Условия кредитования для заёмщиков могут смягчиться

На днях в парламент поступил законопроект, который нацелен внести изменения в гражданский кодекс.

Смысл сводится к тому, что депутаты предлагают ввести два новых термина аннуитетный и дифференцированный платежи по займам. То есть аннуитетный – заранее фиксированные ежемесячные платеж по возврату процентов и основной задолженности, строго рассчитанные на весь период кредитных отношений. И дифференцированный – когда ежемесячно возвращается основной долг и уже от остатка формируется размер процентов, подлежащих уплате займодавцу, так называемые, плавающие размеры процентов.

Но самое главное, предлагается оставлять именно за заёмщиком право выбора вида платежа.

Часто кредитор просто напросто навязывал свое условие о возврате долга и процентов. И бывали случаи, когда граждане годами платили по займу, включая суммы частичных досрочных выплат, а когда брали промежуточный баланс по кредиту приходил в ужас от того, что вся денежная масса шла на погашение процентов, а тело кредита оставалось практически неизмененным.

Подобные случаи становились сенсационными историями о том, как людей оставляли без жилья и средств к существованию.

Если поправки к ст. 819 ГК РФ пройдут, то положения заёмщика и займодавца существенно сбалансируются.

Если раньше банк просто диктовал условия возврата и у заёмщика был выбор либо заключать кредитный договор, либо нет, то теперь появится возможность клиенту определить вариант ежемесячных платежей. Таким образом, кредиты и займы можно будет приспосабливать под себя, что придаст заёмщику большую кредитоспособность. Правда, это будет только касаться личных кредитов, то есть не связанных с коммерческой деятельностью.

Лишения право выбора способа возврата кредита будет противозаконным действием.

Специалисты утверждают, что аннуитетные платежи являются излюбленным вариантом кредитования банками, и что не всегда это по нарву клиентам. Из-за этого и возникают основные распри и судебные тяжбы. Изменения в законе могут привести к формированию более благоприятной атмосферы в секторе заемных правоотношений.

По налоговым вопросам можно обратиться в любую ИФНС

До недавнего времени граждане-налогоплательщики могли решать свои вопросы в отделах ФНС по месту постоянной прописки (или на особый случай по месту временной регистрации).

В декабре 2017 года налоговый орган разместил информационное обращение о внедрении, так называемого, экстерриториального принципа работы с налогоплательщиками. То есть граждане могут совершать любые действия в сфере налогообложения, обращаясь в любую удобную для них инспекцию (без всякой привязанности к территории своего проживания). Можно сдавать декларации и прочие документы, заявлять вычеты, получать и уточнять уведомления, сверяться с бюджетом, сообщать о наличии объектов недвижимости и движимого имущества, информировать о применяемых льготах и объектах льготирования и прочие действия в абсолютно любую инспекцию по исключительному предпочтению налогоплательщика без объяснения своего выбора.

Как будет протекать взаимодействие между инспекциями граждан не должно волновать. При этом сроки предоставления госуслуг (налогового толка) останутся неизменными.

К сожалению, это информационное письмо не содержит данные о том, как и когда такой принцип работы будет запущен.

Думается, что в 2018 году будут дополнительные разъяснения как для граждан, так и для сотрудников инспекций ФНС.

Можно однозначно сказать, что такое нововведение не то чтобы революция и неожиданное событие, а наоборот ожидаемый и очень нужный шаг в совершенствовании работы налогового органа.

ДОБРЫ Й ДЕНЬ. ЗАПОЛНИЛ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ ИП НА САЙТЕ НАЛОГ РУ. ОТПРАВИЛ. ТЕПЕРЬ НУЖНО ЯВИТСЯ ЛИЧННО С ДОКУМЕНТАМИ. ВОПРОС ПОЧЕМУ В ДРУГОЙ ГОРОД. МОГУ ЛИ Я В СВОЮ НАЛОГОВУЮ ПРИЕХАТЬ С ДОКУМЕНТАМИ ДЛЯ ОКОНЧАНИЯ РЕГИСТРАЦИИ?

Электронная ипотека

Законодатели 25.11.2017 года приняли закон, которым установили новый вид залогового документа на квартиры, дома и прочую недвижимость. Этот документ назвали «Электронная закладная».

Понятие закладной существовало и до этого. Документ подтверждал ипотеку и позволял кредитору (обычно таковыми являются банки) передавать права на залог другому лицу путем продажи закладной (продажи долга с залогом). Но такой документ был строго документарным.

Электронная закладная возможна если у залогодателя и залогодержателя есть собственная электронная подпись. Саму форму документа можно составить через портал госуслуг или сайт росреестра или нотариуса.

После регистрации такой документ, по своей юридической силе ничем не уступающий бумажному, должен хранится в специальной организации — депозитарии.

Задаваясь вопросом: «зачем такой документ нужен?», можно легко найти множество ответов. И это дань прогрессу, и удобство сдачи документов для регистрации в росреестр (без явки в учреждение), и простота совершения последующих сделок по продаже закладной (сделка оформляется простым набором документов, оперативно производится передача покупателю), и т.п.

Новый закон вступит в силу летом 2018 года. Специалисты говорят, что принятию такого закона способствовала растущая популярность электронных сервисов. Есть мнение, что электронная закладная быстро вытеснит свою старшую сестру в бумажном одеянии.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.

Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры).

• При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку.
• Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый).
• Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья.
• Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений.

В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом (см. как оформить дарственную на долю квартиры).

Имею в долевой собственности с дочерью (13 лет) комнату в общежитии, хочу ее продать. нужно ли оформлять продажу через нотариуса? Ведь я являюсь представителем дочери и могу совершать сделки от ее имени до ее совершенолетия.

Здравствуйте, Ольга!
Оформление обязательно. Эта необходимость продиктовано как минимум двумя обстоятельствами:
— продажа долевой собственности;
— продажа недвижимости несовершеннолетнего.
Без соблюдения нотариального оформления невозможно будет регистрировать сделку в Росреестре (то есть право собственности не перейдет к покупателю). Из-за этого будут претензии от покупателя. Поэтому рано или поздно, но обстоятельства Вас вынудят пойти на оформление сделки у нотариуса.

Здравствуйте , а кто оплачивает натариуса ? Продавец или покупатель?

Здравствуйте, Юлия!
Обращающиеся стороны (заявители) и продавец и покупатель. Поэтому ими уплачивается нотариальный тариф единократно в равных долях.

Здравствуйте. Мы с сыном (совершеннолетним) имеем равные доли в праве собственности на квартиру . Нужен ли нотариус , если сын дарит свою долю мне? Как должна оформляться сделка?

Здравствуйте, Валерия!
Да, сделка должна быть нотариально оформлена.
Вам следует вместе с сыном, прихватив правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру, свои паспорта, явиться к любому нотариусу Вашего региона (где находится квартиры) для заключения сделки.
Вы можете с нотариусом оговорить детали сделки, вопрос кто будет сдавать документы в Росреестр для государственной регистрации и пр.
Нотариус проверит законность сделки (с точки зрения возможности ее заключения), удостовериться в волеизъявлении сторон, составит и удостоверит договор и, если Вы пожелаете сдаст необходимые документы в Росреестр.
Вам нужно будет оплатить нотариальный тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры), госпошлину за государственную регистрацию (2000 руб.) и дополнительные услуги нотариуса (если таковыми Вы воспользуетесь).

В нашем владении 1/2 доля однокомнатной квартиры, доля второго совладельца под арестом.
Мы дарим свою долю матери с двумя малолетними детьми с целью дальнейшего выкупа второй доли средствами материнского капитала. Но нотариус отказывается регистрировать дарение малолетним, требуя разрешение органов опеки. Правомерно ли такое требование?

Нет, не правомерно. Мать является законным представителем детей и может действовать от своего имени в их интересах. Дарение — безусловная сделка и не требует от несовершеннолетних предоставления встречных обязательств (оплата и т.п.). Таким образом, права малолетних никак не ущемляются. Участие органа опеки по закону в такой сделке не требуется.
Вы можете обратиться к другому нотариусу или оспорить действия этого нотариуса в региональную нотариальную палату.

Добрый день.
Скажите, пожалуйста, если продается 2 доли из двух постороннему человеку, то процент за услуги нотариуса рассчитывается как 0,5% с каждой доли или в общей сумме долей, так как оформляется одна сделка?

Здравствуйте, Анна!
В такой ситуации и тот и другой вариант приемлем, так как финансово-арифметический результат будет одинаковый.

Как вы посоветуете передать деньги продавцу недвижимости при покупке? Тоже через нотариуса? Каковы условия предоставления задатка при покупке квартры?

Здравствуйте, Валерий!
Да, деньги передавайте через нотариуса. Если условия договора будут предусматривать оплату в другой момент, то есть не в момент оформления договора, то лучше перечислить на банковскую карточку продавца, реквизиты которой должны быть внесены в договор.
Условия задатка стороны определяют самостоятельно по взаимной договоренности. Вы как покупатель старайтесь установить как можно меньше размер вносимого задатка.
Как правильно заключить договор задатка читайте статью http://juresovet.ru/kak-pravilno-pokupat-kvartiru/#h_11

Квартира приватизирована в равных долях по 1/6 после смерти одного из совладельцев открыто наследственное дело на прописанных близких родственников но не давели до конца -более 10 лет назад-сейчас решили заняться но только на супругу- один из совладельцев прописан но не проживает на протяжении многих лет -гражданство другой страны/ как правильно оформить наследуемую 1/12 и в дальнейшем подарить эту часть и еще 1/6 другому совладельцу-как правильно посчитать долю ?не прописанному в данной квартире?имеет ли значение что содержание квартиры лежит только на одном из совладельцев?что делать если один из совладельцев требует продать квартиру?

Наделили детей в 3 к квартире, по обязательству сейчас по 1/5 у всех. Муж жена трое детей. Хотим продать и купить жилье побольше, взять ипотеку. Можем ли мы перегаделить детей в другой нашей квартире? Их доля по метрам увеличится, по стоимости тоже т.е детям дарим 2 к кВ на троих. В опеке сказали что нельзя почему?? Объясните пож

Добрый день, Наша семья ( я, муж и двое взрослых детей) владеем приватизированной квартирой, но доли в квартире не определены.Хотим определить каждому по 1/4 доли. Такое соглашение об определении долей обязательно регистрировать у нотариуса?

Здравствуйте, Елена. Да, необходимо.

Добрый день, мне подарили 51долю комнаты комуналке. Мы не близкие родственники. Сейчас хотим оформить куплю-продажу остальной доли. Сказали так же оформлять через натариуса. При обращении оформлении сделки купле-продажи натариус гневно начала распрашивать на каком основании была подарена доля. Правомерно ли это? Спасибо!

Здравствуйте, Екатерина!
Все кроме гнева, является частью прямых обязанностей нотариуса по проверке законности сделки. Нотариус, для того, чтобы сделка была неоспорима и юридически чиста, должен установить и правомерность совершения текущего договора и установить всех правообладателей и иных заинтересованных лиц, проверив действительность их прав на недвижимость, а также иные факторы, связанные с перераспределением долей и пр.
Если Вас не устраивает отношение нотариуса и формат общения, то следует просто обратиться к в другую нотариальную контору. Закон позволяет оформление сделки у любого нотариуса в субъекте РФ, где расположена недвижимость.

Здравствуйте!Возможно ли отчуждение долей детям в квартире с общей долевой собственностью путем оформления соглашения о наделении доли, без участия нотариуса?Речь идет о выделении доли всем детям,после приобретения доли в квартире с применением материнского капитала.(двое старших детей на момент покупки уже имели по 1/4 доле в этой квартире).

Здравствуйте, Яана!
Нет, невозможно. Абсолютная любая сделка с долями в недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения.

Здравствуйте.
Хотел наделить детей и супругу долями в квартире, согласно обязательству по мат. капиталу.
Составил соглашение об определении долей. Подал документы через МФЦ. Через несколько дней позвонили из рег. палаты и сказали, что правила изменились и необходима регистрация у нотариуса. Обзвонил нотариусов. Большая часть вообще не в курсе данного вопроса. Остальные называют достаточно высокую цену (т.к. 0,5 процента от стоимости квартиры). Квартира находится в другом регионе, соответственно кроме этих денег необходимы еще средства на проезд и проживание всей семьи. Для меня выходит достаточно весомая сумма. В данный момент таких денег не имею. Буду копить. Сколько займет данный процесс, не берусь предполагать.
Что будет если не выделю доли? Точнее выделю но неизвестно когда?

Здравствуйте! Я продаю квартиру. У нас 1/2 долевая с несовершенолетнем ребенком. В замен я дарю сыну 2/3 доли в другой квартире. Разрешение опека дала. Пошли к натариусу, нам сказали 0,5 % от суммы продаваемой и от доли которую дарю. У меня вопрос имеет ли право натариус брать деньги от подареной доли? Я считаю это грабеж людей. Просто мы сначало звонили по натариусам и нам сказали что отлько с продаваемой квартиры.

Здравствуйте, Василина!
К сожалению, такой тариф действительно установлен нотариальной платой РФ и действует он по отношению к каждой сделке. При этом во внимание не принимается, что ряд сделок совершается одними и теми же лицами, что сделки между собой связаны, а участники сделок близкие родственники.

здравствуйте! мать подарила мужу 3/4 доли дома .1/4 второму сыну. он умер. его доля перешла к отцу. нотариус сказала что отец не может подарить долю 1/4 сыну и нужно 3 лицо. отец оформил доверенность на меня(жена сына) теперь я должна эту долю 1/4 подарить мужу. после нашего визита к нотариусу (дом по кадастровой оценке оценен в 900 000т) с нас взяли 7000т. получается с нас взяли не за 1/4 долю а за весь дом?
за ранее спасибо!

Добрый день!
Продаем квартиру, два собственника (мои родители-пенсионеры), в равных долях по 1/2 по приватизации, но одно свидетельство на двоих на квартиру.Надо ли оформлять сделку через нотариуса? Есть ли пенсионерам скидки у нотариуса? Можем ли поставить дату 01.06.2016г. в договоре купли-продажи или уже с такой датой не примут?

Здравствуйте, Ирина!
Оформление у нотариуса обязательно. Скидок и льгот по уплате госпошлины для пенсионеров нет. Дата в договоре должна быть текущая.

Оформляем квартиру( по программе переселения .офорление ведем с администрацией района ) .. квартира приватизирована была на 3-х детей и сейчас так же оформляем требуют нотариусы от опеки разрешениие.а опека требует от нотариуса обязательства оформитиь (платно)правильно они требуют? И у нотариуса какую госпошлину платим — от какой сумм 1- от стоимости квартиры приобретаемой? 2-От суммы двух квартир(старой и новой) 3-от кадастровой оценки? 4-от стоимости старой квартиры?

Здравствуйте, Сергей!
Опека действует в рамках законодательства. Истребование обязательства от родителей является гарантией обеспечения детей жильем и механизмом воздействия на родителей в случае нарушения ими обязательства. Если бы это не была программа переселения, то непредоставление детям нового жилья сопровождалось бы судебным делом о признании сделки недействительной и восстановления права собственности детей в старой квартире. Но так как дом ветхий, то восстановление собственности в таком доме будет невозможным, ввиду отсутствия самого дома в ближайшей перспективе. В этой связи опека и истребует обязательство, чтобы в принудительном порядке выбить для детей доли в новом жилье при ущемлении их прав.
Госпошлина платится в сумме 0,5% от кадастровой стоимости (в соответствии с кадастровым паспортом) новой (приобретаемой) квартиры.
.

Продаю 1-к квартиру,хозяином которой я являюсь,и где в настоящий момент проживает мой сын со своей женой и детьми 10 лет и 7 месяцев(мат.сертификат имеется) с целью покупки 3-комнатной вторички с использованием мат.капитала плюс опять же моя доплата 200 т.р.Как правильно и на каком этапе покупке распределить доли в новой квартире и имею ли я право на свою долю,ведь моих средств около 80%!Спасибо.

Здравствуйте, Юрий Иванович!
Сделаем сразу две оговорки:
1. Закон не запрещает покупку семье с использованием материнского капитала доли в квартире.
2. пенсионный фонд очень не любит такие сделки и при проверки документов может выдать отказ.
Для того, что бы сделка прошла успешно Ваш сын со своей женой и детьми должны в трехкомнатной квартире получить такую долю, которая позволяла бы выделить в квартире им жилое помещение в натуре, то есть как минимум одна комната должна остаться за ними в изолированном варианте. Иными словами размер их доли не может быть меньше размера самой малой жилой комнаты. Допустим, жилая площадь квартиры составляет 60 кв.м., а самая маленькая комната 15 кв.м. (которую оформляют в собственность сын с семьей). Соответственно доля семьи сына в квартире не может быть менее 25%.
И еще покупку лучше оформлять разными сделками. То есть Вы покупаете свою долю отдельным договором и сын с семьей тоже отдельным договором. Договоры можно заключить одновременно.

Здравствуйте! Мама по завещанию получила 7/9 долей дома, по 1/9 получили Ее брат и сестра, будучи пенсионерами по возрасту.но в доме не жили, не обслуживали его, так как имели свои. Теперь они умерли, их наследники тоже не пользуются домом и не участвуют в его содержании. Можно ли маме оспорить их право на доли и оформить дом полностью на себя?

Здравствуйте, Марина!
Да, можно, но только в том случае, если наследники брата и сестры мамы не вступали в наследство, то есть не обращались к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, не принимали фактически другого наследства (например, пользовались другой недвижимостью наследодателей) и к настоящему времени истек 6 месячный срок после наступления смерти брата и сестры мамы.
Если вышеуказанные условия имеются, то получается , что мама — наследник второй очереди, при отсутствии других наследников, надлежащим образом выразившим свои намерения на наследство, может обратиться к нотариусу о с заявлением выдачи свидетельства о праве на наследства. Для подтверждения своего правомочия достаточно предъявить документы о пользовании домом (квитанции об уплате коммунальных платежей, налогов, справка о прописке в этом доме и пр.).
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, то тогда свои права можно отстаивать в суде.

Добрый день, подскажите в каком законе указано, что абсолютно все сделки с долями требуют обязательного оформления у нотариуса.
нашла Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором говорится:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Здравствуйте, Виктория!
Настоящая статья посвящена именно вопросу отчуждению долей: купля-продажа, мена, дарение и пр. Поэтому если быть совершенно точным, то следует сказать, что абсолютно все сделки по отторжению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Существуют сделки, которые не подпадают под это правило, например, передача в залог, аренду и т.п.

Добрый день!
Наш дом признан аварийным и подлежит сносу.в квартире у нас 6 долей в собственности. по 1/6. При оформлении документов, администрация заставляет оплачивать сделку у нотариуса. Являются ли действия администрации правомерными ?

Добрый день! Приобретая квартиру в ипотеку мы не згали что она находится в долевой стоимости. Кто должен оплачивать нотариуса а именно 0,5% от стоимости.

Здравствуйте! Покупаем квартиру у двух собственников. То, что в этом случае сделка должна обязательно оформляться у нотариуса, знаем и приветствуем. Предварительный договор купли-продажи и внесение нами аванса подписывали без участия нотариуса. Присутствовали оба собственника, покупатели (я и мой муж) и риэлтор со стороны продавцов. На момент заключения этого договора мы не поинтересовались, как обстоят дела у продавцов с оплатой коммунальных услуг. Спохватились через пару дней и выяснили у риэлтора, что у продавцов имеются большие долги по «коммуналке». Риэлтор предложил вычесть сумму этого долга со стоимости квартиры, т. е., деньги в банковскую ячейку заложить с вычетом долга. Сможем ли мы самостоятельно проверить в МФЦ сумму долга за коммунальные услуги по покупаемой квартире и не находится ли она под арестом по этому поводу? Должен ли нотариус проверить чистоту продаваемой квартиры с этой стороны? И, если мы согласимся с предложением риэлтора, то надо ли этот факт отражать в Основном договоре купли-продажи? СПАСИБО!

Здравствуйте, Надежда!
Сумму задолженности можно узнать в ЕРИЦ, УК, ЖЭУ и пр., запросив официальную справку (также можно обратиться неофициально и объяснить, что квартира покупается и Вы собираетесь оплачивать долг, поэтому желаете знать его размер).
Нотариус должен проверять законность сделки, в том числе состоит ли квартира под арестом. Но человеческий фактор никто не отменял (нотариус может ошибиться, лучше перепроверить такую важную информацию), поэтому можно запросить сведения об ограничениях и запретах на квартиру в Росреестре (в том числе через МФЦ) самостоятельно. При этом следует иметь в виду, что если на момент проверки ареста не будет, а на следующий день его могут наложить (такое вот стечение обстоятельств). Одним словом следует более обстоятельно перестраховываться, а именно, поинтересоваться у УК, ЖЭУ не было ли судебных разбирательств по долгу, запросить информацию у судебных приставов в банке данных об исполнительных производствах (fssprus.ru/iss/ip) по фамилии собственников.
По поводу текста договора, то во внесении указанного предложения больше заинтересован продавец, так как вы можете получить скидку, но не оплатить долг, а когда возникнуть проблемы, то сослаться, что долг возник до Вас и эта будет проблема продавца. Если же Вы будете отражать в договоре эту информацию, то обязательно указывайте, что зачтенная сумма не является фиксированной, и в случае, если размер фактического долга окажется больше согласованного сторонами (например, выставят штрафы, пени и пр.), то продавец будет обязан компенсировать все расходы по уплате долга покупателем.

Вычесть стоимость долгов из стоимости квартиры (цены сделки) является действием правомерным. В гражданском законодательстве такое понятие называется «свобода договора».
Касаемо нотариуса, то наличие задолженности по квартплате, продаваемой квартиры, изначально не является предметом сделки или ее существенным условием. Поэтому в чистом виде долги по кварплате не влияют на законность сделки (не считая случаев, когда долг стал предметом судебного спора и по исполнительному производству на квартиру был наложен арест) и нотариусом не проверяются. Нотариус проверяет правомочия продавца, покупателя,наличие необходимых разрешений и согласий, соблюдение прав третьих лиц и пр.

Здравствуйте. Получил документы от натариуса на 1/2 долю в квартире мамы по наследству, но не оформил ее в реестре т.к. хочу свою долю подарить жене. Могу ли я без оформления в реестре подарить на основании документов от натариуса.

Здравствуйте, Андрей!
Нет, оформление в Росреестре обязательно. В настоящее время (без регистрации) Вы не являетесь полноценным собственником и не можете распоряжаться долей. Сделка, зарегистрированная у нотариуса, приобретает юридическую силу только после внесения данных в госреестр.
Поэтому процедура оформления собственности на жену может быть начата после государственной регистрации в росреестре Вашего права собственности на долю.

Добрый день, скажите, почему я должен платить нотариусу за заверение договора купли-продажи, при покупке квартиры, находящейся в равных долях у 2-х совершеннолетних людей? стороны претензий друг к другу не имеют.
за что я должен отдать 20+ тысяч? когда уберут этот бредовый пункт в законе?

Здравствуйте , скажите пожалуйста как можно долевая собственности сдать в аренду ,это в г Липецке в 3 комнатная квартире из них 2 комнаты мои по договору дарения , но моя соседка не согласен на сдачу в аренду а я там не живу помогите пожалуйста по закону как решить спасибо за ранее.

Здравствуйте, Роза!
Если квартира не коммунальная и доли в собственности не выделены, то для решения вопросов пользования общей собственностью необходимо совместное решение участников собственности, то есть обоюдное, единое мнение, так сказать согласие. Когда такое согласие не достигается, то для того, чтобы вопросов не возникало о нарушении прав другого сособственника спор подлежит разрешению только в судебном порядке. То есть следует подать иск о порядке использования общим имуществом.

Если доля Ваша выделена, то есть вы единоличный собственник своей, так сказать, части квартиры, то никакого согласия не требуется. Распоряжайтесь собственностью, как Вам угодно. Чьи-либо возражения для Вас не будут препятствием в реализации Ваших задумок.

Добрый день!02.05.2016г. собственник 1/2 доли (долевая собственность)квартиры, написал нотариальную доверенность на продажу своей доли .25.05.2016г. мы оформили договор купли продажи в простой письменной форме,который являлся и актом передачи комнаты, без оформления у нотариуса,этим же числом получена рассписка о получении денег за проданную коммнату.Сразу оформлять в регпалате не было времени.В сентябре были поданы документы в регпалаты,с письменным извещением другого долевого собственника о продаже доли .В регпалате приостановили регистрацию с указанием причины ,что договор необходимо заверить нотариально.,и не прошел месяц с момента уведомления другого долевого собственника.
У меня вопрос по поводу нотариального заверения договора,законно-ли приостановления госрегистрации?до 02.06.2016г. вроде можно было договора заключать без нотариуса.и можно-ли через суд потребовать регистрацию право собственности.Спасибо

Данные изменения коснулись не подраздела ГК РФ «сделки», а закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, сделка с квартирами считается совершенной, то есть наступают правовые последствия, после ее регистрации. Поэтому новый закон предусматривал необходимость не только лишь заключение самой сделки в нотариальном виде, а представление ее в таком виде в регистрационный орган.
Вот если бы Вы зарегистрировали сделку к моменту вступления закона в силу, то новые правила Вас бы не касались, а так, получается, Вы сделали полдела. Выходит, что в момент действия изменений в законодательстве Вы представили на регистрацию документы ненадлежащего формата, хотя договор заключали до этих изменений. Но такие риски законодатель относит на участников правоотношений. Ведь в законе не оговорено, что сделки заключенные и не зарегистрированные к моменту вступления закона в силу продолжают иметь правовую силу для сторон и третьих лиц.
Вообще в связи с принятием этого закона приостанавливали и отменяли даже сделки, документы по которым были сданы в Росреестр, но еще не прошли госрегистрацию.
Поэтому судебная перспектива Вашего дела не радужная. Вам лучше получить у регистратора документы, произвести нотариальное удостоверение договора, довыждать 30 дневной срок и сдать документы для возобновления процедуры госрегистрации.

Здравствуйте!Мы имеем равные доли в трехкомнатной квартире. Квартира выставлена на продажу полностью, Заниматься продажей доверим одному собственнику, предварительно оформив на него доверенности. Нужно- ли сделку проводить через регпалату или через нотариуса? Необходим дополнительное соглашение к договору приватизации на отказ от долей?Спасибо

Здравствуйте, Валентина!
Планируемый договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит нотариальному оформлению (даже если вопросов оформления занимается доверенное лицо). А также обязательно производить государственную регистрацию сделки.
Если не произвести нотариального оформления, то Росреестр в регистрации откажет, а отсутствие регистрации ведет к ничтожности сделки (смена собственников производится не будет).
На регистрацию предоставлять дополнительное соглашение не требуется, но нотариус его может запросить его для проверки законности удостоверяемой сделки.

Здравствуйте! У меня и моих детей квартира в собственности с января 1998 г. По нотариально заверенному договору с печатью БТИ.

Решили продать. Нотариус отказывается оформлять договор купли-продажи и просит оформить свидетельство о собственности на продаваемую квартиру.

Права ли она? Не нужно ли будет выплачивать налог от продажи, так как после оформления свидетельства ( или записи в реестре) не пройдёт 3 (или 5) лет?

Родитель хочет вложит денежные средства в мою квартиру. Но при этом получить в ней долю без права каких либо дествий с ней. Возможно ли такое?

Здравствуйте, Наталья!
Если ребенок несовершеннолетний, то получение доли (её выделение) возможно при согласии органа опеки и при оформлении сделки нотариусом. То есть если будет реальное внесение денежных средств в квартиру, например, на её капитальный ремонт и т.п. При этом сумма вложения должна подтверждаться документально и соразмерна стоимости вложений. И то эта ситуация будет оставаться под большим вопросом, так как родитель должен обеспечить нормальные условия проживания ребенку, а если родитель прописан в квартире, то эти работы вообще являются к его выгоде. Таким образом, получить долю в квартире будет очень проблематично.
Если выделение доли окажется возможным, тогда распоряжение этой долей возможно будет только с согласия собственника доли (родителя).

Добрый день, я покупаю целое домовладение у двух совладельцев. Земля 500кв м в долях 2/5 и 3/5 без межевания и старый домик 50кв м в долях по 1/2.
У продавцов юридически полноценные старые документы права собственности. На домик права до 1990 года, а на землю их права от 1995 года. Двое независимых юристов в Краснодаре говорят, что готовить все документы к продаже, это не менее 4х-5 ти месяцев — два месяца , чтобы продавцы оформили землю, и только затем домик.
Абсурдный порядок. Не верю, в интернете вижу разъяснения, что свидетельства , оформленные до 1998 года, полноценны, а продавцам их обновление не обязательно. Купив, я оформлю собственность уже по новым законам.
Помогите, пожалуйста, жалко времени и средств на такую тяжкую и долгую покупку. Прошу обязательно опубликовать здесь ответ.

Здравствуйте, Евгения!
Как следует из описанных обстоятельств, право собственности есть, оно признается государством. Однако оно не оформлено по современным правилам, что несколько ограничивает распоряженческие права собственников. Поэтому совершить сделку купли-продажи без оформления собственности за старыми владельцами по новым правилам нельзя. В тоже время это можно делать одновременно, то есть сдать документы на государственную регистрацию сделки и документацию на оформление прав собственности продавцов. Естественно, вначале нужно проделать определенную работу по подготовке технической документации на землю и строение: провести межевание, подготовить технический план сооружения и т.п.

Здравствуйте! У меня с сыном(18 лет) в собственности комната( находится в другом городе) по 1/2, хотим продать собственника двух других комнат, но сын учится, что сделать лучше ( дарственная от него мне, генеральная доверенность или может есть что то проще) что бы он не ездил, а чтобы я все съездила и сделала!

Здравствуйте, Олеся!
Ваш сын по месту его нахождения может сделать нотариальную доверенность на совершение сделок по распоряжению его долей и государственной регистрации.
Для этого у него на руках должна быть выписка из Росреестра о его праве (хотя такую информацию может нотариус запросить самостоятельно).
Оформив доверенность, сын по почте сможет переслать её Вам. Далее Вы спокойно сможете действовать, реализуя права за двоих.

Заявление о подтверждении гарантийного случая при самостоятельном ремонте

Образец заявления, предъявляемого продавцу (изготовителю, импортеру), для подтверждения наличия у товара недостатка, относящегося к гарантийному случаю, если вы хотите произвести ремонт товара своими силами. Скачать в формате MSWord.

____________________________________
(наименование продавца)

____________________________________
(адрес продавца)

От _________________________________
(Ф.И.О. покупателя)

____________________________________
(адрес покупателя)

____________________________________
(контактный телефон, электронный адрес)

Заявление
о подтверждении в товаре недостатка, относящегося к гарантийному случаю

(Число, месяц, год) у продавца _____________________________ мною был приобретен товар __________________________________________________________________________
(описание товара, заводской номер и пр.)
__________________________________________________________________________
В процессе эксплуатации в товаре обнаружен недостаток ________________________________
__________________________________________________________________________
(подробное описание недостатка: как возник, в чем он проявляется, как влияет на эксплуатационные качества товара)

Указанный недостаток я намереваюсь устранить своими силами или с привлечением третьих лиц по моему выбору.
Учитывая вышеизложенное,

Произвести проверку качества товара и подтвердить наличие недостатка, подпадающего под гарантийный случай без проведения ремонтных работ.

• копия гарантийного обязательства;
• товар.

«____»____________ 2015 г.

_____________ (__________________________________ )
Подпись Ф.И.О.

Подскажите что делать дальше,произошла поломка стиральной машины автомат через 18 дней после покупки,написала требовательное заявление,а так же и о замене товара на время ремонта,выдали вообще полуавтомат заявив что у нее такие же потребительские функции т.е стирает и все.Верно ли это? через небольшой промежуток времени позвонили с магазигна и сказали что машинка с ремонта прибыла и ничего экспертиза не выявила т.е работает исправно и никаких поломок,хотя её так глючило что не заливала воду,крутила в холостую перезапускала себя сама и много еще всего.А они при этом пишут что все замечательно,нужно ли мне сразу направить на экспертизу самостоятельно после их ремонта?И отказываются доставить обратно после ремонта,сказали что не доставляют и тем более у меня межгород.

Здравствуйте, Ольга!
Относительно подменного товара, то нареканий к продавцу вряд ли можно предъявить, действительно товар имеет сходные основные функции. Здесь действия продавца правомерны.
А вот на счет ремонта, то вопрос спорный. Если в товаре действительно есть недостаток, то они обязаны осуществлять доставку за свой счет в магазин и обратно, не взирая на расстояние (конечно, если у них нет представительства в Вашем городе). Не признание недостатка говорит о том, что продолжать диалог можно с позиции предоставления неоспоримого доказательства – заключение независимого эксперта. Поэтому Вам следует назначить экспертизу, не забирая товар, то есть по месту нахождения продавца. Об этом поставьте его в известность. По результатам экспертизы ситуация станет ясна.
Если же товар не имеет недостатка, то Ваше обращение к продавцу считается внегарантийным и Вы несете расходы на доставку товара туда — обратно за свой счет.

Здравствуйте у меня такая беда я приобрёл телефон через пару месяцев выяснилось что у него стоит камера гораздо заниженная по качеству чем заявлено я сдал телефон по гарантии через 45 суток его вернули дефект устранен спустя ещё пару месяцев захрипел динамик опять сдал по гарантии и опять 45 суток ходил с балалайкай когда он пришёл динамик восстановили но перестал работать порт под наушники я снова пошёл к продавцу и они мне опять говорят что бы я его здовал по гарантии и это все в течении 7 месяцев со дня покупки что мне делать так и мириться с этим?

Добрый день, у меня такая проблема: Купил квартиру в новом доме, в период гарантийного срока обнаружил недостатки (промерзла наружная стена и многочисленные сквозняки в откосах окон). Не доверяю качеству гарантийных работ застройщика. Хочу произвести работы с привлечением 3их лиц. Обязаны ли мне предоставить другое жилье на период ремонтных работ, так как требуется частичный разбор наружной стены с переукладкой утеплителя и замена испорченных стеновых блоков, а на улице уже зима. И могут ли мне отказать в выполнении работы в связи с сезонностью и невозможностью работ в этот период, тогда опять же мне невозможно жить в замерзающей квартире (изза сквозняков и полуразрушенной промерзшей стены нормативная температура помещения не соблюдается).

Здравствуйте, Дмитрий!
Если стена промерзла ввиду несоблюдения технологии возведения стен и несущих конструкций (это определяется путем выявления отклонения от проектных решений и предписаний или, если проект отсутствовал, несоблюдения требований СНиПов к жилым сооружения и зданиям и пр.), то это является ненадлежащим качеством, причем существенным недостатком. В случае, когда такое промерзание оказалось следствие суровых погодных явления и природных аномалий, либо неправильной эксплуатации здания, то это не является недостатком.
Сквозняки в откосах окон — это недостаток однозначно.
В этой связи, при подтверждении наличия недостатков и желании провести работы с привлечением третьих лиц следует письменно обратиться к застройщику с соответствующим требованием, в котором указать на выявленные недостатки и четко заявить о своем желании произвести устранение брака именно силами сторонней организацией. В заявлении предложить застройщику провести проверку качества выполненных работ, а в последующем дать ответ по поводу согласия возместить расходы на проведение работ Вам лично или непосредственно стороннему подрядчику (в последнем случае, заключая договор с таким подрядчиком, следует указать, что оплату будет производить застройщик, то есть заключить тройственный договор, где сторонами будут: Вы, застройщик и подрядчик). К претензии следует приложить предварительный сметный расчет, коммерческое предложение об условиях выполнения работ сторонним подрядчиком.
Законом о защите прав потребителей не предусмотрена обязанность исполнителя предоставлять подменное жилье на время проведения работ, однако он обязан возместить расходы, связанные с наличием недостатка. В Вашем случае наем жилого помещение и переезд туда и обратно будут теми самыми расходами, подлежащими возмещению. Тем не менее, Вам никто не запрещает предложить застройщику обеспечить Вас временным жильем на время устранения недоделок. Все это также отражается в претензии. Если будет отказ на Вашего предложение, то Вы смело можете заниматься вопросом подбора временного жилья (приблизительно равноценного), оформляйте все отношения официально и в последующем все взыскивайте с застройщика.

Свидание с осужденным

Российское уголовное право при назначении наказания в виде лишения свободы ориентирует судебные органы на проявление гуманности. По этим причинам лицам, лишенным свободы на определенный срок, разрешено время от времени видеться с родственниками. Такие встречи называются «свиданиями», их количество ограниченно в зависимости от некоторых критериев, каких именно – читайте в этой статье.

Кто имеет право на свидание с осужденным

Встречи с приговоренным к лишению свободы могут быть длительными или краткосрочными.

Круг лиц, с которыми вправе видеться заключенный, указан в статье 89 УИК РФ. В основном, на свидания приезжают близкие родственники, общее понятие которых закреплено в ст. 5 УПК РФ:

• родители;
• усыновители;
• усыновленные;
• родные братья и сестры;
• дедушка и бабушка;
• внуки;
• супруг и супруга (то есть, состоящие в официальном браке с осужденным).

Этим людям безусловно разрешены длительные свидания с заключенным.

С разрешения начальника исправительной колонии может быть предоставлена возможность длительной встречи с гражданской женой.

Иным лицам, дальним родственникам или просто знакомым, могут быть предоставлена возможность краткосрочного свидания.

Неограниченное количество раз общаться с заключенным может защитник, оказывающий ему юридические услуги на основании ордера. Свидание адвоката с осужденным происходит наедине, вне пределов слышимости других лиц, в отсутствие технических средств прослушки.

До 2006 года переговоры с адвокатом разрешались только в дни, когда осужденный не был занят на работе. Впоследствии такое ограничение было признано необоснованным, Верховный суд РФ дал разъяснения о том, что право на юридическую защиту не может быть ограничено, сейчас разрешено встречать с адвокатом хоть каждый день до 4 часов в сутки.

Продолжительность и количество свиданий

Оно может быть до 3 суток, с правом совместного проживания с близким лицом на территории исправительного учреждения. Иногда может быть разрешено проживание за пределами колонии в определенном администрацией месте в течение 5 суток (это максимальная длительность). Со взрослыми посетителями могут придти дети или внуки осужденного.

Чтобы чаще видеться с детьми, осужденным женщинам полагается дополнительное время для общения с ними – по выходным и праздникам.

В исключительных случаях могут разрешить проживание с неблизкими родственниками, но не более чем с двумя взрослыми людьми (например, с двоюродными братьями).

На время общения осужденный освобождается от труда, в последующем он обязан отработать пропуски. Заключенный вправе пользоваться принесенной родственниками одеждой и обувью, постельным бельем. Прибывшим на долгосрочные свидания с заключенным разрешается проносить продукты питания и напитки (кроме алкогольных).

Иногда по желанию осужденного или родственника, которым разрешили увидеться, свидание досрочно прекращается (например, они просят прервать встречу ввиду ссоры, болезни и т.д.).

Чтобы убедиться в безопасности ноши каждого посетителя, сотрудникам колонии разрешено производить личный обыск прибывших. При выявлении нарушений свидание может быть отменено, а при отказе от досмотра — заменено на краткосрочное.

Краткосрочные встречи могут быть с кем угодно, даже просто со знакомым, максимальная длительность общения соответствует 4 часам в присутствии сотрудников колонии (делить, соединять время встреч недопустимо). Пронос вещей, обучи, продуктов питания не допускается. Помещение, в котором проходит общение, технически оборудованы прослушивающим устройством.

По заявлению заключенного свидание любого вида может быть заменено на телефонный звонок.

Их количество зависит от двух критериев:

1. от вида колонии, в которой пребывает человек (колония-поселение, исправительная колония общего режима, ИК строгого режима, ИК особого режима или тюрьма). К примеру, в колонии общего режима заключенному за 12 месяцев предоставляется 4 долгосрочных свидания и 6 краткосрочных, в ИК строгого режима – 3/3. В колонии-поселении можно встречаться с родственниками неограниченное число раз;
2. от условий нахождения (обычные, облегченные, строгие). Например, в той же ИК общего режима лицу, находящемуся на облегченных условиях, могут быть предоставлены 6 длительных и 6 краткосрочных встреч (2/2 соответственно тому, кто находится в строгих условиях). В колонии строгого режима в облегченных условиях могут быть предоставлены 4 долгосрочных и 4 краткосрочных свидания, в строгих условиях – 1/2. Количество встреч может быть сокращено ввиду нарушений порядка отбывания наказания. К примеру, в воспитательной колонии осужденного лишат краткосрочной встречи в том случае, если имеется дисциплинарное взыскание с водворением в дисциплинарный изолятор.

Первое свидание предоставляется приговоренному к лишению свободы человеку сразу же после прибытия в колонию, вне зависимости от того, встречался ли он недавно с близкими или нет.

Длительные встречи не предоставляются, если осужденный:

• находится в лечебно-профилактическому учреждении, вместо них предоставляются короткие;
• пребывает в строгих условиях тюрьмы или колонии особого режима, а также в воспитательной колонии;
• отбывает срочное взыскание (например, в штрафном изоляторе, помещении камерного типа или одиночной камере).

Как получить разрешение на свидание

Порядок предоставления свиданий осужденным в ИК предполагает выдачу разрешения начальником учреждения (или его замом) по письменному заявлению либо самого заключенного, либо желающего с ним увидеться.

Перед тем, как писать заявление на свидание с осужденным, необходимо приготовить документы, подтверждающие личность и родство. Нужно взять их с собой – паспорт, военный билет, свидетельство о браке и т.д. Лицам, не имеющим при себе одного из перечисленных документов, увидеться с осужденным не разрешат.

Заявление составляется в свободной форме:

Начальнику ФКУ УФСИН России
по Кемеровской области ИК № 6
Полковнику внутренней службы
Карпову А.В.

От Репениной Антонины Николаевны,
проживающей по адресу г. Кемерово,
ул. Городская, д.8, кв. 9
Паспорт серии 1219 № 2929292,
выдан 21.10.2010 Ленинским РОВД
Кемеровской области

ЗАЯВЛЕНИЕ
на длительное (краткосрочное) свидание с осужденным
(образец)

Прошу Вас предоставить длительное (или краткосрочное) свидание с сыном Репениным Максимом Георгиевичем, 1987 года рождения, отряд № 4.

С правилами проведения длительных (краткосрочных) свиданий, правилами пожарной безопасности, с перечнем запрещенных к проносу вещей и предметов ознакомлена.

Об административной и уголовной ответственности за несоблюдение правил проведения свидания предупреждена.

20.11.2018 Репенина А.Н., подпись

Обычно заявителю предлагают заполнить уже готовый бланк, который нужно заполнить. В отдельных случаях в таких бланках может быть дополнительно разъяснены конкретные статьи уголовного и административного законов – к примеру, ответственность за незаконное ношение оружия по ст. 222 УК РФ, а также административная ответственность по ст. 19.12 УК РФ. В бланке есть графа, где нужно проставить свою подпись о предупреждении возможной ответственности.

Если составляется заявление о длительном свидании, нужно указать временной период, в течение которого оно будет проходить. Например – на 2 суток. Если желающий попасть на длительную встречу не является близким родственником приговоренному, в заявлении необходимо привести причины, по которым нужно получить разрешение. К примеру, на длительное свидание планирует придти сожительница, у которой есть от заключенного совместный ребенок. Тогда свидетельство о рождении, в котором отцом записан сожитель, будет являться основанием для признания случая исключительным и, вероятнее всего, разрешение будет дано.

Мы уже писали о том, что с адвокатом, у которого есть ордер, осужденному можно консультироваться беспрепятственно до 4-х часов в день. Чтобы встреча состоялась, адвокат или заключенный должны написать заявление:

Начальнику ФКУ УФСИН России
по Кемеровской области ИК № 6
Полковнику внутренней службы
Карпову А.В.

От Маркина Евгения Сергеевича, отряд № 1

Прошу Вас предоставить свидание с адвокатом Степановым Р.Р. длительностью 4 часа, наедине, вне пределов слышимости третьих лиц и без применения технических средств прослушивания. Соглашение с данным адвокатом заключено.

20.11.2018 Маркин Е.С., подпись

Как и любое другое, такое заявление сдается в администрацию учреждения, о принятом решении должно придти письменное уведомление. В определенных ситуациях допускается составить график свиданий с адвокатом и в заявлении сразу указать несколько запланированных дат консультаций. Обычно такое заявление пишет сам адвокат, с учетом занятости в других делах.

Рассмотрение заявления может занять время до 3-х суток, но обычно на обращения отвечают сразу же, понимая, что многие посетители – приезжие.

Важно то, что при рассмотрении заявления начальником колонии могут быть приняты во внимание данные об отрицательном влиянии на осужденного. Это может явиться основанием для отказа в удовлетворении заявления, даже если заявление подготовлено близким человеком. К примеру, если приговоренный к лишению свободы за распространение наркотиков встал на путь исправления, стал работать, вести здоровый образ жизни, начальнику ИК может отказать в просьбе о свидании лицу, которое привлекается к ответственности за аналогичные преступления.

Отказ в разрешении может быть обжалован в суд. В судебной практике есть случаи, когда такие отказы судом признавались не соответствующими закону, тогда начальника колонии обязывали предоставить осужденному возможность увидеться. Безусловным нарушением УИК РФ является отказ по причине недавнего свидания в СИЗО, перед этапом: закон подчеркивает, что право на первую встречу осужденному, прибывшему в колонию, предоставляется вне зависимости от того, насколько часто в изоляторе к обвиняемому приходили родственники. Практически всегда незаконным бездействием администрации колонии признается оставление ею поступившего заявления без ответа.

Как проходит свидание

Уголовно-исполнительным кодексом РФ и Правилами внутреннего распорядка ИУ предусмотрены общие положения:

• каждый из встречающихся подвергаются тщательному досмотру, во избежание конфликтов и ситуаций, связанных с нарушением закона. Напомним, что в случае обнаружения у кого-либо запрещенных к обороту предметов или средств общение прекратят, возможно возбуждение как минимум административного производства по ст. 19.12 КОАП РФ.
• осужденный обязан следить за своим внешним видом – одежда должна быть опрятной. Если человек пришел на встречу в явно грязном одеянии, ему могут отказать в реализации права на общение с родственниками.
• все ценные вещи, а также предметы, использование которых является нарушением режима, изымаются под расписку (мобильный телефон, зажигалка, деньги и т.д.). Пришедшим на длительные встречи позволяется брать с собой одежду для заключенного, продукты питания. Все это тщательно осматривается сотрудниками ИК, при отсутствии нарушений оставляется на период общения.
  Примерный перечень разрешенного к проносу на длительные встречи: хлеб, чай черный, сигареты, каши и бульон быстрого приготовления и др. Напомним, что на краткосрочные встречи никаких продуктов питания или вещей проносить нельзя.
• заключенного и родственника проводят в специальную комнату, где находится стол, стулья, телефон (для долгосрочных свиданий – кровать). В случае экстренной необходимости по телефону можно связаться с администрацией колонии. В общем-то, таких ситуаций практически не возникает при краткосрочном свидании, поскольку общение контролируется сотрудниками ИК. На длительных встречах посетители периодически пользуются телефоном, чтобы односторонне выйти на связь с должностными лицами колонии по какому-то вопросу, вызвать охрану и т.д.
• после окончания общения следует снова досмотр, изъятые вещи возвращаются, в получении лицо расписывается.
• тем лицам, которые получили дополнительные свидания за пределами колонии (чаще всего – женщины, встречающиеся со своими детьми), выдается специальное удостоверение, в котором указано место пребывания и период, в течение которого разрешено отлучиться из исправительного учреждения. В таких ситуациях дополнительно разъясняется уголовная ответственность по ст. 313 УК РФ. Со стороны администрации место, где будет проходить свидание, может быть проверено любое количество раз и в любое время суток.

Необходимо отметить, что комнаты, их оснащение и вместимость в каждой колонии разные – могут быть дополнительные удобства (например, диван, отдельный детский уголок) или наоборот, минимальный комфорт – стол, стулья, кровать, небольшая кухня.

Свидания предоставляются по мере освобождения специальных помещений для длительных встреч, сотрудниками ИУ составляется план-график, на который ориентируется и начальник колонии при рассмотрении заявлений.

Свидания в СИЗО

Необходимо получить разрешение на свидание у следователя или дознавателя (в зависимости от того, кто ведет дело), или у судьи, если дело уже рассматривается. С арестованными разрешаются только краткосрочные встречи, возможности общаться по несколько дней законом не предусмотрено.

Если приговор вынесен, но не вступил в законную силу, поскольку обжалуется, заявление о предоставлении свидания пишется в судебную коллегию суда второй инстанции. Когда судебное решение вступило в законную силу, то обращение следует составить на имя начальника СИЗО:

Начальнику СИЗО № 3 ФКУ УФСИН России
по Смоленской области
Полковнику внутренней службы
Гаврилову К.Е.

Мостовой Анны Михайловны,
1977 года рождения,
зарегистрированной по адресу
г. Смоленск, ул. Беговая, д. 3,
паспорт серии 1199 № 2727763,
выдан 25 сентября 2007 года
Ленинским РОВД г. Смоленска
Тел. 892543430000

ЗАЯВЛЕНИЕ
О разрешении свидания с заключенным в СИЗО

Прошу разрешить свидание с моим сыном Мостовым Павлом Сергеевичем, 1994 года рождения, осужденным приговором Ленинского районного суда г. Смоленска от 03.12.2018, приговор вступил в законную силу.

Мостовая А.М., число, подпись

Следует знать, что разрешение краткосрочного свидания с осужденным, содержащимся в СИЗО по вступившему в законную силу приговору, дается только близким родственникам. Если приговор не вступил в силу или когда дело еще не рассмотрено, на встречи с арестованным может придти любое лицо.

На основании ст. 395 УПК РФ судья, в производстве которого находится дело или следователь обязаны предоставить свидания обвиняемому. Вместе с тем, зачастую правоохранительные органы, особенно на стадии предварительного расследования, не спешат идти навстречу и давать разрешение, чтобы родственники посетили обвиняемого в условиях СИЗО.

В отдельных случаях отказ обоснован (к примеру, в целях предотвратить какое-либо воздействие на ход следствия). В иных ситуациях это связано с психологическим давлением с целью получить определенные показания — тогда необходимо получить письменный отказ в выдаче разрешения и обжаловать его в суд или прокуратуру по надзору за учреждениями, исполняющими наказание.

Свидание в СИЗО может быть не более трех часов и только два раза в месяц. Встречи проходят в помещениях, разделенных перегородками, разговор между арестованным и посетителем происходит по телефону при одновременной видимости друг друга. Происходит полная фиксация поведения лиц, находящихся в помещении, при наличии оснований свидание могут прекратить досрочно. К примеру, если ведутся разговоры о побеге или проносе запрещенных веществ.

Посещение адвокатом не требует специального разрешения, защитнику достаточно явиться в СИЗО с удостоверением и ордером. Если в качестве защитника по делу привлечено лицо, не являющееся адвокатом, необходимо иметь при себе личные документы и постановление следователя или суда о допуске в качестве защитника по делу.

В 2016 году статья 18 Федерального закона от 15.07.1995 г. «О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений» была дополнена отдельным пунктом о возможности посещения нотариусом (количество посещений не ограничено).

Всем без исключения, явившимся в СИЗО для встречи с обвиняемым, запрещено проносить телефоны, ценности и т.д. Запрещена видео- и фотосъемка, а также аудиозапись свидания. Все нарушения, зафиксированные охранниками, практически всегда являются основанием к прерыванию общения. Кроме того, находящимся в пьяном виде гражданам и тем, кто не имеет при себе документов, удостоверяющих личность, запретят пройти на территорию СИЗО даже при наличии разрешения.

Налог на доход в натуральной форме

Однако налоговый орган в рамках проведения налоговой проверки может установить, что цена договора формальная и не соответствует рыночной. Тогда налогоплательщику будут производиться доначисления. С этим явлением нужно бороться путем обжалования решений налогового органа, в том числе в суде, доказывая соответствие договорной цены рыночному уровню.

Относительно льготирования, то приведенные Вами обстоятельства не являются основанием для освобождения Вас от уплаты налогов. Вы, в соответствии с налоговым законодательством обязаны уплачивать НДФЛ с доходов, полученных от сдачи земельных паев в аренду. Кроме того, Ваш вид дохода не подпадает под положения ст. 217 НК РФ, освобождающий от уплаты налога. Использование зерна на корм скоту, в свою очередь, не является действием, расцениваемым как вычеты по НДФЛ, поэтому это не может и уменьшить размер налогооблагаемой базы.

Суд отменил обязанность использования эвакуатора для доставки автомобиля страховщику

Страховщики не всегда стремятся произвести выплаты по ОСАГО по первому требованию владельцев ТС, побывавших в ДТП. Много страховые компании находят тысячу поводов для отказа. Иногда создают специальные трудности и препятствия для автовладельцев, дабы «отбить» их желание получить страховую выплату. Часто страхователи, не выдерживая формальности и бюрократию, попросту сдаются и позволяют себе терять право на выплату.

Одним из излюбленных способов, доставляющих массу хлопот, это предложение о доставке поврежденного транспортного средства на базу страховой компании (или к его аккредитованному оценщику). Если машина не на ходу, то автомобилиста вынуждали пользоваться услугами эвакуатора.

В 2016 году один настырный автомобилист отказался идти на поводу у страховщика. И вместо того, чтобы волочить автомобиль к страховщику, провел свою экспертизу (обратился к независимому эксперту) и установленную сумму предъявил страховой организации.

Завязался судебный спор. В итоге Верховный Суд РФ (дело № 77-КГ17-25 от 31.10.2017 г.) занял сторону автовладельца и признал его действия не противоречащие закону. А вот требование страховой корпорации относительно использования эвакуатора определил, как нарушающее права водителя-страхователя, и рекомендовал исполнять положения закона Об ОСАГО в точном соответствии. То есть при невозможности доставить автомобиль в страховую компанию, осмотр должен производиться по месту нахождения поврежденного транспортного средства.

Этот судебный прецедент укрепит правила страхового осмотра машин и исключит этот щекотливый вопрос использования эвакуатора вопреки воли автомобилиста.

Процедура банкротства физического лица: образец заявления, госпошлина, плюсы и минусы

С 1 октября 2015 года начал действовать закон о банкротстве физических лиц. Хоть многие считаю закон «сырым» и сама процедура не отработана на практике, все же законодатель предоставил гражданам реальную возможность эффективно решать проблему со своими финансами, грозными кредиторами и навязчивыми коллекторами.

Суть банкротства физического лица не означает, что человеку просто списывают все долги. Для этого необходима длительная процедура, проводимая исключительно в судебном порядке и строго при участии специального лица — финансового управляющего (смотрите пошаговую инструкцию).

Когда допустимо банкротство

Начнем с того, что существуют две типичные ситуации возникновения банкротства:

• Инициатива кредиторов , то есть признать гражданина банкротом могут принудительно, против его воли. Для этого любой (организация, банк, налоговая инспекция, просто физическое лицо), кому должен гражданин может подать заявление в суд на банкротство, если долг не меньше 500 000 руб. с просрочкой более 3 месяцев – это обязательное условие признания физлица банкротом.
• Собственная инициатива — человек может сам объявить себя несостоятельным, если есть денежный долг (кредит в банке, неуплаченный налог и пр.) и нет достаточных средств сейчас и в ближайшее время, чтобы погасить задолженность. При этом какая сумма долга не имеет значения. Важно чтобы не было реальной возможности его вернуть.

Но следует знать, что объявлять себя несостоятельным это не всегда привилегия. Закон предусматривает случаи, когда задолжавший просто обязан себя обанкротить, если есть явные признаки банкротства физического лица. Такой момент наступает, если просрочка более 500 тыс. руб. (неважно отдельный долг или общая сумма всех обязательств) и нечем её закрыть. Должнику дается 1 месяц на подачу заявления в суд. В противном случае предусмотрена административная ответственность (от 1 до 3 тыс. рублей и от 3 до 5 тыс. рублей при повторном бездействии).

Кому выгодно банкротство

Должников можно разредить на две категории:

• те, кто нуждаются в банкротстве и
• те, кому оно только усугубит положение.

Когда займы, были получены для личных целей и их размеры значительно превышают все, чем богат задолжавший, то уместно задаться вопросом: как признать себя банкротом, чтобы не платить кредит? Также выгоду найдет для себя должник, имеющий стабильный и солидный доход, и способный расплатиться с взыскателями, но на других условиях (реструктуризация).

А вот если гражданин-предприниматель, имеет на балансе дефицитное оборудование для коммерческой деятельности, у него заключены солидные контракты с государственными и крупными частными корпорациями и прочее, то он при процедуре может потерять перспективы успешной деловой жизни. Так как оборудование будет продано по низкой цене, контракты и договоры будут расторгнуты, а у партнеров пропадет доверие.

Но в итоге решение о том, стоит ли банкротиться должен принимать сам должник с учетом всех жизненных обстоятельств, специфики законодательства и практики.

Куда обращаться

С вопросом банкротства нужно обращаться в арбитражный суд той области, края, республики, где прописан гражданин.

Перед тем как подать на банкротство нужно определиться, кто будет его сопровождать. Для этого следует предварительно встретиться с потенциальным арбитражным (финансовым) управляющим (подробнее о полномочиях финансового управляющего). Желательно получить рекомендации о нем, а не играть в лотерею. У управляющего можно узнать о перспективе дела, а также проконсультироваться по другим важным моментам процедуры.

После этого, зная кандидатуру арбитражного, можно просить суд о его назначении. Конечно, можно просто указать на любую организацию арбитражных управляющих и из числа ее членов назначат управляющего «вслепую». Но такой поступок сулит много сюрпризов. Так как должник и финуправляющий могут не найти общего языка и их общение превратится не в поиск выхода из долговой ямы, а, например, обдирания клиента до нитки.

Какие нужны документы

В суд представляется специальное заявление на банкротство физического лица (образец), квиток госпошлины в размере 6000 руб. и внушительный пакет приложений:

• подробный список всех кредиторов с суммами задолженности;
• если у потенциального банкрота есть должники – их перечень с именами, адресами и размером неисполненного обязательства;
• опись имущества заявителя (в том числе залогового) с кратким описанием и указанием места нахождения;
• копии документов, подтверждающих собственность физлица;
• если в последние 3 года должник совершал сделки с недвижимостью, автомобилями и акциями стоимостью более 300 тысяч рублей – копии этих договоров;
• выписка из реестра акционеров юрлица, если должник является акционером;
• информация о полученных доходах и уплаченных налогах за последние 3 года;
• сведения из банков обо всех имеющихся у заявителя счетах (текущий, депозитный и т. п.) и о движении денег на этих счетах за минувшие 3 года, а также об остатках на момент подачи заявления;
• копия свидетельства ИНН, для предпринимателя еще и свидетельство о постановке на учет ИП;
• копия СНИЛС и информация о состоянии лицевого счета в системе пенсионного страхования;
• если гражданин безработный – справку из службы занятости;
• копия свидетельства о браке, а если был развод, то соответствующий документ (свидетельство или решения суда);
• копии свидетельств о рождении детей;
• копия брачного договора (при наличии);
• копия документа о разделе имущества супругов (если он был);
• любые иные документы, подтверждающие финансовую несостоятельность.

Что решает суд

После принятия документов (не ранее 15 дней и не позднее 3 месяцев) арбитраж выносит определение по существу заявления, то есть принимает его или отклоняет. Если заявление обосновано, то с даты судебного определения процедура банкротства считается запущенной. Одновременно суд утверждает финансового управляющего по делу и назначает дату рассмотрения окончательных итогов процедуры. Обычно это случается через 3-6 месяцев (в зависимости от конкретной ситуации).

Отказ в банкротстве вероятен если:

• у должника нет никакой собственности (или минимального имущества) для ведения банкротного дела (оплата услуг управляющего, расходы на публикации и прочие накладные расходы);
• отсутствуют признаки банкротства;
• заявление составлено не по форме или не представлены необходимые приложения к нему;
• задолжавший имеет активы (вещи в собственности, деньги, источник дохода) превышающие сумму долгов, либо он потенциально может в кратчайшие сроки расплатиться с кредиторами.

Пути банкротства

Процедура может протекать по трем сценариям:

• Реструктуризация долгов гражданина (подробнее о реструктуризации).
• Реализация имущества должника (детально о реализации имущества).
• Мировое соглашение в рамках процедуры.

Реструктуризация задолженности

Это изменение долга, оплата обязательства по новому графику. Процедура вводится судом на основании его определения. С момента назначения все обязательства приостанавливаются, а именно:

• прекращается уплата основных сумм и процентов по кредитам и займам, а также по другим денежным повинностям;
• не взыскиваются просрочки по налогам и сборам;
• не начисляются пени, штрафы и другие санкции;
• останавливается производство по исполнительным листам у судебных приставов, за некоторым исключением;
• все судебные споры с должником замораживаются (по ним решения не выносятся). Примерно в течение двух месяцев после судебного определения гражданин-должник самостоятельно по своему усмотрению подготавливает план погашения задолженности перед всеми имеющимися кредиторами.

По плану любой долг (независимо от того как он образовался) будет состоять из двух частей:

• Фиксированный размер задолженности — на дату назначения реструктуризации долг замораживается, то есть все проценты (по кредитам, займам, отсрочкам, рассрочкам за покупку товаров и пр.), штрафы, пени, и другие неустойки и санкции перестают начисляться. Остается единая неизменяемая сумма денежного требования.

• На «замороженную» задолженность начисляют единственный процент равный ставке рефинансирования. Этот процент начисляется со дня действия реструктуризации.

Срок нового графика исполнения обязательств должен быть не более 3 лет.

План реструктуризации долгов согласовывается с кредиторами, а после утверждается арбитражным судом на заседании.

После погашения задолженности гражданин считается освобожденным от финансовых повинностей, а суд выносит определение о завершении реструктуризации.

При этом должник не объявляется банкротом, он лишь считается прошедшим эту процедуру, не дойдя до финальной стадии.

Реализация имущества

Если реструктуризация это видоизмененный способ погашения недоимок перед кредиторами под наблюдением кредиторов, финансового управляющего и арбитража, то продажа имущества это уже крайняя мера — констатация факта финансовой несостоятельности.

Если назначена распродажа, то это автоматически означает, что суд объявил гражданина банкротом со всеми вытекающими последствиями.

Процедура реализации имущества должника вводится определением суда, когда реструктуризация долгов изначально невозможна (нет плана реструктуризации, его не утверждают участники процедуры, суд) или по различным причинам она досрочно прекращается (отменяется), не достигнув своих целей (недоимка перед кредиторами не погашена).

Срок сбыта имущества должника может длиться 6 месяцев, в особых случаях возможно продление судом не более чем на такой же срок.

Перед тем как приступить непосредственно к распродаже фин.управ. формирует так называемую конкурсную массу – все вещи и имущественные права (например, аренда бессрочное пользование и т.п.), принадлежащие неплательщику.

Для этого фин.управляющий получает данные об активах от самого гражданина и самостоятельно осуществляет поиск (делает запросы в ГИБДД, РосРеестр, ИФНС и т.п.). В поле зрение попадает не только имущество, которое имеется у банкрота на текущий момент, но и ранее находившееся в собственности (в пределах 3 лет до возбуждения дела). В последнем случае управляющий может оспорить сделки по отчуждению активов (например, признает недействительным договор дарения земельного участка должником своему дальнему родственнику), чтобы возвратить вещи в собственность должника и включить в конкурсную массу.

После этого управляющий составляет опись, проводит оценку (самостоятельно или с помощью профессиональных оценщиков) и разрабатывает положение о продаже, то есть письменно фиксирует порядок реализации имущества должника: по какой цене, когда и как будут продаваться вещи банкрота. Это положение подлежит согласованию с арбитражём.

Следует иметь в виду, что в опись не может включаться:

• единственное жильё (квартира, комната в коммунальной квартире, частный дом и т.п.), а также земля, на которой оно находится (касаемо частного дома);
• домашняя обстановка (мебель, холодильник, телевизор и т.п.);
• одежда, обувь;
• продукты питания;
• домашние животные;
• деньги в сумме прожиточного минимума на должника и его иждивенцев;
• государственные награды;
• прочие вещи.

Все или большая часть активов продается через систему электронных торгов. Занимается этим финансовый управляющий. Вся сумма от продажи имущества направляется на погашение задолженности. Запросы кредиторов удовлетворяются в порядке очередности, установленной законом.

Кредиторы могут не соглашаться с действиями управляющего на всех этапах взыскания имущества. Такие споры разрешает судья, ведущий банкротное дело.

После расчетов управляющий составляет соответствующий отчет о распродаже, а также реестр удовлетворенных претензий кредиторов (кому, сколько погашено) и представляет их в суд.

Арбитраж принимает решение о завершении процедуры отчуждения имущества. С этого момента физ.лицо освобождается от всех денежных обязательств, за исключением:

• возмещение вреда жизни/здоровью или ущерба имуществу, причиненного умышленно;
• задолженность по зарплате и выходному пособию (когда выступает в роли работодателя);
• компенсация морального вреда;
• алименты;
• другие случаи, предусмотренные законом.

Мировое соглашение

На любой стадии банкротства (и во время реструктуризации и во время реализации активов) по инициативе должника может возникнуть соглашение о мире. Оно заключается между гражданином и кредиторами, они же и определяют его условия (по принципу взаимовыгодности).

Соглашение действует с момента утверждения его судом. С этой даты банкротство прекращается, что приводит к:

• отставке фин. управляющего. Однако последний может возражать против соглашения. Спор такой рассматривается в арбитраже;
• возможностям кредиторов требовать исполнения просрочки, подавать в суд на неплательщика или продолжать судиться по «замороженным» делам и.т.п. При этом, перед теми кредиторами, которые участвуют в процедуре, физлицо погашает долг на условиях мирового соглашения, а перед остальными — в общем порядке.

Таким образом, примирение снимает все иммунитеты, защиты и ограничения.

К соглашению неплательщик прибегает редко. Такое случается, когда он понимает, что проще и безопаснее, а иногда даже выгоднее, закрыть недоимку обычным способом, сняв с себя все запреты и ограничения, которые устанавливаются банкротством.

Если договоренности мирового нарушаются, то по жалобе кредитора суд возобновляет банкротство, а именно подтверждает статус банкрота и вводит процедуру распродажи его собственности.

Сколько стоит банкротство

Цена складывается из:

• стоимости услуг финансового управляющего. Она состоит из двух слагаемых: твердая сумма, размер составляет 25 000 р. за все время банкротства, а также зависимая – 2 % от стоимости всего проданного (при распродаже) или 2 % от размера исполненных требований кредиторов (при реструктуризации). Твердая сумма уплачивается заранее (одновременно с заявлением о банкротстве), путем внесения на депозит суда, а зависимая из активов должника;
• госпошлины при банкротстве физического лица величиной 300 руб.;
• расходов на публикацию необходимой информации о банкротстве в СМИ (газета «Коммерсант», «Российская газета», Интернет ресурс «Единый федеральный реестр информации о банкротстве»). Стоимость одного объявления в газете составляет ориентировочно 8500 руб., в Интернете — 350 руб.;
• затрат на почтовые расходы (созыв собраний, отправка процессуальных судебных документов и т.п.), государственную регистрацию прав на имущество, организацию аукциона, услуг оценщиков и других лиц, судебных расходов (пошлины при подаче заявлений об оспаривании сделок, назначение экспертиз в рамках судебных процессов и т.п.)

Стоимость банкротства зависит от индивидуальности случая. В среднем стоимость варьируется в области 100 000 руб.

Поэтому невозможно банкротство физических лиц, если вообще нет имущества. Так как предполагается, что нет потенциальных средств для ведения процедуры. Суды в таких случаях заявления о банкротстве оставляют без движения. И если заявитель не предоставит данные о наличии у него хоть какой-нибудь собственности, денег, ценных бумаг, то банкротное дело не заведут.

Плюсы и минусы «личного» банкротства

Удобства заключаются в следующем:

• все штрафы, пени, неустойки и иные финансовые санкции прекращают начисляться. Таким образом, задолженность фиксируется и в дальнейшем не будет расти бешеными темпами;
• приостанавливаются все аресты, запреты, ограничения, которые накладываются судебными приставами. Это освобождает от давления приставов, действия которых порой являются сплошным произволом;
• защищенность от действий коллекторов и их жестких методов работы;
• претензии всех кредиторов могут выражаться только через один суд, в котором возбуждено дело. Все остальные притязания или внесудебные обращения не имеют силы;
• изменение условий погашения задолженности в выгодном для неплательщика ключе (другие сроки, размеры, графики платежей и т.п.);
• списание неподъемных долгов. При отсутствии достаточного имущества остаток задолженности погасят просто так. В случае обыкновенного исполнительного производства должник остается обязанным до полного погашения недоимки, так сказать пожизненный долг.
• сохранение имущества. Реструктуризация позволяет физлицу изыскать возможности и способы закрыть долги без потери собственности. В обычных ситуациях по исполнительным документам имущество принудительно арестовывают и реализуют с торгов. При этом гражданина особо никто не слушает, и с его мнением не считаются;
• защищенность наследников. Процесс обанкрочивания допустим и после смерти задолжавшего, что может снизить нагрузку кредиторов на наследников.

Теперь об отрицательных моментах:

• данные о несостоятельности вносятся в кредитную историю, кроме того, гражданин должен предупреждать банки о том, что он был несостоятельным. Это существенно затруднит получение кредитов, ссуд и займов в дальнейшем (см. подробнее последствия банкротства физического лица);
• манипуляции с имуществом и финансовыми активами (акции, доли в уставном капитале, паи и пр.) должника должны совершаться с ведома фин. управляющего;
• могут установить запрет на поездки за рубеж. Он вводится по просьбе взыскателей, но, в то же время, по ходатайству задолжавшего может быть отменен судом;
• в течение 5 лет исключается повторность банкротства, даже по другим обязательствам;
• в последующие 3 года гражданин не имеет право быть руководителем организаций, учреждений, предприятий;
• большая вероятность лишиться своей собственности (за исключением жизненно необходимой);
• принудительный супружеский выдел имущества. Общая собственность, в которой имеется доля мужа/жены гражданина-банкрота, будет продана с возмещением супругу стоимости его доли (размер которой часто занижен);
• сложность банкротской процедуры. Для успешного ведения дела нужно знать множество юридических нюансов и обладать достаточным правовым опытом. Это вызывает необходимость нанимать юриста;
• дороговизна процедуры. Практически все расходы, непосредственно не связанные с погашением долга (зарплата управляющего, публикации, прочие накладные расходы и т.п.) за счет физлица, что приводит к увеличению общей задолженности;
• некоторые долги остаются несписанными, такие как: алименты, возмещение имущественного вреда, вреда здоровью, невыплаты по зарплате и т.п.;
• угроза признания неправомерности действий банкрота (фиктивное, преднамеренное, лжебанкротство и пр.). Иногда добросовестную деятельность можно подвести под злые намерения (сокрытие имущества, причинение вреда кредиторам и пр.). Такие действия уголовно-наказуемые.

Какие отличия банкротства ИП

Если гражданин был индивидуальным предпринимателем, то все процедуры для него такие же, как и для обыкновенного физического лица.

Особенности заключаются в следующем:

• с момента получения статуса банкрота (введения процедуры реализации собственности) свидетельство о госрегистрации ИП и все лицензии аннулируются;
• должник не сможет быть предпринимателем в течение ближайших 5 лет;
• в пятилетний период ИП не имеет права быть директором и учредителем юрлиц. (для обычного физлица такой срок составляет 3 года).

Налоги и госпошлина при вступлении в наследство

Наследственное имущество передается наследнику безвозмездно, а вот сама процедура вступления в наследство не бесплатна. Ниже Вы узнаете – нужно ли платить налог с наследства, в каком размере, а также какие ещё траты Вас могут ожидать при вступлении в наследство.

Налог на наследство: есть или нет?

Налог с наследства не уплачивается. Однако есть частный случай: когда всё-таки нужно уплатить. Если в качестве наследства передаются денежные вознаграждения наследникам авторов:

• произведений науки;
• литературы;
• искусства;
• открытий;
• изобретений;
• промышленных образцов.

Размер этого налога составляет 13% от полученной суммы.

Также придется заплатить НДФЛ в размере 13% тем, кто продает наследственное имущество в трехлетний период после смерти наследодателя (датой отсчета служит именно день смерти наследодателя, а не принятия имущества). В этом нет никакого противоречия закону, так как налога уплачивается не за принятие наследства, а за получение дохода от реализации наследства.

Госпошлина при оформлении наследства в 2019

Госпошлину еще именуют нотариальным сбором или тарифом. Так как она уплачивается нотариусу, который ведет наследственное дело и выдает свидетельство о наследстве.

Её точный размер Налоговым Кодексом не установлен, так как для каждой конкретной ситуации расчет индивидуальный, исходя из:

• степени родства между наследником и наследодателем;
• стоимости имущества;
• вида имущества.

Так, для наследников 1-ой и 2-ой очереди (супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки) госпошлина при вступлении в наследство равна 0,3% стоимости наследства.

Для наследников последующих очередей, а также — не родственников умершего сумма госпошлины составляет 0,6% от стоимости передаваемой по наследству собственности.

При этом размер госпошлины не должен превышать:

• в первом случае – 100 000 руб;
• во втором – 1 000 000 руб.

Пошлина уплачивается через банк. Прочие платежи, например услуги технического и правового характера путем передачи денег непосредственно нотариусу.

Какая стоимость берется для расчета госпошлины

По выбору наследника для расчета суммы госпошлины может браться любая из следующих видов стоимости имущества:

Они не равны между собой, а значит от их выбора зависит и то, какой придется уплатить за вступление в наследство размер пошлины.

В большей части такой выбор стоимостей применим к недвижимости. К прочему имуществу можно использовать только рыночную стоимость, например, для автомобилей.

Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, предлагаем ознакомиться с таблицей.

Наиболее выгодно использовать инвентаризационную стоимость, однако с 2013 года законодательство изменено и для расчета налогов следует использовать кадастровую стоимость. Это было вызвано тем, что кадастровая – максимально приближена к рыночной цене, а инвентаризационная – в 10 раз меньше последней. В связи с этим в бюджет «недопоступают» значительные суммы.

Однако налоговый кодекс не запрещает применять инвентаризационную стоимость. Потому нотариусы еще продолжают принимать справки из БТИ и рассчитывать от неё нотариальный тариф. Но уже есть практика, что если наследство открыто после 01.01.2013 года, то инвентаризационная стоимость не подлежит применению. Требуется устанавливать рыночную (если нет кадастровой стоимости). Об это писал и Минфин, письмо от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714.

Тем не менее законом этот запрет не установлен. Лишь к 2020 планируется полностью отказаться от такого оценочного показателя, так что подобная практика скоро завершится.

Нотариус не имеет права «намекать», давать рекомендации или открыто принуждать Вас к выбору того или иного вида стоимости. Его выбор – исключительное право наследника.

Если нотариус располагает несколькими видами стоимостей на один и тот же объект, то для определения размера госпошлины применяют самую низкую из стоимостей.

Влияет ли на размер пошлины способ наследования

Пошлина при вступлении в наследство по завещанию такая же, как и для наследников по закону. Способ наследования не влияет на ее размер. Играют роль только родственные связи и оценочная стоимость собственности.

К слову, также не играет никакой роли для определения размера, какой имущественный объект Вы наследуете. Квартиры, машины, земельные участки, ценные бумаги облагаются пошлиной в размере 0,3% или 0,6% (в зависимости от родства) от их оцененной стоимости.

Особенности оплаты пошлины несколькими наследниками

Особенность 1. Государственная пошлина оплачивается в полном размере от стоимости получаемого имущества каждым из наследников, если их несколько. Но только если речь не идет о доле в наследстве.

Особенность 2. При вступлении в права на долю наследства, госпошлина нотариусу оплачивается наследником соответственно своей доле. Для этого ему надо предоставить нотариусу документ, в котором будет содержаться оценка стоимости именно наследуемой доли.

Какие категории граждан не платят госпошлину

Не вносят эту сумму нотариусу следующие лица:

1. герои СССР;
2. участники и инвалиды ВОВ;
3. кавалеры Ордена Славы;
4. герои РФ.
5. кто проживал с умершим на момент смерти в доме, квартире, на земельном участке, которые наследуются;
6. наследники тех, кто погиб исполняя служебные или общественные обязанности, или скончался в течение одного года с момента получения ранения, заболевания, травмы;
7. те, кому в наследство переходят:
   • вклады в банке;
   • счета физлиц;
   • страховые суммы;
   • зарплаты;
   • оплаты авторского труда и вознаграждения;
   • пенсии.
8. недееспособные;
9. несовершеннолетние.

Чтобы доказать свою причастность к одной из этих групп, нужно подтвердить свои слова официальным документом.

Для кого и в каком размере установлены льготы

Инвалиды I и II группы платят 50% от установленного тарифа. Эта льгота касается всех наследников, не зависимо от:

• степени родства;
• очереди наследования;
• доли в наследстве.

Льгот для пенсионеров нет. Если пенсионер не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, значит госпошлина за свидетельство о праве на наследство должна быть им уплачена в полном объеме.

Какими могут быть судебные траты

Если спора относительно наследства нет – свидетельство о его получении выдает нотариус. Ему же оплачивается госпошлина.

Но если спор возник – помочь его разрешить и признать за Вами право на наследство – может только суд. За его «услуги» тоже придется заплатить путем оплаты госпошлины.

Пошлина в суд при вступлении в наследство не зависит от степени родства и рассчитывается только исходя из стоимости собственности на день открытия наследства следующим образом.

Если Вам еще и нужно восстановить пропущенный срок для принятия наследства, то дополнительно придется заплатить 300 р.

После получения судебного решения в некоторых случаях требуется всё-равно обращаться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. В этом случае придется уплачивать госполшлину и в суд и нотариусу по полному тарифу.

Какие расходы кроме госпошлин несут наследники

Кроме уплаты фиксированной в законе госпошлины, наследникам также придется рассчитаться с нотариусом за предоставление им технической и правовой помощи. Нотариусы устанавливают тариф услуги правового и технического характера по рекомендациям Федеральной и региональных нотариальных палат.

• за свидетельство о наследстве на объект недвижимости уплачивается 5000 руб. за каждый объект;
• за движимое имущество — 3000 руб.;
• за денежные и пенсионные вклады — от 1000 до 2500 руб.;
• для получения зарплаты и пособий наследодателя — 500 руб.

Также по Вашему желанию нотариус может сам сделать запрос, к примеру, о выдаче выписки с указанием кадастровой стоимости жилья. Вам это обойдется в среднем от 200 до 500 р.

Если дополнительно Вы желаете, чтобы были предприняты меры по охране наследуемого имущества, придется заплатить дополнительно 3000 р.