суд г. Волгограда
судье Никитину А.А.

потерпевшего Митрофанова А.А.,
проживающего в г. Волгоград,
ул. Железная, д. 20, тел. 899393

по уголовному делу в отношении Рябова А.П.,
обвиняемого в совершении преступления,
предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ

ЗАЯВЛЕНИЕ
Об отводе судьи

В Вашем производстве находится уголовное дело по обвинению Рябова А.П. в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по которому я являюсь потерпевшим.

В соответствии с требованиями ст. 63 УПК РФ о недопустимости повторного участия, Вы не вправе рассматривать указанное дело, поскольку оно было направлено на новое рассмотрение после апелляции, где Вы принимали участие и состояли в коллегии из трех судей.

На основании ст. 64 УПК РФ, заявляю Вам, судье Ленинского районного суда г. Волгограда Никитину А.А. отвод и прошу передать вышеуказанное уголовное дело в производство другого судьи этого же суда.

Потерпевший Митрофанов А.А.,
09.02.2019, подпись

Приложение: копия апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Волгоградского областного суда от 03.06.2019 об отмене приговора в отношении Рябова А.П. и направлении дела на новое рассмотрение в Ленинский районный суд г. Волгограда в ином составе.

В административном процессе

В Самохинский районный суд г. Дзержинска
судье Морозову Г.Н.

от административного истца Лаптева И.А.,
проживающего в г. Дзержинске,
ул. Родниковая, д.10
тел. 89393900

по делу № 1222/2019 по административному иску Лаптева И.А.
о взыскании компенсации с УФССП
по г. Дзержинску вследствие признания действий
судебного пристава-исполнителя незаконными

ЗАЯВЛЕНИЕ
Об отводе судьи

В Вашем производстве находится дело № 1222/2019 по административному иску Лаптева И.А. к УФССП по г. Дзержинску о взыскании компенсации вследствие признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 31 КАС РФ, административное дело о присуждении компенсации не может рассматриваться судьей, если он ранее принимал участие в рассмотрении дела, в связи с которым возникли основания для присуждения компенсации.

По настоящему делу административные исковые требования о присуждении компенсации возникли вследствие признания действий судебного пристава-исполнителя УФССП по г. Дзержинска незаконными, нарушающими право Лаптева А.И. на разумное судопроизводство. Решение о признании действий пристава УФССП Петрова К.К. было вынесено 01.03.2019 судьей Самохинского районного суда г. Дзержинска Морозовым Г.Н.

В этой связи Вы не вправе принимать участие в рассмотрении административного иска Лаптева И.А. к УФССП по г. Дзержинску, по делу 1222/2019. На основании ст.ст. 31, 34, 35, 36 КАС РФ, заявляю Вам, судье Морозову Г.Н. отвод и прошу передать дело № 122/2019 на рассмотрение другому судье.

Административный истец Лаптев И.А., 29.01.2019, подпись

Приложение: копия решения Самохинского районного суда г. Дзержинска от 01.03.2019.

Как видно из представленных образцов, жестких требований к оформлению и содержания ходатайства (заявления) не имеется. По общему правилу, из текста должно быть понятно, кому адресовано ходатайство, а также:

• по какому делу и кто обращается (с указанием статуса, ФИО, номера дела и сути спора/обвинения);
• мотивировка заявления – со ссылкой на норму процессуального закона и с указанием фактического обстоятельства, ставшего основанием для недоверия;
• подтверждающие доказательства и, при необходимости, приложение с копиями документов (к примеру, копия решения, состоявшегося ранее);
• число, подпись.

Обращаем внимание на то, что ходатайство об отводе адресовано всегда тому же судье, в отношении которого ставится вопрос об отстранении (кроме арбитража – здесь заявление пишется председателю суда или просто в суд, без указания ФИО).

Процедура разрешения ходатайства

Обычно заявление об отводе разрешается в судебном заседании тем же судьей, который единолично ведет разбирательство. Такое положение, закрепленное в нормах процессуального права (к примеру, частью 4 ст. 65 УПК РФ по уголовным делам), подвергается критике со стороны ряда специалистов права. По их мнению, заявления подобного характера было бы правильнее разрешать другими судьями. Вместе с тем, при наличии требований ГПК, УПК, КАС РФ о неизменности состава суда при рассмотрении дела в современном процессуальном законодательстве разрешение отдельных ходатайств иными судьями невозможно и не предусмотрено.

• отводы, заявленные судьям арбитражного суда, единолично или коллегиально рассматривающему спор, – такие заявления разрешаются председателем АС, его заместителем или председателем коллегии (именно поэтому в образце, представленном выше, заявление адресовано не конкретному судье, а арбитражному суду в целом);
• дела, судопроизводство по которым ведется коллегией судей (как правило, их трое) и когда отвод заявлен одному их них. Тогда ходатайство рассматривается оставшимися судьями в отсутствии третьего. Если недоверие высказано всей коллегии в целом, решение принимается голосованием по принципу большинства.

После того, как заявлено ходатайство об отводе, заслушиваются мнения участвующих в деле лиц, после чего судья обязан удалиться в совещательную комнату и, вернувшись, огласить определение:

• об отказе в удовлетворении ходатайства (когда нет оснований для отстранения, в этом случае слушание продолжается);
• об удовлетворении ходатайства и отводе себя от рассмотрения дела (в этом случае слушание прекращается и начнется снова другим председательствующим после передаче ему материалов).

По заявленному ходатайству об отводе судьи в уголовном процессе заслушиваются мнения потерпевшего, подсудимого, их представителей, защитника и прокурора. В арбитражном и гражданском процессе мнение высказывают истец, ответчик, их представители, а также третьи лица, заявляющие самостоятельные требования. Иные лица (свидетели, эксперты, секретари заседания) не высказываются. Аналогичным образом происходит и обсуждение самоотвода, заявленного самим судьей по собственной инициативе. Обращаем внимание, что обсуждение происходит только с участием присутствующих лиц.

Определение по итогам рассмотрения заявления о недоверии не обжалуется отдельно. Если сторона по спору не согласна с результатом, она вправе обратить на это внимание вышестоящей инстанции в своей апелляционной жалобе, указав в ней нарушения процессуального законодательства по отводу наряду с другими доводами.

Нет, если оно о недоверии тому же лицу и по тем же основаниям.

В ходе судопроизводства могут быть заявлены отводы не только судье. По общему правилу, если отвод заявлен и другим лицам (к примеру, прокурору), то в первую очередь рассматривается вопрос о недоверии судейскому составу, и только во вторую очередь – вопросы о недоверии остальным.

Если ходатайство удовлетворено, дело передается другому судье, работающему в этом же суде. К примеру, если районному судье Петрову И.И. заявлен отвод и он был удовлетворен, председатель суда передает дело на рассмотрение другому судье Репину А.А. С этого момента Репин принимает дело к своему производству, назначает судебное заседание и слушание происходит сначала, даже если многие свидетели уже были допрошены ранее в предыдущих процессах. Очевидцев вновь будут допрашивать, снова будут исследоваться материалы дела и т.д.

В таких случаях по распоряжению председателя районного суда дело передается мировому судье другого территориального участка, с учетом загруженности и графика взаимозаменяемости. В исключительных случаях материалы могут передать в другой район, если замена судьи невозможна.

Практика по судейским отводам

Удовлетворение ходатайств об отводе судей носит единичный характер. Если обратиться к судебной практике различных регионов и к практике рассмотрения жалоб Верховным Судом РФ, в 98% случаев оснований для отвода не находят. Обычно отказы в удовлетворении заявлений связаны с недостаточностью данных, подтверждающих необъективность и заинтересованность суда в исходе дела. Действительно, если проанализировать большинство заявлений, в них отсутствуют подтверждающие доказательства.

Кроме того, многие заявители до конца не понимают термин «отвод». Так, по отдельным делам встречаются заявления о недоверии судьям из-за их особенностей ведения процесса (например, высокий тон или торопливость) или даже особенностей внешности (например, слишком яркий макияж женщины-судьи, отсутствие мантии). Также необоснованным будет считаться заявление о предвзятости только потому, что несколько ходатайств какого-то одного участника удовлетворяются. Такие действия председательствующего, в некоторых случаях расценивающиеся как явное склонение к одной из сторон (к примеру, часто заявляют об обвинительном уклоне по уголовным делам) могут быть обжалованы в апелляционном порядке в общей жалобе на результат разбирательства. Оснований для отвода в таких ситуациях не имеется, если, конечно, нет дополнительных данных о заинтересованности суда в исходе.

В реальности же доказать такую заинтересованность весьма затруднительно, в отличие от случаев, когда есть конкретные данные о наличии родственных. Доказательствами могут служить объяснения лиц, о допросе которых можно дополнительно ходатайствовать, или документы (решения суда, процессуальные документы и т.д.). Иногда и родственные связи судьи доказать не представляется возможным, ввиду ограничений, установленным Законом о статусе судей и Законом о персональных данных.

Впрочем, судьи при явных основаниях для отстранения практически всегда заявляют о самоотводе, понимая, что лучше разрешить данный вопрос до начала разбирательства. Поэтому получается, что при фактических основаниях для отвода судьи разрешают этот вопрос по собственной инициативе. При этом большинство заявлений участников судопроизводства не содержат достаточных фактов для вывода о необъективности судейства, вследствие чего в их удовлетворении часто отказывают.

Обжалование решения арбитражного суда

В арбитражном суде рассматриваются споры между такими сторонами, как индивидуальные предприниматели, юридические лица, органы контроля и т.д., а также заявления о банкротстве физических и юридических лиц.

Принятое в арбитраже решение не является окончательным, его можно обжаловать как в апелляции, так и в кассации. Каков порядок опротестования и как правильно его соблюсти – читайте в нашей статье.

Апелляция в арбитражном процессе

Если решение не вступило в законную силу, порядок его обжалования называется апелляционным. Это означает, что участвующие в деле истец, ответчик, их представители или иное лицо, чьи права затронуты принятым решением, могут подать жалобу. При этом если ее автор не принимал участия в процессе, он обязан обосновать свою инициативу обжалования и привести обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав.

Разъяснение в арбитражном решении порядка апелляционного обжалования и название суда второй инстанции обязательно для судьи. К примеру, в резолютивной (завершающей) части текста судебного постановления может быть указано так:

«… подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение 30 суток со дня вынесения в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Самарской области».

Таким образом, в жалобе следует указать в качестве адресата Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, а непосредственно подавать ту самую апелляционную жалобу следует в Арбитражный суд Самарской области.

Это обычное правило апелляционного обжалования, характерное и для гражданского, административного или уголовного судопроизводства — заявление о несогласии с исходом дела подается через суд первой инстанции.

Порядок обжалования решения арбитражного суда подразумевает:

• получение копии судебного постановления;
• подготовка апелляционной жалобы;
• ее подача в суд с соблюдением срока;
• рассмотрение спора заново вышестоящим судом;
• получение постановления второй инстанции, при необходимости – реализация права дальнейшего обжалования в кассационном или надзорном порядке.

Обращаем внимание читателя, что подача апелляции влияет на стадию исполнения. Так, суд второй инстанции вправе по ходатайству лиц приостановить исполнение решения до тех пор, пока оно не вступит в законную силу (то есть, пока не будет пересмотрено).

Срок апелляционного обжалования

Итак, срок, в течение которого можно подать жалобу, равен одному месяцу. В соответствии с частью 1 ст. 259 АПК РФ это общее правило, из которого есть исключения. К примеру, по некоторым категориям дел существуют сокращенные сроки вступления решений в законную силу и, соответственно, время на обжалование тоже сокращено (оспаривание решения административного органа о привлечении к ответственности, понуждение юрлица созвать собрание – по таким категориям апелляционный срок составит 10 суток).

Если решение арбитражного суда было принято в упрощенном порядке, то 30-дневный срок обжалования сокращается наполовину – не согласившись с исходом дела, можно направить апелляцию в течение 15 дней. При рассмотрении спора в упрощенном порядке судья по заявлению стороны вправе вынести полное мотивированное решение, и в таких случаях действует стандартный 30-дневный срок.

Важно, что исчисление срока обжалования (вне зависимости от его длительности – 10, 15, 30 суток) происходит именно со дня, когда решение было принято. В отличие от обжалования административных постановлений, где срок считается со дня вручения копии правонарушителю, подробнее об этом можно прочесть в нашей публикации.

При этом в период опротестования не засчитываются официальные и праздничные дни. Таким образом, срок апелляционного обжалования арбитражных решений состоит только из рабочих дней.

Уточним, что начало течения срока совпадает с днем, следующим за датой принятого решения. Если дата вынесения 01.04.2019, то начало апелляционного периода для обжалования отсчитывается с 02.04.2019.

Кроме того, следует учесть и особенности принятия жалобы судом. Так, если заявитель сдает лично жалобу в канцелярию суда первой инстанции, датой обжалования будет считаться день сдачи. То есть, если Иванов И.И. сдал в канцелярию жалобу с приложением 30.04.2019, то считается, что в этот день он обжаловал решение. Иной порядок в случае направления жалобы по почте: датой подачи будет считаться дата, проставленная на штемпеле почтового отделения. То есть, если Иванов И.И. сдал на почту конверт с документами 30.04.2019, о чем свидетельствует штемпель, а поступил конверт в арбитражный суд фактически только 06.05.2019, то датой подачи жалобы будет считаться 30.04.2019.

Арбитражное судопроизводство широко использует электронный документооборот. Так, по электронной системе можно направить заявление, ходатайство, уведомление, извещение и т.д., а также апелляционную жалобу. Поступающие от заявителей электронные письма автоматически попадают в закрытую специализированную систему «Мой арбитр». Зафиксированное время поступления считается временем подачи жалобы.

Восстановление пропущенного срока

В случае, если срок пропущен по уважительной причине, арбитражное законодательство, как и уголовное, гражданское, административное, позволяет его восстановить. Ходатайство об этом необходимо подать вместе с апелляционное жалобой в отдельном виде или изложить просьбу прямо в тексте апелляционного заявления.

Можно воспользоваться образцом:

В Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

Истец:
индивидуальный предприниматель Мордасов Иван Васильевич,
11.11.2000 г.р.,
уроженец г. Самары,
дата и место регистрации в качестве ИП, № ЕГРИП
Телефон:8000000000
Адрес электронной почты:999майл.ру

Представитель истца:
Кошельников И.М., на основании договора № 1 от 11.04.2019
(адрес, телефон, электронная почта)

Ответчик:
индивидуальный предприниматель Тарзанов К.А.,
01.04.1993 г.р.,
уроженец г. Самара,
дата и место регистрации в качестве ИП, № ЕГРИП
Телефон: 89000000
Адрес электронной почты: 888майл.ру

ХОДАТАЙСТВО
о восстановлении срока обжалования решения суда по арбитражному делу

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2019 в удовлетворении требований ИП Мордасова И.В. о взыскании убытков и неустойки с ответчика ИП Тарзанова К.А. было отказано.

Мною, представителем истца ИП Мордасова И.В. на вышеуказанное решение была принесена апелляционная жалоба от 07.07.2019. До указанной даты у стороны истца не было объективной возможности подать апелляционную жалобу, поскольку участия в судебном заседании ни он, ни ответчик, ни их представители не принимали. Копию решения истец получил 01.07.2019, то есть уже за пределами установленного месячного срока на право обжалования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 117, 259 АПК РФ,

Восстановить пропущенный срок апелляционного обжалования решения Арбитражного суда Самарской области от 21. 04.2019, исчислять его со 02.07.2019, то есть со дня, следующего за датой получения истцом копии решения.

Приложение: конверт с отметкой судебной исходящей корреспонденции от 29.06.2019, реестр полученной входящей корреспонденции ИП Мордасова И.В. от 01.07.2019.

Представитель истца:
подпись, число.

Исходя из судебной практики и разъяснения Высших судов, восстанавливается право обжалования в тех ситуациях, когда стороны или третье лицо, чьи интересы были затронуты, не знали о состоявшемся решении. В образце вышеприведенного ходатайства истец не присутствовал в заседании и не был ознакомлен с текстом решения, в этой связи пришел к выводу об обжаловании только после получения копии, прочитав основания отказа в иске. В таких случаях ходатайство обычно удовлетворяется.

Не являются уважительными такие причины пропуска, как:

• нахождение в командировке, в отпуске представителя по доверенности;
• кадровые перестановки, отсутствие юриста в штате организации;
• смена руководителя или отсутствие его на месте (к примеру, когда ссылаются на его единоличное право подписи документов).

Кроме того, в восстановлении срока откажут, если со дня решения или со дня, когда лицо, не привлеченное к процессу, узнало о решении, прошло более 6 месяцев. Определение об отказе в восстановлении можно обжаловать.

Обращаем внимание читателя, что срок восстанавливает суд второй инстанции, а не первой (как по гражданским, уголовным делам). Если срок пропущен и ходатайства о восстановлении нет, судья возвратит жалобу заявителю на основании ст. 264 АПК РФ. В соответствии с данной нормой, такой исход возможен и при неправильном составлении жалобы.

Как правильно составить жалобу на решение арбитражного суда

В тексте должно быть:

1. Наименование суда, в который направляется документ, полные данные регистрации индивидуального предпринимателя, юридического лица или государственного органа, достоверные сведения об адресе нахождения, с указанием телефона/факса и т.д.
2. Номер дела, которое было рассмотрено первой инстанцией, существо требований, итог рассмотрения – удовлетворены или нет, если частично – в какой части отказано.
3. Доводы, по которым автор апелляционной жалобы не согласен с первоначальным решением, со ссылкой на нормы арбитражного, гражданского законодательства, с указанием нарушений процессуального характера. Еще раз обратим внимание — если автором является лицо, не участвующее в судебном заседании, то необходимо отразить, в чем выразилось нарушение его прав и интересов.
4. Существо просьбы – отменить решение, вынести новое и т.д. Здесь же, в резолютивной части можно отразить просьбу восстановить пропущенный срок обжалования, если не составлялось отдельное ходатайство об этом.
5. Число, подпись. В случае электронной подачи документ должен быть утвержден электронной усиленной подписью. Если жалоба составлена от имени представителя, должно быть ясно, на основании чего он действует – договор, трудовой контракт, доверенность и т.д. Реквизиты уполномочивающего документа должны быть отражены.
6. Приложение: обычно это квитанция об оплате госпошлины (рассчитывается в соответствии с пп.12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ), а также документы, на которые ссылается заявитель – договоры, платежные поручения и т.д. Если все это уже было приобщено ранее в судебном заседании, в приложении необходимости не имеется. В отдельных случаях, когда не было возможности предоставить документацию суду первой инстанции, приложение может сыграть кардинальную роль в разрешении спора. Кроме того, если представитель стороны сменился, в приложении необходимо предусмотреть новую доверенность, на основании которой представляются интересы апеллятора.

Можно воспользоваться образцом обжалования решения арбитражного суда:

В Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
Дело № 33333319

Истец:
индивидуальный предприниматель Мордасов Иван Васильевич,
11.11.2000 г.р.,
уроженец г. Самарыа,
дата и место регистрации в качестве ИП, № ЕГРИП
Телефон:8000000000
Адрес электронной почты:999майл.ру

Представитель истца:
Кошельников И.М.,
на основании договора № 1 от 11.04.2019
(адрес, телефон, электронная почта)

Ответчик:
индивидуальный предприниматель Тарзанов К.А.,
01.04.1993 г.р., уроженец г. Самара,
дата и место регистрации в качестве ИП, № ЕГРИП
Телефон: 89000000
Адрес электронной почты: 888майл.ру

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение Арбитражного суда Самарской области
от 21.04.2019
(образец)

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2019 в удовлетворении требований ИП Мордасова И.В. о взыскании долга, убытков и неустойки с ответчика ИП Тарзанова К.А. в размере 1200000 рублей было отказано в полном объеме.

Суд в решении указал, что ответчиком предоставлен полный взаиморасчет с истцом за период сотрудничества с 01.01.2018 по 01.01.2019. По мнению суда, из документации взаиморасчетов, а также из представленной налоговой отчетности обеих сторон спора следует отсутствие какой-либо задолженности перед истцом.

Вместе с тем, в нарушение требований законодательства о всестороннем и полном судебном разбирательстве по арбитражному спору, суд не принял во внимание и не изучил дополнительные доказательства, предоставленные истцом в период рассмотрения дела. Указанные доказательства, а именно акт о сверке № 1 от 12.02.2018, акт о сверке № 2 от 13.03.2018 свидетельствуют о наличии у ИП Тарзанова К.А. долга в размере более одного миллиона рублей перед ИП Мордасовым И.В. Данная документация свидетельствует о сотрудничестве между сторонами спора до 01.01.2018, что не было выяснено судом. Наличие этих актов в решении не проанализировано судом, им не дана оценка.

В соответствии с требованиями ст. 270 АПК РФ, при наличии достаточных данных полагать, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, решение подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 117, 257, 259, 260, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2019 по делу № 33333319.

Вынести новое решение, которым удовлетворить требования ИП Мордасова И.В. о взыскании долга, возникших в вязи с ним убытков и неустойки с ИП Тарзанова И.В. за недопоставленный товар в период с 01.01.2017 по 01.01.2018, в размере 1200000 рублей.

1. Уведомление о вручении копии настоящей апелляционной жалобы ИП Тарзанову И.В. от 07.07.2019.
2. Документ об уплате госпошлины.
3. Копия обжалуемого решения от 21.04.2019.
4. Акт о сверке № 1 от 12.02.2018, акт о сверке № 2 от 13.03.2018 (приобщаются повторно).
5. Доверенность представителя от 02.07.2019 с правом апелляционного обжалования.

Представитель истца Кошельников И.М.,
07.07.2019, подпись.

Необходимо проинформировать остальных участников процесса, в том числе и третьих лиц, если таковые имеются, об обжаловании состоявшегося решения. Для этого в их адрес следует направить копию жалобы с копией всего приложения заказным письмом с уведомлением, либо вручить лично под роспись (уведомление приобщить к жалобе, как в нашем примере). Обязанность уведомления лежит на том, кто инициировал апелляцию.

Жалобу, как и ходатайство, можно подать лично в арбитражный суд. Также можно воспользоваться услугами почты или направить на сайт электронной почтой (к примеру, в Самарский суд это можно сделать через сайт суда).

Процедура апелляционного рассмотрения

Законом предусмотрено, что в течение 3 суток после поступления в канцелярию жалобы суд первой инстанции направляет ее вместе с материалами дела в вышестоящий суд. Это происходит в том случае, если нет нарушений по составлению: все участники спора указаны, уведомления об обжаловании приобщены, подпись автора имеется, приобщена доверенность представителя и т.д.

Если усматриваются нарушения, суд вправе оставить жалобу без движения — тогда заявитель будет проинформирован о необходимости исправить недостатки в определенный срок. В практике допускается подача дополнительного ходатайства о продлении установленного срока для исправления, если по объективным причинам заявитель не мог этого сделать вовремя. К примеру, когда недостающие документы запрошены из-за границы, и времени, определенного судом, недостаточно.

Если недостатки, выявленные судом при принятии апелляционной жалобы, не были устранены, она вместе со всеми документами возвращается заявителю. Кроме того, суд вправе вынести определение о возврате и в других случаях:

• апелляция подана неуполномоченной стороной. К примеру, если решение опротестовано лицом, не принимавшим участие в разбирательстве, но при этом в тексте не указано, какие конкретно его права были нарушены. Другими словами, суду не понятно, почему посторонний вмешивается в процедуру судопроизводства.
• отсутствует ходатайство о восстановлении срока обжалования, если при этом срок пропущен;
• до рассмотрения заявлен отказ от жалобы (отзыв).

Законом предусмотрен срок, в течение которого апелляция должна быть рассмотрена – 2 месяца с момента поступления материалов во вторую инстанцию. Крайне редко, с разрешения председательствующего, этот период может быть продлен. На практике встречаются ситуации, когда материалы дела поступают в апелляционный суд еще до того, как истечет срок на право обжалования.

Когда препятствий для рассмотрения дела нет, суд принимает жалобу и возбуждает апелляционное производство, определение об этом выносится в течение 5 суток и его копии рассылаются участникам. Это необходимо для того, чтобы другая сторона имела возможность составить отзыв на жалобу в соответствии с правом, предусмотренным ст. 262 АПК РФ.

В назначенный к слушанию день апелляционное заседание начинается с выяснения явки сторон и других лиц. Если сторона не явилась и не представила ходатайство об отложении, рассмотрение дела продолжается. Так же, как и в первой инстанции, можно заявлять ходатайства, отводы, заявлять о допросе новых свидетелей и т.д.

По итогам рассмотрения предыдущее решение коллегия судей вправе:

• отменить полностью или в части и вынести тут же новое решение;
• изменить в части или полностью;
• оставить без изменения (выносится постановление).

Кроме того, могут быть определенные обстоятельства, из-за которых производство по делу в ходе апелляционного рассмотрения может быть прекращено. К примеру, если в ходе разбирательства заявитель отказался от своих требований, но при этом заявил новые — они не были предметом заседания в нижестоящем суде. Или выяснилось, что жалоба была написана лицом, действующим на основании давно аннулированной доверенности.

Прекращение производства нечасто встречается в практике, для этого должны быть веские основания. О прекращении выносится определении, и обращение в суд по тем же обстоятельствам в будущем невозможно.

Апелляционное постановление суда можно в дальнейшем обжаловать в порядке кассационного производства — эта стадия предусмотрена законом для решений, вступивших в законную силу.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход.

Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей – ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Если Вы владеете квартирой (или прочими жилыми помещениями), которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры.

Заключение договора

Отношения по сдаче жилья называются или наймом или арендой.

Договоренность между Вами (арендодателем) и арендатором должна быть зафиксирована письменно в виде соглашения. Строгой типовой формы для договора нет, но при этом в тексте обязательно должны быть указаны:

• предмет договора, то есть само жилище. В договоре указывают полный адрес имущества, характеристики (площадь, этаж, количество комнат и пр.), кадастровый номер;
• сумма аренды и порядок расчетов. Описывают размер оплаты и периодичность ее внесения. Как правило, наниматель производит оплату каждый месяц в определенной фиксированной сумме. Также возможен вариант, когда арендная плата определяется ежемесячно путем расчетов (например, с учетом индекса инфляции, курса доллара, стоимости коммунальных услуг и т.п.). При заключении договора собственник имеете право зафиксировать возможность повышения стоимости аренды, но с учетом определенных ограничений (к примеру, не чаще, чем раз в год, и не более, чем на 10%).
• реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации, ИНН).
• дата и место заключения договора.

Вы можете дополнить договор прочей информацией, которая, по Вашему мнению, является существенной.

Гарантии платежа

Не лишним прописать условия получения и возврата задатка и его сумму. При сдаче в аренду жилья квартирантам, Вы можете потребовать внести так называемый гарантийный платеж – оплату за последний месяц проживания (наперед). Эти деньги будут для Вас своеобразной подстраховкой на случай, если наниматель решит съехать раньше времени и откажет в оплате. Также гарантийный платеж используют в качестве компенсации за испорченную мебель, сантехнику и прочее имущество. Все эти подробности должны быть учтены в договоре.

Срок действия договора

Важно указать в соглашении срок его действия. Подобные договоры заключаются сроком от 1 месяца до 5 лет, и если Вы не укажите иного, то он считается действующим по максимальному сроку (5 лет). Целесообразно выделить отдельный пункт — какое время Вы сдаете квартиру и каким образом можно расторгнуть договоренность.

Тут обычно указывают время, за которое каждая из сторон обязана уведомить другую о планируемом расторжении соглашения. Также Вы можете указать условия, когда имеете право самолично прекратить договорные отношения (систематическое нарушение сроков оплаты, ухудшение состояние жилья, проживание посторонних, которые не являются арендаторами, и т.п.).

После составления договора со всеми условиями, соглашение скрепляется личными подписями сторон. Регистрация договора у нотариуса не требуется.

При заключении соглашения сроком от 12 месяцев и больше его необходимо регистрировать в Росреестре. Но многие владельцы не обращаются в органы ЕГРП для регистрации. тогда есть риск предъявления претензий со стороны контролирующих органов. В целях снижения риска Вы можете заключить договор сроком на 11 месяцев. Либо на неопределенный срок (но тогда такой договор может в любом случае действовать не более 5 лет).

Акт приема-передачи

Передача жилья в пользование нанимателю оформляется актом приема-передачи. Он датируется днем въезда съемщика. Скрупулезные собственники обычно указывают в акте состояние жилья, а также все ценное имущество, которое находится в квартире и передается жильцу в пользование. Если Вам попался недобросовестный наниматель, то при наличии акта с подробным перечнем Вам будет проще доказать факт пропажи имущества. А значит легче вернуть его или компенсировать его стоимость.

Подтверждение оплаты

Подписав соглашение и передав жилье в пользование квартиранту, Вы имеете право требовать с него оплату согласно оговоренным условиям. Важно письменно фиксировать все факты передачи денег – это поможет избежать возможных разногласий. Оплата по договору может осуществляться двумя путями:

• Наниматель передает Вам деньги наличными. Каждую передачу необходимо оформлять распиской с указанием суммы, даты и назначение (за аренду). После чего скреплять документ подписями сторон. Это подтверждает оплату (для жильца) и получение денег (для Вас);
• Средства поступают на Ваш расчетный счет в безналичной форме . Такой способ имеет ряд преимуществ: во-первых, это удобно, так как нет необходимости тратить время на личную встречу, во-вторых, платежные документы (квитанция, платежное поручение, банковская выписка) заверяются банком, следовательно, являются куда более надежным подтверждением оплаты.

Несмотря на безусловное преимущество безналичных расчетов, арендаторы предпочитают встречаться с жильцами лично и, как правило, на съемной квартире. Под предлогом получения денег собственник оценивает состояние жилья и благонадежность нанимателей.

Если помимо арендных платежей Вы взимаете с квартирантов стоимость коммунальных услуг, то их размер стоит отдельно указать в расписке (при банковских расчетах – требовать оплату отдельной квитанцией). Это поможет Вам избежать возможных неточностей и путаницы.

Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты

Когда сдают собственную квартиру в аренду, то такая деятельность подлежит налогообложению. Есть несколько способов уплаты налога со сдачи квартиры в аренду. Рассмотрим каждый из них и с помощью примеров определим, каким образом сделать платеж минимальным.

Оплата НДФЛ

Данный способ выполнения обязательств самый простой, так как не требует от арендодателя регистрации и дополнительных документов. Все что нужно – составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в фискальный орган. Бланк декларации Вы можете получить одним из удобных для Вас способов:

• лично обратиться за документом в ИФНС по месту жительства и заполнить его на месте по образцу;
• скачать форму на официальном сайте налоговой и заполнить ее дома самостоятельно (Декларация 3НДФЛ за 2018 год), код дохода указывать 1400;
• зарегистрироваться на сайте ФНС, используя «Личный кабинет», заполнить форму в программе и отправить ее по электронной почте.

Составление декларации не является сложной процедурой. В бланке Вам нужно заполнить свои персональные данные (ФИО, ИНН, адрес прописки и т.п.), указать доход, полученного от сдачи жилья в аренду по итогам года, а также сумму сбора, которая составляет 13% от доходов.

При сдаче квартиры в аренду важно не просрочить подачу декларации и оплату налога.

• Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ за 2018 год нужно предоставить в ИФНС до 30 апреля 2019 (за 2019 год – до 30.04.2020),
• А налог в бюджет перечислить до 15 июля 2019 (за 2019 год – до 15.07.2020).

Пример 1

Житель Тулы Сергеев С.Л. сдает собственную комнату. По договору наниматели оплачивают Сергееву 7.320 руб. в месяц. За 2018 год Сергеев получил доход 87.840 руб., о чем сообщил в налоговую, подав декларацию. Сергеев должен оплатить сбор 11.419 руб. (87.840 руб. * 13%) до 15.07.2019.

ИП на УСН

Еще один способ легально сдать жилье – оформить ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН). Этот способ имеет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, при регистрации ИП сумма налога с аренды составляет не 13%, а 6%, плюс фиксированный годовой взнос в ПФ в размере 29 354 руб. (с 2019 года ЕСН). К тому же Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации:

• собрать документы (паспорт, заявление);
• оплатить госпошлину 800 руб.;
• передать документы в ИНФС по месту регистрации (лично, почтой или с помощью электронного ресурса на сайте ФНС);
• каждый квартал уплачивать авансовые платежи 6% с суммы арендной платы.

Если все документы заполнены верно и предоставлены в полном объеме, то через 3 дня Вы получите свидетельство о регистрации и лист записи в Госреестре.

Далее действуем согласно процедуре, описанной выше – заполняем декларацию по УСН, в которой рассчитываем сбор (но теперь по ставке 6%, а не 13%). Деньги в бюджет перечисляем поквартально:

• за 1 квартал 2019 – до 25.04.2019.
• за 2 квартал 2019 — до 25.07.2019
• за 3 квартал 2019 — до 25.10.2019
• за 2019 год — до 30 марта 2019 г.

Важно знать, что кроме налога Вам, как ИП, нужно оплатить взносы во внебюджетные фонды. Если Вы сдаете жилье сами и не имеете оформленных сотрудников, то в 2019 году придется заплатить фиксированную сумму 29.354 руб. Все взносы в фонды за 2019 перечисляются до 31.12.2019 г. Сумма взносов уменьшает сумму налога по ставке 6%. И если взносы платить поквартально, то они будут уменьшать налог уже в течение года. А если раз в году, то уменьшение будет приходится на момент, когда будет их фактическая оплата. Процедура вычета проста:

• ежеквартально Вы оплачиваете взносы;
• по итогам года подаете декларацию, в которой указываете платежи во внебюджетные фонды;
• рассчитываете налог по ставке 6%;
• вычитаете из суммы налога размер перечисленных страховых взносов;
• разница подлежит уплате по сроку уплаты авансового платежа.

С учетом дополнительных расходов и регистрации, данный способ выглядит для арендодателя малопривлекательным. Для того, чтобы понять, существует ли здесь реальная экономия по сравнению с уплатой НДФЛ, рассмотрим пример с условиями, описанными выше.

Пример 2

Житель Тулы Сергеев С.Л. оформил ИП на УСН и сдает собственную квартиру в аренду. По договору наниматели оплачивают Сергееву 7.320 руб. в месяц. За 2018 год Сергеев:

• получил доход 87.840 руб. (7.320 * 12 мес.);
• перечислил страховые взносы 26.545 руб. (такая сумма была в 2018 г., соответственно за каждый квартал — по 6.636);
• рассчитал налог по УСН, который нужно оплачивать ежеквартально (87.840 * 6% / 4 = 1.318).

Так как сумма страховых взносов, которые Сергеев перечисляет каждый квартал (6.636) больше сбора УСН 6% (1.318), то налог можно не платить – вычет покрывает его в полном объеме.

Сравним полученные результаты с примером расчета НДФЛ: при одинаковых условиях общие расходы арендодателя-ИП составили 26.545 руб., собственника на НДФЛ – всего 11.419.

Арендодатель на патенте

Еще один способ легальной сдачи жилья – оформление патента. Суть его заключается в том, что, приобретая патент, Вы оплачиваете сбор «авансом» из расчета среднего возможного годового дохода, который потенциально можете получить по итогам года. Этот показатель зафиксирован законодательно. Его размер определяется региональными властями. Вы имеете возможность купить патент на определенный вид деятельности (в данном случае – аренда жилья) сроком на 6 или 12 месяцев.

Купить патент можно только после оформления ИП. Имея на руках свидетельство о регистрации ИП и заявление на применение ПСН (патентной системы налогообложения), отправляйтесь в налоговую по месту регистрации. Патент будет Вам выдан в течение 5-ти дней, его действие начинается с момента выдачи.

ПСН, как и УСН, выгодна для собственников, которые сдают не одну, а несколько дорогостоящих квартир. То есть имеют высокие доходы. Это связано с тем, что база налогообложения (потенциальный доход), как правило, имеет показатель выше среднего. И хотя налоговый закон ограничил базу размером 1.000.000 р., региональные законодатели имеют право повышать ее до 10 раз для ИП-арендодателей. К примеру, владея жильем до 75 кв. м в Москве, Вам придется заплатить 36.000 руб.

Ответственность при неуплате налога

Выше мы описали процедуру официального оформления аренды и проанализировали, как выгоднее оплатить налог с дохода. Но мало кто из собственников прибегает к столь прозрачным взаимоотношениям с государством. Многие владельцы сдают квартиру в аренду без уплаты налогов, не декларируя полученные доходы. Что же тогда ждет нарушителей? Об этом мы поговорим ниже.

Как выявить нарушителя

Если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги, то информация о такой деятельности может сдать доступной властям. Часто об этом говорят соседи. Если будет шум, постояльцы, причиняющие беспокойство жителям дома, беспорядок на этаже, то можете быть уверенны:

• кто-то из сознательных соседей обязательно сообщит об этом участковому;
• также подобная информация может быть получена от общественных организаций охраны правопорядка, если таковые имеют место в Вашем городе.

Как только участковый получает информацию о возможной нелегальной деятельности, он проводит обход, опрашивает жильцов, получает информацию о проживающих и возможных незаконных квартирантах. Затем производится опрос Вас, как собственника, в том числе проверяются личные документы и подтверждение права собственности на жилье. Все сведения документируются в виде заявлений и письменных объяснений. Эти данные достаточны для подтверждения факта незаконной аренды. Тогда информация передается в ИФНС.

Еще один путь выявить нарушителя – база Росреестра, где регистрируются договора аренды сроком от 1 года и дольше. Но, как мы говорили раньше, собственник может оформить договор сроком на 11 мес. Кроме того, законы не содержат прямого требования регистрировать договора до 12 месяцев.

Судебная практика

Если ФНС имеет достаточно документальных оснований и свидетельств о нарушении, то дело передается в суд. Хотя налоговая может по собственной проверки привлечь к ответственности (начислить налог, штрафы и пени).

Если у налогового органа нет договора аренды

• Когда нет подтверждающих документов в виде договора, то доказать факт аренды будет очень проблематично.
• Основанием для обвинения в данном случае выступают свидетельства соседей, которые заявляют, что в квартире проживают люди, там не прописанные, и постояльцы часто меняются.
• Но «находчивые» собственники на суде доказывают, что в квартире бесплатно живут родственники, ведь это законом не запрещено.
• В таком случае арендатору стоит понимать, что суд может потребовать подтверждение родства. Кроме того, обманывая суд, владелец может понести наказание за дачу ложных показаний.
• Тем не менее, судебная практика показывает, что на основании одних только «доносов» соседей факт аренды доказать практически невозможно.

Если в ИФНС есть договор аренды

Дело обстоит сложнее, если к ФНС попал оформленный договор аренды. Но и тут возможны варианты, ведь нужно еще доказать факт передачи денег. Это реально сделать, если расчеты производятся посредством банковских платежей, а если Вы получаете деньги «на руки» без расписок, то подтверждение оплаты в данном случае отсутствует. Одной из уловок арендодателей-нарушителей является оформление договора безвозмездного пользования, то есть никакой оплаты по этому договору в принципе быть не может. По факту деньги от нанимателей собственник получает наличными без документов.

Штрафы, пени, уголовная ответственность

Хоть доказать факт получения дохода от незаконной сдачи жилья сложно, такие случаи всё-таки имеют место. Что же ждет нарушителя?

Главная государственная претензия в том, что собственник, получив доход, не отдал «долю» в бюджет в виде налогов. Поэтому первое, что потребует ИФНС, получившая от органов МВД подтверждения факта аренды, — погасить задолженность по бюджетным сборам. К этой сумме нужно приплюсовать:

• Штраф за неуплату налога. Сумма составляет 20% от суммы недоимки. В случае, если судом доказано, что уклонение от уплаты совершено умышленно (а в большинстве случаев происходит именно так), то штраф возрастает до 40%;
• Штраф за неподачу декларации из расчета 5% за каждый месяц просрочки. Подать декларацию нужно по сроку до 30 апреля. Если 01.09.2019 Вы погасили долг по налогам за 2018 в сумме 3.420 руб., то Вам нужно дополнительно уплатить штраф 684 руб. (3.420 * 5% * 4 мес.). При этом размер штрафа ограничен 30% от суммы долга, но не может быть меньше 1000 руб.
• Пеню за просрочку налогового платежа. Показатель рассчитывается за каждый день с последнего дня уплаты (установлен НК) до дня оплаты по факту. Пеня определяется по формуле: П = 7,75% / 300, где 7,75 – ставка рефинансирования ЦБ. То есть погашая долг по налогам в сумме 3.420 руб., Вам нужно будет уплатить дополнительно 0,9 руб. (3.420 * 7,75% / 300) за каждый день просрочки.

Для тех, кто преступил закон не впервые, ответственность ужесточается: нарушителю придется уплатить штраф вдвое больше положенного.

Уголовная ответственность

• Если общий долг по сборам оказался больше 900.000 руб., то нужно будет уплатить налог. А еще суд назначит штраф 100.000 – 300.000 руб., либо собственник может быть лишен свободы на срок до 1 года.
• Сесть в тюрьму может и нарушитель, чей долг перед бюджетом будет больше 4 млн. руб. Если факт вины будет доказан, то арендодателя могут посадить на срок до 3 лет.
• Кроме того, если в наём сдаются несколько квартир и собственник не оформил ИП, то его могут признают незаконным предпринимателем. Доход за год у такого собственника должен быть более 2 млн. Наказание также суровое — штраф (от 100 тыс. до 300 тыс. руб.) или лишение свободы до 2 лет.

Как видим, доказать вину собственника бывает порой очень сложно. Но если суд все-таки докажет что Вы сдавали квартиру в аренду без налогов, то ответственность за нарушения может быть очень серьезной.

Пример 3

В 2017 Савельев К.Д. сдавал собственную комнату в аренду неофициально. Савельев не подал декларация по сроку до 30.04.2018 и не уплатил налог в сумме 4.630 до 15.07.2018 г. Судом было доказано правонарушение Савельева, он уплатил сбор 30.09.2018. Кроме того, с Савельева были удержаны штраф за неуплату, пеня за просрочку платежа, штраф за неподачу декларации. Проведем расчет каждой суммы:

• Штраф за неуплату составляет 926 (4.630 * 20%).
• Пеня составляет за каждый день просрочки – 1,62 (4.630 * 10,5% / 300). За 77 дней (с 16.07.2018 по 30.09.2018) Савельев заплатит 124 (77 * 1,62).
• Штраф за неподачу декларации – 231 за каждый месяц (4.630 * 5%). Савельев просрочил 5 месяцев, поэтому заплатит 1.155 (231 * 5 мес.).

Таким образом, Савельев заплатит в бюджет 6.835 (4.630 + 926 + 124 + 1.155).

Вопрос — ответ

Ответ: Нет, если он применяет ставку 6% от дохода. В случае, если ИП работает по ставке 15%, то учет вести нужно. Это связано с тем, что расчет налоговой базы определяется по формуле «доходы минус расходы». Практика показывает, что большинство арендодателей оформляют ИП по ставке 6%. Это выгодно, так как собственник не имеет наемных работников и не несет существенных расходов на услуги и материалы, которые необходимо учитывать.

Ответ: Нет, ставка остается прежней. Но в случае, когда Вам по итогам года удалось получить доход более 300.000, то дополнительно нужно перечислить 1% от дохода в ПФ.

Вопрос: Если договор аренды оформлен с середины месяца как рассчитывать налоги.Вот например: договор на аренду квартиры оформлен с 15 ноября,аренда состовляет 160000-00,как платить налог за эти 1,5 месяца?

Здравствуйте, Мария!
Налог уплачивается не за время аренды, а за вырученные средства, за доход. При этом полученный доход никак не корректируется в зависимости от полноты месяца. Важно, чтобы средства были получены в налоговом периоде — календарном году, за которой предоставляется отчет.
Так как НДФЛ уплачивается за год суммарно, то налог надо предоставлять декларацию не за 1,5 месяца, а за все арендные платежи, собранные за год (например, 2016 год).

Какой штраф и пени будут для физ лица, если не оплачен налог за аренду? Аренда 20000руб С августа 2015 по февраль 2017года.

Здравствуйте, Семен!
Во-первых, налоговый орган на основании налоговой проверки (камеральной или выездной) установить и обяжет выплатить недоимку (сумму неуплаченного налога). Ориентировочно (при идеальных условиях, без применения вычетов и т.п.) размер недоимки будет составлять 44200 р., если проверка будет проведена после 15.07.2017 г. (когда истечет срок предоставления декларации и уплаты налога за 2016 г.), а так и того меньше.
Во-вторых, штраф за непредоставление декларации 3-НДФЛ, который составляет 5 процентов от неуплаченной суммы, но не менее 1000 руб. Поэтому приблизительно около 2000 — 3000 руб. за два отчетных года 2015 и 2016 г.г.
В-третьих. не исключается привлечение к административной ответственности по ст. 15.5 КоАП РФ с наказанием в виде штрафа не более 500 руб.
В-четвертых, начисление пени в размере 0,033% за каждый день неуплаченного налога от размера недоимки. Размер пени определяется расчетным путем и ее показатель будет зависеть от даты выявления недоимки.
В-пятых штраф в размере 20% от неуплаченного налога. Сумма штрафа также зависит от даты проверки. Если её проведут до 15.07.2017 г., то в расчет будет включаться только сумма недоимки за 2015 г. (13 000 руб.), если после 15.07.2017 г., то исчисление штрафа будет производится от полной суммы (44200 руб.).

вопрос:если договор на аренду жилья заключен с военнослужащим, эти данные передаются из воинской части в ФНС (например с отчетами)?

Нет. Проверено на себе.

Здравствуйте, Наталья!
Все зависит от того каким образом производится оплата.
Если воинская часть оплачивает жилье за своего военнослужащего, эти суммы являются его доходом, подлежащим налогообложению (если это проживание не связано с командировкой). В этой связи в ИФНС воинская часть, как налоговый агент, может представлять данные о доходах своего военнослужащего. Эти суммы могут учитываться и при расчетах других взаимосвязанных налогов. Но в обычном порядке договоры найма не представляются (только отчетно-расчетные данные). Их передача в налоговый орган случается в отельных случаях (например, когда налоговый орган будет проводить проверку).
Если военнослужащий самостоятельно оплачивает наём (без компенсации со стороны воинской части), то необходимость передачи такого договора кем-либо в ИФНС вообще отсутствует.

Добрый вечер! аренда составляет 13 тыс в мес. +коммунальные платежи. Срок аренды с августа 2016 по март 2017г. какие налоги, штрафа, пени мне грозят?

Здравствуйте, Елена!
По закону с дохода нужно платить налог 13% от суммы дохода. Доходом будет признаваться сумма, которая будет фигурировать в договоре и сочетаться с платежными документами (если передача денег будет подтверждаться документально: чеки, расписки, платежные документы и т.п.). То есть 13 000 + сумма коммуналки — это и есть облагаемый доход.
Наймодатель должен сдавать самостоятельно декларации по НДФЛ. При чем по этому договору дважды нужно отчитываться: за 2016 г. (до 30.04.2017 г.) и за 2017 г. (до 30.04.2018 г.).
Если не сдать декларации и неуплатить налог, то налоговый орган может произвести доначисление самостоятельно и применить налоговые санкции. Учитывая, что у Вас договор сроком до 12 месяцев и такой договор не подлежит государственной регистрации, то вероятность выявления уклонения от уплаты налогов не так велика как в случаи с длительным договором, подлежащий госрегистрации (так как налоговый орган может получить сведения о данных фактах в Росреестре).
Сами санкции могут быть следующими:
— штраф за непредоставление декларации 3-НДФЛ, который составляет 5 процентов от неуплаченной суммы, но не менее 1000 руб.
— пени в размере 0,033% за каждый день неуплаченного налога от размера недоимки.
— штраф за неуплаченный налог в размере 20% от суммы сокрытого налога.
Кроме того, могут привлечь к административной ответственности по ст. 15.5 КоАП РФ со взысканием штрафа до 500 руб.

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я снимаю квартиру 4 года,договор был заключен на год. Платили в месяц 16000 + свет . Теперь хозяин квартиры хочет стать в налоговую за 2 года . И сообщил мне что я должна им оплатить налоги 24 000 руб. А так же составить новый договор .Что мне делать,как правильно поступить?

Здравствуйте, Юлия!
Обязанность отчитываться по налогам за полученный доход возлагается на арендодателя. Он уплачивает налог из суммы вырученных средств. То есть он уже фактически получил от Вас исполнение по договору и именно из этих денег он и должен был произвести уплату налогов.
Предполагаем, что из условий договора не следует, что арендатор должен компенсировать суммы налога, подлежащие уплате арендодателем.
В этой связи, Вы не обязаны выполнять требования и просьбы о дополнительной оплате обязательств арендодателя. Но Вы можете предложить произвести такую оплату, но в счет будущей арендной платы, то есть единовременно выплатить требуемые 24 000 руб., а в последующем 1,5 месяца проживать в квартире без взимания платы.

Так как договор закончился, а отношения продолжились, то в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ Ваши отношения по найму квартиры считаются автоматически пролонгированными на неопределенный срок, но не более предельного — 5 лет (ст. 683 ГК РФ). То есть Вы пользовались жильем в рамках правового поля. А представлять договор на аренду (наём) не является обязанностью арендатора (нанимателя). Этот процесс достигается обоюдным согласием. Поэтому, если наймодатель (арендодатель) желает заключить договор, то он может представить Вам проект, который Вы рассмотрите и при приемлемых условиях подпишите.
Либо сами представить договор на будущие периоды.

Добрый день. Заключила договор на аренду своей квартиры с организацией. Она является агентом перед налоговой и предоставила мне справку 2 ндфл о перечисленных налогах за 2016г.
Мне нужно сдавать деклараци о сдачи в аренду квартиры?

Здравствуйте, Светлана!
Нет, Ваши обязательства по уплате и отчетности исполнены за Вас налоговым агентом.
Но, если Вы будете намереваться получать имущественный или социальный вычет за 2016 г., то Вам придется оформить и сдать декларцию 3-НДФЛ вместе с пакетом документов на вычет.

Добрый день!Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации?Я заключила договор о социальном найме жилья с девочкой из детдома.По факту она не живет в моей квартире.Договор был заключен с целью получения денег,необходимых для выживание с маленьким ребенком.Эти деньги по факту девушка получает на свой счет.Я не имею ничего.Никаких расписрк о передаче денег естественно нет.Как мне быть с декларацией?

Здравствуйте, Юлия!
Налогообложению подлежат суммы фактических доходов. Так как Вы не получали дохода от сдачи квартиры в наём, то Вы не обязаны предоставлять декларацию и уплачивать налог.
Однако возможна ситуация, при которой налоговая инспекция самостоятельно вменит Вам налог в рамках налоговой проверки (допустим, если имеются сведения о договоре в Росреестре (об прошел государственную регистрацию) и эти сведения были сообщены в ИФНС). В этой связи должны быть доказательства наличия неисполненной задолженности. Например, решение суда о взыскании долга, исполнительный лист, справка из отдела судебных приставов о состоянии взыскания и пр. Также можно заключить мировое соглашения с нанимателем, по которому подтвердить факт долга и сроки его погашения и т.п.

Доброго времени суток. Заключен договор аренды на тех условиях, что арендатор осуществляет съем жилья при этом выполняет ремонт данного жилья не превышающий 15 тыс. рублей + оплата коммунальных услуг. Является это доходом? Должен ли арендодатель указывать в справке о доходах данный вид дохода и каким образом (в кг. цемента или в м. кв. обоев)? Желательно указывая ссылкой на закон. За ранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Евгений!
Да, это является доходом, полученным в натуральном виде, то есть в виде работ в интересах арендодателя. Налогооблагаемая сумма определяется суммой арендной платы суммировано за 1 календарный год.
Указанные положения подтверждаются п.п. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ и письмом Минфина РФ №

Добрый день! Слышал о том, что если сдавать квартиру и потом отчитываться в налоговой о доходах, то при продаже квартиры придется оплачивать налог размере 13%, поскольку квартира будет являться источником дохода. И в данном случае не будет применима льгота о неуплате налога в случае владения квартирой более 3 (5лет) . Так ли это?

Здравствуйте, Юрий!
Налоговое законодательство лишает налогоплательщика права на освобождение от уплаты налога ввиду давностного срока владения недвижимостью (5 лет по отношению к квартире, комнате, дому, приобретенных с 2016 года, и 3 года, приобретенных ранее этого года), если такая недвижимость использовалась непосредственно в предпринимательской деятельности.
При этом закон не устанавливает четких границ в чем выражается предпринимательская деятельность. Если налогоплательщик зарегистрирован в качестве ИП, то здесь все встает на свои места, а если речь идет об обычном гражданине, то в каждом случае требуется индивидуальный подход. То есть деятельность простого физлица (который не зарегистрирован в качестве ИП) может быть предпринимательской (например, гражданин имеет в собственности несколько квартир, которые исключительно сдает в наём по однотипным договорам, отладив систему тарифов, приема платежей, либо квартира используется как офисное помещение и пр.), и, напротив, если собственник, имея квартиру для собственных нужд, по случаю сдает в аренду, то это простая гражданская сделка без профессиональной финансово-экономической подоплеки. О последнем случае прямо говорится в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №23 от 18.11.2004 г.
Поэтому если просто сдавать свою единственную квартиру в наём (без всяких дополнительных услуг, отлаженных коммерческих механизмов), то это, скорее всего, простая гражданская сделка, а не предпринимательский доход. В этой связи 3 (5) летний срок владения освобождает собственника от уплаты налога с продаже квартиры.
Другие вариации следует рассматривать в совокупности всех обстоятельств. И опять-таки вопрос о том имеются признаки предпринимательской деятельности или нет решает сам гражданин, исходя из принципов добросовестности и законопочитания. А налоговый орган со своей стороны дает оценку насколько налогоплательщик прав в своем видении ситуации.

Добрый вечер. Сдаю квартиру в аренду, ежегодно сдаю декларацию и плачу налог. В 2016 г.продала квартиру (в собственности более 3х лет) и купила дом. Как мне отразить ситуацию в 3ндфл (сдача в аренду, продажу, покупку) чтобы в течение этого года подать документы в бухгалтерию своего предприятия для использования налогового вычета?

Здравствуйте, Виктория!
Вам нет надобности сдавать документы работодателю, так как год, в котором приобретена недвижимость миновал. Поэтому Вам достаточно получить вычет непосредственно из бюджета, так как работодатель за 2016 год перерасчет и возврат не осуществит, это уполномочен сделать только налоговый орган.
Но параллельно Вы можете обратиться к работодателю для получения остатка вычета в 2017 г. (если будет остаток вычета, то есть Вы не выберете всю сумму), перенесенного с 2016 года.
О декларации. 3-НДФЛ сдается единая, просто информация о различных операциях вносится на отдельные листы и строки. Для дохода от аренды заполняются титульный и лист А, для продажи недвижимости — титульный лист, лист А и лист Д2, для покупки дома — титульный и Д1.

Здравствуйте!
Если договор заключен на 11 месяцев, но с автоматической пролонгацией, то также могут быть вопросы со стороны контролирующих органов? То есть формально этот договор будет считаться заключенным на 11 месяцев или на больший срок?

Здравствуйте, Кира!
Договор будет считаться заключенным на 11 месяцев и не требует государственной регистрации. Пролонгация, в том числе автоматическая, ничто иное как юридически значимые действия сторон (в числе прочего выраженные в умолчании, бездействии и пр.), направленные на порождение новых отношений. То есть фактически пролонгация — это заключение нового договора, а предыдущий договор (предыдущие 11 месяцев) считаются оконченными. А так как новый договор имеет срок 11 месяцев, то соответственно не подлежит государственной регистрации.
Однако это правило действует, если из условий договора не будет исходить иная информация. Например, в тексте будет четко предусмотрено, что пролонгация порождает изменение срока аренды, именно увеличение периода действия без прекращения (окончания) первоначального договора и т.п.

Здравствуйте.
Вопрос1:Если квартира взята в ипотеку и сдаётся , можно ли оплату ипотеки внести в расходы.
Вопрос2:Если квартира взята и оплачена в долевом строительстве до 2016г.,а свидетельство о государственной регистрации получено после 2016г.( Сдача дома). Какой срок налоговой льготы при продаже (3 или 5 лет).

Здравствуйте. Дмитрий!
Оплата ипотеки является вычетным расходом и может быть учтена при возврате налога (налоговый имущественный вычет по кредитным процентам). Прямым расходом, которым уменьшается налог на доходы физлиц при формировании налоговой базы ипотечный платеж не может быть.
Сроком исчисления владения квартирой для безналоговой продажи следует считать дату, когда производится государственная регистрация собственности на жилье, а не заключение и госрегистрация договора долевого участия в строительстве. Так как долевое участие является имущественным правом и не фактом обладания собственностью.

Добрый день. В Интернете вычитал: «Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду жилое помещение, находящееся в собственности супруги».
Если данное жилое помещение в дальнейшем будет продаваться супругой после 5 летнего владения, нужно будет уплачивать налог в размере 13%? Если да, кто из супругов будет обязан его уплатить?

Здравствуйте, Андрей!
Да, нужно, так как объект недвижимости использовался в коммерческих целях. Применяется НДФЛ по ставке 13%.
Обязанность уплаты налога возлагается на супругу (собственника-продавца), так как она является номинальным правообладателем.

Здравствуйте. При сдаче квартиры человеку, ему предприятие платит за аренду квартиры. Договор аренды заключен между человеком с владельцем квартиры. Организация возмещает работнику расход аренды квартиры. И удерживает с него 13%. Работник платит наличными арендодателю за аренду квартиры c составлением расписки. Арендодателю нужно указывать в 3-НДФЛ получение дохода от сдачи квартиры или 13% уже взятые с человека — это и есть оплата налога.

Здравствуйте, Алексей!
Нет, это не есть оплата налога за арендодателя. Видимо, расходы возмещаются работнику безвозмездно, соответственно такая оплата жилья и является для такого работника доходом в виде материальной выгоды. Поэтому предприятие облагает доход работника.
А доход арендодателя является остается отдельным. И коль в договоре аренды обязательства предприятия, как налогового агента, по уплате налога за арендодателя не прописаны и сумма аренды, предусмотренная в договоре и выданная фактически совпадают, то это говорит однозначно о том, что за арендодателя налог не оплачен.
В этой связи за арендодателем остается обязательство декларировать свой доход и производить уплату налога.

Добрый день. Первый месяц снимаем квартиру, арендатор не хочет составлять договор. А нам он необходим для подтверждения найма жилья в МВД (там работает супруг), для того чтоб получать компенсацию за съем жилья. МВД сказали, что они ни каких отчетов по этому поводу в налоговую не передают. Подскажите как нам быть?! Возможно ли избежать налогов арендатору?

Здравствуйте, Анастасия!
Это правда, договор найма исключительно используется для выплаты компенсационных выплат. Однако за эту компенсацию МВД начисляет налог, как налоговый агент. Но при этом в инспекцию никаких договоров не предоставляют. И если вопрос о правильности начисления возникнет, то налоговиков будет интересовать именно доходы Вашего супруга, а не арендодателя.
Без договора Вам никак не обойтись, иначе не будет и компенсации за съем жилья.
Налоговые отношения арендодателя не должны, по-идее, касаться вас. И вы не в силах предоставить ему какой-либо гарантии того, что его не проверят налоговики и не возникнуть прочие проблемы в налоговой сфере.
Поэтому в этом вопросе следует ставить ультимативную дилемму: либо официальный наем жилья, либо нет отношений. Все остальные варианты будут стоить вам оплаты жилья за ваш счет.

Здравствуйте, я немного не понял, скажите, налогом облагается только сумма аренды или аренда+все коммунальные услуги. По нашему договору в сумму оплаты аренды не входит оплата за коммуналку, она считается по квитанциям и арендатор в дополнение ежемесячной оплаты отдает общую сумму по квитанциям. Так включать сумму оплаты комунальных услуг в налог?

Здравствуйте, Сергей!
Да, в Вашем случае денежные средства, которые передаются на оплату коммунальных услуг, подлежат обложению налогом в общей, совокупной массе с арендными платежами.
Вообще, не взирая на способы оплаты за коммунальные услуги постояльцем (компенсационно за коммунальные услуги, которые рассчитываются и уплачиваются отдельно от арендной платы, или увеличение арендной платы на сумму, необходимую на покрытие расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, или оплата коммуналки нанимателем самостоятельно) для наймодателя возникает необходимость включать суммы, использованные на уплату коммунальных платежей, в налоговую базу.

Добрый день!
У меня вопрос? ИП закрыли вид деятельности сдача в наем жилых помещений, но сдавать хотим ка физ лицо и платить 13%. На какой срок можно это делать, чтоб опять не открывать ИП? Сдача жилья только в летние месяцы. Прошу Вас ссылки на НК РФ ст. т к при проверках нужны ссылки на закон. И нужно ли авансы по плате НДФЛ ежемесячно в текущем году получения доход в ИФНС?

Здравствуйте, Анастасия!
Сдача жилья в наём допускается физическим лицом-арендодателем. При этом сезонность, сессионность (до открытия ИП) законом не предусматривается, то есть строгих ограничений нет. Соответственно и нет периода, когда физлицо может сдавать жилье без регистрации ИП.
Уплата налога физлицом, сдающим жилье за плату, производится на основании общего порядка налогообложения по налогу НДФЛ. Это следует очевидно из сложившейся ситуации. То есть за полученный доход в текущем году следует производиться уплату и предоставлять отчет (декларацию 3-НДФЛ) в следующем году (до 30.04 декларация, до 01.07 уплата). Уплата авансов не предусматривается.
Весь этот переходный механизм не предусмотрен одной конкретной нормой закона, а следует из системного толкования налогового законодательства.
Однако следует учитывать, что если деятельность по сдаче жилья подпадает под предпринимательскую деятельность (например, имеет 2 и более объекта аренды), то осуществление такой деятельности без регистрации ИП имеет опасность допущения нарушения кодекса об административных нарушения или уголовного кодекса — незаконная предпринимательская деятельность. Этим могут заинтересоваться правоохранительные органы.

Добрый день!
Мама сдала квартиру жильцам, а деньги хотим чтобы они перечисляли на мой банковский счет (чтобы не было комиссии, так нам удобнее,а жильцы не против). Как в этом случае при уплате налога подтвердить полученные средства? Вряд ли банк примет выписку с чужого счета (моего, а не маминого), даже если там будет указано в назначении платежа, что оплата по договору такому-то?
Кроме этого, не придерется ли налоговая и ко мне, что получаю на счет суммы по аренде (хоть и не являюсь собственником этой квартиры)? Я не знаю, подают ли банки такую инфо в налоговую, но мало ли…
Спасибо!

Здравствуйте, Алена!
Для того, чтобы спорные вопросы урегулировать достаточно будет о способе оплаты точно указать в тексте договора. А именно, прописать, что денежные средства будут поступать на счет, принадлежащий Вам, и поступление этих средств будет считаться исполнением обязательств по оплате аренды и пр. После этого платежные выписки будут подтверждать исполнение по договору аренды, заключенному с Вашей мамой.
Поэтому с уплатой налогов путаницы не возникнет.

Добрый день!
В трудовом договоре работника обозначено «обеспечивать Работнику компенсацию расходов на аренду жилья на основании договора аренды, заключенного между Работником и арендодателем в размере 30000руб.»
Уточните, пожалуйста, при такой схеме, какие обязательства по уплате налога возникают у Работодателя и какие у Арендодателя?
Арендодатель не хочет показывать свои доходы, т.к. нет времени заниматься налоговой, но Работодатель или Работник готовы понести за него налоговое бремя, как в этом случае лучше поступить?
Спасибо!

Здравствуйте, Максим!
В отношениях работодателя и работника организация может за работника, как налоговый агент, уплачивать налоги, то есть выплачивать компенсацию и из этой суммы производить исчисление и уплату налогов.
А вот такие же отношения между арендодателем и работодателем арендатора не допускаются налоговым законодательством (п. 9 ст. 226 НК РФ). Арендодатель самостоятельно должен отчитаться за свои доходы (и подать декларацию и уплатить нужную сумму налога) и никто за него это не сделает. Правда, если оформить нотариальную доверенность на соответствующие полномочия, то работодатель сможет подавать декларации и уплачивать налог за арендодателя, но вся ответственность за нарушения закона будет лежать на арендодателе, так как работодатель будет выполнять функции представителя, то есть действовать не от своего лица.

Здравствуйте!
Мы снимаем квартиру!Вчера пришли люди (Участковый и две женщины с налоговой)
Сказали что им поступили сообщения от жильцов что в доме есть квартиросъемщики и мы являемся таковыми в утвердительной форме!Расспросили, составили акт,но документов об аренде и паспорта не спрашивали и в глаза не видели.Является ли это прямым доказательством что мы снимаем и могут ли наказать нашего арендодателя(Налоги он не платит)? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, Надежда!
По всей видимости, заявление и было такого характера (уклонение от уплаты налогов).
Важно что именно расспрашивали.
Если они интересовались суммой арендной платы, сколько денег было реальной уплачено, каким образом производилась уплата, с какого времени проживаете, заключался/не заключался договор и т.п., то однозначно вопрос стоит о нарушении налогового законодательства. Составленный акт и Ваши показания будут весомыми доказательствами правонарушения. А кульминацией проверки будет вызов в налоговую наймодателя, истребование у него документов и пр. и последующее привлечение к налоговой ответственности.
Если эти вопросы не звучали, то целью визита была обычная формальность, направленная на отписку по заявлению соседей.
Касательно наказания, то все упирается в то как долго производится сдача квартиры (если это более года, то обязанности по представлению декларации и уплате налога наступили, соответственно есть нарушение), если срок менее длительный (например, Вы снимаете квартиру с января 2017 года), то налоговые обязательства для собственника не наступили и привлекать к ответственности преждевременно.

Здравствуйте. Нужно ли платить налог, если квартира сдана в аренду на срок 10 мес. Слышала о том, что если срок аренды меньше года, то платить налог не надо, так ли это?

Здравствуйте, Анна!
Нет, платить все равно нужно, даже если в году будет сдача всего лишь на один день. Налог исчисляется не от времени сдачи, а от вырученных средств.
Вы, наверное, перепутали с информацией о том, что если срок аренды меньше года, то такой договор не требует государственной регистрации в Росреестре.

Здравствуйте! Если арендодатель сам оплачивает все коммунальные платежи, то налоги уплачиваются с суммы арендной платы минус сумма всех коммунальных платежей. Это правильно? И где эти расходы указываются? Спасибо за ответ

Здравствуйте, Татьяна!
Нет, налог уплачивается без учета расходов, с общей суммы арендной платы.
Поэтому для того, чтобы правильно формировать налоговую базу, нужно в договоре указать, что коммунальные услуги не включены в арендную плату (самостоятельно определяются арендодателем и оплачиваются им же) и соответственно арендная сумма должна быть меньше (не включать сумму коммуналки).

Здравствуйте, Татьяна!
Не совсем так.
Всё зависит от текста договора. Возможно ситуацию увидеть по разному.
Если в договоре указано, что арендная плата включает в себя коммунальные платежи, но оплату коммуналки производит арендатор, то налоговая база формируется и в части коммунальных платежей.
А если прописать, что коммунальные платежи — это энергоресурсы, которые потребляет арендатор в связи с проживанием в квартире и им же производится оплата их, как условие для его проживания, а также, что коммунальные платежи не являются арендной платой, то можно эти суммы не включать в базу НДФЛ.
Правда, это не касается взносов на капремонт, так как они являются обязанность собственника независимо от заключенного договора и оплата их арендатором влечет имущественную выгоду для арендодателя, что приводит возникновению дохода, подлежащего декларированию.

Добрый день. Я приобрела квартиру в Москве как физ. лицо 22.01.2010 г. С 2006 года являюсь индивидуальным предпринимателем (УСН, патентная система налогообложения по сдаче квартир в аренду). Квартира использовалась мною в предпринимательской деятельности все это время и была продана мною 04.04.2017 года.
1) Необходимо ли сдавать в ИФНС декларацию 3НДФЛ о продаже квартиры?
2) Необходимо ли оплачивать НДФЛ 13%?
Желательно с ссылками на законы.
Спасибо!

Здравствуйте, Светлана!
Ваша квартира является коммерческим объектом деятельности. Её Вы реализовали, находясь в статусе ИП. Соответственно Вы должны отразить доходы в декларации УСН.
В силу п. 3 ст. 346.11 НК РФ от НДФЛ предприниматель освобождается от уплаты НДФЛ, если его доходы получены в результате предпринимательской деятельности. Поэтому, отразив доход в декларации УСН, платить НДФЛ не нужно.
В этой связи, если у Вас не имелось других внекоммерческих доходов, подлежащих декларированию в порядке НДФЛ, то Вам не требуется подавать декларацию и уплачивать с продажи квартиры налог на доходы физлиц по ставке 13 процентов.

Здравствуйте, мой муж стоит на очереди на квартиру, нам положена компенсация за съем жилья. Если мы предоставил в службу социального развития договор на 11 месяцев, что в таком случае с налогами? Нужно ли дополнительно идти в налоговую или документы будут переданы автоматически?

Здравствуйте, Алёна!
Служба социального развития не является налоговым агентом и за налогоплательщика не производит начисление и удержание налога, уплата средств в бюджет, предоставление отчетных данных в ИФНС и пр., даже если она будет располагать абсолютно всеми данными о полученных материальных выгодах.
Ваш муж должен по итогу года до 30 апреля следующего года произвести расчет налога и представить налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. А до 01 декабря того же года произвести уплату налога.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, обязательно ли прилагать к декларации документы, подтверждающие факт получения определенной суммы по договору? Если арендатор переводит деньги на карту, чеков у меня естественно нет и в банке нельзя получить выписку о поступлении денежных средств от конкретного лица. Как я докажу сколько в итоге я получил денег по договору аренды? Заключили договор на 11 месяцев, а съехал он через 2 месяца. Отправлю я этот договор в ИФНС, а документов, подтверждающих получение денежных средств за эти 2 месяца нет.

Здравствуйте!
Есть ,в стадии завершения, двухэтажное строение на участке 15 соток. На 8 комнат по 17 кв.м.,в каждой полный санузел около 3 кв.м.. Хозяйка пенсионер. В планах сдача на летний период. Сезон два месяца. На участке есть времянка 47 кв.м. для личного пользования на летний период. Помещения не отапливаемые,но с холодным-горячим водоснабжением и канализацией.
Посоветуйте как лучше оформиться ей? Какие налоги платить?
Заранее Спасибо.

Здравствуйте, Юрий!
Конечно, же это будет коммерческая деятельность, независимо от сезонности работы.
Во-первых, нужно оформить здание, как положено. То есть жилое здание.
Во-вторых, нужно зарегистрировать на собственника ИП.
В-третьих, можно применять патентную систему налогообложения с получением патента на вид деятельности: сдача в наём жилых помещений, срок патента: менее 6 месяцев.
Как нам кажется это один из безопасных, с точки зрения соблюдения закона, простых и экономически выгодных форм ведения предпринимательской деятельности.

Здравствуйте!
Есть ли какая-то особенность в налогообложении дохода от аренды, если квартиру в найм сдаёт пенсионер?

Здравствуйте, Елена!
Наличие статуса пенсионера не создает никаких привилегий и преимуществ для него, как для налогоплательщика. Формирование налоговой базы и уплата налога производится на общем основании.

Здравствуйте, Роман!
Спасибо Вам за скорый ответ!
У меня ещё вопрос для уточнения.
Вы сказали — (Во-первых, нужно оформить здание, как положено. То есть жилое здание.)
Это времянку нужно оформить как жилое здание? А если она не отапливаемая? Вроде как только отапливаемые можно признавать жилыми.И минимальные ограничения по жилой площади не менее 50 кв.м.. Или Вы имели в виду строение предусмотренное под сдачу комнат? Там тоже не будет отопления.
Ещё раз Огромное спасибо за Вашу помощь!!

Здравствуйте, Юрий!
Спасибо за Ваши уточнения.
В предыдущем ответе мы с Вами обсуждали двухэтажное здание, под сдачу.
Про постройку в 47 кв.м Вы правы, но мы его не рассматривали как коммерческий объект. Оно и должно значится хозпостройкой.

Здравствуйте.
Я хочу сдать квартиру на 6 месяцев с октября 2017 по март 2018, по договору безвозмездного найма жилого помещения. В договоре прописано, что наниматель обязан оплачивать все квитанции по коммунальным платежам и по квитанциям за предоставление услуг обслуживающими компаниями. При систематической задержке оплат по квитанциям, наниматель выплачивает штраф наймодателю в размере 10000 т.р. за каждый месяц задержки, а так же прописано, что наниматель обязан внести залоговую сумму, которая является страховой на случай ущерба имущества, которая возвращается нанимателю по окончанию срока договора при соблюдении условий.
Вопрос:
Какие суммы в договоре относятся к прибыли?
Нужно ли регистрировать такой договор в налоговой?
И какие обязательства ложатся на наймодателя если он является предпринимателем на УСН 13% ?
Если да, то как заполняется КУДИР если все предыдущие отчёты были нулевыми?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Снимала квартиру 3-комн. в Москве с марта 2015 года по октябрь 2017 года. Стоимостью 45 тыс.руб. в месяц. Договор был,соответственно, на год, далее устно пролонгирован. Расписка на получение средств была только за первый месяц и депозит. Далее средства отправлялись на карту частично на имя матери Собственницы, частично на карту самой Собственницы. Всегда четко и вовремя. Уже более года в квартире происходили постоянные отключения света, регулярно раз в два-три месяца, как выяснилось за неуплату комм.платежей. Собственница крайне безответственный человек, усугубляющая спиртным, решать проблемы не желала, главное получала данного и за показания счётчиков, но ничего не уплачивала. Набрался долг более 200 тыс. И наконец окончательно свет выключили со скандалом со стороны управляющей компании.Естественно квартира стала непригодна для проживания, без коммуникаций, в один день пришлось съезжать. Собственница залог (45тыс.руб)возвращать не стала, половину оплаченного и непрожитого месяца в том числе, стала скрываться и посылать… Хотя мне известно, что на данный момент она вновь сдала квартиру киргизам , получила с них 90 тыс и уехала в деревню.. В связи с чем у меня возникает вопрос , как я могу донести сведения о ней и ее незаконной сдаче квартиры и привлечь к ответственности? Хочу заметить, что сегодня были в налоговой по ее месту жительства , написали заявление в свободной форме, приложили копию договора и распечатку платежей через банк онлайн. Однако женщина налоговой взяла эти бумаги неохотно, говоря, что этим должен заниматься участковый. Непонятно, разве это не в их интересах?! Одна знакомая сообщила, что есть возможность составить справку о доходах, выступая вроде как от лица налогового агента и в ней указать все данные. Говорит , что такая бумага уже наверняка внесёт ее в базу. Не могли бы вы подсказать , что это за справка и по какой форме и действительно ли я , как физическое лицо смогу ее подать? Хочу заметить , что за срок более 2-х лет, выплаты этому человеку составили более чем 1млн.300тыс. неужели налоговой неинтересны такие суммы?! Буду признательна за ответ.

Здравствуйте, Марина!
Вы сделали всё правильно, всё по классической схеме: и написали заявление, и приложили оправдательные документы и т.п. Таким образом, отдел налоговых проверок снабжен необходимой информацией и может осуществлять проверку, доначислять и взыскивать неуплату.
Сейчас Вам следует выждать около месяца, а после, если Вам не ответят на обращение, написать заявление в свободной форме в вышестоящий налоговый орган, указав на ранее представленное в территориальную ФНС заявление, которое оставлено без рассмотрения и никаких мер не принято. Как показывает практика, этих мер совершенно достаточно.
Касаемо справки. Вы не являетесь налоговым агентом собственницы квартиры, в том числе по тем доходам, которые она получила от сдачи квартиры Вам. Соответственно никакой справки Вы не обязаны по закону писать, никаких перечислений за неё в сфере налогообложения Вы не можете делать и т.п. Поэтому данное действие не будет иметь никакого значимого эффекта для налогового органа.
Мы считаем, что Вам достаточно ограничиться заявлением в территориальный ФНС и вышестоящую налоговую.
Дополнительно Вы можете обратиться в отдел полиции в отношении собственницы с заявлением о совершении её преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ — незаконное предпринимательство. Причем Вы можете предоставить доказательства получения ею доходов, а факт того что там проживают другие квартиросъемщики говорит о том, что её деятельность носит постоянный характер. И если собственница не имеет свидетельства о регистрации в качестве ИП, то, возможно, её привлекут к ответственности.

Здравствуйте! Я физлицо, сдаю свою квартиру посуточно, сдаю декларацию и плачу налоги 13% от дохода.Какие я должна вести документы еще?

Здравствуйте, Елена!
Так как Вы сдаете свою личную квартиру и причем одну квартиру, то Вы не подлежите регистрации в качестве ИП. Соответственно Вам необходимо только исполнять обязательство налогоплательщика. Это Вы исполняете исправно.
Однако гражданским законодательством предусмотрено (ст. ст.160, 161, 674 ГК РФ), что предоставление в наём жилья должно осуществляться на основании письменной сделки, то есть письменного договора. Но так как Вы заключаете краткосрочные договоры, то их регистрация не требуется. Поэтому Вы не нарушаете регистрационных действий и за это не предусмотрена ответственность. А незаключение письменных договоров просто лишает Вам в случае каких-либо судебных споров на заявление доказательств наличия отношений по найму.
Правда, незаключение договоров может быть причиной доначисления Вам со стороны налоговой инспекции неуплаты нлога, которая ими будет произведена расчетным путем, а Вы не сможете это опровергнуть. Это возможно, если для разных лиц (нанимателей) у Вас будут разные расценки. Налоговый орган может применить усредненную или самую высокую цену сдачи квартиры. Или посчитать, что Вы сдаете квартиру постоянно (без перерывов). А заключенные договоры позволят Вам доказать какие суммы предусмотрены и в какие дни была сдача.

Добрый день! Я сдаю квартиру, в договоре прописаны сумма арендной платы, и пункт о том, что коммунальные платежи уплачивает арендодатель. Я правильно понимаю, что при сдаче 3 НДФЛ указываю сумму дохода за минусом расходов на уплату ком.платежей? Надо будет прикладывать копии квитанций. И обязательно ли прилагать к декларации документы, подтверждающие факт получения определенной суммы по договору, если арендатор переводит деньги на карту?
Спасибо.

Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре указано, что арендодатель уплачивает самостоятельно арендные платежи и эти платежи не входят в сумму арендной платы, то коммунальные платежи не будут относится к налоговой базе, если же арендодатель сам оплачивает коммуналку, но из тех денег, которые поступают от арендатора, то эти суммы входят в состав налога. Таким образом, в договоре должно быть четко и ясно определен источник коммунальных платежей.
К декларации не нужно прикладывать документы о полученных платежах. Достаточно надлежащим образом заполнить саму декларацию (оформить надлежащие разделы и строки, а также достоверно указать значения).

Добрый день!Хотелось бы уточнить понятие «коммунальные платежи»,подлежащие налогообложению.Жильцы-арендаторы пользуются водой,электроэнергией,интернетом,газом и сами оплачивают свои расходы.Я же как собственник квартиры не имею от этого никакого дохода.Почему же я должна за это платить налог?

Здравствуйте, Ольга!
Если Вы эти платежи включаете в состав арендной платы, то это и есть Ваш доход (не прибыль, а, скажем так, валовая выручка).
Законодатель предоставляет возможность исключить эти суммы из налоговой базы, а именно обыгрывать это обстоятельство заключаемым договором (то есть не указывать эти платежи в составе арендных, а определять как обязательства нанимателей жилья).
Ведь если рассуждать глубже, коммунальные платежи предусматривают и плату за содержание и ремонт жилья, есть также взносы за капитальный ремонт и пр. А эти суммы должен уплачивать собственник жилья, как обязательство по содержанию своей собственности (такая обязанность установлена гражданским кодексом). В этой связи получается, что эта обязанность исполняется за счет арендаторов и нанимателей, то есть облегчается финансовая нагрузка на собственника, а это и есть доход в виде материальной выгоды.

Спасибо за ответ!Про плату за ремонт и содержание жилья и прочие услуги жилконтор я все понимаю.Вопрос был о другом.Жилец попользовался водой и интернетом.Оплатил это.Я должна эти суммы включать в декларацию о своих доходах. Ведь никакого дохода я с этого не имею.Это доход водоканала,интернетчиков и петроэнергосбыта.

Здравствуйте, Ольга!
Тут принцип простой.
Если вода и Интернет зарегистрированы за Вами, как за пользователями, то оплата произведенная по этим услугам арендатором (даже если ими Вы не пользовались) есть Ваша выгода и за это нужно платить налог.
В обратном случае, допустим, Интернет значится за арендатором, то его платежи не влияют на Вашу налогооблагаемую базу.
Логика здесь проста: пусть Вы не пользуетесь водой, Интернетом, но это завлекательный элемент, именно это становится тем обстоятельством, которое привлекает арендатора и договор заключается. Соответственно эти ресурсы, хоть и не потребляются Вами непосредственно, но всё равно их подача в конечном счета в Вашу пользу.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как нам платить налоги, если муж зарегистрирован в качестве ИП по УСН (ОКВЭД 45.25.6 Производство прочих строительных работ…) как физ.лицо или как ИП? Спасибо.

Здравствуйте, Светлана!
Всё зависит от конкретных обстоятельств:
— сколько квартир сдаёте;
— в чьей собственности квартиры;
— проводились ли в квартире ремонтные работы, которые оформлены как деятельность ИП;
— каким образом получаются деньги (используется ли расчетный счет ИП);
— каким статусом в договоре обозначил себя супруга как арендодатель (обычное физ.лицо, ИП);
— прочее.
Насколько можно судить из Вашего описания, квартира является вашей супружеской собственностью, других квартир, которые сдаёте, нет, деньги не получает на банковский счет ИП и т.п. В таком случае Ваш супруг действует как физическое лицо и соответственно этот доход не охватывается предпринимательской деятельностью. Поэтому нужно платить НДФЛ по ставке 13.

1)Добрый день! Есть разница с точки зрения законодательства: сдается одна квартира в аренду или две? Если две квартиры сдавать в аренду налог также формируется как и при сдаче одной? т.е. 13% от суммарного дохода с аренды двух квартир?
2)Также такой вопрос: если сдается квартира в аренду знакомым (не родственникам)на безвозмездной основе, т.е. просто собственник живет в другом месте и не хочет сдавать за деньги кому-попало а сдает тем кому доверяет бесплатно, просто что бы мили и охраняли недвижимость и имущество в квартире и платили за коммунальные платежи. Как лучше такую аренду оформить что бы не возникло проблем с законом? И как потом рассчитать налоговую базу по коммунальным платежам, которые платят арендаторы ? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Александр!
Ответ на первый вопрос. Вы всё правильно понимаете в принципе формирования налогооблагаемой базы. Именно от общей суммы формируется расчет по ставке 13%. То есть ставка не изменяется, варьируется только итоговая сумма. Единственное, но это мало касается налогов, в большей степени, это вопросы законодательства в сфере регистрации ИП, если сдавать одну квартиру, то можно не регистрировать статус индивидуального предпринимателя, а если квартиры две, то это, как не крути, предпринимательская деятельность. Без регистрации ИП могут быть проблемы с правоохранительными органами, которые могут привлечь к административной и даже уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.
Ответ на второй вопрос. Собственно говоря, Вы уже ответили на свой вопрос. С подобным арендатором заключается договор безвозмездного найма жилого помещения с обязательством нанимателя бережно относится к имуществу, не допуская его утраты, повреждения и т.п., поддерживать квартиру в чистом состоянии, соблюдать санитарию и гигиену и т.п. Но, обращаем внимание, если указать формулировку с коммерческим оттенком, допустим, что наниматель осуществляет охрану имущества, производит чистку и уборку помещения и т.п., то налоговый орган может принимать такие формулировки как услуги, а так как они не оплачиваются, то это материальная выгода для Вас и она подлежит налогообложению.
Также в зависимости от формулировки про коммунальные услуги возможны различные ситуации с налогообложением. Если указать, что наниматель самостоятельно оплачивает коммуналку или передает деньги за неё Вам, то это будет доход, подлежащий налогообложению. В случае, когда Вы самостоятельно оплачиваете платежи за квартиру из своих средств без последующего возмещения, то налог не взимается.

Роман, спасибо за разъяснения! Квартира- собственность мужа, сдаем только одну квартиру, договор оформляем на физ.лицо, деньги получаем наличными или на карту. Вывод-13%. Спасибо!

Светлана, Вы правильно поняли.

Здравствуйте. Как я должен показывать какие , и бумаги вести суммы дохода от садачи квартиры посуточно во всех трёх вариантах? Или это на честность?

Здравствуйте, Александр!
При сдаче декларации предполагается честность и добросовестность налогоплательщика. То есть в декларацию вносятся налогоплательщиком без подтверждающих документов.
Но налоговый орган оставляет за собой право проверить достоверность данных в рамках налоговой проверки. На это у налоговиков есть аналитические отделы.
ИФНС может затребовать документы у арендатора/арендодателя, запросить сведения в банке, сравнить предыдущие декларации и т.п. И при установлении несоответствий привлечь к налоговой ответственности.

Роман, добрый день! Прочитал большинство ваших комментариев, очень грамотно и развернуто отвечаете! На практике часть граждан, сдающих не одно (2, 3 жилых помещения) в наём, не зарегистрированы в качестве ИП и не платят налоги. Какой штраф может их ожидать? Из вашего примера понятно, что ст. 122 НК РФ устанавливает штраф 20% от неуплаченной суммы налога. Пеня 10.5% за каждый день просрочки. Штраф 5% за неподачу декларации за каждый месяц.
1) Отличается ли штраф в случае 1. неуплаты налогов от 2. не регистрации в качестве ИП (которая тоже подразумевает неуплату налогов). Я нашел 2 статьи УК РФ: 1. ст. 198 УК (штраф до 300 тыс., если крупный размер до 500 тыс.) и 2. ст. 171 УК (штраф до 300 тыс., если крупный до 500 тыс.).
2) Могут ли эти 2 статьи УК применяться по совокупности? Или ст. 171 УК «Незаконное предпринимательство» полностью поглощает ст. 198 УК «Уклонение от налогов». Насколько строже будет наказание в этом контексте при не регистрации ИП?
3) Также есть ст. 14.1 КоАП РФ (предпринимательская деятельность без ИП) штраф смешной от 500 до 1500 рублей.
4) Естественно, применять КоАП или УК зависит от размера полученного дохода. Но как его подсчитать, когда многие арендодатели сдают квартиры посуточно, не заключая договоры. Вы описали ситуацию выше — наличие только свидетельских показаний соседей. У ФНС или правоохранительных органов для суда этого будет недостаточно в качестве доказательств.
Можно гипотетически смодулировать себе ситуацию, когда одним из соседей является сотрудник ФНС или МВД. Он может иметь какое-то особое свидетельское показание для дела, которое может сформулировать доказательственную базу?
И вообще если такие соседи начальники подобных служб (например возглавляют проверку в подразделении ФНС) могут ли они дать особый ход делу? Или все же доказательств недостаточно и показаний соседей этого мало?
5) Наконец, штрафы могут совместно применяться по сразу двум кодексам: НК, КоАП/УК?

Здравствуйте, Станислав!
Спасибо! У Вас профессиональные вопросы))
На первый вопрос. Штрафы и пени суммируются. Взыскание штрафа производится за непредоставление декларации и неуплату суммы налога.
На второй вопрос. Статья 171 УК РФ и 198 УК РФ инкриминируются самостоятельно, без поглощения и взаимоисключения. Такие статьи могут вменяться в рамках одного уголовного дела (могут быть отдельные производства). Относительно наказания, то здесь вопрос будет решаться судом исходя из множества индивидуальных обстоятельств (включая возмещение ущерба бюджету и пр.). При этом суд может назначить за каждое преступление свое наказание или сложить их (суммы штрафов), возможно и поглощение наказаний. Так как субъекта будут привлекать к ответственности за уклонение от уплаты налогов, то если будет еще и незаконное предпринимательство, как отдельный состав преступления, то это, естественно, значительно ухудшить положение обвиняемого, ему назначат более тяжелое наказание. Кстати, не забывайте еще об одном составе — 199.2 УК РФ сокрытие средств ,за счет которых возможно взыскание налогов (правда, такие случаи большая редкость).
По третьему и четвертому вопросам. Доказывание суммы дохода это самый щекотливый вопрос. Конечно, показаний одних свидетелей недостаточно, если они не будут массовыми. Например, квартира сдавалась пяти квартирантам в разные времена на одинаковых условиях и они (квартиранты), как под копирку, буду давать одинаковые показания. Получится, что независимые лица описывают одну и ту же картину, что очень убедительно для суда. Или квартира сдавалась многочисленной семье и члены семьи подтвердят условия найма (супруг, супруга, из родители и пр.). Но не следует забывать, что возбуждению уголовному делу будет предшествовать акт налоговой проверки. Он то и будет иметь ударную доказательственную силу. То есть следствие и суд будут опираться на данные добытые налоговым органом. Поэтому в основном всё зависит насколько окажется состоятельным решение налогового органа. Если это решение умело оспорить в суде, то и до уголовного дела не дойдет. А если отнестись с к этому вопросу халатно и безынициативно, то даже самое смешное и нелепое решение налоговиков станет серьезнейшим оружием в суде против налогоплательщика
По пятому вопросу. Не могут применяться совместно только штрафы по УК и КоАП РФ. Поэтому штрафы в таком сочетании как НК РФ и КоАП РФ, а также НК РФ и УК РФ допустимы.

Добрый день. Подскажите, при продаже квартиры, которая сдавалась в аренду и с которой платились налоги 13% начисляется также с разницы между покупкой и продажей квартиры?

Здравствуйте, Ольга!
Да, начисляется.
При этом нужно иметь ввиду, если квартира находится более 5 лет в собственности, а в определенных случаях, более 3 лет (например, наследственная квартира или приобретена до 2016 года), то налог с продажи квартиры не уплачивается вовсе.
И другой немаловажный фактор, если собственник квартиры индивидуальный предприниматель занимающейся сдачей жилья в наём или гражданин не регистрировал ИП, но сдавал подобным образом 2 и более квартиры, находящиеся в его собственности, то применят вычет в виде уменьшения налога на сумму покупки (или в фиксированном размере 1 млн. руб.) нельзя. Применить то вычет пробовать можно, но есть большая вероятность налоговой проверки и доначисления налога, применения штрафных санкций, пеней и пр.

Добрый день ! Если физическим лицом сдаётся квартира + паркоместо в подземном паркинге и в договоре это прописано, может ли ФНС требовать оформление ИП с соответствующим увеличением сбора по налогу и привлечением за незаконную предпринимательскую деятельность. Спасибо!

Здравствуйте, Антон!
Нет, регистрацию ИП требовать не может. Так как сдача одного объекта (паркоместо — это сопутствующий в рамках одного договора) по сложившейся практике нельзя трактовать как профессиональную деятельность в области оборота недвижимого имущества и прав на него.
К тому же если эта недвижимость — собственность гражданина, который имеет самостоятельный источник дохода (например, трудоустроен и получает зарплату), то такая аренда не что иное как отдельная (не систематическая) гражданская сделка с целью получения выгоды, как собственника, в частном порядке.

Здравствуйте, планирую сдать квартиру через интернет-ресурс Booking.com. Сайт берет комиссию 15 % от суммы сдачи. Остальное перечисляет мне на счет. Подают ли они сведения о суммах арендной платы и арендодателе в налоговую? И как я должна рассчитывать налог НДФЛ: от суммы до вычета комиссии или после?

Здравствуйте, Екатерина!
У сайта нет обязательств предоставлять такие сведения в налоговую инспекцию. Однако при проверке (если сведения о таком сотрудничестве станут известны проверяющим лицам) инспектор может запросить данные в Интернет-ресурсе и, с большей вероятностью, такие данные будут предоставлены.
Относительно налогооблагаемой суммы, многое зависит от формулировок в договоре, но, предположительно, что все расчеты с клиентами будет вести организация (владелец сайта), соответственно, Вам будет поступать сразу «очищенная» сумма, то есть всей денежной массой Вы не можете распоряжаться по условиям контракта. Это означает, что Ваш доход (получаемые деньги) будут выражены именно суммой без 15 процентов. И от этой суммы и следует исчислять налог.
Если обязанность предоставления комиссионных лежит на Вас и именно Вашим распоряжением такие деньги уплачиваются посреднику (то есть Вы будете контролировать поступление общих денег и отчисления комиссии), то тогда налог формируется от общей суммы.

Добрый день. Я уже 30 лет имею квартиру как физическое лицо (трое собственников, в т.ч. несовершеннолетний). С марта 2017 года являюсь индивидуальным предпринимателем (УСН 6%, сдача квартиры в аренду). Сейчас квартира используется мною в предпринимательской деятельности ( сдаю ). Если я решу продать квартиру
Обязана я оплачивать НДФЛ 13%?

Здравствуйте, Маргарита!
Если в ЕГРИП у Вас предусмотрена деятельность по сдаче в аренду жилых помещений (68.2) без деятельности по продаже недвижимости, то продажа квартиры не будет в рамках предпринимательской деятельности. Учитывая, что срок владения (нахождения в собственности) квартиры превышает минимальный срок для освобождения от налогов 5 лет, то налог в размере 13 процентов не уплачивается.
Если же у Вас есть вид деятельности по продаже собственной недвижимости, то Вы, как предприниматель, обязаны будете уплатить налог, исходя из ставки УСН — 6 процентов.

Здравствуйте. Сдаю квартиру по договору найма жилья сотруднику МВД, договор оформляли сроком на 11 месяцев, МВД уже удерживает налог с этой суммы или придётся платить налог с дохода сдачи в аренду ?

Здравствуйте, Эрдни!
Как можно понять из Вашего вопроса, Вы заключили договор с физическим лицом, а МВД своему сотруднику в последующем компенсирует расходы на жилье.
Таким образом, МВД напрямую в Вашей сделке не участвует, обязательства налогового агента на себя не брало. Поэтому представлять декларацию и уплачивать налог нужно Вам, ведь Вы же от нанимателя будет получать полную арендную сумму, без удержаний.

Сдаю квартиру с предыдущего года юридическому лицу, которое присылает мне помесячно исполненные платежные поручения об уплате НДФЛ. При этом, я не знаю, заполнена ли за меня декларация 2-НДФЛ.
Прочитал тут, что при подаче 3-НДФЛ нужно было указать и этот источник дохода — к сожалению, я этого не сделал, указал только основную работу.
В связи с этим к Вам будут 2 вопроса:
1. Нужно ли мне самому до 30 апреля заполнить 2-НДФЛ по сдаче квартиры в наем? Ведь налоги за меня уже заплатили
2. Если я не указал источник дохода от сдачи квартиры в наем в декларации 3-НДФЛ, есть ли смысл ее отзывать (пока не прошла камеральную проверку) и добавлять туда сведения о квартире? По основному источнику дохода всё равно нужна сумма для возврата добирается

Здравствуйте, Дмитрий!
2-НДФЛ это справка, а не декларация.
Поэтому представлять справку 2-НДФЛ представлять не следует. Вам не стоит беспокоиться за полноту уплаченных налогов, так как налоговый агент — арендатор квартиры налоговые обязательства за Вас исполнил.
Тем не менее, не включение этих данных в налоговую декларацию является нарушением, так как это доходы и они подлежат включению в 3-НДФЛ. Правда, если у налогоплательщика нет иных доходов и не требуется получения вычета (социального, имущественного и т.п.), то можно обойтись без представления налоговой декларации.
Если же имеются прочие налогооблагаемые доходы и намерения получения вычета, то составление 3-НДФЛ с включением в них указанных сумм обязательно.
Поэтому Вам нужна полноценная 3-НДФЛ; суммы налога от сдачи квартиры Вам известны (есть платежные поручения). И еще следует попросить у арендатора изготовить для Вас 2-НДФЛ, там будет указан и код дохода и прочая информация, необходимая для получения вычета.

Добрый день
при сдачи кв в поднаем военному, договор заключен между двумя физиками
как происходит выплата военному денег за снимаемое жилье, ведет ли его бух отчет по перечислению ему денег и может ли всплыть ин- фа с моими данными в налоговой?
Если я правильно понимаю, бух военного должна тоже как то сводить дебед с кредитом за получаемые денеж средства
второй вопрос:
Какие документы нужно вообще подавать в налоговую при расчете прибыли: договор аренды и все? и налоговая готова поверить что именно за 10 000 р я сдаю квартиру, или они вправе потребовать расписки о получении средств.. и т.д.

Здравствуйте, Лианна!
Да, вероятнее всего, бухгалтерия ведет отчетную деятельность, если, конечно же, расходы по оплате квартиры воинская часть компенсирует военнослужащему-нанимателю.
Тогда и есть вероятность, что сведения могут попасть в налоговую инспекцию.
При сдаче декларации достаточно просто указать расчетные данные; подтверждающая документация не требуется.
Однако налоговый орган может провести проверку полноты налогообложения, затребовав и договор, и документы уплаты, опросив свидетелей и т.п.

На данном сайте онлайн консультация такая же профанация как и везде.

Что вы имеете в виду? Почитайте комментарии и ответы к ним, где вы видите профанацию? Пишите свой вопрос в комментариях, постараемся ответить.

Добрый день! Хотим с мужем сдать квартиру на несколько суток иностранцу. Квартира в ипотеке и в собственности свекрови и свекра. Кто в таком случае подает 3 ндфл? мы с мужем (как непосредственные получатели дохода) или собственники? и прикладывается ли к ндфл-ке документ о собственности?

Здравствуйте, Светлана!
По общему правилу сдавать декларацию должны вы, как непосредственные получатели дохода.
Но у налогового органа могут возникнуть вопросы к свекру и свекрови, так как они собственники, а коль доход извлекаете вы, то инспекцию заинтересуют правоотношения, которые были между вами и собственниками дома. Проблема в том, что перед инспекцией придется объясняться свёкру и свекрови, что они извлекли (какиЕ у них доходы) от передачи квартиры вам.
Также следует учитывать, что, так как квартира в ипотеке, то, возможно, есть ограничения в предоставлении квартиры в наём. И если такие сведения всплывут, то банк может применить нежелательные правовые меры, в том числе расторгнуть договор кредитования и пр.

Добрый день.
Как я поняла из Ваших консультаций здесь на сайте, при сдачи в аренду 2х и более квартир, нужно регистрировать ИП и оплачивать налог поквартильно 6%. Это для резидентов РФ. А если я не являюсь гражданином РФ, то могу ли я открыть на территории РФ ИП? Становлюсь при этом ли я резидентом РФ автоматически? Или нет? И какой процент налога мне нужно будет оплачивать в любом случае?
Второй вопрос — фиксированный налог ИП 23153руб — оплачивается с каждой квартиры? Или просто одной суммой ежегодно? И дополнительно я буду оплачивать дополнительно 1% в пенсионный фонд при доходе свыше 300 000 руб в год, верно?

Здравствуйте, Юлия!
Статус индивидуального предпринимателя можно зарегистрировать и на иностранное физическое лицо.
Уплата налога в размере 6% процентов означает применение упрощенной системы налогообложения. Для этого резидентство/нерезидентство не имеет значение. Вообще статус резидента/не резидента определяется в зависимости срока пребывания на территории физического лица РФ менее/более 183 дней.
Налог уплачивается от суммы полученного дохода, то есть эта сумма умножается на 6%.
Если у ИП не будет работников, за которых необходимо производить уплату страховых взносов, то ИП, кроме налога, обязано ежегодно уплатить 26545 руб. при одном условии — размер дохода (совокупного, общего, от всей деятельности) не превышает 300 000 руб., а если доход свыше 300 000 руб., то от суммы, которая превышает 300 000 руб. плюсуется еще 1 % (допустим доход составил 400 000 руб., значит размер страховых взносов составит 26545 руб. + 1000 руб. ((400 000 — 300 000)Х1%) = 27545 руб.).

Здравствуйте! Я сдаю квартиру организации на несколько месяцев. НДФЛ оплачивает организация согласно договора.Из ваших комментариев следует,что при отсутствии иных доходов и если нет необходимости получить возврат подоходного налога, декларацию 3-НДФЛ мне сдавать не надо.В налоговой же сказали,что я обязана ее сдать да еще и приложить справку из организации с признаком (1 или 2) не помню,подтверждающую оплату налоговым агентом.Кто прав.Мне кажется,что требования налоговой неправомерны.Так ли это?

Здравствуйте, Ирина!
Вы правильно рассуждаете, если организация производила начисление и уплату налога, как налоговый агент, то у налогоплательщика (у Вас) не возникает обязательств по уплате налога и предоставлении декларации.
По всей видимости, работники ИФНС сочли, что у Вас были и еще доходы от сдачи квартиры в течение этого года, которые Вы не задекларировали.

Здравствуйте!
1. В чем отличия договора аренды и договора найма, если обе стороны — физлица?
2. Если заключается договор найма на срок год и более, можно ли его не регистрировать и по каким основаниям?
3. Есть ли расходы, на которые можно уменьшить доходы от сдачи жилья при исчислении НДФЛ?
4. Как правильно оформить сдачу в наем второй квартиры, чтобы не становиться ИП?

Здравствуйте, Татьяна!
На первый вопрос. В обыденном смысле ни в чем. В чисто юридическом смысле ситуация такова, что в гражданском кодексе используется термин наём. Но если заключить аренду, то это не приведет к недействительности сделке.
На второй вопрос. Если договор с таким сроком не регистрировать, то он не будет считаться заключенным.
На третий вопрос. Нет, НДФЛ не уменьшается на понесенные расходы, можно лишь указывать меньшую доходную часть, подразумевая, как бы учитывая заранее, расходы.
На четвертый вопрос. Общего рецепта нет, нужно рассматривать ситуацию индивидуально, со своей спецификой.

Здравствуйте! Если договор заключен на 11 месяцев (01.01.2017-01.11.2017гг), (я снимаю жилье), нужно ли моему хозяину жилья платить налоги ? Спасибо

Здравствуйте, Марина!
Да, платит налог его обязанность. Он может не регистрироваться договор в росреестре, так как срок менее 1 года.

Добрый день! Если сдаваемая квартира принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку, договор сдачи в аренду жилья я заключала как его официальный представитель, от чьего имени я должна подавать налоговую декларацию — от себя или от имени ребенка?

Здравствуйте, Елена!
Декларация должна быть составлена от имени ребенка, но подписана Вами, как представителем.
В декларации есть соответствующие графы.

Здравствуйте. На работе нужно отчитаться в командировочных за проживание в течении месяца на съемной квартире. Формально составлен договор аренды с подтверждающими документами (выписка о собственности и ИНН владельца жилья), оплата за съем не производилась по причине «знакомые». Также следует отчитаться декларацией и оплатой налога?

Здравствуйте, Надежда!
Нет, декларацией и оплатой налога не нужно отчитываться.
Отчетные документы включают в себя договор и документы на оплату квартиры. Если за квартиру Вы не оплачивали, соответственно, Вам или не компенсируют расходы, или компенсируют по усредненной величине, которая применяется в организации.

Доброе время суток. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация с июня 2012 года по ноябрь 2016 сдавала в аренду квартиру (я физ лицо) сейчас хочу сдать декларации в налоговую. Плата в месяц была 3600. Чем мне это грозит? И в этом случае применяются ли вычеты?

Здравствуйте, Юлия!
Вам следует предоставить декларации за 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 г.г.
С большой вероятность к Вам применят штрафную санкцию за несвоевременную сдачу декларации — 1000 руб. за декларацию.
Также возможно начисление пени за просрочку уплаты налога, но это после проведения налоговым органом проверки и после Вашей уплаты налога. Но учитывая добровольность Ваших действий, то штрафных санкций и неустойки Вы можете избежать.
Сумма налога, уплаченная в бюджет может стать вычетной массой. То есть Вы сможете применять вычеты в зависимости от Ваших индивидуальных ситуаций.